Stikkord: tax exemption

421-a-skattefritaket er et betydelig eiendomsincentivprogram i New York City som tar sikte på å oppmuntre til utvikling av nye boligbygg og fremme rimelige boliger. Dette programmet tilbyr eiendomsskattelettelser til utviklere som inkluderer rimelige boliger i sine nye prosjekter. Ved å redusere skattetrykket, stimulerer byen til å skape flere boligalternativer, spesielt for innbyggere med lav og moderat inntekt.

Dette innlegget tar for seg detaljene og fordelene ved det tidligere 421-a-programmet, som nylig har blitt avviklet. Det er imidlertid fortsatt relevant ettersom en håndfull bygninger fortsatt nyter godt av skattefritaket. Det er gitt forlengelse for pågående uferdige prosjekter, og staten tilbyr nå et erstatningsprogram merket 485x (med ulike parametere). 

Hva er 421-a-skattefritaket?

421-a-skattefritaket, også kjent som Affordable New York Housing Program, gir et delvis fritak for eiendomsskatt for kvalifiserende nye boligbyggeprosjekter. Utviklere mottar denne skattelettelsen i bytte for å sette til side en del av enhetene i bygningene deres som rimelige boliger. Programmet har som mål å stimulere til bygging av nye boliger og adressere byens rimelige boligmangel.

Nøkkelkravene til 421-a-skattefritaket

1. Krav om rimelig bolig:
   • Utbyggere må tildele en prosentandel av de totale enhetene i det nye bygget som rimelige boliger.
   • Den spesifikke prosentandelen og rimelighetsnivåene avhenger av plasseringen og størrelsen på prosjektet.
2. Sted:
   • Programmet gjelder nye boligutviklinger over hele New York City, med varierende krav basert på forskjellige soner og nabolag.
3. Varighet:
   • Skattefritaket kan vare i inntil 35 år, avhengig av de spesifikke vilkårene i avtalen og prosjektets overholdelse av rimelighetskrav.
4. Byggefrist:
   • Utviklere må fullføre byggingen innen en spesifisert tidsramme for å kvalifisere for skattefritaket.
     

Fordeler med 421-a skattefritak

• Skattesparing: Utviklere kan redusere eiendomsskatteplikten betydelig, og forbedre den økonomiske levedyktigheten til prosjektene deres.
• Økt boligtilbud: Programmet oppmuntrer til bygging av nye boligbygg, noe som øker byens boligmasse.
• Rimelig bolig: Ved å gi mandat til en del rimelige enheter, hjelper programmet med å tilby boligalternativer for innbyggere med lav og moderat inntekt.

Kasusstudie: En utvikling med blandet bruk i Brooklyn

La oss se på en casestudie for å forstå hvordan 421-a-skattefritaket fungerer i praksis.

Scenario: ABC Development Company planlegger å bygge et nytt boligbygg med blandet bruk i Brooklyn, bestående av 100 enheter. De tar sikte på å dra nytte av 421-a-skattefritaket for å forbedre prosjektets økonomiske gjennomførbarhet.

• Planlegging av prosjektet: ABC Development bestemmer seg for å sette av 30% av enhetene (30 enheter) som rimelige boliger. Disse enhetene vil bli leid ut til leietakere med inntekter på eller under 130% av arealets medianinntekt (AMI).
• Søker om fritak: ABC Development sender prosjektplanen sin til New York City Department of Housing Preservation and Development (HPD) for godkjenning. De skisserer totalt antall enheter, antall rimelige enheter og målrettede inntektsnivåer for rimelighet.
• Får godkjenning: Etter å ha gjennomgått søknaden, godkjenner HPD prosjektet, og bekrefter at det oppfyller kravene for 421-a skattefritak. ABC Development kan nå fortsette med byggingen.
• Bygg og utleie: ABC Development fullfører konstruksjonen innen den nødvendige tidsrammen og begynner å leie enhetene. De rimelige enhetene leies ut til kvalifiserte leietakere til redusert leie, mens de resterende enhetene leies ut til markedspriser.
• Skattefordeler: Med 421-a skattefritak på plass, nyter ABC Development en betydelig reduksjon i eiendomsskatt i opptil 35 år. Denne skattelettelsen forbedrer prosjektets lønnsomhet og bidrar til å oppveie de lavere leieinntektene fra de rimelige enhetene.
  

Utfall: ABC Development utnytter 421-a skattefritak med hell for å lage et boligbygg med blandet bruk i Brooklyn. Prosjektet tilfører ikke bare 100 nye boenheter til byens tilbud, men gir også 30 rimelige enheter for innbyggere med lav og moderat inntekt. Skattebesparelsene bidrar til å gjøre prosjektet økonomisk levedyktig, og kommer både utbygger og samfunnet til gode.

421-a skattefritak gjelder ikke bare utleiebygg. En håndfull sameier (nye utbygginger) har nytt godt av dette programmet, og utvider derfor skattefritakene til de enkelte eierne av enhetene. Disse skattefritakene forblir hos enheten, og enhver påfølgende kjøper vil også dra nytte av dem til utløpet.

BARNES New York har hjulpet kunder med å kjøpe enheter i 421-a-godkjente bygninger, og kan lage en liste over alternativer for interesserte kjøpere, enten for primærbolig, pied-a-terre eller investeringsformål. 

Konklusjon

421-a-skattefritaket er et viktig verktøy i New York Citys innsats for å håndtere krisen med rimelige boliger. Ved å oppmuntre utviklere til å inkludere rimelige enheter i sine nye boligprosjekter, bidrar programmet til å øke tilbudet av boligalternativer for innbyggere på tvers av inntektsnivåer. Å forstå og bruke 421-a-skattefritaket kan være en vinn-vinn for utviklere og samfunnet, og fremme utviklingen av levende, inkluderende nabolag. 

BARNES New York er din ideelle eiendomspartner for å bistå med mange scenarier for ditt eiendomsprosjekt, inkludert 421-a skattefritak. Vennligst kontakt oss for å lære mer.