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Última atualização: outubro de 2022

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tendo efeito. O que constitui uma alteração material será determinado a nosso exclusivo critério.

Acordo e contato

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Divulgação do estado de Nova York para compradores e vendedores

Divulgação sobre REBNY

REBNY e/ou RLS Brokers (e cada um de seus representantes devidamente autorizados) estão autorizados a acessar barnes-newyork.com para fins de verificação do cumprimento das disposições deste Contrato, do Contrato de Co-Brokerage ou de quaisquer outras regras ou políticas de RLS. O registrante reconhece entrar em um relacionamento legal entre consumidor e corretor com a BARNES New York; todas as informações destinam-se apenas ao uso pessoal e não comercial do Registrante; que o Registrante tem interesse legítimo na compra, venda ou locação de imóveis do tipo oferecido por meio de barnes-newyork.com; que o Registrante não copiará, redistribuirá ou retransmitirá qualquer informação fornecida, exceto em relação à consideração do Registrante da compra ou venda de uma propriedade individual; e que o Registrante reconhece a propriedade da BARNES New York e a validade dos direitos autorais no banco de dados.

• O Registrante reconhece entrar em um relacionamento legal de consumidor-corretor com o Participante;
• Todas as informações destinam-se apenas ao uso pessoal e não comercial do Registrante;
• Que o Registrante tem interesse legítimo na compra, venda ou locação de imóveis do tipo oferecido por meio de barnes-newyork.com;
• Que o Registrante não copiará, redistribuirá ou retransmitirá qualquer informação fornecida, exceto em relação à consideração do Registrante da compra ou venda de uma propriedade individual;
• Que o Registrante reconhece a propriedade do [RLS Broker] e a validade dos direitos autorais no banco de dados.

As listagens de RLS são fornecidas pela EON.AI LLC.

Isto não é um contrato

A lei do Estado de Nova York exige que os licenciados imobiliários que atuam como agentes de compradores ou vendedores de imóveis informem os potenciais compradores ou vendedores com quem trabalham sobre a natureza de seu relacionamento de agência e os direitos e obrigações que ele cria. Essa divulgação ajudará você a fazer escolhas informadas sobre seu relacionamento com o corretor de imóveis e seus agentes de vendas.

Ao longo da transação você poderá receber mais de um formulário de divulgação. A lei pode exigir que cada agente auxiliando na transação lhe apresente este formulário de divulgação. Um agente imobiliário é uma pessoa qualificada para aconselhar sobre imóveis. Se precisar de aconselhamento jurídico, fiscal ou outro, consulte um profissional nessa área.

Divulgação sobre relacionamentos com agências imobiliárias

Agente do vendedor

O agente do vendedor é um agente contratado por um vendedor para representar os interesses do vendedor. O agente do vendedor faz isso garantindo um comprador para a casa do vendedor a um preço e em condições aceitáveis para o vendedor. O agente do vendedor tem, sem limitação, os seguintes deveres fiduciários para com o vendedor: cuidado razoável, lealdade indivisa, confidencialidade, divulgação completa, obediência e dever de prestar contas. O agente do vendedor não representa os interesses do comprador. As obrigações do agente do vendedor também estão sujeitas a quaisquer disposições específicas estabelecidas em um contrato entre o agente e o vendedor. Ao negociar com o comprador, o agente do vendedor deve (a) exercer habilidade e cuidado razoáveis no desempenho das funções do agente; (b) negociar de forma honesta, justa e de boa fé; e (c) divulgar todos os fatos de conhecimento do agente que afetem materialmente o valor ou a conveniência da propriedade, salvo disposição em contrário por lei.

Agente do comprador

Um agente do comprador é um agente contratado por um comprador para representar os interesses do comprador. O agente do comprador faz isso negociando a compra de uma casa a um preço e em condições aceitáveis para o comprador. O agente do comprador tem, sem limitação, os seguintes deveres fiduciários para com o comprador: cuidado razoável, lealdade indivisa, confidencialidade, divulgação completa, obediência e dever de prestar contas. O agente do comprador não representa o interesse do vendedor. As obrigações do agente do comprador também estão sujeitas a quaisquer disposições específicas estabelecidas em um contrato entre o agente e o comprador. Ao negociar com o vendedor, o agente do comprador deve (a) exercer habilidade e cuidado razoáveis no desempenho das funções do agente; (b) negociar de forma honesta, justa e de boa fé; e (c) divulgar todos os fatos conhecidos pelo agente que afetem materialmente a capacidade e/ou disposição do comprador de cumprir um contrato para adquirir a propriedade do vendedor que não seja inconsistente com os deveres fiduciários do agente para com o comprador.

Agente do corretor

O agente de um corretor é um agente que coopera ou é contratado por um agente de listagem ou um agente do comprador (mas não trabalha para a mesma empresa que o agente de listagem ou o agente do comprador) para ajudar o agente de listagem ou o agente do comprador a localizar uma propriedade para vender ou comprar, respectivamente, para o vendedor do agente de cotações ou para o comprador do agente comprador. O agente da corretora não tem relação direta com o comprador ou vendedor e o comprador ou vendedor não pode fornecer instruções ou orientações diretamente ao agente da corretora. O comprador e o vendedor, portanto, não têm responsabilidade indireta pelos atos do agente do corretor. O agente de listagem ou o agente do comprador fornece orientação e instrução ao agente do corretor e, portanto, o agente de listagem ou o agente do comprador terá responsabilidade pelos atos do agente do corretor.

Agente duplo

Um corretor de imóveis pode representar o comprador e o vendedor se o comprador e o vendedor derem seu consentimento informado por escrito. Em tal situação de agência dupla, o agente não poderá fornecer toda a gama de deveres fiduciários ao comprador e ao vendedor. As obrigações de um agente também estão sujeitas a quaisquer disposições específicas estabelecidas em um contrato entre o agente e o comprador e o vendedor. Um agente agindo como um agente duplo deve explicar cuidadosamente ao comprador e ao vendedor que o agente também está agindo em nome da outra parte. O agente também deve explicar os possíveis efeitos da dupla representação, inclusive que, ao consentir na relação de agência dupla, o comprador e o vendedor estão abrindo mão de seu direito à lealdade total. Um comprador ou vendedor deve considerar cuidadosamente as possíveis consequências de um relacionamento de agência dupla antes de concordar com tal representação. Um vendedor ou comprador pode fornecer consentimento prévio informado à agência dupla, indicando o mesmo neste formulário.

Agente duplo com agentes de vendas designados

Se o comprador e o vendedor fornecerem seu consentimento informado por escrito, os comitentes e o corretor de imóveis que representa ambas as partes como agente duplo podem designar um agente de vendas para representar o comprador e outro agente de vendas para representar o vendedor para negociar a compra e a venda de imóveis. Um agente de vendas trabalha sob a supervisão do corretor de imóveis. Com o consentimento informado do comprador e do vendedor por escrito, o agente de vendas designado para o comprador funcionará como agente do comprador representando os interesses e advogando em nome do comprador e o agente de vendas designado para o vendedor funcionará como representante do vendedor agente que representa os interesses e advoga em nome do vendedor nas negociações entre o comprador e o vendedor. Um agente de vendas designado não pode fornecer toda a gama de deveres fiduciários ao comprador ou vendedor. O agente de vendas designado deve explicar que, como o agente duplo sob cuja supervisão funcionam, eles não podem fornecer lealdade total. Um comprador ou vendedor deve considerar cuidadosamente as possíveis consequências de um relacionamento de agência dupla com agentes de vendas designados antes de concordar com tal representação. Um vendedor ou comprador pode fornecer consentimento prévio informado à agência dupla com agentes de vendas designados, indicando o mesmo neste formulário.

Este formulário foi fornecido a mim por um vendedor imobiliário licenciado ou corretor da BARNES New York, agindo no interesse do Comprador como agente do comprador: Vendedor como (verifique relação abaixo) Comprador como (verifique relação abaixo) Agente duplo Dual agente com agente de vendas designado Se o agente duplo com agentes de vendas designados for indicado acima:_ é nomeado para representar o comprador; e _ é nomeado para representar o vendedor nesta transação.

(I)(Nós) acusamos o recebimento de uma cópia deste formulário de divulgação:

Assinatura do(s) Comprador(es):

____________________ ____________________

____________________ ____________________

Data:_______________ Data:_______________

PDF: Formulário de divulgação do estado de NY para comprador e vendedor

Divulgação do estado de Nova York para proprietário e inquilino

Isto não é um contrato

A lei do Estado de Nova York exige que os licenciados imobiliários que atuam como agentes de proprietários e inquilinos de imóveis informem os possíveis proprietários e inquilinos com quem trabalham sobre a natureza de sua relação de agência e os direitos e obrigações que ela cria. Essa divulgação ajudará você a fazer escolhas informadas sobre seu relacionamento com o corretor de imóveis e seus agentes de vendas.

Ao longo da transação você poderá receber mais de um formulário de divulgação. A lei pode exigir que cada agente auxiliando na transação lhe apresente este formulário de divulgação. Um agente imobiliário é uma pessoa qualificada para aconselhar sobre imóveis. Se precisar de aconselhamento jurídico, fiscal ou outro, consulte um profissional nessa área.

Divulgação sobre relacionamentos com agências imobiliárias

Agente do proprietário

O agente do proprietário é um agente contratado por um proprietário para representar o interesse do proprietário. O agente do senhorio faz isso garantindo um inquilino para o apartamento ou casa do senhorio com um aluguel e em termos aceitáveis para o senhorio. O agente do proprietário tem, sem limitação, os seguintes deveres fiduciários para com o proprietário: cuidado razoável, lealdade indivisa, confidencialidade, divulgação completa, obediência e dever de prestar contas. O agente do senhorio não representa os interesses do inquilino. As obrigações do agente do proprietário também estão sujeitas a quaisquer disposições específicas estabelecidas em um contrato entre o agente e o proprietário. Ao lidar com o inquilino, o agente do locador deve (a) exercer habilidade e cuidado razoáveis no desempenho das funções do agente; (b) negociar de forma honesta, justa e de boa fé; e (c) divulgar todos os fatos de conhecimento do agente que afetem materialmente o valor ou a conveniência da propriedade, salvo disposição em contrário por lei.

Agente do inquilino

O agente de um inquilino é um agente contratado por um inquilino para representar o interesse do inquilino. O agente do inquilino faz isso negociando o aluguel ou arrendamento de um apartamento ou casa com aluguel e em termos aceitáveis para o inquilino. O agente de um inquilino tem, sem limitação, os seguintes deveres fiduciários para com o inquilino: cuidado razoável, lealdade indivisa, confidencialidade, divulgação completa, obediência e dever de prestar contas. O agente do inquilino não representa o interesse do senhorio. As obrigações do agente do inquilino também estão sujeitas a quaisquer disposições específicas estabelecidas em um contrato entre o agente e o inquilino. Ao negociar com o locador, o agente do inquilino deve (a) exercer habilidade e cuidado razoáveis no desempenho das funções do agente; (b) negociar de forma honesta, justa e de boa fé; e (c) divulgar todos os fatos conhecidos pelo agente que afetem materialmente a capacidade e/ou disposição do inquilino de cumprir um contrato de aluguel ou arrendamento de propriedade do proprietário que não sejam consistentes com os deveres fiduciários do agente para com o inquilino.

Agentes do corretor

O agente de um corretor é um agente que coopera ou é contratado por um agente de listagem ou um agente de inquilino (mas não trabalha para a mesma empresa que o agente de listagem ou o agente do inquilino) para ajudar o agente de listagem ou o agente do inquilino a localizar um imóvel para alugar ou arrendamento para o senhorio do agente de listagem ou para o inquilino do agente de inquilino. O agente do corretor não tem relação direta com o inquilino ou proprietário e o arrendatário ou proprietário não pode fornecer instruções ou orientações diretamente ao agente do corretor. O inquilino e o senhorio, portanto, não têm responsabilidade vicária pelos atos do agente do corretor. O agente de listagem ou o agente do inquilino fornece orientação e instrução ao agente do corretor e, portanto, o agente de listagem ou o agente do inquilino terá responsabilidade pelos atos do agente do corretor.

Agente duplo

Um corretor de imóveis pode representar tanto o inquilino quanto o proprietário se tanto o inquilino quanto o proprietário derem seu consentimento por escrito inDOS-1735-a (Rev. 12/10). Em tal situação de agência dupla, o agente não poderá fornecer toda a gama de deveres fiduciários ao proprietário e ao inquilino. As obrigações de um agente também estão sujeitas a quaisquer disposições específicas estabelecidas em um contrato entre o agente e o inquilino e o proprietário. Um agente agindo como um agente duplo deve explicar cuidadosamente ao proprietário e ao inquilino que o agente também está agindo em nome da outra parte. O agente também deve explicar os possíveis efeitos da dupla representação, incluindo que, ao consentir na relação de agência dupla, o senhorio e o inquilino estão a renunciar ao seu direito à lealdade indivisa. O proprietário e o inquilino devem considerar cuidadosamente as possíveis consequências de uma relação de agência dupla antes de concordar com tal representação. Um senhorio ou inquilino pode fornecer consentimento prévio informado à dupla agência, indicando o mesmo neste
Formato.

Agente duplo com agentes de vendas designados

Se o inquilino e o senhorio fornecerem o seu consentimento informado por escrito, os comitentes e o corretor de imóveis que representa ambas as partes como agente duplo podem designar um agente de vendas para representar o inquilino e outro agente de vendas para representar o senhorio. Um agente de vendas trabalha sob a supervisão do corretor de imóveis. Com o consentimento informado por escrito do inquilino e do senhorio, o agente de vendas designado para o locatário funcionará como agente do locatário representando os interesses e advogando em nome do locatário e o agente de vendas designado para o senhorio funcionará como representante do senhorio agente que representa os interesses e advoga em nome do senhorio nas negociações entre o inquilino e o senhorio. Um agente de vendas designado não pode fornecer toda a gama de deveres fiduciários ao proprietário ou inquilino. O agente de vendas designado deve explicar que, como o agente duplo sob cuja supervisão funcionam, eles não podem fornecer lealdade total. Um proprietário ou inquilino deve considerar cuidadosamente as possíveis consequências de um relacionamento de agência dupla com agentes de vendas designados antes de concordar com tal representação. Um senhorio ou inquilino pode fornecer consentimento prévio informado à dupla agência com agentes de vendas designados, indicando o mesmo neste formulário.

Este formulário foi fornecido a mim por um vendedor imobiliário licenciado ou corretor da BARNES New York, agindo no interesse de:

(marque um)

[ ] o agente do proprietário

[ ] o agente do inquilino

[ ] o agente do inquilino

[ ] um agente duplo

[ ] um agente duplo com associados de vendas designados

Se o agente duplo com associados de vendas designados estiver marcado:

______________________________________ é nomeado para representar o inquilino; e

______________________________________ é nomeado para representar o proprietário nesta transação.

(I) (Nós) acusamos o recebimento de uma cópia deste formulário de divulgação:

Assinatura de [ ] Proprietário(s) e/ou [ ] Inquilino(s):

__________________________________________

__________________________________________

Data: _______________ Data: _______________

PDF: Formulário de Divulgação do Estado de NY para o Proprietário

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Telefone: +1 (646) 559-2249