상업적 기회 – 미국

BARNES 상업 기회

BARNES International Realty 는 20여 년 전에 설립되어 현재는 프랑스/룩셈부르크에 본사를 둔 통합 그룹으로, 16개국에 90개 이상의 지사를 운영하고 있으며, 약 900명의 컨설턴트가 고액 자산가 고객에게 서비스를 제공하고 있습니다. 작년 매출은 1조 4천억 6백만 달러를 돌파했습니다. 지난 10년 동안 BARNES는 특유의 하이엔드 포지셔닝을 바탕으로 전 세계 패밀리 오피스, 자산 관리 회사, 프라이빗 뱅크를 지원하는 다양한 파트너십 과 풍부한 전문성을 쌓아 왔습니다. 고객들은 BARNES 그룹의 높은 기준, 전문성, 전 세계적인 네트워크 구축, 그리고 모든 지사 간의 상호 연결성을 높이 평가합니다. 무엇보다도 BARNES는 고객들과의 신뢰를 구축하고, 부동산 포트폴리오의 관리, 다각화 및 성장을 지원하며, 고객의 더욱 특별한 요구에도 대응할 수 있도록 지원해 왔습니다.

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미국

클래스 A – 플로리다주 올랜도의 미션 크리티컬 사무실 및 약국 유통 센터

플로리다주 올랜도에 위치한 동급 최고의 단일 임차 오피스 빌딩으로, 올랜도 국제공항과 주요 교통망에 인접해 있으며 소매점 및 기타 주요 고용주들과 인접해 있어 입지 조건이 좋습니다. 8.29에이커 부지에 78,449제곱피트(약 7,849제곱피트) 규모로, CAP 금리는 4.5%, 5년 평균 현금흐름은 6.4%입니다. 임차인은 미국 다국적 의료 및 보험 회사로, 2031년 12월까지 NNN 임대 계약을 체결했습니다.

판매가: $26,000,000
CAP 비율: 4.5%
1년차 현금흐름: 5.8%

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아마존 유통 창고(PA)

149,180제곱피트(약 149,180제곱피트) 규모의 동급 최고 라스트 마일 시설로 새롭게 재개발되었으며, 2020년에 리노베이션을 완료하고 1,00%(100%)를 아마존에 12년간 임대했습니다. 뉴저지와 뉴욕 등 인근 지역으로의 접근성을 제공하는 전략적 입지를 갖추고 있으며, 주요 항만, 복합운송, 주요 화물 공항으로의 빠른 접근성을 제공하여 매력적인 선택지가 될 것입니다. 자본이익률(CAP)은 4.5%, 5년 레버리지 수익률(IRR)은 5.9%입니다.

판매가: $ 20,000,000
CAP 비율: 4.5%
5년 레버리지 IRR 5.9%.

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A등급 – 미네소타주 미니애폴리스 도심
533 S 3rd St, 미니애폴리스, MN 55415

2017년에 건축된 약 173,476제곱피트(약 173,476제곱피트) 규모의 밀라이트(Millwright)는 현재 시세보다 낮은 임대료로 다중 임차인에게 임대되고 있습니다. 이 부동산은 미니애폴리스 중심업무지구(CBD)의 다운타운 이스트(Downtown East) 하위 시장의 좋은 입지에 있으며, 이 시장은 미니애폴리스에서 가장 활성화된 하위 시장입니다. CBD에는 A급 사무실 공급이 제한적이며, 밀라이트는 다운타운 이스트에서 유일한 A급 사무실 건물입니다. 미니애폴리스 전역으로 편리하게 이동할 수 있으며, 바이킹스 프로 미식축구팀의 새로운 US 뱅크 스타디움(US Bank Stadium)을 포함하여 미니애폴리스 최고의 레크리에이션 및 엔터테인먼트 명소와 인접해 있습니다.

판매가: $53,800,000
CAP 비율: 5.7%
1년차 자본 수익률: 7.0%

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