Stikkord: vanlige spørsmål

Å kjøpe eiendom er et betydelig skritt fremover for å løse boligspørsmålet. Denne viktige begivenheten bringer glede for mange! Men det kan også være angst på grunn av nødvendig papirarbeid og prosedyrer. Du må være helt sikker på at huset du er interessert i er "det ene" før du gir et tilbud. Men hvordan kan du velge ditt ideelle hjem når det er så mange muligheter og så mye konkurranse? Du må foreta grundige undersøkelser finne det rette hjemmet. Dette inkluderer å stille de riktige spørsmålene. For å hjelpe deg i gang gir vi deg en liste over de vanligste spørsmålene boligkjøpere stiller. Vi tilbyr også en grundig bakgrunn bak dem for å hjelpe din boligkjøpsprosess ytterligere.

Hva er det første trinnet i boligkjøpsprosessen?

Eiendomseksperter vil fortelle deg det gå til banken bør være den første mursteinen du legger fra deg i prosessen. Først og fremst vil det å snakke med en utlåner før du ser på hus hjelpe deg med å finne ut hvor mye du kan betale. Hvis du bare har råd til opptil $400.000, nytter det ikke å se på boliger som går for $450.000.

Det finnes også mange førstegangs boligkjøperprogrammer for de som er nye på dette. Fordi disse programmene er forskjellige basert på hvor du befinner deg, er det viktig å finne ut hva som er tilgjengelig for deg.

En annen viktig grunn til å snakke med en utlåner før du besøker boliger, er å få et klart bilde av kostnadene ved å kjøpe en eiendom. Mange førstegangshuskjøpere er uvitende om forskjellene mellom en forskuddsbetaling, forhåndsbetalte varer og deponeringer, som alle kan diskuteres i detalj med en boliglånsrådgiver. En boliglånskonsulent kan fortelle deg alt om hva slags finansiering du bør søke og om du bør be selgeren om å bidra til sluttutgiftene dine, som er definert som en selgers konsesjon.

Er kredittscore min en faktor i min evne til å kjøpe bolig?

En kredittscore er en numerisk representasjon av en persons kreditthistorie som gir en utlåner et glimt av deres økonomiske situasjon. Boliglån långivere bruker poengsummen for å finne ut hvem som får lån og til hvilken rente. Jo større verdi, desto større sannsynlighet vil du få godkjent et lån med gunstig rente.

Hvis kredittvurderingen din er dårlig, er det ikke umulig å få et lån, men det vil ta mer tid. Equifax, TransUnion og Experian er de tre firmaene som holder oversikt over kreditthistorier. Få rapporter fra alle tre firmaene før du søker om boliglån. Korriger eventuelle problemer du oppdager for å øke poengsummen din og gjøre et godt inntrykk på långiverne.

Bør jeg selge min nåværende bolig før jeg kjøper en annen?

Dette er en komplisert sak fordi det først og fremst avhenger av ens økonomiske situasjon og evne til å skaffe midlertidig losji. Hvis kunder ønsker ytterligere egenkapital for å kjøpe et nytt hus eller fullføre en finansieringsplan, bør de selge sin nåværende eiendom først. De vil imidlertid mest sannsynlig kreve midlertidig innkvartering fra en nær venn eller et familiemedlem eller en korttidsleie et sted.

Hvor mye penger må jeg legge ned som forskuddsbetaling?

For førstegangshuseiere er det kanskje den mest utfordrende oppgaven å spare til forskuddsbetaling. Långivere krever en forskuddsbetaling på 5% til 20% av kjøpesummen. Det varierer avhengig av lånetilbyderens betingelser og type og løpetid på boliglånet. For eksempel krever FHA-lån minst 3.5% ned. Et VA-lån, som ikke innebærer noen penger ned, er vanligvis tilgjengelig for veteraner. Landlige eiendommer er ofte kvalifisert for et USDA-lån, som ikke krever forskuddsbetaling.

Hva er gjennomsnittlig tid det tar å stenge et hjem?

Det kan variere avhengig av omstendighetene. Hvis du har et tradisjonelt boliglån, bør du kunne stenges om 45 til 60 dager. Hvis du mottar et FHA- eller VA-lån, vil stengetiden mest sannsynlig være omtrent 45 dager. Forvent å vente noen måneder hvis du kjøper en foreclosure. Shortsalg er vanligvis trege, og tar alt fra to til fire måneder å fullføre.

I mellomtiden kan du jobbe med å ordne alt relatert til flyttingen din, for eksempel å finne ut hvilke ting du skal ta med til ditt nye hjem og finne boligflyttere. Fagfolk kan organisere alt, slik at du kan fokusere på de andre delene av prosessen.

Er det nødvendig for meg å ansette en eiendomsmegler, og i så fall hvor mye vil de belaste meg?

Ja. Hvis du vil investere i et hjem, trenger du en ekspert ved din side. En eiendomsmegler har fullført profesjonell opplæring, vet hva som må gjøres, og samhandler daglig med kjøpere og selgere. De vil også være din personlige representant, noen som er helt fokusert på dine beste interesser. Det er mange fordeler med å bruke en eiendomsmegler som boligkjøper.

En annen velsignelse er at du i noen tilfeller ikke trenger å bekymre deg for å betale dem. Fordi selgeren betaler alle gebyrer, provisjonen deles mellom selgers agent og kjøpers agent i en transaksjon.

Er det mulig å trekke seg tilbake hvis jeg ombestemmer meg?

Selv om boligkjøpere faktisk kan trekke seg tilbake fra et kjøp, kan det føre til å gjøre det uten en rimelig grunn taper seriøse penger (pengene satt ned for å forsegle tilbudet, som kan være hvor som helst mellom 1% og 10%). Imidlertid er det noen få alternativer for å gå rundt med dine seriøse penger i hånden. For eksempel, hvis husbefaringen er ugunstig, kan kjøper prøve å reforhandle.

Siste tanker om de vanligste spørsmålene boligkjøpere stiller

Å være forberedt og godt informert før du kjøper en eiendom kan utgjøre en betydelig forskjell, spesielt i en sterkt eiendomsmarked. Boligkjøpsprosessen begynner før du setter din fot i et hus og fortsetter til du fullfører den siste gjennomgangen. Etter svarene på disse vanligste spørsmålene boligkjøpere stiller, har du forhåpentligvis en bedre ide om hva du kan forvente. Ikke nøl med å kontakte BARNES New York for ditt eiendomsprosjekt, og lykke til!