팬데믹이 가라앉으면서 뉴욕 부동산 시장

이제 몇 달 동안, 코로나19 감염병 세계적 유행 우리의 개인적, 직업적 습관을 변화시켰습니다. 특히 주지사가 발표한 "자택 대기 명령"과 같은 강화된 지침에도 불구하고 경제를 유지하기 위해 직원들은 적응하고 재택근무를 위한 해결책을 찾아야 했습니다. 뉴욕주에서는 팬데믹이 점차 완화되고 있지만, 여전히 봉쇄 조치가 필요합니다. 그럼에도 불구하고 부동산 시장은 6월 말 예정된 공식 재개방을 앞두고 계속해서 성장하고 있습니다.

야외 공간, 전망 및 부속실의 향상

이번 봉쇄 조치는 전 국민이 갈망하는 삶의 질과 웰빙에 대한 새로운 인식을 보여줍니다. 봉쇄령이 발표되자 많은 도시인들이 시골집이나 인근 산골짜기, 바닷가의 휴양지로 피난을 떠났습니다. 몇 주 동안 오염, 소음, 스트레스에서 벗어나 평화와 평온을 만끽한 사람들도 있었습니다. 또한, 많은 사람들이 집에서 효율적으로 일하기 위해 자신의 숙소에 실용적인 사무실을 마련했습니다.

이러한 상황은 매매 및 임대 부동산 소유자에게 유리합니다. 이들은 원격근무에 적합한 추가 공간, 모든 종류의 야외 공간, 탁 트인 전망, 그리고 보다 자연스럽고 쾌적한 주변 환경을 확보할 수 있습니다. 원격근무의 등장 덕분에 직장에서 벗어날 수 있습니다.

부동산 부문을 위한 새로운 작업 도구

전염병 확산세가 둔화되고 있음에도 불구하고 뉴욕주는 여전히 "정상적인 삶"으로 돌아가기에는 갈 길이 멀다. 도시 내 차량(및 보행자) 교통량이 다시 증가하기 시작했음에도 불구하고 말이다. 봉쇄 기간 동안 물리적 방문 금지 조치가 시행되면서 바네스 뉴욕는 다른 업체들과 마찬가지로 가상 투어, 3D 도면, 비디오 및 화상 회의와 같은 다양한 디지털 도구를 도입하고 개발하여 고객의 부동산 관련 요구 사항이나 프로젝트 이행을 최대한 지원해 왔습니다. 이러한 새로운 도구들은 이 기간 동안 그 성능과 실질적인 유용성을 입증했습니다. 뿐만 아니라, 현장 방문 없이도 계약 체결에 충분한 효율성을 확보했습니다.

점차 회복되고 있는 부동산 시장

최근 몇 년 동안 뉴욕이 겪었던 모든 위기 속에서도 부동산은 항상 안전한 피난처임이 입증되었습니다. 거래 건수와 재고가 2019년 대비 감소했음에도 불구하고 시장은 다시 회복세를 보이고 있는 것으로 보입니다. 팬데믹 이전 수준으로 회복되거나, 비록 완만하더라도 매수자에게 유리한 새로운 시장 조정이 예상되더라도 몇 주가 더 걸릴 것입니다. 거래 건수가 6주간 지속적으로 감소한 후, 5월 중순부터 거래 건수가 다시 증가하기 시작했으며, 첫 주에는 40건이 넘었지만 여전히 2019년 수준(-80%)에는 크게 미치지 못했습니다. 시장에 새롭게 유입되는 부동산도 마찬가지였으며, 130건이 넘는 신규 부동산이 유입되었습니다(2019년 수준보다 여전히 70% 낮음). 곡선의 바닥은 이미 도달한 것으로 보입니다.

새로운 프로그램의 백로그

뉴욕의 개인 주택 소유자가 서둘러 매도하는 경우는 드물지만, 자산의 경제적 안정성 덕분에 일반적으로 몇 달 정도 기다려도 매매가를 크게 깎지 않고도 빠르게 매도할 수 있습니다. 하지만 신규 개발 사업은 그렇지 않습니다. 기존 사업의 "재판매"와 마찬가지로, 신규 개발 사업 역시 필연적으로 매수 부족을 겪게 됩니다. 여기에 건설 중단(며칠 안에 재개될 가능성 있음)까지 더해지면서, 예상 건물 인도일도 그만큼 지연되고, 결국 계약 금액의 80-90% 회수도 어려워질 것입니다. 이러한 대형 프로젝트는 운영 및 자금 조달 비용이 반복적으로 발생하기 때문에, 제한된 자본 투자조차 감당하기 매우 어렵습니다. 따라서 발주처들은 협상에서 더욱 타협적인 자세를 보입니다.

역사적으로 뉴욕 부동산 시장은 협상의 여지가 거의 없었으며, 거래가 공시가보다 높게 마감되는 "입찰 전쟁"이 빈번하게 발생하기도 했습니다. 최근 신규 및 기존 부동산 모두에서 약 5%의 소폭 마진이 나타나기 시작했습니다. 팬데믹 이후 이 수치는 변함없이 유지되어 왔으며, 특히 신규 개발 사업의 경우 당분간 소폭 상승할 것으로 예상됩니다. 현재 최고의 거래는 신규 개발 사업에서 찾을 수 있습니다.