Kategori: New York-nabolaget

I flere måneder nå har Covid-19-pandemi har endret våre personlige og profesjonelle vaner. For å holde økonomien i gang i møte med skjerpede instruksjoner, spesielt med «stay at home-ordren» annonsert av guvernøren, har ansatte tilpasset seg og måttet finne løsninger for å jobbe eksternt. I delstaten New York, selv om pandemien gradvis forsvinner, er det fortsatt behov for inneslutning. Likevel fortsetter eiendomsmarkedet å bevege seg fremover, i påvente av en offisiell gjenåpning av sektoren, forventet i slutten av juni.

En forbedring av uterom, utsikt og tilleggsrom

Denne innesperringsepisoden viser ny bevissthet om livskvalitet og trivsel i hjemmet, ettertraktet av befolkningen som helhet. Da fengselsordrene ble kunngjort, dro mange byboere for å søke tilflukt i landets hjem eller i ferieleiligheter i de nærliggende fjellene eller ved havet. Bort fra forurensning, støy og stress i flere uker, smakte noen av dem fred og ro. Dessuten, for å kunne jobbe effektivt i eget hjem, har mange satt opp et funksjonelt kontor i egen bolig.

Denne situasjonen er til fordel for innehavere av eiendom, både for salg og utleie, som har et ekstra rom for å lette fjernarbeid, et uterom av noe slag, en uhindret utsikt, men også et mer naturlig og hyggelig nærmiljø: å komme seg vekk fra arbeidsplassen takket være til fremveksten av fjernarbeid.

Nye arbeidsverktøy for eiendomssektoren

Til tross for at epidemien har avtatt, er staten New York fortsatt langt fra å komme tilbake til "normalt liv", selv om bil- (og fotgjenger-) trafikken i byen begynner å øke igjen. Gjennom hele inneslutningen, med forbudet mot fysiske besøk, BARNES New York, i likhet med sine motparter, har tilpasset og utviklet en rekke digitale verktøy som virtuelle turer, 3D-planer, video- og videokonferanser, for best mulig å støtte sine kunder i oppfyllelsen av deres eiendomsbehov eller -prosjekter, som ikke kan utsettes i flere måneder. Disse nye verktøyene har vist sin ytelse og reelle nytte gjennom denne perioden; men utover det, en viss effektivitet, som er ganske tilstrekkelig for en kontraktsformalisering til tross for fravær av fysiske besøk.

Et eiendomsmarked som gradvis er i ferd med å komme seg

For hver krise som New York har opplevd de siste årene, har eiendom alltid vist seg å være en trygg havn. Selv om antall transaksjoner og varelager er nede sammenlignet med 2019, ser markedet ut til å ta seg opp igjen. Det vil ta noen uker til å se en bedring til nivåer som tilsvarer perioden før pandemien, eller hvis en ny markedskorreksjon, til og med beskjeden, og nødvendigvis til fordel for kjøpere, er på trappene. Etter seks uker med kontinuerlig nedgang i antall transaksjoner, begynte antallet transaksjoner å stige igjen i midten av mai, med den første uken på over 40 transaksjoner, men fortsatt godt under 2019-nivåene (-80%). Det samme gjelder for nye eiendommer som kommer inn på markedet, med mer enn 130 nye eiendommer (selv om fortsatt 70% under 2019-nivåene). Bunnen av kurven ser ut til å være nådd.

Etterslep av nye programmer

Mens en individuell huseier i New York sjelden har det travelt med å selge, tillater den økonomiske soliditeten til eiendelene generelt en ventetid på flere måneder uten å drastisk redusere en salgspris for et raskt salg. Dette er ikke tilfelle for nye utbygginger. Like mye som "videresalg" i den gamle, lider de nødvendigvis av et underskudd på oppkjøp. Men til dette kommer en byggestans (som endelig kan gjenopptas i løpet av de kommende dagene), som vil forsinke de forventede leveringsdatoene for bygningene med samme beløp, og dermed innkrevingen av 80-90% av kontraktsbeløpene. De tilbakevendende drifts- og finansieringskostnadene til disse megaprosjektene gjør selv en begrenset kapitalinvestering ekstremt tung å bære; arrangørene er desto mer forsonende i sine forhandlinger.

Historisk sett var det praktisk talt ikke rom for forhandlinger på eiendomsmarkedet i New York, med til og med ganske hyppige "budkriger", der transaksjoner ble avsluttet over den offentlige prisen. Nylig begynte en liten margin på rundt 5% å bli sett på både nye og eksisterende eiendommer. Siden pandemien har dette tallet vært konstant og forventes å øke litt en stund, spesielt når det gjelder nye programmer. De beste tilbudene er for øyeblikket å finne i nye utviklinger.

I løpet av de siste ukene har verden slik vi kjenner den endret seg dypt. Covid-19-pandemien har påvirket samfunnet vårt og forårsaket en krise av sjelden størrelse. Etter hvert som månedene gikk, ble landene begrenset og økonomien stoppet nesten. I USA, spesielt i staten New York, ble inneslutning obligatorisk og fikk raskt mange konsekvenser på eiendomsmarkedet i New York.

Tilbyr nye løsninger for å støtte kunder

Veldig raskt var det nødvendig å tilpasse seg de strenge innesperringsinstruksjonene, spesielt med "bli hjemme" som ble pålagt av guvernøren. Selv om eiendom anses som en viktig sektor, er fysiske besøk ikke lenger tillatt. Noen mennesker må imidlertid flytte inn eller ut; mange leietakere er ved utløpet av leiekontrakten, familier må bosette seg i løpet av de kommende månedene, ansatte er i ferd med å bli overført, … Takket være digitale verktøy som «virtuell visning», 3D-planer, video og virtuelle konferanser, BARNES New York har, i likhet med sine New York-kolleger, raskt tilpasset prosessene sine for best mulig å kunne følge kundene i gjennomføringen av deres eiendomsbehov eller -prosjekter.

En generell stans i pågående bygging

Til tross for en utsettelsesperiode som varte bare noen få uker til, har staten New York beordret stans i eiendomsbyggingen, med unntak av noen få strategiske prosjekter (infrastruktur, sosiale boliger osv.). Som et resultat av dette har leveringen av dusinvis av nye programmer, som nøklene skulle overlevert til i andre og tredje kvartal 2020, blitt utsatt med samme beløp. Det er fortsatt for tidlig å bedømme konsekvensen for de med senere leveringsdato, da det kan være at det vil bli gitt «kontinuerlige» byggetillatelser senere for å bøte på forsinkelsene.

For mange prosjekter, hvor finansieringsstrukturen er svært avhengig av leveringstider, har det i det siste vært kommunikasjon rettet mot å tiltrekke seg enda flere kjøpere, til tross for at denne perioden kan tenkes å være roligere. Arrangørene tilbyr ulike tilbud og rabatter, både på anbudspriser og på anskaffelses- og driftskostnader, for eventuelle nye kontrakter som tildeles i denne vanskelige perioden, for å kompensere for dette beryktede fallet i aktivitet og kompensere for leveringsforsinkelsene som allerede er forventet.

En krise som skaper muligheter for kjøpere

I tråd med dette sjeldent forsonende tilbudet om New Yorks nye boligprogrammer, og i en kontekst, allerede før krisen, gunstig for kjøpere, begynner virkningen av pandemien på eiendomsprisene i New York å merkes, og kan bli forsterket i de kommende ukene. Og dette vil fortsette inntil situasjonen er normalisert, med betryggende utsikter på mellomlang sikt.

Historisk motvillig til å handle, siden midten av 2019 har New York-markedet tilbudt handelsmarginer nær 5% på steder, på grunn av massiv beholdning. De siste ukene har vi sett transaksjoner med handel over 5%, og nådd så høyt som 10% på enkelte produkter og enda høyere.

Luksuseiendom som en trygg havn

Mens de konstante, og nylig forverrede, svingningene i aksjemarkedene nok en gang har vist den strukturelle inkonsekvensen til slike investeringer, fortsetter eiendomsmarkedet å vise en viss robusthet som har en tendens til å berolige den mellomlange til langsiktige investoren. Den amerikanske økonomien, styrken til dollaren og den sjeldne robustheten til New York-markedet spesielt, gjør investering i luksuseiendom til en enestående attraktiv trygg havn. Historisk sett med en årlig styrking på 3%, forventes det absolutt en engangsnedgang, men den forventes ikke å vare mer enn to eller tre kvartaler, med en gjenopptakelse av verdiveksten innen utgangen av året.

Intervju av Rachel Brunet, direktør og sjefredaktør for Petit Journal New York

BARNES New York inviterer deg i sin serie med artikler uten tittel "New York City Neighborhoods", hvor du regelmessig kan oppdage de forskjellige distriktene i byen, i øynene til fransktalende som har slått seg ned der. De forteller oss alt om nabolaget deres, med deres ord, deres smak, deres vaner. I dag utforsker vi Carroll Gardens, a Brooklyn-området, med Laurène Hamilton. I går revisor i finans, er den unge moren nå turistguide og grunnlegger av sitt eget selskap. Hun viser oss rundt i nabolaget hennes – der hun bor sammen med mannen sin, en dataspesialist og deres to små barn – med mye lidenskap og entusiasme.

Lepetitjournal.com New York : Du bor i Carroll Gardens. Hva tiltrakk deg til dette nabolaget?

Laurène Hamilton : Jeg var på utkikk etter et trygt og familievennlig nabolag som også tilbyr natteliv, innenfor rimelig avstand fra Manhattan. Jeg likte den balansen bedre, fordi jeg fortsatt er en veldig urban person. Jeg foretrekker å bo på en liten plass og kunne ha tilgang til et utemiljø som inspirerer meg.

Kan du fortelle oss om livet i dette nabolaget, atmosfæren? Hva gjør det live, hva driver det?

Atmosfæren er veldig intim, som en liten landsby, med mange lokale og uavhengige butikker. Det er et sjarmerende, grønt område – derav navnet – stille, men livlig på samme tid. Du kan komme over familier, single, par og til og med skuespillere som Neve Campbell. Folk er tilbakelente, men ikke neglisjert. En gang bebodd hovedsakelig av amerikanere av italiensk avstamning, tilbyr noen etablissementer fortsatt italienske produkter å dø for. Monteleone-konditoriet på Court Street selger for eksempel alle slags kjeks laget med mandler i pulverform. Prøv Rainbow informasjonskapsler, de er til å dø for. Et annet eksempel på en nabolagsinstitusjon: Caputo. Folk kjøper brødet sitt der daglig, og du vil bli kalt "Honey". For historiefans, sjekk ut Mary of the Stars-kirken der den berømte Al Capone giftet seg i 1918 bare 19 år gammel! Fra Carroll Gardens er du i nærheten av Red Hook for en spasertur, midt i industrielle varehus med utrolig utsikt over Staten Island eller til og med nedre Manhattan.

Om kvelden tiltrekker børsnoterte etablissementer som Barely disfigured, hvor du kan ta en drink på himmelsengen, eller Ugly Baby, en utrolig thairestaurant, også unge mennesker til å mate magen og Instagram-postene deres. Hvem vet, hvis du er virkelig motivert, vil du også stille opp på Lucali for å spise en av de beste pizzaene i New York?

Du er en ung mor. Hvordan er livet med barn på Carroll Gardens som åpenbart appellerer til familier mye?

Vi elsker det! Nabolaget er fullt av steder for barn. Livet er hyggelig der og familietradisjonene våre slår rot her. Noen ganger sitter vi på bøyer – brunsteintrapper – for å spise en pain au chocolat mens du ser på de forbipasserende. Barn elsker det. Når jeg kommer hjem fra barnehagen, sier sønnen min hei til Caputos baker. Vi møter ofte bekjente og vi går side om side og prater. I regnvær er Planted-kaféen ideell for å komme seg ut av hjemmet ditt og holde barna opptatt med en dedikert lekeplass. Ved siden av har de også en nullavfallsbutikk. Om sommeren tiltrekker fontenene i parkene alle småbarn i nabolaget. Sesonger går og vakre minner består. Carroll Gardens er et inkluderende og tolerant nabolag i menneskelig målestokk. Du vil møte eldre, unge, familier, LHBT-miljøer osv. Du kan føle åpenheten i samspillet folk har med hverandre eller til og med i nabolagets sosiale nettverksgrupper. Hjelpen er til å ta og føle på når en familie i nabolaget er i vanskeligheter.

Du er en turistguide. Kan du fortelle oss om den beste ruten å ta for å oppdage dette distriktet?

Jeg elsker nabolaget mitt så mye at jeg jobber med å planlegge en spesiell Halloween-tur. I fjor feiret vi til og med Halloween sammen med kundene mine. Alle innbyggerne var ute. Naboer delte en flaske vin på stoops mens de delte ut søtsaker under den tradisjonelle "trick or treat". Det er virkelig et vennlig nabolag. Her er en idé om en rute for å suge til seg atmosfæren.

Som franskkvinne, finner du en liten fransk side ved dette distriktet gjennom innbyggerne, butikkene, skolene?

Ja! Vi hører mye fransktalende. Det er flere skoler som tilbyr kurs i fransk. Den mest kjente er den offentlige skolen PS 58, som har et tospråklig program (pass på at sonene endres) eller International School of Brooklyn (ISB), en privatskole som tilbyr et program med fransk. Under det franske presidentvalget er det i de lokalene til ISB vi skal stemme. Du finner raskt rundt franskmenn på de beste tidspunkter selv om vi ikke kjenner hverandre personlig. Det er ikke for ingenting at dette distriktet har tilnavnet Petite France (Lille Frankrike). Derfor åpnet nylig et fransk mini-supermarked, Le French Tart Deli: det er kasser, tradisjonelt fransk bakeri, syltetøy og alle disse produktene som minner meg om min barndom i Frankrike. Restauranten La Cigogne tilbyr alsace-spesialiteter i en varm atmosfære rundt en peis om vinteren. Perfekt for å nyte en Flammekueche eller spaetzle.

Favorittstedene dine i Carroll Gardens?

Min favorittkaffebar: Plantet, for zen og den naturlige atmosfæren i kafeen: pene trebord omgitt av planter, ingen høy musikk, engasjement uten avfall og til støtte for LHBTQ-fellesskapet.

For en eksotisk kaffe: Le Petit Café, bygget rundt trær i Zen-setting.

For å konsumere smart: Bøker er magi, en liten uavhengig bokhandel som organiserer bokpresentasjoner med forfattere.

For å jobbe på datamaskinen i fred mens du nipper til en brus: Brooklyn Farmacy & Soda Fountain

Gersi : For en italiensk middag med en nyamerikansk vri eller en brunsj, anbefaler jeg denne restauranten. Ta plass i bakgården deres, bare guddommelig! Mange etablissementer i området har anlagte hager i ryggen, så om sommeren spiser alle ute.

Kittery : For en god hummerrulle med et glass hvitvin på terrassen.

Er dette et nabolag du anbefaler for de som ønsker å kjøpe eller leie?

Alt avhenger av personens perspektiv. Hvis målet er å oppnå kortsiktige kapitalgevinster, tror jeg ikke dette er det beste nabolaget, fordi ryktet er allerede etablert. Carroll Gardens fortsetter garantert å tiltrekke seg. Hvis du derimot planlegger på lengre sikt, kan kjøp være et godt alternativ. Å leie er ofte et godt første skritt. Folk ender vanligvis opp med å like nabolaget mitt og har en tendens til å holde seg i lang tid.

Takk Laurène!

Intervju av Rachel Brunet, direktør og sjefredaktør for Petit Journal New York

Les artikkelen i Le Petit Journal New York

Long Island City (LIC), et nabolag i Queens, New York, har blitt mer og mer populært de siste årene. Ligger på kanten av East River, overfor FNs hovedkvarter (Murray Hill), er det åpenbart at Long Island City tilbyr en fantastisk utsikt over Manhattan. Sammensatt av bygninger, rekkehus og mange grønne områder, tilbyr Long Island City en løsning like moderne og praktisk som Manhattan med betydelig mindre kjas og mas. Ideelt for unge par eller familier, er Long Island City bare et steinkast fra Midtown Manhattan.

En gang et episenter for produksjonsindustrien, er Long Island City i dag kjent for å være hjemmet til en av de mest spennende kunstscenene i landet. Distriktet består av industribygg som siden har blitt forvandlet til gallerier, museer, studioer, restauranter, butikker osv. Distriktet fortsetter å utvikle seg og representerer i dag en utmerket investering, gitt prisveksten i nabodistriktene til Manhattan; tilbyr fordelen av å leve i fred mens du er bare noen få t-banestasjoner fra hjertet av byen. På samme måte, konsulter også BARNES guide på Dumbo.

En stor attraksjon i Long Island City, MoMa PS1 er en tidligere offentlig skole (Public School 1), som har blitt renovert og forvandlet til et kunstnerisk rom; i dag er det en forlengelse av MoMa – Museum of Modern Art – et av New Yorks mest anerkjente museer.

Siden ble grunnlagt i 1971 av Alanna Heiss, opprinnelig under navnet PS1 Contemporary Art Center, og brukes som studio, fremføringshall, utstillingsrom og serverer kunstnere fra hele verden. PS1 er en forkjemper for nye ideer, og søker aktivt etter nye fremvoksende artister, nye sjangre eller nye originale verk for å støtte innovasjon innen samtidskunst. I 2000 ble PS1 Contemporary Art Center medlem av Museum of Modern Art med sikte på å assosiere det moderne oppdraget til PS1 med styrken til MoMa, en av de største og eldste non-profit samtidskunstinstitusjonene i statene. . -Forent. «Fødselen» til MoMa PS1 bidrar derfor aktivt til denne rike kunstneriske scenen som i dag finnes i Long Island City. Legg merke til at området også er vert for Noguchi-museet (museum i en stor hage som presenterer arbeidet til den amerikansk-japanske billedhuggeren, Isamu Noguchi), og Sokrates-skulpturparken (store utendørsanlegg med utsikt over East River).

Og for å snakke om eiendom kan vi ikke nevne tre av LICs mest ambisiøse nybygg, nemlig:

• Skyline Tower: Mange superlativer for dette massive prosjektet som er bestemt til å bli den høyeste bygningen i Queens, med en topp på nesten 240 meter i 2021. Fantastisk utsikt fordelt på 67 etasjer for 802 leilighetsleiligheter; prosjektet vil være det første som overstiger $ 1 milliard i omsetning. Legg merke til en privat inngang for metrolinje 7. Fra studioer på $ 650 000 + til 3-BRs fra $ 2 300 000 +.
• Helt: Prosjekt med bemerkelsesverdig arkitektur, levert i slutten av 2019; den nyter godt av en eiendomsskattreduksjon (421-A). Tilbyr over hundre leiligheter over 23 etasjer, og har et stort utvalg av fasiliteter med praktfull utsikt over Manhattan, inkludert et felles tak. Fra studioer på $ 600 000 + til 2-BRs som starter på $ 1 100 000 +.
• Galleri: Prosjektet ligger rett overfor MoMa PS1, og i umiddelbar nærhet til transportknutepunktet Hunter's Point, og ble levert i fjor. Det tilbyr også en ypperlig pakke med fasiliteter (inkludert et svømmebasseng), som kommer inn til omtrent samme priser som konkurrenten Hero: fra studioer som starter på $ 600 000 + til 3-BR som starter på $ 1 700 000 +.

For detaljer og interesse for disse prosjektene, ikke nøl med å kontakte BARNES New York-ekspertene dine.

Etter vår siste artikkel om Hamptons, BARNES New York tar deg denne uken til Fire Island, som ligger i Long Island, New York. Denne lille, bilforbudte øya tilbyr hvite sandstrender, en vennlig, familievennlig atmosfære, men også en livlig atmosfære, et historisk tilfluktssted for LHBT-samfunnet, bare noen timer fra den pågående travle Manhattan. Fire Island er den perfekte flukt fra byens mas for en ferie…

Fire Island er en lang stripe med land som går langs det sørlige Long Island. Ligger 96 km fra Manhattan, er det et populært hvilested for New Yorkere som elsker sol og sand. De 17 "strandsamfunnene" som utgjør Fire Island spenner fra overfylte strender (Ocean Beach, Cherry Grove) til uberørte strender (Saltaire, hvor en øybefolkning fraråder utlendinger). Biler er ikke tillatt på øya; beboere må komme seg rundt til fots, på sykkel eller med båt …

I løpet av året har Fire Island litt over 300 innbyggere... I løpet av sommeren øker tallet til 20 000. Siden hovedattraksjonen er den uberørte hvite stranden, begynner sesongen for Fire Island i mai under Memorial Day-helgen og slutter på Labor Day, tidlig i september. Hovedaktivitetene på øya består av piknik, båtturer, surfing, fiske, fotturer og fugletitting... Området er også vert for en hes festkultur, forsterket av Rocket Fuel-cocktails, en lokal spesialitet. ..

Hvis du ønsker å bo på øya, kan du velge mellom flere utleiehus og noen få hoteller. BARNES anbefaler at du bor i områder som The Grove og Ocean Beach. Finn BARNES New York-guiden nedenfor for å få mest mulig ut av oppholdet ditt på Fire Island.

Hvordan kommer jeg meg til Fire Island?

Hvis du reiser fra Manhattan til Fire Island, la det ta 1,5 til 2 timer på turen. De fleste besøkende får tilgang til øya via tog (LIRR) og ferge. LIRR har avgang fra Penn Station. Avhengig av hvor du ønsker å dra på øya, kan du stoppe ved forskjellige fergeavgangssteder: Bay Shore, Sayville eller Patchogue. Derfra må du gå eller ta en bil for å komme deg til fergen. Alternativt kan du kjøre til Bay Shore, Sayville eller Patchogue og ta fergen derfra.

Fra Bay Shore tar du Fire Island Ferries til populære sentrale Fire Island-destinasjoner som Ocean Beach, Kismet og Ocean Bay Park (tur-retur for $ 19 for voksne). Hvis du skal til Sayville, ta Sayville-fergen til Fire Island Pines, Cherry Grove og Sailors Haven ($ 16). Davis Park-fergen i Patchogue tar deg til Watch Hill og Davis Park ($ 17).

Øya Fire Island er kjent for ikke å ha plass til en bil (noe som gjør de små landsbyene enda mer sjarmerende og trivelige). Imidlertid har begge ender av øya parkeringsmuligheter som besøkende kan bruke. Du kan parkere ved Fire Island Lighthouse i vest eller mot øst ved Otis Pike Fire Island High Dune Wilderness.

Husk at selv om øya er 250 m bred, er den 32 km lang! Dette betyr at hvis du planlegger å holde deg i den ene enden av øya og vil gå til Grove, kan det ta nesten en halv dag. Når bilen er parkert, kan du gå, ta en sykkel eller en vanntaxi for å komme deg til målet. Vanntaxier koster mellom $ 10 og $ 30, og stopper omtrent en gang i timen i hvert av Fire Islands 17 samfunn.

Fire Island Pines

Fire Island Pines, eller «The Pines», representerer samfunnet øst for The Grove. Siden midten av 1900-tallet har The Pines tatt imot eiere og leietakere, samt et stort fellesskap av båtfolk. Som overalt på Fire Island, kan du finne de beste aktivitetene ved vannkanten. Gaybarer på The Pines er velkjente på øya: Sip N Twirl, Blue Whale og Pavilion.

Cherry Grove

Cherry Grove, eller "The Grove", representerer det eldste og mest kjente LHBTQ-samfunnet på Fire Island. Før den moderne homofiles rettighetsbevegelse begynte på slutten av 1960-tallet, var The Grove hjem til et åpent og stolt fellesskap av homofile innbyggere. Dens "Community House" og teater regnes i dag som nasjonale historiske monumenter.

The Groves mest populære attraksjoner er åpenbart soling og andre strandaktiviteter. Her finner du barer som Cherry's On The Bay og Ice Palace Night Club hvor du kan feste dag og natt. For spektakulær utsikt og bespisning, besøk The Sandcastle at The Ocean, en av de beste restaurantene på øya. Bare noen skritt fra Cherry Grove ligger Sunken Forest, et naturlig vidunder i Sailors Haven Bay. Denne sjeldne lunden vokser fra sjøvann og er hjemsted for sjeldne dyrearter ...

Ocean Beach

Den absolutt mest populære destinasjonen på Fire Island er Ocean Beach. På en øy så bolig som den er lett kommersiell, er Ocean Beach fortsatt det noe livlige sentrum av øya ... I tillegg til en veldig populær strand, er Ocean Beach full av restauranter, barer, butikker og gallerier du kan besøke når du trenger en pause fra stranden. Must-sees i området er Scoops Ice Cream Shop, Rachel's Bakery og Houser's Bar. Til middag er Hideaway Restaurant kjent for sin berømte hummerrisotto. I tillegg til lokale husutleie tilbyr Palms Hotel Fire Island eksklusiv innkvartering. Ocean Drive er også øyas mest familievennlige samfunn med barn.

Fire Island National Seashore

Parkene på Fire Island er samlet kjent som "Fire Island National Seashore". The Sunken Forest og Otis Pike Fire Island High Dune Wilderness er villmarksområder utpekt av den lokale regjeringen. De er en del av "National Seashore". Strendene ved Sailors Haven og Watch Hill tilbyr også campingplasser. Det historiske Fire Island Lighthouse, bygget i 1858, ligger vest på øya og kan også besøkes.

Eiendomsmarkedet på Manhattan kommer nok en gang med blandede nyheter for andre kvartal 2019. Dra nytte av leveringen av mange nye prosjekter, prisindikatorer og antall salg er på vei opp, men maskerer likevel en generell trend med markedskorrigering til fordel for kjøpere.

Salget økte år over år for første gang på to år (+ 5% fra 2018). Over 3 300 salg ble gjort dette kvartalet, totalt $ 7 milliarder (+ $ 1B fra 2018).

Det er imidlertid for tidlig å feire en bedring, ettersom mange salg dette kvartalet faktisk er salg utenfor plan (nye utviklinger / sponsorer), signert i løpet av de foregående kvartalene. Merk også at ikrafttredelsen av den nye skatteloven 1. juli 2019 fikk mange kjøpere til å stenge dette kvartalet (spesielt i store budsjetter; flere detaljer her). Kontraktene som ble signert dette kvartalet, den mest pålitelige indikatoren på aktivitet, er imidlertid stabile sammenlignet med andre kvartal 2018: akselerasjon i april (i samsvar med skattereformen to måneder senere), etterfulgt av et fall i mai og juni.

Samtidig har det allerede høye varelageret fortsatt å vokse, og overskredet 8000 mandater for første gang siden 2011. Priskutt fortsetter, forhandlingsmarginene øker; også nådde den gjennomsnittlige varigheten på markedet sitt høyeste nivå på 6 år.

På den annen side nådde medianprisen rekordhøye 1 225 000 $, og gjennomsnittsprisen var den høyeste i to år på $ 2 119 000. Disse tallene, i motsetning til de bearish markedstrendene, blåses opp igjen av den nye utviklingen levert dette kvartalet, da kontraktene var signert i god tid før, i en bedre markedssammenheng. Dermed forblir prisen per kvadratmeter nesten uendret sammenlignet med samme kvartal 2018 (og ville til og med ha falt uten denne tilstrømningen av sponsorsalg).

Noen viktige tall

• Økning i antall salg for første gang siden 2017;
• Lagerfremgang for syvende kvartal på rad;
• Ny rekord for median salgspris;
• Nye utbygginger har tatt sin største markedsandel på 2 år;
• De nye utbyggingene viser sitt minste gjennomsnittlige salgsareal på 6 år;

Co-ops – Medianpris:
Studio : $425 000
1-BR: $720,000
2-BR: $1,300,000
3-BR: $2,335,000

Leiligheter – Medianpris:
Studio : $584 000
1-BR: $1,150,148
2-BR: $2,160,000
3-BR: $3,842,500