Comprando um apartamento em Nova York: a lista de verificação importante

Você finalmente decidiu comprar um apartamento na cidade de Nova York? Afinal, o mercado imobiliário da cidade é historicamente forte e sobreviveu a todas as crises e grandes eventos. Quais são as coisas importantes a se pensar ao comprar um apartamento na Big Apple? Nós vamos te contar tudo sobre isso.

Por que investir em Nova York?

Com mais de 8,2 milhões de habitantes, Nova York é, sem dúvida, a cidade mais densa dos Estados Unidos. A “Big Apple” é um dos maiores centros financeiros, culturais e de negócios do mundo. Sua influência nos campos da política, educação, entretenimento, mídia, moda e arte, sem dúvida, a torna uma das maiores cidades do mundo. A cidade oferece uma excelente qualidade de vida, a renda familiar é elevada e está repleta de atividades culturais e de lazer.

A cidade de Nova York possui uma das economias mais desenvolvidas e integradas do mundo, com mais de 200.000 empresas identificadas. A área metropolitana de Nova York sozinha hospeda 53 empresas “Fortune 500” - mais do que qualquer outra área metropolitana nos Estados Unidos.

Nova York também é um centro de comércio internacional. Com Londres e Tóquio, é um dos três centros de comando da economia global. Esta é a razão pela qual tantas empresas internacionais estabeleceram suas sedes em Manhattan. Um funcionário em cada dez do setor privado da cidade trabalha para uma empresa estrangeira.

A cidade é um importante centro nas áreas de finanças, seguros, imobiliário, mídia e arte nos Estados Unidos. Só a Grande Nova York gera quase 10% do PIB total dos EUA. Embora a economia seja diversificada, empregos bem remunerados em serviços financeiros ainda representam mais de 35% da renda profissional da cidade.

Comprando um apartamento na cidade de Nova York: cooperativa ou condomínio?

Uma das primeiras perguntas que você precisa se perguntar ao comprar um apartamento na cidade de Nova York é se você estaria mais interessado em comprar uma cooperativa ou um condomínio e quais vantagens cada um teria. Em primeiro lugar, esta divisão é um recurso bastante único para o Mercado imobiliário de Nova York. O que é um condomínio? E o que exatamente é uma cooperativa?

Um condomínio ou condomínio permite que os compradores adquirir propriedade total de um apartamento, além de uma porcentagem das áreas compartilhadas do prédio. No fechamento, os compradores recebem um ato, como se estivesse comprando uma casa.

Uma cooperativa ou cooperativa habitacional só permite que os compradores adquiram ações da corporação, que funciona como edifício residencial. Lembre-se de que o tamanho da ação reflete o tamanho da unidade que o acionista ocupará. No fechamento, os compradores recebem um arrendamento proprietário, detalhando o direito do acionista de morar em uma determinada unidade ou apartamento.

Condomínios e cooperativas de luxo não diferem fisicamente e oferecem as comodidades esperadas: porteiro, superintendente interno, concierge, depósito, etc. No entanto, quanto mais sofisticado o edifício, mais luxuosas são as comodidades, como creches, spas, academias, instalações para cães, etc. Claro, esses fatores vão depender do Manhattan (ou talvez até Brooklyn) bairro que você escolheu para comprar e seu orçamento. Uma diferença crucial reside no fato de que um condomínio é considerado “Bens imóveis” e um compartilhamento cooperativo "propriedade pessoal".

Principais despesas como proprietário na cidade de Nova York

1 / Imposto sobre a Propriedade

Este é um imposto anual calculado com base no valor da propriedade. O imposto está entre 1,5% e 2% do valor avaliado da propriedade (avaliado por um avaliador do condado). Esse valor geralmente é inferior ao preço de compra do imóvel (10 a 30% menor).

2 / Taxas Comuns (para um apartamento em condomínio)

Esses custos podem variar e dependem do prédio ou da comunidade em que o imóvel está localizado. Seu agente avisará as tarifas comuns de cada condomínio que você conhecer durante as exibições. Eles deverão ser confirmados no momento de receber o relatório financeiro do condomínio.

3 / Seguro (furacão, inundação, propriedade)

Diferentes orçamentos de corretores de seguros podem ser solicitados para saber seus custos de seguro. O seguro do proprietário costuma ser um requisito para o fechamento, especialmente no caso de uma hipoteca. As políticas de vento e inundações não são obrigatórias se o imóvel não for comprado com uma cláusula de financiamento.

4 / Contabilidade

Por favor fique a vontade para contacte-nos para recomendações de escritórios de contabilidade e advogados especializados em aquisições imobiliárias e direito fiscal.

Nem sempre no local? Pense na gestão de propriedades

Você é proprietário de um ou vários apartamentos para fins de aluguel e deseja ter a certeza de ter uma renda de aluguel regular e otimizada? Talvez você tenha uma residência secundária, ou um “pied-a-terre”, sobre a qual gostaria de ter paz de espírito quando não for usar você mesmo? Ao comprar um apartamento na cidade de Nova York, você pode confiar na administração do seu imóvel alugado. Os consultores imobiliários da BARNES são aluguel e gestão de propriedades especialistas em Nova York. Nossos agentes têm experiência com um verdadeiro conhecimento do mercado imobiliário local e uma ampla experiência para executar todas as tarefas de administração de propriedades e ajudá-lo com todos os requisitos técnicos, legais e fiscais relacionados aos seus ativos. Da manutenção à cobrança do aluguel, passando pela elaboração do contrato de locação, gestão do condomínio, condicionantes administrativas e busca de novos inquilinos, tudo é tratado internamente. Com pessoal de gestão de propriedade dedicado em tempo integral.

Oferecemos pacotes de serviços:

A. PACOTES DE ALUGUEL

• Abertura de contas (eletricidade, água, internet, telefone, cabo)
• Perfil do inquilino e verificação do histórico
• Estoque, entrada / saída
• Cobrança de aluguéis, rastreamento de pagamentos e aplicação de penalidades em caso de atrasos
• Resolução de problemas e organização de reparos (vazamentos, ar condicionado, aparelhos elétricos ...)

B. PACOTE ADMINISTRATIVO

• Pagamento: faturas, despesas de condomínio, empréstimo, IPTU, seguro ...
• Envio trimestral de contas
• Disponibilidade e eficiência do processo de aplicação

A BARNES New York está à sua disposição para ajudá-lo em seu projeto imobiliário para a compra de um apartamento em New York City, graças a um forte equipe de especialistas para ajudá-lo em todos os aspectos de suas ambições imobiliárias ou de estilo de vida.