"Pied-à-terre-skatt" kansellert, nye endringer i herskaps- og overføringsskatter: hva du trenger å vite

For å fullføre budsjettet for 2019, og etter oppstandelsen forårsaket av rekordsalget av den dyreste leiligheten i landets historie, hadde staten New York i tankene de siste månedene ideen om å opprette en skatt "Pied-à -terre Skatt” på luksus sekundærboliger. Etter heftige debatter fikk byens eiendomsbransje dette prosjektet til å bli forlatt, i frykt for at innvirkningen ville bli for stor på et marked i grepet av en nedgang siden 2017, og på dette high-end-segmentet. spesielt.

Kampen var ikke vunnet på forhånd, da han ble kraftig forsvart av de nyvalgte demokratiske lederne. Sistnevnte hevdet faktisk at lovforslaget kunne ha bidratt til å finansiere offentlig transport (MTA), for å dempe den ofte upopulære entusiasmen til eiendomsutviklere og å spesifikt målrette seg mot elitene, desidert utpekt over hele Vesten. . Den plutselige drivkraften for denne nye skatten overrasket selv innenfor demokratenes rekker. Det sier seg selv at aktørene i eiendomsbransjen reagerte så heftig da de ikke var blitt konsultert.

Eiendomsutviklere engasjerte derfor raskt lobbyister og presenterte lovgivere for økonomiske anslag og analyser som demonstrerte den svært negative effekten av en slik skatt, samt vanskelighetene med implementeringen. Faktisk, hvordan kan man nøyaktig bestemme bruken som gjøres av en eiendom (hoved- eller sekundærbolig)? Prosjektet ble begravd i kjølvannet...

Den 5. april forsvant imidlertid dette skatteforslaget, lovgiverne vendte raskt tilbake til belastningen ved å foreslå å øke en eksisterende skatt ("herskapsskatten"), som bare betales én gang av kjøperen for ethvert kjøp. over $ 1 million.
Denne skatten, som tidligere var 1% for alle transaksjoner større enn $ 1M, kan derfor fra 1. juli 2019 gå opp til nesten 4% for et eiendomskjøp større enn $ 25M.

I tillegg er statens overføringsavgift også endret, fra 0,4% til 0,65% av salgssummen, når salgssummen overstiger $ 3M. Merk at denne avgiften vanligvis er selgerens ansvar (unntatt nye programmer).

Speaker i New York State Assembly, Carl E. Heastie, sa at overføringsskatten, som ble pålagt ved stengingstidspunktet, vil være mer håndterlig, og at inntektene som genereres hovedsakelig vil gå til NYC-t-banen. I følge anslag kan dette gi ytterligere $ 300M til $ 650M per år.

Avslutningsvis anbefales det på det sterkeste at alle med en kortsiktig New York-oppkjøpsplan tar de neste ukene til å se den gjennom, før rettshåndhevelse trer i kraft 1. juli 2019!

_________________________________________________________________

Viktige tall å huske

Kenneth C. Griffins $ 238 millioner penthouse-oppkjøp blir USAs høyeste platekontrakt, og har reist spørsmålet om en pied-à-terre-skatt.

1. juli 2019: Begynnelsen av den graderte økningen i overførings- og herregårdsskatter fra $ 2 millioner.

Mellom 300 og 650 millioner dollar per år: estimat av beløpet som vil genereres av økningen i de to skattene.

_________________________________________________________________
Kilder: NY Times, City Realty, Crains New York, Bloomberg