11월 21일, BARNES New York은 프랑스-미국 상공회의소가 주최하는 FACC 보졸레 누보 파티의 청동 스폰서가 되는 영광을 누렸습니다.
손님들은 풍성한 치즈와 샤퀴테리 뷔페, zChocolate의 초콜릿 가판대, 세이보리 스테이션, 그리고 다양한 디저트와 함께 다양한 음료를 즐겼습니다. 이 행사에는 라이브 음악, 오픈 와인 바, 축제 네트워킹, 그리고 에어프랑스 왕복 비즈니스석 항공권 추첨 행사가 마련되었습니다.
BARNES New York 팀이 FACC 회원들과 교류하고, 새로운 사업 관계를 육성하고, 올해의 이 특별한 시기에만 판매되는 상징적인 보졸레 누보 와인을 기념하는 것은 즐거운 기회였습니다.
2주 전, 저희 매니징 파트너 얀 루소(Yann Rousseau)가 유명 부동산 팟캐스트 "빈스 로코와 함께하는 뉴욕 부동산 이야기(Talking New York Real Estate with Vince Rocco)"에 게스트로 출연했습니다. 이번 에피소드는 해외 바이어들을 중심으로 진행되었습니다.
얀 루소는 자신의 배경과 경험, 그리고 그것이 어떻게 BARNES New York의 매니징 파트너 역할을 맡게 되었는지에 대해 이야기할 기회를 가졌습니다. 또한 그는 뉴욕의 해외 바이어들이 주목하는 트렌드, 즉 그들이 무엇을 찾고 어떤 분야를 선호하는지에 대해서도 이야기했습니다.
해외 부동산 거래는 도시에 상당한 투자를 유치하는 동시에, 지역 구매자들의 부동산 가격 책정 및 시장 접근성에 대한 논의를 촉발합니다. 뉴욕시 부동산 시장이 지속적으로 발전함에 따라, 외국인 투자는 뉴욕시 부동산 시장에서 핵심적인 요소로 남을 가능성이 높으며, 때로는 논쟁의 여지가 있을 것입니다. 브라운 해리스 스티븐스의 매튜 멜린저, 컴퍼스의 마이클 홀트, 코헨 & 프랭클 로펌의 브루스 코헨이 게스트로 출연합니다.
BARNES는 2024년 11월 15일 금요일부터 2024년 11월 17일 일요일까지 파리의 카루젤 뒤 루브르 박물관에서 3일간의 BARNES Pre-Loved Luxury Show 행사를 개최하게 되어 기뻤습니다.
전 세계 22개국 150개 이상의 목적지에 진출한 저희 팀은 방문객들에게 특별한 경험을 제공하기 위해 힘을 합쳤습니다. 각 목적지는 명품 부동산 분야에서 독보적인 전문성을 발휘하여 희귀한 부동산과 맞춤형 서비스를 선보였습니다. 저희 자문가들은 최고를 향한 열정을 공유하며, 전 세계에서 가장 인기 있는 지역에서 고객 맞춤형 부동산 프로젝트를 진행할 수 있도록 안내했습니다.
고급 부동산 전문 기업인 BARNES는 손님들을 초대하여 파리, 뉴욕, 런던, 마드리드, 두바이 등 세계 주요 수도에서 부동산에 대한 새로운 지속 가능한 접근 방식을 알아보게 했습니다. 이러한 상징적인 도시는 역동성, 문화, 혁신이 결합되어 있으며 다양한 고급 부동산을 제공합니다.
이 쇼의 주요 목표 중 하나는 고급 부동산의 우아함과 세련미를 유지하면서도 고급 부동산의 순환성과 재사용이 어떻게 보다 책임감 있는 미래에 기여하는지 강조하는 것이었습니다.
반스 중고 명품 쇼는 전통, 기쁨의 순간, 그리고 세대를 초월한 소중한 물건들을 보존하고, 전승하고, 공유하는 다섯 가지 축에 초점을 맞췄습니다. 이 다섯 가지 축은 각자의 방식으로 살아가는 예술을 상징하며, 중고 명품을 위한 첫 번째 살롱에서 그 가치를 더욱 빛냈습니다. 재능 있는 전문가들이 세심하게 제작, 관리, 복원한 최고급 명품과 유물들이 안목 있는 관람객들을 위해 전시되었습니다.
이번 호에서는 다음을 소개합니다. 조이 & 알렉상드르 바리에르Barrière Hospitality 그룹의 새로운 소유주입니다. 전 세계적으로 고급 호텔, 특히 파리 샹젤리제 거리의 푸케 호텔, 칸의 마제스틱 호텔, 생바르텔레미의 르 칼 구스타프 호텔을 운영하는 것으로 유명한 이 남매는 가족 호텔 그룹을 이끄는 4세대를 대표합니다.
최근호에서는 포레 르 페이지(Fauré Le Page)의 노하우를 알아보고, 주목받는 신진 인테리어 디자이너를 발굴하고, 셰프 야닉 알레노(Yannick Alléno)의 자선 활동에 대해 자세히 알아보고, Puiforcat와 함께 은식기 세계를 조명해봅니다.
판매 및 임대 가능한 최고의 부동산을 세계 곳곳에서 둘러보는 것도 잊지 마세요.
421-a 세금 면제는 뉴욕시의 중요한 부동산 인센티브 프로그램으로, 신규 주거용 건물 개발을 장려하고 저렴한 주택을 장려하기 위한 것입니다. 이 프로그램은 신규 프로젝트에 저렴한 주택을 포함하는 개발사에게 재산세 감면을 제공합니다. 세금 부담을 줄임으로써 뉴욕시는 특히 저소득층 및 중소득층 주민들을 위해 더 많은 주택 공급을 장려합니다.
이 글에서는 최근 중단된 이전 421-a 프로그램의 세부 사항과 이점을 다룹니다. 하지만 소수의 건물이 여전히 세금 면제 혜택을 받고 있기 때문에 이 프로그램은 여전히 유효합니다. 진행 중인 미완료 프로젝트에 대한 연장이 승인되었으며, 현재 주 정부는 485x(다른 매개변수 적용)라는 대체 프로그램을 제공하고 있습니다.
421-a 세금 면제는 뉴욕주 저렴주택 프로그램(Affordable New York Housing Program)으로도 알려져 있으며, 자격을 갖춘 신규 주택 건설 프로젝트에 대해 부분적인 재산세 면제를 제공합니다. 개발업체는 건물 내 일부 세대를 저렴주택으로 확보하는 대가로 이 세금 감면을 받습니다. 이 프로그램은 신규 주택 건설을 촉진하고 뉴욕주의 저렴주택 부족 문제를 해결하는 것을 목표로 합니다.
421-a 세금 면제가 실제로 어떻게 적용되는지 알아보기 위해 사례 연구를 살펴보겠습니다.
대본ABC 개발 회사는 브루클린에 100세대 규모의 복합 주거용 건물을 건설할 계획입니다. 421-a 세금 면제 혜택을 통해 사업의 재정적 타당성을 높이고자 합니다.
결과ABC Development는 421-a 세금 면제 혜택을 활용하여 브루클린에 복합 용도 주택을 성공적으로 건설했습니다. 이 프로젝트는 도시 공급에 100세대의 신규 주택을 추가하는 동시에 저소득층 및 중소득층 주민들에게 30세대의 저렴한 주택을 제공합니다. 이러한 세금 절감은 프로젝트의 재정적 타당성을 높여 개발사와 지역 사회 모두에게 도움이 될 것입니다.
421-a 세금 면제는 임대 건물에만 적용되는 것이 아닙니다. 소수의 콘도미니엄(신규 개발)이 이 프로그램의 혜택을 받았으며, 이는 해당 유닛의 개별 소유주에게도 세금 면제가 확대되었음을 의미합니다. 이러한 세금 면제는 해당 유닛에 그대로 유지되며, 이후 구매자도 만료일까지 혜택을 누릴 수 있습니다.
BARNES New York은 고객이 421-a 승인 건물에서 주택을 구매하도록 도왔으며, 주거용, 임시 거주용 또는 투자 목적 여부에 관계없이 관심 있는 구매자를 위해 다양한 옵션 목록을 정리할 수 있습니다.
421-a 세금 면제는 뉴욕시의 저렴한 주택 위기 해결 노력에 필수적인 도구입니다. 이 프로그램은 개발업체가 신규 주택 프로젝트에 저렴한 주택을 포함하도록 장려함으로써 모든 소득 수준의 주민들을 위한 주택 공급을 늘리는 데 도움이 됩니다. 421-a 세금 면제를 이해하고 활용하는 것은 개발업체와 지역 사회 모두에게 윈윈(win-win) 효과를 가져올 수 있으며, 활기차고 포용적인 지역 사회 개발을 촉진합니다.
BARNES New York은 421-a 세금 면제를 포함하여 부동산 프로젝트의 다양한 시나리오를 지원해 드리는 이상적인 부동산 파트너입니다. 자세한 내용은 문의해 주세요.
올해의 NYC 부동산 엑스포는 10월 16일 수요일에 열렸습니다.번째2024년 뉴욕 힐튼 미드타운에서 개최된 박람회에서 BARNES New York은 BIM Property Management와 함께 플래티넘 스폰서로서 두 개의 부스를 마련하여 우리 팀이 부동산 업계의 동료와 전문가를 만날 수 있는 기회를 제공하는 영광을 누렸습니다.
BARNES 사장 티보 드 생 뱅상은 빈스 로코와 함께 메인 룸에서 국제 고급 부동산에 대한 토론을 위해 초청 연사로 초대되었습니다. 그의 뒤를 이어 BARNES 뉴욕 매니징 파트너인 얀 루소가 R New York의 스테파니 버킨, SERHANT의 나일 룬드그렌, Sotheby's International Realty의 니키 필드, Nest seekers International의 알렉산더 자카린, 그리고 Modern Spaces의 에릭 베나임 등 업계 전문가들과 함께 "뉴욕 부동산 시장 전망: 예상되는 변화"라는 주제로 패널 토론에 참여했습니다.
BARNES New York의 부동산 영업사원인 요아킴 그루에트는 브라이언트 룸에서 호스트 스피커로 초대되어, 초대 강사와 대화 주제를 소개하는 영광을 누렸습니다.
뉴욕 부동산 엑스포는 매년 전국 부동산 업계 전문가와 일반 대중이 한자리에 모이는 행사입니다. 올해 엑스포에는 225개 업체와 150명의 연사가 참여했으며, 12,000명 이상이 참석했습니다.
미국 국세법 1031조에서 유래한 1031 교환은 부동산 투자자가 투자용 부동산을 매각할 때, 매각으로 얻은 이익을 다른 "유사한" 부동산(투자 목적)에 투자하는 조건으로 양도소득세 납부를 유예할 수 있는 전략입니다. 이러한 세금 유예는 당장의 세금 부담 없이 부동산 포트폴리오를 늘리고자 하는 투자자에게 강력한 도구가 될 수 있습니다.
간단히 말해, 1031 교환을 통해 투자자는 부동산을 매각하고, 매각 대금의 일부 또는 전부를 새 부동산에 재투자하며, 해당 양도소득세를 유예받을 수 있습니다. 가장 큰 이점은 매각 대금 전액을 새 부동산 구매에 사용할 수 있다는 점이며, 이를 통해 투자자의 구매력을 높일 수 있습니다.
1031 교환이 실제로 어떻게 진행되는지 알아보기 위해 사례 연구를 살펴보겠습니다.
대본: 제인은 10년 전 $200,000에 매입한 단독주택 임대 부동산을 소유하고 있습니다. 부동산 가치가 상승하여 현재 $400,000입니다. 제인은 이 부동산을 매각하고 상업용 부동산을 매입하여 더 높은 임대 수입을 창출하고자 합니다.
결과: 제인은 1031 교환을 성공적으로 완료했습니다. 그녀는 단독 주택 임대 매각으로 발생한 $200,000달러의 양도소득세 납부를 연기하고, 전액을 가치가 더 높은 상업용 부동산에 재투자했습니다. 이를 통해 그녀는 세금 연기를 활용하여 더 많은 임대 수입을 창출하고 부동산 포트폴리오를 계속 성장시킬 수 있었습니다.
1031 교환은 세금 납부를 연기하고 투자 잠재력을 극대화하려는 부동산 투자자에게 유용한 도구입니다. 제인과 같은 투자자는 규정을 이해하고 그 혜택을 활용함으로써 전략적으로 포트폴리오를 확장하고, 투자를 다각화하며, 구매력을 높일 수 있습니다. 특정 요건을 준수하고 1031 교환의 이점을 극대화하려면 항상 세무 전문가 또는 자격을 갖춘 중개인과 상담하십시오.
BARNES New York은 이미 여러 고객의 1031 사업을 지원해 왔으며, 전체 과정을 지원하고 적합한 파트너를 연결해 드릴 수 있습니다. 더 자세한 정보를 원하시면 언제든지 문의해 주세요.
9월 17일, 우리 팀은 룩셈부르크로 여행을 가서 만나게 되어 기뻤습니다. 바네스 룩셈부르크 포르트뇌브 거리(Avenue de la Porte-Neuve)에 위치한 사무실에서 '뉴욕 투자(Invest in New York)' 컨퍼런스를 개최했습니다. 이 행사는 뉴욕과 인근 지역의 협력자와 전문가들이 참석한 가운데 성공적으로 진행되었습니다.
두 개의 BARNES 사무실이 힘을 합쳐 활기찬 모습을 선보였습니다. 뉴욕의 투자 기회참석자들은 뉴욕 시장의 역동적인 성장과 엄청난 잠재력을 강조한 통찰력 있는 프레젠테이션과 토론을 즐겼습니다.
프레젠테이션에 이어 룩셈부르크 사무실에서 칵테일과 호르드르브가 제공되었습니다.
8월 22일, BARNES New York은 CIC와 JetBlue와 함께 프랑스-미국 상공회의소가 주최한 FACC 여름 소셜 이벤트에서 브론즈 파트너가 되는 영광을 누렸습니다.
이 행사에는 100명이 넘는 참석자들이 모여 즐거운 분위기, 네트워킹 기회, 그리고 전문적인 만남을 즐겼습니다. 독특한 분위기 속에서 참석자들은 음료와 간식을 즐기며 편안한 분위기에서 새로운 동료나 기존 동료를 만날 수 있었습니다. FACC Summer Social은 다양한 업계 전문가들과 소통하고 미국에서 사업을 운영하며 얻은 경험을 공유하며 교류할 수 있는 소중한 기회였습니다.
FACC 여름 소셜 이벤트는 2024년 상반기를 돌아보고 가을이 코앞으로 다가온 새로운 장을 준비하기에 완벽한 시간이었습니다. 이번 행사는 활기찬 분위기, 새로운 인맥, 그리고 잠재적인 미래 협력으로 가득했습니다.
8월 27일, 맨해튼의 상징적인 첼시 피어에서 호화로운 선상에서 멋진 일몰 칵테일 리셉션이 열렸습니다. 올인 그리고 산 로렌조 BARNES Yachting과 BARNES New York이 주최하는 요트 행사에서, 손님들은 수평선 아래로 해가 지면서 허드슨 강 위로 황금빛을 드리우는 잊지 못할 저녁을 만끽했습니다. 참석자들은 BARNES Yachting과 ACES Yachting이 제공하는 특별한 서비스를 즐기며 맛있는 음료와 훌륭한 음식을 즐겼습니다. 우아한 요트의 갑판에서 바라보는 숨 막힐 듯 아름다운 도시 스카이라인은 진정 마법 같은 분위기를 자아내 참석자 모두에게 깊은 인상을 남겼습니다.
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