Den 21. november hadde BARNES New York gleden av å være bronsesponsor for FACC Beaujolais Nouveau Party arrangert av French American Chamber of Commerce.
Gjestene nøt en omfattende oste- og charcuteriebuffé, et sjokoladestativ fra zChocolate, en velsmakende stasjon og en rekke desserter, akkompagnert av et utvalg drinker. Arrangementet inneholdt levende musikk, en åpen vinbar, festlig nettverksbygging og en utlodning for rundtursbilletter i businessklasse fra Air France.
Det var en herlig mulighet for BARNES New York-teamet til å komme i kontakt med FACC-medlemmer, fremme nye forretningsforbindelser og feire den ikoniske Beaujolais Nouveau-vinen, kun tilgjengelig på denne spesielle tiden av året.
For to uker siden hadde vår administrerende partner Yann Rousseau gleden av å være gjest i den kjente eiendomspodcasten "Talking New York Real Estate with Vince Rocco". Denne episoden fokuserte på utenlandske internasjonale kjøpere.
Yann Rousseau fikk sjansen til å fortelle om sin bakgrunn og sine erfaringer, og hvordan det førte ham til rollen som administrerende partner i BARNES New York. Han diskuterte også trendene han ser hos internasjonale kjøpere i det store eplet – hva de leter etter og hvilke områder.
Mens internasjonalt salg gir betydelige investeringer til byen, vekker det også diskusjoner rundt rimelighet og markedstilgang for lokale kjøpere. Ettersom NYC eiendom fortsetter å utvikle seg, vil utenlandske investeringer sannsynligvis forbli en nøkkel, om enn noen ganger omstridt, komponent i byens eiendomslandskap. Med gjester Matthew Melinger fra Brown Harris Stevens, Michael Holt fra Compass og Bruce Cohen fra Cohen & Frankel Law.
Fra fredag 15. november 2024 til søndag 17. november 2024 hadde BARNES gleden av å være vertskap for det tre dager lange BARNES Pre-Loved Luxury Show-arrangementet på Carrousel du Louvre i Paris.
Tilstede i 22 land med over 150 destinasjoner over hele verden, kom teamene våre sammen for å tilby besøkende en eksepsjonell opplevelse. Hver destinasjon fremhevet sin unike ekspertise innen prestisjefylt eiendom, og viste frem sjeldne eiendommer og skreddersydde tjenester. Våre rådgivere delte sin lidenskap for fortreffelighet, og veiledet kunder gjennom skreddersydde eiendomsprosjekter på verdens mest ettertraktede lokasjoner.
BARNES, en spesialist på prestisjeeiendom, inviterte gjestene til å oppdage en ny bærekraftig tilnærming til eiendom i verdens største hovedsteder: Paris, New York, London, Madrid, Dubai... Disse ikoniske byene kombinerer dynamikk, kultur og innovasjon, samtidig som de tilbyr et bredt spekter av prestisjeeiendommer. Et hovedmål med showet var å synliggjøre hvordan sirkulariteten og gjenbruken av prestisjeeiendommer bidrar til en mer ansvarlig fremtid, samtidig som elegansen og raffinementen til high-end eiendommer beholder.
BARNES Pre-Loved Luxury Show fokuserte på fem pilarer: å bevare, overføre og dele tradisjoner, gledesøyeblikk og dyrebare gjenstander på tvers av generasjoner. Hver av disse representerer kunsten å leve på sin egen måte, og de ble forkjempet på den første salongen som er dedikert til luksus. Utsøkte luksusgjenstander og eiendommer, omhyggelig utformet, vedlikeholdt og restaurert av dyktige fagfolk, ble presentert for gjestenes kresne takknemlighet.
I denne utgaven viser vi Joy & Alexandre Barrière, de nye eierne av Barrière Hospitality-gruppen. Kjent for sine luksushoteller over hele verden, og mer spesifikt Fouquet's i Champs-Élysées i Paris, The Majestic i Cannes og Le Carl Gustaf i St-Barth, representerer bror- og søsterduoen den fjerde generasjonen som leder familiehotellgruppen .
I denne siste utgaven utforsker vi også savoir-faireen til Fauré Le Page, oppdager nye og kommende interiørdesignere, lærer mer om det filantropiske arbeidet til kokken Yannick Alléno, og kaster lys over verden av sølvservise med Puiforcat.
For ikke å glemme en verdensomvisning av våre fineste eiendommer for salg og utleie.
421-a-skattefritaket er et betydelig eiendomsincentivprogram i New York City som tar sikte på å oppmuntre til utvikling av nye boligbygg og fremme rimelige boliger. Dette programmet tilbyr eiendomsskattelettelser til utviklere som inkluderer rimelige boliger i sine nye prosjekter. Ved å redusere skattetrykket, stimulerer byen til å skape flere boligalternativer, spesielt for innbyggere med lav og moderat inntekt.
Dette innlegget tar for seg detaljene og fordelene ved det tidligere 421-a-programmet, som nylig har blitt avviklet. Det er imidlertid fortsatt relevant ettersom en håndfull bygninger fortsatt nyter godt av skattefritaket. Det er gitt forlengelse for pågående uferdige prosjekter, og staten tilbyr nå et erstatningsprogram merket 485x (med ulike parametere).
Hva er 421-a-skattefritaket?
421-a-skattefritaket, også kjent som Affordable New York Housing Program, gir et delvis fritak for eiendomsskatt for kvalifiserende nye boligbyggeprosjekter. Utviklere mottar denne skattelettelsen i bytte for å sette til side en del av enhetene i bygningene deres som rimelige boliger. Programmet har som mål å stimulere til bygging av nye boliger og adressere byens rimelige boligmangel.
Nøkkelkravene til 421-a-skattefritaket
Krav om rimelig bolig:
Utbyggere må tildele en prosentandel av de totale enhetene i det nye bygget som rimelige boliger.
Den spesifikke prosentandelen og rimelighetsnivåene avhenger av plasseringen og størrelsen på prosjektet.
Sted:
Programmet gjelder nye boligutviklinger over hele New York City, med varierende krav basert på forskjellige soner og nabolag.
Varighet:
Skattefritaket kan vare i inntil 35 år, avhengig av de spesifikke vilkårene i avtalen og prosjektets overholdelse av rimelighetskrav.
Byggefrist:
Utviklere må fullføre byggingen innen en spesifisert tidsramme for å kvalifisere for skattefritaket.
Fordeler med 421-a skattefritak
Skattesparing: Utviklere kan redusere eiendomsskatteplikten betydelig, og forbedre den økonomiske levedyktigheten til prosjektene deres.
Økt boligtilbud: Programmet oppmuntrer til bygging av nye boligbygg, noe som øker byens boligmasse.
Rimelig bolig: Ved å gi mandat til en del rimelige enheter, hjelper programmet med å tilby boligalternativer for innbyggere med lav og moderat inntekt.
Kasusstudie: En utvikling med blandet bruk i Brooklyn
La oss se på en casestudie for å forstå hvordan 421-a-skattefritaket fungerer i praksis.
Scenario: ABC Development Company planlegger å bygge et nytt boligbygg med blandet bruk i Brooklyn, bestående av 100 enheter. De tar sikte på å dra nytte av 421-a-skattefritaket for å forbedre prosjektets økonomiske gjennomførbarhet.
Planlegging av prosjektet: ABC Development bestemmer seg for å sette av 30% av enhetene (30 enheter) som rimelige boliger. Disse enhetene vil bli leid ut til leietakere med inntekter på eller under 130% av arealets medianinntekt (AMI).
Søker om fritak: ABC Development sender prosjektplanen sin til New York City Department of Housing Preservation and Development (HPD) for godkjenning. De skisserer totalt antall enheter, antall rimelige enheter og målrettede inntektsnivåer for rimelighet.
Får godkjenning: Etter å ha gjennomgått søknaden, godkjenner HPD prosjektet, og bekrefter at det oppfyller kravene for 421-a skattefritak. ABC Development kan nå fortsette med byggingen.
Bygg og utleie: ABC Development fullfører konstruksjonen innen den nødvendige tidsrammen og begynner å leie enhetene. De rimelige enhetene leies ut til kvalifiserte leietakere til redusert leie, mens de resterende enhetene leies ut til markedspriser.
Skattefordeler: Med 421-a skattefritak på plass, nyter ABC Development en betydelig reduksjon i eiendomsskatt i opptil 35 år. Denne skattelettelsen forbedrer prosjektets lønnsomhet og bidrar til å oppveie de lavere leieinntektene fra de rimelige enhetene.
Utfall: ABC Development utnytter 421-a skattefritak med hell for å lage et boligbygg med blandet bruk i Brooklyn. Prosjektet tilfører ikke bare 100 nye boenheter til byens tilbud, men gir også 30 rimelige enheter for innbyggere med lav og moderat inntekt. Skattebesparelsene bidrar til å gjøre prosjektet økonomisk levedyktig, og kommer både utbygger og samfunnet til gode.
421-a skattefritak gjelder ikke bare utleiebygg. En håndfull sameier (nye utbygginger) har nytt godt av dette programmet, og utvider derfor skattefritakene til de enkelte eierne av enhetene. Disse skattefritakene forblir hos enheten, og enhver påfølgende kjøper vil også dra nytte av dem til utløpet.
BARNES New York har hjulpet kunder med å kjøpe enheter i 421-a-godkjente bygninger, og kan lage en liste over alternativer for interesserte kjøpere, enten for primærbolig, pied-a-terre eller investeringsformål.
Konklusjon
421-a-skattefritaket er et viktig verktøy i New York Citys innsats for å håndtere krisen med rimelige boliger. Ved å oppmuntre utviklere til å inkludere rimelige enheter i sine nye boligprosjekter, bidrar programmet til å øke tilbudet av boligalternativer for innbyggere på tvers av inntektsnivåer. Å forstå og bruke 421-a-skattefritaket kan være en vinn-vinn for utviklere og samfunnet, og fremme utviklingen av levende, inkluderende nabolag.
BARNES New York er din ideelle eiendomspartner for å bistå med mange scenarier for ditt eiendomsprosjekt, inkludert 421-a skattefritak. Vennligst kontakt oss for å lære mer.
BARNES New York hadde gleden av å være platinasponsor for den årlige NYC Real Estate Expo.
Årets utgave av NYC Real Estate Expo fant sted onsdag 16. oktoberth, 2024 på New York Hilton Midtown, og BARNES New York, sammen med BIM Property Management, hadde æren av å være en platinasponsor med to stander hvor teamet vårt hadde sjansen til å møte kolleger og fagfolk fra eiendomsbransjen.
BARNES President, Thibault de Saint Vincent, ble invitert til å være gjestetaler i hovedrommet sammen med Vince Rocco, for en samtale om internasjonal luksuseiendom. Han ble fulgt av Yann Rousseau, BARNES New York Managing Partner, som deltok i et panel med bransjekolleger – Stefani Berkin fra R New York, Nile Lundgren fra SERHANT, Nikki Field fra Sotheby's International Realty, Alexander Zakharin fra Nest seekers International og Eric Benaim fra Modern Spaces – rundt emnet: «NYC eiendomsmarkedsprognose: hva du kan forvente».
Joachim Gruet, eiendomsselger i BARNES New York, hadde æren av å være vertskapsforedragsholder på Bryant Room, hvor han introduserte gjesteforelesere og samtaleemner.
NYC Real Estate Expo er et årlig arrangement som samler fagfolk i eiendomsbransjen og allmennheten fra hele landet. Årets utgave inneholdt 225 leverandører, 150 foredragsholdere og resulterte i mer enn 12 000 deltakere.
En 1031-børs, oppkalt etter seksjon 1031 i US Internal Revenue Code, er en strategi som lar eiendomsinvestorer utsette å betale kapitalgevinstskatt på en investeringseiendom når den selges, så lenge en annen "lignende" eiendom (for investeringsformål) ) kjøpes med fortjenesten oppnådd ved salget. Denne skatteutsettelse kan være et kraftig verktøy for investorer som ønsker å utvide eiendomsporteføljen sin uten den umiddelbare skattebyrden.
Hva er en 1031 Exchange?
Enkelt sagt lar en 1031-børs en investor selge en eiendom, reinvestere (deler av eller hele) inntektene i en ny eiendom og utsette gjeldende kapitalgevinstskatt. Den primære fordelen er muligheten til å bruke hele beløpet av salgsprovenyet til å kjøpe en ny eiendom, og dermed potensielt øke investorens kjøpekraft.
Nøkkelkrav for en 1031-utveksling
Like-Kind Eiendom: Eiendommene som er involvert i byttet må være av "liknende type", noe som betyr at de må være av samme art eller karakter, selv om de er forskjellige i karakter eller kvalitet. For fast eiendom anses de fleste eiendommer som like med hverandre. Primærboliger er ekskludert, så vel som "fiks-og-vend"-eiendommer.
Tidsregler:
Identifikasjonsperiode: Investoren har 45 dager fra salgsdatoen til den opprinnelige eiendommen til å identifisere potensielle erstatningseiendommer.
Bytteperiode: Investoren må fullføre kjøpet av erstatningseiendommen innen 180 dager fra salget av den opprinnelige eiendommen.
Kvalifisert mellommann: Byttet må tilrettelegges av en kvalifisert mellommann som holder midlene mellom salget av den opprinnelige eiendommen og kjøpet av erstatningseiendommen.
Tittelkrav: Tittelen på den nye eiendommen må være i samme navn som tittelen på den solgte eiendommen.
Fordeler med en 1031 Exchange
Skatteutsettelse: Den viktigste fordelen er utsettelse av kapitalgevinstskatt, slik at mer kapital kan reinvesteres.
Porteføljediversifisering: Investorer kan bruke 1031-børser til å diversifisere beholdningene sine ved å investere i forskjellige typer eiendom eller forskjellige geografiske steder.
Økt kjøpekraft: Ved å utsette skatt kan investorer bruke hele beløpet av salgsprovenyet til kjøp av ny eiendom.
Kasusstudie: Fra eneboligutleie til næringseiendom
La oss se på en casestudie for å forstå hvordan en 1031-utveksling fungerer i praksis.
Scenario: Jane eier en enebolig som hun kjøpte for $200 000 for ti år siden. Eiendommen har økt i verdi og er nå verdt $400.000. Jane ønsker å selge denne eiendommen og kjøpe en næringseiendom for å generere høyere leieinntekter.
Selger den opprinnelige eiendommen: Jane selger eneboligen sin for $400.000. Normalt vil hun måtte betale kapitalgevinstskatt på $200 000 fortjeneste (forskjellen mellom salgsprisen og den opprinnelige kjøpesummen; skattemessige avskrivninger på eiendom må også tas i betraktning).
Identifisering av erstatningseiendom: Innen 45 dager etter salget identifiserer Jane en kommersiell eiendom verdsatt til $500.000 som hennes erstatningseiendom.
Bruke en kvalifisert mellommann: Jane bruker en kvalifisert mellommann for å holde $400 000 inntektene fra salget av eneboligen hennes.
Fullføre kjøpet: Innen 180 dager bruker Jane $400.000 som formidleren har og ytterligere $100.000 av hennes egne penger til å kjøpe den kommersielle eiendommen.
Utfall: Jane fullfører vellykket en 1031-utveksling. Hun utsetter å betale kapitalgevinstskatt på gevinsten på $200 000 fra salget av eneboligen hennes og reinvesterer hele beløpet i en næringseiendom med høyere verdi. Dette gjør at hun kan utnytte skatteutsettelse for å potensielt generere større leieinntekter og fortsette å utvide eiendomsporteføljen.
Konklusjon
1031-børsen er et verdifullt verktøy for eiendomsinvestorer som ønsker å utsette skatt og maksimere investeringspotensialet. Ved å forstå reglene og utnytte fordelene, kan investorer som Jane strategisk vokse porteføljene sine, diversifisere investeringene og øke kjøpekraften. Rådfør deg alltid med en skatterådgiver eller en kvalifisert mellommann for å sikre overholdelse av de spesifikke kravene og for å optimalisere fordelene med en 1031-børs.
BARNES New York har allerede hjulpet flere kunder med deres 1031 bestrebelser, og kan derfor hjelpe deg med hele prosessen og hjelpe deg med å pare deg med de riktige partnerne. Ikke nøl med å kontakte oss for å motta ytterligere informasjon.
Den 17. september hadde teamet vårt gleden av å reise til Luxembourg for å møtes BARNES Luxembourg og arrangere en 'Invester i New York'-konferanse på deres kontor som ligger på Avenue de la Porte-Neuve. Arrangementet ble en suksess, med samarbeidspartnere og fagfolk fra landet og nærliggende byer.
De to BARNES-kontorene gikk sammen for å vise frem det pulserende investeringsmuligheter i New York. Deltakerne ble behandlet på innsiktsfulle presentasjoner og diskusjoner, som fremhevet den dynamiske veksten og det enorme potensialet til New Yorks marked.
Presentasjonen ble etterfulgt av en cocktail og hors d'oeuvre inne på kontoret i Luxembourg.
Den 22. august hadde BARNES New York gleden av å være bronsepartner på FACC Summer Social Event organisert av det fransk-amerikanske handelskammeret, sammen med CIC og JetBlue.
Arrangementet samlet mer enn 100 deltakere som likte gode vibber, nettverksmuligheter og profesjonelle møter. De unike omgivelsene tillot gjestene å møte nye eller eksisterende jevnaldrende i et uformelt miljø mens de nyter drinker og snacks. FACC Summer Social var en verdifull mulighet til å engasjere seg med fagfolk fra ulike bransjer og til å koble sammen over delte erfaringer med å drive virksomhet i USA.
FACC Summer Social Event var det perfekte tidspunktet for å reflektere over første halvdel av 2024 og forberede seg på det nye kapittelet fremover, med høsten rett rundt hjørnet. Arrangementet var fylt med høyt humør, nye forbindelser og potensielle fremtidige samarbeid.
Den 27. august, på den ikoniske Chelsea Piers på Manhattan, fant en fantastisk cocktailmottakelse i solnedgang sted ombord på det luksuriøse All In og San Lorenzo yachter, arrangert av BARNES Yachting og BARNES New York. Gjestene ble behandlet på en uforglemmelig kveld mens solen senket seg under horisonten og kastet et gyldent lys over Hudson River. Deltakerne unnet seg deilige drinker og utsøkt mat mens de oppdaget de eksklusive tjenestene som tilbys av BARNES Yachting og ACES Yachting. Den fantastiske utsikten over byens skyline fra dekkene til disse elegante yachtene skapte en virkelig magisk atmosfære, og etterlot et varig inntrykk på alle som deltok.
Bien reçu, takk!
Vi bruker informasjonskapsler på nettstedet vårt for å gi deg den mest relevante opplevelsen ved å huske dine preferanser og gjentatte besøk. Ved å klikke "Godta" samtykker du til bruken av ALLE informasjonskapslene.
Dette nettstedet bruker informasjonskapsler for å forbedre opplevelsen din mens du navigerer gjennom nettstedet. Ut av disse lagres informasjonskapslene som er kategorisert som nødvendige i nettleseren din, da de er essensielle for at grunnleggende funksjoner på nettstedet skal fungere. Vi bruker også tredjeparts informasjonskapsler som hjelper oss å analysere og forstå hvordan du bruker denne nettsiden. Disse informasjonskapslene lagres kun i nettleseren din med ditt samtykke. Du har også muligheten til å velge bort disse informasjonskapslene. Men å velge bort noen av disse informasjonskapslene kan påvirke nettleseropplevelsen din.
Nødvendige informasjonskapsler er helt avgjørende for at nettstedet skal fungere skikkelig. Disse informasjonskapslene sikrer grunnleggende funksjoner og sikkerhetsfunksjoner på nettstedet, anonymt.
Cookie
Varighet
Beskrivelse
cookielawinfo-checkbox-analytics
11 måneder
Denne informasjonskapselen er satt av GDPR Cookie Consent-plugin. Informasjonskapselen brukes til å lagre brukerens samtykke for informasjonskapslene i kategorien "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional
11 måneder
Informasjonskapselen er satt av GDPR-informasjonskapselsamtykke for å registrere brukerens samtykke for informasjonskapslene i kategorien "Funksjonell".
cookielawinfo-checkbox-nødvendig
11 måneder
Denne informasjonskapselen er satt av GDPR Cookie Consent-plugin. Informasjonskapslene brukes til å lagre brukerens samtykke for informasjonskapslene i kategorien "Nødvendig".
cookielawinfo-checkbox-others
11 måneder
Denne informasjonskapselen er satt av GDPR Cookie Consent-plugin. Informasjonskapselen brukes til å lagre brukerens samtykke for informasjonskapslene i kategorien "Annet.
cookielawinfo-checkbox-performance
11 måneder
Denne informasjonskapselen er satt av GDPR Cookie Consent-plugin. Informasjonskapselen brukes til å lagre brukerens samtykke for informasjonskapslene i kategorien "Ytelse".
viewed_cookie_policy
11 måneder
Informasjonskapselen er satt av GDPR Cookie Consent-plugin og brukes til å lagre hvorvidt brukeren har samtykket til bruk av informasjonskapsler eller ikke. Den lagrer ingen personopplysninger.
Funksjonelle informasjonskapsler hjelper deg med å utføre visse funksjoner som å dele innholdet på nettstedet på sosiale medieplattformer, samle inn tilbakemeldinger og andre tredjepartsfunksjoner.
Ytelsesinformasjonskapsler brukes til å forstå og analysere nøkkelytelsesindeksene til nettstedet, noe som bidrar til å levere en bedre brukeropplevelse for de besøkende.
Analytiske informasjonskapsler brukes for å forstå hvordan besøkende samhandler med nettstedet. Disse informasjonskapslene bidrar til å gi informasjon om beregninger av antall besøkende, fluktfrekvens, trafikkkilde osv.
Annonseinformasjonskapsler brukes for å gi besøkende relevante annonser og markedsføringskampanjer. Disse informasjonskapslene sporer besøkende på tvers av nettsteder og samler inn informasjon for å tilby tilpassede annonser.
Norwegian 
English 
French 
Portuguese 
Spanish 
Russian 
Greek 
Italian 
Hebrew