Como comprar um apartamento novinho em Manhattan?

Para comprar um apartamento novo em Manhattan pode ser uma experiência emocionante, mas assustadora. À medida que o custo dos preços da habitação aumenta, encontrar um novo apartamento pelo melhor preço possível pode ser demorado. Felizmente, saber sobre um orçamento, local e processo ideais pode tornar a experiência fácil e sem estresse. 

Qual é o seu orçamento? 

Quanto você está disposto a gastar no seu apartamento? Geralmente, um apartamento de um quarto em Manhattan custa cerca de $900.000 para comprar. Um apartamento de 4 quartos pode facilmente custar mais de $3.000.000. Geralmente, os apartamentos cooperativos são mais baratos do que os condomínios. No entanto, novos empreendimentos de casas em Manhattan custarão mais do que aqueles já bem estabelecidos. Como dica adicional, para comprar um apartamento novinho em Manhattan, é melhor economizar cerca de 20% a 25% do custo do apartamento antes da compra, se possível. 

Ter um orçamento razoável igual ou superior a $1.000.000 garantirá que você encontrará apartamentos e condomínios à venda em Manhattan que atenderão às suas necessidades. Claro, com mais acomodações, o preço também sobe. Dependendo do que você procura, estabeleça um limite para você encontrar joias escondidas de casas e evitar gastos excessivos. É melhor falar com um banqueiro ou corretor hipotecário para solicitar uma carta de pré-aprovação para definir seu orçamento com precisão.  

Qual é a localização? 

Outro fator importantíssimo para comprar um apartamento novinho em Manhattan é a localização. O bairro em que o apartamento está localizado pode fazer ou quebrar sua experiência em Manhattan e determinar o preço do condomínio ou da cooperativa. Existem várias áreas diferentes que são ótimas para pessoas de diferentes personalidades e origens.  

Por exemplo, o Distrito financeiro e Tribeca são ótimos para pessoas ricas e de classe alta com orçamentos maiores. Essas áreas são mais adequadas para pessoas que gostam de viver com luxo, comer em restaurantes 5 estrelas e comprar roupas caras em butiques elegantes. Essas áreas abrigam tanto pessoas com dinheiro antigo quanto pessoas com dinheiro novo. Eles estão ocupados durante o dia e mais silenciosos à noite e abrigam muitos grandes locais de trabalho. Esses distritos também estão repletos de escritórios e outros grandes edifícios de trabalho.  

Áreas como Chelsea, West Village, e NoHo são ótimos para espíritos criativos com um olho para belas artes. Essas áreas são altamente inclusivas para todas as culturas, e é muito mais barato comprar um apartamento aqui no distrito financeiro e em Tribeca. Há sempre muito para explorar, incluindo exposições de arte, locais e restaurantes exclusivos. Ainda assim, você pode encontrar casas encantadoras aqui, pois os residentes estão imersos em arte requintada, única e vibrante. Estas áreas são perfeitas para estar sempre entretido, bem como para quem tem um profundo apreço pela arte e criatividade. 

o Lower East Side e East Village são mais adequados para quem procura uma vida noturna agitada com muitas atividades quase 24 horas por dia. Essas áreas estão repletas de bares, lounges, eventos e muito mais para aproveitar todos os dias. Como essas áreas podem ser barulhentas, elas são melhores para os noctívagos que se sentem mais vivos quando o sol se põe. Sempre há alguém com quem socializar no Lower East Side e no East Village, e sempre há um evento para ir.  

Como é o processo de compra? 

Como comprador em Manhattan, é sempre uma ótima ideia trabalhar com um agente de compradores experiente, que é livre para trabalhar porque ganha comissões com a venda da casa. Ao trabalhar com um agente comprador, você pode economizar dinheiro ajudando a encontrar ótimas ofertas de apartamentos e condomínios. Nesse momento, compareça às casas abertas para obter informações sobre cada imóvel e detalhes específicos sobre suas ofertas. Assim, você tem mais chances de comprar seu apartamento novinho em Manhattan.

Além disso, é importante preparar a documentação da sua oferta e encontrar um advogado imobiliário. Como os apartamentos em Manhattan estão em alta demanda, você terá mais chances de ganhar o apartamento se enviar uma oferta o mais cedo possível para estar à frente da concorrência. Como as ofertas não são definitivas até que ambas as partes concordem e aceitem todos os termos, você pode enviar ofertas para vários apartamentos diferentes simultaneamente sem repercussões.  

Assim que a oferta for aceita, seu advogado negociará e analisará o contrato habitacional em seu nome, bem como revisará minuciosamente os documentos de construção, incluindo os dois primeiros anos de finanças. Uma vez concluído, você pode assinar o contrato e um depósito de 10% pode ser feito para o condomínio ou cooperativa.  

Depois de ter um contrato totalmente executado, você pode enviar o pedido de hipoteca e solicitar uma avaliação. O banco fornecerá a você uma carta de compromisso de hipoteca e você poderá preencher seu pedido de condomínio, apartamento ou conselho de cooperativa. Inicie o aplicativo de construção o mais rápido possível para ficar por dentro de cartas e informações adicionais e manter-se organizado com qualquer informação importante. 

Se você estiver comprando uma cooperativa, será chamado para uma entrevista com o conselho, mas se estiver comprando um condomínio, o prédio processará sua renúncia ao direito de preferência para permitir que você feche o apartamento. 

Como faço para fechar o apartamento? 

Se você for aprovado pelo conselho da cooperativa ou condomínio em Manhattan, poderá fechar seu apartamento. O advogado agendará isso, geralmente no escritório do advogado ou no escritório do administrador do prédio. Então agora, seu novíssimo apartamento em Manhattan, Nova York, é todo seu! 

Normalmente, esse processo leva de 1 a 2 meses para um condomínio e de 2 a 3 meses para uma cooperativa. Se possível, esteja o mais preparado possível para fornecer documentação como identificação, declarações de renda e outros arquivos importantes. Ter isso prontamente disponível ajudará a encurtar o processo de compra do apartamento. 

Entre em contato com nossa equipe de especialistas da BARNES New York para se beneficiar de descontos consideráveis no preço de compra, taxas de transação e custos de manutenção ao comprar um apartamento novo em Manhattan.