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Categoria: New York Real Estate

Descubra tudo sobre imóveis em Nova York, atualizações de mercado, propriedades da moda e novas oportunidades de empreendimentos que você não deve perder. O setor imobiliário de Nova York pode ser uma montanha-russa e você precisa estar no topo dela. Leia nossos artigos que apresentam todos os desenvolvimentos recentes em termos de notícias imobiliárias em Nova York e coisas que você deve estar absolutamente ciente.

Por que comprar um novo empreendimento na cidade de Nova York?

Novos empreendimentos em Nova York estão redefinindo o mercado imobiliário da cidade, oferecendo aos compradores comodidades modernas, flexibilidade financeira e uma experiência de vida sem complicações.

Ao contrário de propriedades mais antigas, os novos condomínios de desenvolvimento oferecem a vantagem de manutenção mínima e a liberdade de personalizar seu espaço. Com opções de financiamento competitivas e menos restrições em comparação com cooperativas, esses empreendimentos atendem a uma ampla gama de compradores. À medida que a demanda cresce, os primeiros compradores também podem se beneficiar de preços iniciais mais baixos, tornando os novos empreendimentos uma oportunidade de investimento atraente.

As vantagens de comprar em um novo empreendimento na cidade

Novos empreendimentos em Nova York oferecem uma série de vantagens que atraem um amplo espectro de compradores, especialmente aqueles que buscam comodidades modernas e flexibilidade financeira. Novos edifícios de desenvolvimento, particularmente aqueles estruturados como condomínios, apresentam um ponto de entrada mais acessível no competitivo mercado imobiliário de Nova York. Ao contrário dos edifícios cooperativos, que são conhecidos por seus rigorosos processos de verificação e requisitos financeiros, os condomínios normalmente permitem financiamento de até 80%, com algumas propriedades fora de Manhattan acomodando até financiamento de até 90%. Essa flexibilidade no financiamento torna os condomínios uma opção atraente para muitos compradores.

Acesso mais fácil

Outra vantagem significativa de comprar em um edifício de condomínio de desenvolvimento recente é a relativa facilidade com que se pode administrar e vender a propriedade. Ao contrário das cooperativas, que geralmente impõem regras rígidas sobre sublocação e venda, os condomínios geralmente permitem que os proprietários aluguem ou vendam suas unidades a qualquer momento sem enfrentar penalidades financeiras. Essa flexibilidade pode ser especialmente atraente para investidores ou aqueles que podem precisar se mudar no futuro.

Possibilidades de negociação

Para os primeiros compradores, também há o potencial de garantir unidades a um preço mais baixo. Os desenvolvedores geralmente são obrigados a ter pelo menos 51% de suas unidades sob contrato para atrair credores e compradores adicionais. Esse requisito geralmente leva a preços mais competitivos no início do processo de vendas, proporcionando uma oportunidade de economia significativa. No entanto, conforme a demanda aumenta, os preços listados no plano de oferta podem ser alterados, geralmente levando a aumentos de preços ao longo do tempo.

Tranquilidade

Além dos benefícios financeiros, novos empreendimentos em Nova York oferecem espaços de vida modernos que eliminam a necessidade de reformas extensas, o que pode ser um processo caro e demorado. Em vez de enfrentar as armadilhas potenciais de uma reforma completa em um condomínio usado, os compradores de novos empreendimentos são apresentados a uma tela em branco. Um espaço novo onde eles podem personalizar sua casa com molduras, prateleiras e outras personalizações sem a necessidade de grandes trabalhos estruturais.

Comodidades

Além disso, novos empreendimentos geralmente vêm com um conjunto de comodidades projetadas para melhorar a qualidade de vida dos moradores. Recursos como piscinas, academias, espaços ao ar livre, salas de eventos, salas de correspondência dedicadas e equipe disponível são comuns nesses edifícios. Fornecendo um nível de conveniência e luxo que é difícil de encontrar em propriedades mais antigas. Essas comodidades não apenas melhoram a vida cotidiana, mas também aumentam o valor de longo prazo da propriedade.

Resumo

Novos empreendimentos em Nova York oferecem uma combinação atraente de flexibilidade financeira, espaços de vida modernos e comodidades luxuosas. Seja você um comprador de primeira viagem ou um investidor, essas propriedades apresentam uma oportunidade única de entrar no mercado imobiliário de Nova York com confiança e estilo.

Se você está procurando uma empresa imobiliária de luxo em Nova York, confira BARNES Nova York para ver as casas, condomínios e apartamentos de luxo que vendemos em todo o estado de Nova York.  

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FACC – Festa Beaujolais Nouveau

Em 21 de novembro, a BARNES New York teve o prazer de ser patrocinadora bronze da festa FACC Beaujolais Nouveau, organizada pela Câmara de Comércio Franco-Americana.

Os convidados aproveitaram um extenso bufê de queijos e charcutaria, uma barraca de chocolates da zChocolate, uma estação de salgados e uma variedade de sobremesas, acompanhadas por uma seleção de bebidas. O evento contou com música ao vivo, um bar de vinhos aberto, networking festivo e um sorteio de passagens de ida e volta da classe executiva da Air France.

Foi uma oportunidade maravilhosa para a equipe do BARNES New York se conectar com os membros do FACC, promover novos relacionamentos comerciais e celebrar o icônico vinho Beaujolais Nouveau, disponível apenas nesta época especial do ano.

Conversando sobre imóveis em Nova York com Vince Rocco – Compradores Internacionais Estrangeiros

Duas semanas atrás, nosso sócio-gerente Yann Rousseau teve o prazer de ser convidado do renomado podcast imobiliário “Talking New York Real Estate with Vince Rocco”. Este episódio focou em compradores internacionais estrangeiros.

Yann Rousseau teve a chance de falar sobre sua formação e experiências, e como isso o levou ao seu papel de sócio-gerente na BARNES New York. Ele também discutiu as tendências que está vendo em compradores internacionais na big apple – o que eles estão procurando e em quais áreas.

Enquanto as vendas internacionais trazem investimentos significativos para a cidade, elas também geram discussões sobre acessibilidade e acesso ao mercado para compradores locais. À medida que o mercado imobiliário de Nova York continua a evoluir, os investimentos estrangeiros provavelmente continuarão sendo um componente essencial, embora às vezes controverso, do cenário imobiliário da cidade. Apresentando os convidados Matthew Melinger da Brown Harris Stevens, Michael Holt da Compass e Bruce Cohen da Cohen & Frankel Law.

BARNES Show de luxo usado

De sexta-feira, 15 de novembro de 2024 a domingo, 17 de novembro de 2024, a BARNES teve o prazer de sediar o evento de três dias BARNES Pre-Loved Luxury Show no Carrousel du Louvre, em Paris.

Presentes em 22 países com mais de 150 destinos em todo o mundo, nossas equipes se uniram para oferecer aos visitantes uma experiência excepcional. Cada destino destacou sua expertise única em imóveis de prestígio, exibindo propriedades raras e serviços personalizados. Nossos consultores compartilharam sua paixão pela excelência, orientando clientes por projetos imobiliários personalizados nos locais mais procurados do mundo.

A BARNES, especialista em imóveis de prestígio, convidou os convidados a descobrir uma nova abordagem sustentável ao mercado imobiliário nas principais capitais do mundo: Paris, Nova York, Londres, Madri, Dubai... Essas cidades icônicas combinam dinamismo, cultura e inovação, ao mesmo tempo em que oferecem uma ampla gama de propriedades de prestígio.
Um dos principais objetivos do evento foi destacar como a circularidade e a reutilização de propriedades de prestígio estão contribuindo para um futuro mais responsável, mantendo ao mesmo tempo a elegância e o requinte dos imóveis de alto padrão.

O BARNES Pre-Loved Luxury Show estava focado em cinco pilares: preservar, transmitir e compartilhar tradições, momentos de alegria e objetos preciosos entre gerações. Cada um deles representa a arte de viver à sua maneira, e eles foram defendidos no salão inaugural dedicado ao luxo usado. Peças e propriedades de luxo requintadas, meticulosamente criadas, mantidas e restauradas por profissionais talentosos, foram apresentadas para apreciação criteriosa dos convidados.

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Compreendendo a isenção fiscal 421-a: promovendo moradias populares na cidade de Nova York

A isenção fiscal 421-a é um programa significativo de incentivo imobiliário na cidade de Nova York que visa encorajar o desenvolvimento de novos edifícios residenciais e promover moradias populares. Este programa oferece incentivos fiscais de propriedade para desenvolvedores que incluem unidades habitacionais populares em seus novos projetos. Ao reduzir a carga tributária, a cidade incentiva a criação de mais opções de moradia, particularmente para moradores de renda baixa e moderada.


Este post aborda as especificidades e benefícios do antigo programa 421-a, que foi descontinuado recentemente. No entanto, ele continua relevante, pois um punhado de edifícios ainda se beneficia da isenção fiscal. Extensões foram concedidas para projetos inacabados em andamento, e o estado agora oferece um programa de substituição rotulado como 485x (com parâmetros diferentes). 

Pessoa preenchendo documentos fiscais

O que é a isenção fiscal 421-a?

A isenção fiscal 421-a, também conhecida como Affordable New York Housing Program, fornece uma isenção parcial de imposto sobre a propriedade para novos projetos de construção residencial qualificados. Os desenvolvedores recebem essa redução fiscal em troca de reservar uma parte das unidades em seus edifícios como moradia acessível. O programa visa estimular a construção de novas moradias e resolver a escassez de moradias acessíveis da cidade.

Principais requisitos da isenção fiscal 421-a

  1. Requisito de Moradia Acessível:
    • Os incorporadores devem destinar uma porcentagem do total de unidades do novo edifício para moradias populares.
    • A porcentagem específica e os níveis de acessibilidade dependem da localização e do tamanho do projeto.
  2. Localização:
    • O programa se aplica a novos empreendimentos residenciais em toda a cidade de Nova York, com requisitos variados com base em diferentes zonas e bairros.
  3. Duração:
    • A isenção fiscal pode durar até 35 anos, dependendo dos termos específicos do acordo e da conformidade do projeto com os requisitos de acessibilidade.
  4. Prazo de construção:
    • Os desenvolvedores devem concluir a construção dentro de um prazo especificado para se qualificarem para a isenção de impostos.

Benefícios da isenção fiscal 421-a

  • Economia de impostos: Os desenvolvedores podem reduzir significativamente sua responsabilidade com impostos sobre a propriedade, melhorando a viabilidade financeira de seus projetos.
  • Aumento da oferta de habitação: O programa incentiva a construção de novos edifícios residenciais, aumentando o estoque habitacional da cidade.
  • Moradia Acessível: Ao exigir uma parcela de unidades acessíveis, o programa ajuda a fornecer opções de moradia para moradores de baixa e moderada renda.

Estudo de caso: um empreendimento de uso misto no Brooklyn

Vamos analisar um estudo de caso para entender como a isenção fiscal 421-a funciona na prática.

Cenário: A ABC Development Company planeja construir um novo edifício residencial de uso misto no Brooklyn, consistindo de 100 unidades. Eles pretendem se beneficiar da isenção de imposto 421-a para melhorar a viabilidade financeira do projeto.

  • Planejando o Projeto: ABC Development decide reservar 30% das unidades (30 unidades) como moradia acessível. Essas unidades serão alugadas para inquilinos com renda igual ou inferior a 130% da renda média da área (AMI).
  • Solicitação de isenção: A ABC Development envia seu plano de projeto ao Departamento de Preservação e Desenvolvimento Habitacional (HPD) da Cidade de Nova York para aprovação. Eles descrevem o número total de unidades, o número de unidades acessíveis e os níveis de renda visados para acessibilidade.
  • Recebendo aprovação: Após analisar o requerimento, o HPD aprova o projeto, confirmando que ele atende aos requisitos para a isenção de imposto 421-a. A ABC Development agora pode prosseguir com a construção.
  • Construção e Locação: A ABC Development conclui a construção dentro do prazo exigido e começa a alugar as unidades. As unidades acessíveis são alugadas para inquilinos qualificados com aluguéis reduzidos, enquanto as unidades restantes são alugadas a preços de mercado.
  • Benefícios fiscais: Com a isenção de imposto 421-a em vigor, a ABC Development desfruta de uma redução significativa nos impostos sobre a propriedade por até 35 anos. Essa redução de imposto aumenta a lucratividade do projeto e ajuda a compensar a menor renda de aluguel das unidades acessíveis.

Resultado: A ABC Development alavanca com sucesso a isenção de impostos 421-a para criar um edifício residencial de uso misto no Brooklyn. O projeto não apenas adiciona 100 novas unidades habitacionais à oferta da cidade, mas também fornece 30 unidades acessíveis para moradores de renda baixa e moderada. A economia de impostos ajuda a tornar o projeto financeiramente viável, beneficiando tanto o desenvolvedor quanto a comunidade.

As isenções fiscais 421-a não dizem respeito apenas a prédios para aluguel. Um punhado de condomínios (novos empreendimentos) se beneficiou deste programa, estendendo, portanto, as isenções fiscais aos proprietários individuais das unidades. Essas isenções fiscais permanecem com a unidade, e qualquer comprador subsequente também se beneficiará delas até o vencimento.

A BARNES New York auxiliou clientes na compra de unidades em edifícios aprovados pela 421-a e pode selecionar uma lista de opções para compradores interessados, seja para residência principal, pied-à-terre ou para fins de investimento. 

Conclusão

A isenção de imposto 421-a é uma ferramenta vital nos esforços da cidade de Nova York para lidar com sua crise de moradia acessível. Ao incentivar os desenvolvedores a incluir unidades acessíveis em seus novos projetos residenciais, o programa ajuda a aumentar a oferta de opções de moradia para moradores de todos os níveis de renda. Entender e utilizar a isenção de imposto 421-a pode ser uma vitória para os desenvolvedores e a comunidade, fomentando o desenvolvimento de bairros vibrantes e inclusivos. 

A BARNES New York é sua parceira imobiliária ideal para ajudar em muitos cenários para seu projeto imobiliário, incluindo a isenção de impostos 421-a. Entre em contato conosco para saber mais.

Pessoa segurando as chaves da casa nova

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BARNES New York na NYC Real Estate Expo – 16 de outubro de 2024

A BARNES New York teve o prazer de ser patrocinadora Platinum da NYC Real Estate Expo anual.

A edição deste ano da NYC Real Estate Expo ocorreu na quarta-feira, 16 de outubroº, 2024 no New York Hilton Midtown, e a BARNES New York, juntamente com a BIM Property Management, teve a honra de ser um patrocinador platinum com dois estandes onde nossa equipe teve a oportunidade de conhecer colegas e profissionais do setor imobiliário.

O presidente da BARNES, Thibault de Saint Vincent, foi convidado para ser um palestrante convidado na sala principal ao lado de Vince Rocco, para uma conversa sobre o mercado imobiliário de luxo internacional. Ele foi seguido por Yann Rousseau, sócio-gerente da BARNES New York, que participou de um painel com colegas da indústria – Stefani Berkin da R New York, Nile Lundgren da SERHANT, Nikki Field da Sotheby's International Realty, Alexander Zakharin da Nest seekers International e Eric Benaim da Modern Spaces – em torno do tópico: “Previsão do mercado imobiliário de Nova York: o que esperar”.

Joachim Gruet, corretor imobiliário da BARNES New York, teve a honra de ser o palestrante anfitrião no Bryant Room, onde apresentou palestrantes convidados e tópicos de conversa.

A NYC Real Estate Expo é um evento anual que reúne profissionais do setor imobiliário e o público em geral de todo o país. A edição deste ano contou com 225 vendedores, 150 palestrantes e resultou em mais de 12.000 participantes.

Equipe BARNES Nova York
O presidente da BARNES, Thibault de Saint Vincent, em conversa com Vince Rocco.
Estandes da BARNES NY e BIM na NYC Real Estate Expo
Sócio-gerente da BARNES NY, Yann Rousseau, fazendo um podcast com Vince Rocco
Equipe BARNES NY
Yann Rousseau, sócio-gerente, em uma mesa redonda na NYC Real Estate Expo.

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Conferência “Investir em Nova Iorque” no Luxemburgo

No dia 17 de setembro, nossa equipe teve o prazer de viajar até Luxemburgo para conhecer BARNES Luxemburgo e sediar uma conferência 'Invest in New York' em seu escritório localizado na Avenue de la Porte-Neuve. O evento foi um sucesso, com colaboradores e profissionais do país e de cidades próximas.

Os dois escritórios da BARNES uniram forças para mostrar a vibrante oportunidades de investimento em Nova York. Os participantes foram presenteados com apresentações e discussões esclarecedoras, destacando o crescimento dinâmico e o imenso potencial do mercado de Nova York.

A apresentação foi seguida de um coquetel e aperitivos dentro do escritório de Luxemburgo.

Vinho tinto sendo servido em uma taça
Gerente do BARNES New York conversando com convidados
Vitrine da BARNES Luxemburgo
Convidado desfrutando de uma conversa
Buffet de comida no evento
Agente BARNES Nova York

Evento Social de Verão da FACC

Em 22 de agosto, a BARNES New York teve o prazer de ser parceira bronze no FACC Summer Social Event, organizado pela Câmara de Comércio Franco-Americana, juntamente com a CIC e a JetBlue.

O evento reuniu mais de 100 participantes que aproveitaram boas vibrações, oportunidades de networking e encontros profissionais. O cenário único permitiu que os convidados conhecessem colegas novos ou existentes em um ambiente informal enquanto desfrutavam de bebidas e lanches. O FACC Summer Social foi uma oportunidade valiosa para se envolver com profissionais de vários setores e se conectar por meio de experiências compartilhadas de condução de negócios nos Estados Unidos.

O FACC Summer Social Event foi o momento perfeito para refletir sobre o primeiro semestre de 2024 e se preparar para o novo capítulo que está por vir, com o outono se aproximando. O evento foi repleto de alto astral, novas conexões e potenciais colaborações futuras.

Três pessoas curtindo o evento
Foto grande do evento
Ampliar a revista Barnes
Revista Barnes
Nossa equipe no evento
Imagem grande mostrando a multidão participando do evento

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Recepção com coquetel ao pôr do sol – BARNES New York X BARNES Yachting

No dia 27 de agosto, no icônico Chelsea Piers em Manhattan, ocorreu um deslumbrante coquetel de recepção ao pôr do sol a bordo do luxuoso Tudo em e São Lourenço iates, hospedados pela BARNES Yachting e BARNES New York. Os convidados foram presenteados com uma noite inesquecível enquanto o sol mergulhava abaixo do horizonte, lançando um brilho dourado sobre o Rio Hudson. Os participantes se deliciaram com bebidas deliciosas e comida requintada enquanto descobriam os serviços exclusivos oferecidos pela BARNES Yachting e ACES Yachting. As vistas de tirar o fôlego do horizonte da cidade dos decks desses iates elegantes criaram uma atmosfera verdadeiramente mágica, deixando uma impressão duradoura em todos os que compareceram.

Como se tornar um agente imobiliário de luxo em Nova York?

Nova York é uma das melhores áreas e estados para ser um agente imobiliário. Embora existam muitos tipos diferentes de agentes imobiliários na área, ser um agente imobiliário de luxo é o melhor porque você pode obter comissões maiores nas vendas, já que está trabalhando para propriedades de alto valor e também está trabalhando com uma clientela de alto padrão.

Este guia abordará todas as etapas e detalhes necessários para começar a trabalhar como corretor imobiliário de luxo em Nova York.  

Como você trabalha para corretoras imobiliárias em Nova York?  

Há muitos passos diferentes que você precisa tomar antes de começar a trabalhar no mercado imobiliário. Como um agente imobiliário de luxo, há também algumas coisas adicionais que você precisa fazer. Aqui está um rápido detalhamento das coisas para começar a trabalhar: 

  1. Torne-se um agente imobiliário licenciado. É melhor obter a licença em Nova York, caso contrário, você terá que trocá-la caso a tenha obtido em outro estado.  
  1. Ganhe alguma experiência. Certifique-se de obter experiência especificamente na parte de luxo do mercado imobiliário. Antes de entrar no mercado de luxo, no entanto, certifique-se de aprender sobre vendas básicas, pois você precisará dessas habilidades quando começar a conseguir clientes e fazer vendas.  
  1. Encontre um comprador de luxo. Veja onde os indivíduos de alto patrimônio líquido em sua comunidade tendem a passar seu tempo e então faça networking lá. Certifique-se de que as conversas sejam naturais e não sejam todas sobre imóveis, tentando aprender mais sobre seus antecedentes para encontrar o que se encaixará em suas necessidades.  
  1. Veja as necessidades dos seus clientes de alto padrão. Seus clientes que são de alto padrão e procuram casas luxuosas podem não ter as mesmas necessidades que outros clientes. Eles geralmente precisam de mais informações sobre vários tópicos. Por exemplo, você vai querer aprender mais sobre planejamento de legado, seguro, privacidade de ativos, propriedade comum, avaliação de ativos e serviços bancários e de empréstimos.  
  1. Certifique-se de que você é uma autoridade em todos os tópicos certos. Você quer que seus clientes de alto nível confiem em você. Certifique-se de saber como se promover bem. Use o tempo livre para se educar, para que você saiba todas as respostas para as perguntas deles assim que elas surgirem. 
  1. Obtenha uma certificação de casas de luxo. Este é um curso especial para aqueles que querem lidar apenas com vendas de alto padrão. Esta classe de certificação lhe ensinará muitas coisas diferentes, incluindo como listar casas de luxo, como se promover no mercado de casas de luxo, como trabalhar com clientes de alto patrimônio líquido e como mostrar propriedades de luxo adequadamente.  

Usar listagem de luxo expiradas. Encontre um anúncio de luxo que expirou e não foi vendido. Você pode então ir até o vendedor e sugerir uma maneira de ele comercializá-lo melhor para tentar fazer uma venda. Muitos desses clientes deixarão você vir e fazer o trabalho para eles porque estão cansados de tentar vendê-lo eles mesmos. Certifique-se de abordá-los com confiança e mostrar sua experiência.  

Como posso me tornar um corretor imobiliário em Nova York? 

A melhor maneira de se tornar um agente imobiliário em NYC é obter sua licença imobiliária. Antes de fazer isso, você precisará concluir um curso de 77 horas aprovado pelo Secretário de Estado.  

Após concluir o curso, você pode fazer o exame de licença. Após obter a licença, você pode começar a trabalhar como corretor imobiliário licenciado para uma corretora.  

Resumo

Tornar-se um agente imobiliário de luxo é uma carreira lucrativa, divertida e recompensadora. Você só precisa tomar as medidas adequadas para garantir que você obtenha sua licença e experiência suficiente na área para que você possa se promover bem e vender bem as casas.  

Se você está procurando uma empresa imobiliária de luxo em Nova York, confira BARNES Nova York para ver as casas, condomínios e apartamentos de luxo que vendemos em todo o estado de Nova York.  

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