fbpx

Stikkord: luksuseiendom i new york

I media – Kjøpe eiendom som utlending

Yann Rousseau, administrerende partner i BARNES New York, delte sin ekspertise i siste utgave av Propriétés Le Figaro, et anerkjent europeisk medieutsalg, om å skaffe seg en eiendom i USA som utlending.

Du trenger ikke en spesiell status

"Hvis du er en utlending som ønsker å kjøpe eiendom i USA, trenger du ikke en spesiell status," minner Yann Rousseau, direktør for BARNES New York. "For et rent investeringsdrevet kjøp trenger du ikke engang å komme til USA."

"Men hvis du har tenkt å tilbringe noen dager i eiendommen din, vil du trenge et standardvisum (tre måneder) eller et langsiktig turistvisum (seks måneder). Vær forsiktig, det er ikke alltid mulig å leie eiendommen din kortsiktig mens du er i utlandet, siden de fleste andelsbygg ikke tillater leieavtaler som er kortere enn ett år."

Forskjellen mellom en leilighet og en co-op

Hvis du kjøper en leilighet, blir du eier av leiligheten din og kan leie den fritt. På den annen side, å kjøpe en co-op betyr at du eier aksjer i et selskap som eier bygget, noe som kommer med strengere regler.

"I et co-op opptrer medeiere som aksjonærer og har en tendens til å være ganske restriktive. De har rett til å granske personligheten til potensielle leietakere. Omvendt gir leiligheter eiere mer frihet, men er mindre vanlige (bare 40% av markedet) og dyrere (med ca. 20%)."

Ny eiendom er et smart alternativ

"Nye eiendommer er tiltalende fordi de i utgangspunktet ikke krever noen renoveringer, noe som kan være ekstremt kostbart i New York. Utendørsareal er ikke like ettertraktet som i Paris, gitt det kalde klimaet i seks måneder hvert år. Men hustak har sine entusiaster. Denne luksusen kommer på minimum $3M. En eiendom i New York krever minst $500."

BARNES New York har jobbet med hundrevis av utenlandske europeiske kunder (franske, spanske, portugisiske) og amerikanske kunder for å hjelpe dem med å finne drømmeleiligheten i New York.

New Yorks luksuseiendomsmarked i 2025

Denne flaggskipbyen på den amerikanske østkysten er fortsatt en av de viktigste internasjonale destinasjonene for velstående familier og investorer i 2025. Trender og generasjoner kan komme og gå, men New York forblir ikonisk, noe som gjør det til en pålitelig langsiktig eiendomsinvestering.

New Yorks motstandskraft er legendarisk, siden den alltid har klart å komme seg tilbake på rekordtid, noe som forklarer hvorfor den fortsetter å tiltrekke seg velstående kjøpere. Musikk, design, gastronomi ... New York setter tonen i en rekke sektorer.

New Yorks mest populære nabolag

De siste årene har Hudson Yards' overlegenhet har sett ut til å svekkes, med en betydelig nedgang i salget i denne enklaven, som nesten utelukkende består av nye utviklinger. Den gradvise nedgangen i New York eiendomsmarkedet ser ut til å ha hatt en mer merkbar innvirkning her, og ryktene sier at rabatter til og med har nådd tosifret.

Samtidig, som ofte er tilfellet under en markedsnedgang, områder med historisk høy etterspørsel er igjen på vei oppover, som f.eks SoHo og Tribeca. Disse stedene har tatt tilbake de to øverste plassene i rangeringen, med en median salgspris på rundt $4 millioner, etterfulgt av deres nærmeste nabo, Hudson Square.

I Brooklyn er de mest trendy distriktene i 2025 fortsatt Cobble Hill, DUMBO og Carroll Gardens, sammen med Boerum Hill og Brooklyn Heights .

Mest ettertraktede eiendommer i 2025

Etasjeleiligheter og rekkehus er eiendommene som er mest etterspurt blant familier som ønsker å være nær anerkjente skoler, restauranter, butikker og kulturhus.

Velstående single og unge par foretrekker små leiligheter med utsikt, mens velstående kjøpere favoriserer fantastiske rekkehus og toppleiligheter med luksuriøse fasiliteter, inkludert en 24/7 concierge-tjeneste.

Det er også interessant å merke seg den økende misfornøyelsen med co-ops på grunn av deres ofte strenge interne regler, som anses stadig mer foreldet.

New York eiendomskundekrets

BARNES New York har lagt merke til tilbakekomsten av et sentralt element i byens økosystem: velstående utenlandske kjøpere. Dette er betydelig, som utenlandske kjøpere har underbygget Manhattans high-end boligeiendomsmarkedet i flere tiår.

Internasjonale kunder flommer tilbake til New York i 2025, spesielt kjøpere fra Canada, Taiwan, Hong Kong, Singapore, Japan og Storbritannia.

Trender og muligheter for 2025

Med presidentvalget bak oss, forutsatt et stabilt nasjonalt og internasjonalt politisk klima, og offisielle renter på en nedadgående trend siden tidlig høst 2024, forventer BARNES New York at markedet vil ta seg noe tilbake til våren 2025.

Med andre ord, kjøpsmuligheter vil forbli konsentrert ved inngangen til året, mens selgere vil være i en utmerket posisjon fra mars og utover.

Sammendrag for tidlig 2025

• New Yorks eiendomsmarked viser tegn til bedring til tross for global politisk ustabilitet.

• Rentene er fortsatt høye på omtrent 7%, uten nyere avtar.

• Beholdningen øker ettersom etterspørselen tar seg opp igjen etter valget, både innenlands og internasjonalt.

• Markedsprisene holder seg stabile, men forventes å gjøre det snart skifte til fordel for selgere.

• Nye utviklinger blir mer attraktive på grunn av nedgangen i byggingen.

• Økende betalingsmislighold i flerfamilie og kommersielle sektorer åpner for nye muligheter for investorer.

Hvis du leter etter et luksuseiendomsselskap i New York, utforske BARNES New York for å oppdage luksushusene, leilighetene og leilighetene vi tilbyr over hele staten.

Kontakt oss

Kilde: BARNES GLOBAL PROPERTY HÅNDBOK 2025

Hvorfor bør du kjøpe en leilighet i Tribeca?

Tribeca er et av New York Citys mest ettertraktede nabolag. En gang et industriknutepunkt, har det forvandlet seg til et pulserende nabolag kjent for sin arkitektur, eksklusive spisesteder og rike kulturliv. De brosteinsbelagte gatene og ikoniske støpejernsbygningene tilbyr en unik blanding av gammeldags sjarm og moderne luksus, noe som gjør det til et attraktivt reisemål for huseiere.

Hvor mye koster det å bo i Tribeca?

Fra januar 2025 står Tribeca som et av Manhattans mest prestisjefylte og dyre nabolag. Medianprisen for bolignotering er $4,7 millioner, med en medianpris per kvadratfot på $2,100 (kilde: Eiendomsmegler). Dette er en betydelig økning fra året før. Den gjennomsnittlige boligverdien i Tribeca er omtrent $3,37 millioner, noe som gjenspeiler en økning på 0,8% det siste året (kilde: Zillow).

Luksuseiendomsmarkedet i Tribeca

Eiendommer i dette området inkluderer ofte luksuriøse loft, sameier, og toppleiligheter, mange blander historiske arkitektoniske detaljer med moderne fasiliteter. Nabolagets tiltrekning forsterkes ytterligere av dets nærhet til andre førsteklasses Manhattan-distrikter og dets rykte for å tilby høy livskvalitet.

Lokalsamfunnet

Servering

Tribeca har en mangfoldig kulinarisk scene, hjem til flere anerkjente restauranter. Frenchette, som ligger på 241 West Broadway, tilbyr et moderne inntrykk av fransk mat og ble tildelt James Beard Foundation Award for beste nye restaurant. Et annet bemerkelsesverdig etablissement er One White Street, en gård-til-bord-restaurant som ligger i et historisk rekkehus, som har fått en Michelin-stjerne.

Shopping

Nabolaget tilbyr en rekke shoppingopplevelser, fra luksusbutikker til håndverksmarkeder. Brookfield Place, med utsikt over Hudson River, er et knutepunkt for kunst, kultur og high-end detaljhandel, med en stadig skiftende liste over arrangementer og utstillinger.

Kultur

Nabolaget er vert for en rekke kunstgallerier, som viser frem moderne og avantgarde verk. Det er også hjemmet til Tribeca Film Festival, en årlig begivenhet som feirer uavhengig kino som tiltrekker seg filmskapere og entusiaster fra hele verden. Områdets historiske arkitektur, inkludert de ikoniske støpejernsbygningene, forsterker dens kulturelle sjarm og gir en pittoresk setting for innbyggerne.

Sammendrag

• Førsteklasses beliggenhet: Tribeca ligger i Lower Manhattan, og tilbyr enkel tilgang til andre fremtredende nabolag og er kjent for sin sikkerhet og samfunnsorienterte atmosfære.

• Luksuseiendom: Området har en rekke high-end eiendommer, inkludert loft, leiligheter og toppleiligheter, mange med historisk betydning og moderne fasiliteter.

Hvis du leter etter et luksuseiendomsselskap i New York, sjekk ut BARNES New York for å oppdage luksushusene, leilighetene og leilighetene vi selger over hele staten New York.  

Kontakt oss

Hvorfor kjøpe inn en ny utvikling i New York City?

Nye utviklinger i New York redefinerer byens eiendomsmarked, og tilbyr kjøpere moderne fasiliteter, finansiell fleksibilitet og en problemfri boopplevelse.

I motsetning til eldre eiendommer, gir nye utviklingsleiligheter fordelen med minimalt vedlikehold og friheten til å tilpasse plassen din. Med konkurransedyktige finansieringsmuligheter og færre restriksjoner sammenlignet med co-ops, henvender disse utviklingen seg til et bredt spekter av kjøpere. Etter hvert som etterspørselen øker, kan tidlige kjøpere også dra nytte av lavere startpriser, noe som gjør nye utbygginger til en attraktiv investeringsmulighet.

Fordelene med å kjøpe inn en ny utvikling i byen

Nye utbygginger i New York tilbyr en rekke fordeler som appellerer til et bredt spekter av kjøpere, spesielt de som søker moderne bekvemmeligheter og finansiell fleksibilitet. Nye utviklingsbygninger, spesielt de som er strukturert som sameier, utgjør et mer tilgjengelig inngangspunkt til det konkurranseutsatte eiendomsmarkedet i New York. I motsetning til co-op bygninger, som er kjent for sine strenge undersøkelsesprosesser og økonomiske krav, tillater leiligheter vanligvis opptil 80%-finansiering, med noen eiendommer utenfor Manhattan som til og med har plass til opptil 90%-finansiering. Denne fleksibiliteten i finansieringen gjør leiligheter til et attraktivt alternativ for mange kjøpere.

Enklere tilgang

En annen betydelig fordel med å kjøpe i en nylig utviklet leilighetsbygning er den relative lettheten som man kan administrere og selge eiendommen med. I motsetning til co-ops, som ofte pålegger strenge regler for fremleie og salg, tillater hytter vanligvis eiere å leie ut eller selge enhetene sine når som helst uten å bli utsatt for økonomiske straffer. Denne fleksibiliteten kan være spesielt attraktiv for investorer eller de som kanskje trenger å flytte i fremtiden.

Forhandlingsmuligheter

For tidlige kjøpere er det også potensial for å sikre seg enheter til en lavere pris. Utviklere er vanligvis pålagt å ha minst 51% av sine enheter under kontrakt for å tiltrekke seg både långivere og flere kjøpere. Dette kravet fører ofte til mer konkurransedyktige priser tidlig i salgsprosessen, og gir mulighet for betydelige besparelser. Men etter hvert som etterspørselen øker, kan prisene oppført i tilbudsplanen endres, noe som ofte fører til prisøkninger over tid.

Enkelhet i sinnet

Utover de økonomiske fordelene, tilbyr nye utbygginger i New York moderne boarealer som eliminerer behovet for omfattende renoveringer, noe som kan være en kostbar og tidkrevende prosess. I stedet for å møte de potensielle fallgruvene ved en tartrehabilitering i en bruktleilighet, får kjøpere av nye utbygginger et tomt lerret. En frisk plass der de kan tilpasse hjemmet sitt med lister, hyller og andre tilpasninger uten behov for større konstruksjonsarbeid.

Fasiliteter

Dessuten kommer nye utbygginger ofte med en rekke fasiliteter designet for å forbedre livskvaliteten for beboerne. Funksjoner som bassenger, treningssentre, uterom, arrangementsrom, dedikerte postrom og tilgjengelig personale er vanlige i disse bygningene. Gir et nivå av bekvemmelighet og luksus som er vanskelig å finne i eldre eiendommer. Disse fasilitetene forbedrer ikke bare dagliglivet, men legger også til den langsiktige verdien av eiendommen.

Sammendrag

Nye utbygginger i New York tilbyr en overbevisende kombinasjon av finansiell fleksibilitet, moderne oppholdsrom og luksuriøse fasiliteter. Enten du er en førstegangskjøper eller en investor, gir disse eiendommene en unik mulighet til å gå inn i New Yorks eiendomsmarked med selvtillit og stil.

Hvis du leter etter et luksuseiendomsselskap i New York, sjekk ut BARNES New York for å se luksushusene, leilighetene og leilighetene vi selger over hele staten New York.  

Kontakt oss

Hvordan bli en luksuseiendomsmegler i New York?

New York er et av de beste områdene og statene for å være eiendomsmegler. Selv om det er mange forskjellige typer eiendomsmeglere i området, er det å være en luksuseiendomsmegler det beste fordi du kan få høyere provisjoner på salgene siden du jobber for eiendommer med høye dollar, og du også jobber med en høy- sluttkundekrets.

Denne guiden vil dekke alle trinnene og detaljene du trenger for å komme i gang med å jobbe som luksuseiendomsmegler i NYC.  

Hvordan jobber du for eiendomsmeglere i New York?  

Det er mange forskjellige steg du må ta før du kan begynne å jobbe med eiendom. Som luksuseiendomsmegler er det også noen ekstra ting du må gjøre. Her er en rask oversikt over ting du kan begynne å jobbe med: 

  1. Bli autorisert eiendomsmegler. Det er best å få lisens i New York, ellers må du bytte lisens hvis du fikk den i en annen stat.  
  1. Få litt erfaring. Sørg for at du får erfaring spesifikt i luksusdelen av eiendom. Før du går inn i luksusmarkedet, sørg for at du lærer om grunnleggende salg, da du trenger disse ferdighetene når du begynner å få kunder og selge.  
  1. Finn en luksuskjøper. Se hvor personer med høy nettoverdi i samfunnet ditt har en tendens til å bruke tiden sin, og deretter nettverk der. Sørg for at samtalene er naturlige og ikke bare handler om eiendom, prøv å lære mer om deres bakgrunn for å finne det som passer deres behov.  
  1. Se behovene til dine avanserte kunder. Kundene dine som er avanserte og ser etter luksuriøse hjem har kanskje ikke de samme behovene som andre kunder. De trenger ofte mer informasjon om en rekke emner. For eksempel vil du lære mer om eldre planlegging, forsikring, personvern for eiendom, felles eiendom, verdivurdering og bank og utlån.  
  1. Sørg for at du er en autoritet på alle de riktige emnene. Du vil at avanserte kunder skal stole på deg. Sørg for at du vet hvordan du skal markedsføre deg selv godt. Bruk fritiden til å utdanne deg selv slik at du vet alle svarene på spørsmålene deres så snart de dukker opp. 
  1. Få en sertifisering for luksushus. Dette er et spesialkurs for de som kun ønsker å håndtere high-end salg. Denne sertifiseringsklassen vil lære deg mange forskjellige ting, inkludert hvordan du skal liste opp luksusboliger, hvordan du markedsfører deg selv på luksushjemmemarkedet, hvordan du jobber med kunder med høy nettoverdi og hvordan du viser luksuseiendommer på riktig måte.  

Bruk utløpt luksusoppførings. Finn en luksusoppføring som har utløpt og ikke solgte. Du kan deretter gå til selgeren og foreslå en måte for dem å markedsføre det bedre for å prøve å få et salg. Mange av disse kundene lar deg gjerne komme og gjøre jobben for dem fordi de er lei av å prøve å selge det selv. Sørg for at du nærmer deg dem trygt og vis din erfaring.  

Hvordan kan jeg bli eiendomsmegler i NYC? 

Den beste måten å bli eiendomsmegler i NYC på er å få eiendomslisensen din. Før du gjør dette, må du gjennomføre et 77-timers kurs som er godkjent av statssekretæren.  

Når du har fullført kurset kan du gå opp til lisenseksamen. Når du har lisensen, kan du begynne å jobbe som lisensiert eiendomsselger for et meglerhus.  

Sammendrag

Å bli en luksuseiendomsmegler er en lukrativ karriere som er morsom og givende. Du trenger bare å ta de riktige skrittene for å sikre at du får lisensen din og nok erfaring i feltet slik at du kan markedsføre deg selv og hjemmene godt.  

Hvis du leter etter et luksuseiendomsselskap i New York, sjekk ut BARNES New York for å se luksushusene, leilighetene og leilighetene vi selger over hele staten New York.  

Kontakt oss

Hvordan er luksuseiendomsmarkedet i New York?

Luksuseiendomsmarkedet i New York fortsetter å trives. I åpningen og andre kvartaler av 2022 ble flere avtaler signert for å legge til det allerede voksende antallet luksuseiendommer.

COVID-19-pandemien hadde en dyp innvirkning på markedet, som nå har kommet seg, og til og med steget til høyere priser enn nivåene før pandemien. Det er faktisk fortsatt en økende etterspørsel etter eksklusive boliger, spesielt på Manhattan.

Hvor høyt forventes renten å stige?

Renten har steget siden begynnelsen av den globale pandemien og forventes å fortsette å stige resten av året. Akkurat nå er det ventet at renten kan øke fra 5% til så høyt som 7% ved utgangen av året.

Hvordan er det nåværende luksusmarkedet i New York?

Enkelt sagt er markedet for luksuseiendom konkurransedyktig, og folk er ute etter å kjøpe. Så, med mangel på tilbud og en tilstrømning av etterspørsel, stiger prisene med rentene.

Material- og arbeidskraftmangel legger også til dette, noe som gjør det til et annet tilfelle der etterspørselen er større enn tilbudet. For å bekjempe dette, velger noen selgere å renovere eiendommene sine før de børsnoteres, slik at de kan ta mer betalt i markedet. Resultatene varierer, men generelt selger de nyoppussede eiendommene for mer enn tilsvarende, ikke-renoverte eiendommer.

Fra og med andre kvartal 2022 var den gjennomsnittlige salgsprisen for luksusboliger på Manhattan rundt $8.800.000, og gjennomsnittsprisen per kvadratfot er omtrent $2.814/sq. ft. Totalt sett representerte dette en økning på 14,5% fra år til år.*

*Data hentet fra UrbanDigs

Er luksuseiendomsmarkedet i New York det samme over hele byen?

Luksuseiendom i NYC tilbyr en type bolig som er unik og ikke finnes andre steder. På grunn av dette er markedet svært ettertraktet, noe som gjør bydelene og nabolagene rundt Manhattan like dyre. Selvfølgelig tilbyr forskjellige områder forskjellige ting, og det er grunnen til at BARNES, som eksemplet på luksuseiendom i New York City, tilbyr sine tjenester som et topp meglerhus for å hjelpe deg med å finne det du trenger.

Utsikt over en leilighetsinteriør i en luksusbygning, som viser kjøkken og stue med store vinduer og urban utsikt.
Nattutsikt over Manhattans skyline fra en leilighet i Long Island City.

Hva kan jeg forvente i luksuseiendom i New York?

New York City er en historisk by med mange historiske bygninger og hjem bygget for lenge siden. De som er interessert i å bo i luksuriøse, historiske bygninger vil dermed ikke finne mangel på alternativer i storbyen. Mange av dem har blitt fullstendig renovert eller gjenopplivet til sin opprinnelige prakt og skjønnhet.

Alternativt tilbyr New York City mange nye bygninger med pittoresk utsikt over byen med alle moderne fasiliteter som et treningsstudio, et tak eller et svømmebasseng.

Hvor er de beste nabolagene for luksusliv?

Det er så mange alternativer rundt New York City, men kanskje de mest utbredte er TriBeCa, SoHo, og Central Park, for å nevne noen. TriBeCa er i sentrum av Manhattan. Det er hjem til utallige femstjerners restauranter, landemerker og kjendiser. Den har den luksuriøse livsstilen som går sammen med de mange luksuriøse boalternativene.

SoHo er et overklasse-nabolag på Lower Manhattan med mange eksklusive butikker og designerbutikker. I tillegg er det mange historiske bygninger her for luksusliv.

Navnet Central Park sier alt. Det er faktisk den ikoniske parken som ligger i hjertet av New York City. Det skogkledde området er fullstendig omgitt av høyblokker, både gamle og nye, og nabolaget tilbyr en mengde luksuriøse oppholdsrom. Hvis du vil ha den mest pittoreske utsikten over New York City, finner du det du trenger her. Central Park Tower er faktisk verdens høyeste leilighetsbygg, som ligger på New York Citys Billionaires' Row. En av de mest kjente gatene, kjent for sine nye, luksuriøse utbygginger med utrolige fasiliteter, er Park Avenue, sør for Central Park.

Hvordan får jeg mer informasjon om markedet for luksuseiendom?

New York har en rik og historie som går tilbake til begynnelsen av dagens Amerika. Det er en by som ingen andre i verden og er vertskap for noen av de beste luksuseiendomsalternativene der ute. New York City har virkelig alt, fra bygninger bygget for over et århundre siden til nye konstruksjoner med alle fasilitetene man kan drømme om.

Et flott sted å begynne ditt dyptgående søk i luksuseiendom i New York er her, med BARNES New York. BARNES er et topp meglerhus og kan hjelpe deg med å finne det best mulige alternativet for luksusliv.

Kontakt oss

Luksuseiendom i New York står fortsatt sterkt

Artikkel med tillatelse fra Challenges.fr

BARNES New York hadde muligheten til å gi en kort markedsoppdatering for det franskspråklige ukemagasinet Challenges.fr

Det eksklusive eiendomsmarkedet er tilbake i New York. Tilgangen på eiendommer for salg kan til og med fortsatt øke takket være at kontorer blir omgjort til boliger. Mens USA nettopp har gjenåpnet sine grenser for utlendinger og internasjonale turister tilbake i november, er arbeidere opptatt med å renovere One Wall Street-bygningen. Ligger i hjertet av Manhattans finansdistrikt, på hjørnet av Broadway og Wall Street og overfor Trinity Church, denne historiske 56-etasjers Art Deco-bygningen, som stiger til nesten 200 meter i høyden, bygget mellom 1929 og 1931 for Irving Trust Company og deretter okkupert av Bank of New York, er det største konverteringsprosjektet fra kontor til bolig i New York Citys historie.

Denne 90 år gamle bygningen vil gi 566 nye enheter, alt fra studioer til fire-roms leiligheter og en enkelt penthouse. Beboere vil dra nytte av tilgang til fasilitetene på stedet, inkludert en toppmoderne atletisk klubb komplett med et 75 fot lukket basseng, arrangements- og underholdningsrom og spa-tjenester - alt med klar utsikt over Frihetsgudinnen og New York havn.

Prosjektet, som er planlagt levert neste år, kunne ha blitt en fiasko med Covid-19-epidemien og usikkerheten rundt fremtiden til eiendomsmarkedet. Men etterspørselen har kommet tilbake og prisene er nær nivåene før pandemien. Men kundens krav og behov har endret seg. Ungt par og barnefamilier ser på nabolag som tilbyr åpne og grønne områder og bedre livskvalitet.

Når det gjelder pris, i nye bygninger når prisene 17 000 euro per m² i Dumbo-distriktet i Brooklyn, en av de mest populære, og "stigning til 19 000 euro per m² i TriBeCa, 20 000 euro per m² i Upper East Side, 22 000 euro per m² i Upper West Side og 25 000 euro per m² i Hudson Yards, sammenlignet med 11 000 til 19 000 euro per m² i førstnevnte, avhengig av sektoren, sier Yann Rousseau, Managing Partner i BARNES New York.

Les artikkelen
WhatsApp
nb_NONorwegian
en_USEnglish fr_FRFrench pt_BRPortuguese es_ESSpanish ru_RURussian elGreek it_ITItalian he_ILHebrew ko_KRKorean nb_NONorwegian