뉴욕으로 이주하는 것은 때로는 설렘만큼이나 두려울 수도 있는 인생 프로젝트입니다. 부동산 전문가와 함께라면 성공을 보장받을 수 있습니다. BARNES는 투자자나 적절한 조건을 찾는 고객에게 뉴욕 시장이 제공할 수 있는 기회에 항상 세심한 주의를 기울이는 이유입니다. BARNES는 네트워크를 통해 수년간, 심지어 최대 10년까지도 수수료나 월세 없이 뉴욕 아파트에 투자할 수 있도록 도와드립니다!
뉴욕에서는 모든 콘도 소유자가 매달 콘도 관리비(또는 "공용 요금")를 지불해야 한다는 점을 알아두는 것이 중요합니다.
이러한 수수료는 보통 건물에 월별로 지불되며, 건물의 운영 비용에 해당합니다. 이 비용은 종종 거주자에게 체육관, 도어맨, 수영장, 공용 공간 유지 관리 등을 제공하는 데 사용됩니다. 서비스가 많을수록 비용은 더 많이 증가합니다.
따라서 맨해튼의 평균 관리비는 평방피트당 $ 1.30 또는 평방미터당 $ 14입니다. 즉, 90m² 아파트의 경우 연간 관리비는 $ 15,600입니다.
이러한 건물 관리비 외에도 부동산세("부동산세")가 부과됩니다. 건물마다 다르지만 평균적으로 평방피트당 $ 1.20달러(m²당 $ 13달러) 정도입니다. 90m² 아파트의 경우 $ 14,400달러입니다.
이러한 월별 요금과 세금은 일반적으로 "운용 비용"이라고 불리며 따라서 연간 약 $ 30,000, 5년 동안 $ 150,000에 해당합니다. 이는 무시할 수 없는 금액입니다. 다행히도 이러한 비용은 상당히 줄거나 아예 없어질 수도 있습니다!
재산세와 관련하여, 일부 건물은 뉴욕시가 특정 기준을 충족하는 건물에 부여한 "421-A" 덕분에 세금 감면 프로그램의 혜택을 받는다는 점에 유의해야 합니다.
이 공제는 일반적으로 10년 동안 유효하지만, 특히 시에서 특정 지역이나 특정 유형의 건물에 개발업자들이 건설하도록 장려하고자 할 경우 15년 또는 25년까지 지속될 수 있습니다. 이 제도는 점진적으로 시행되며, 첫해(건물 인도 후 최대 12년)에는 전액 면제되고, 그 후 프로그램 종료 시까지 부동산세가 점진적으로 인상됩니다.
421-A는 개발자나 소유자가 아닌 건물 전체에 이익이 되므로 귀중한 재판매 지원책입니다.
예를 들어, 세금 환급이 되는 건물에 있는 아파트를 1년차에 매수하고 7년차에 매도하면, 구매자는 세금 공제가 해당 건물에 그대로 유지되고 소유자에게는 남지 않으므로 나머지 3년 동안 세금 감면 혜택을 받게 됩니다.
BARNES는 또한 421-A의 혜택과 공동주택 관리비 면제 혜택을 결합한 특정 건물에 대해 조언해 드릴 수 있으며, 그 결과 "운용 비용"이 … $ 0!이 됩니다.
실제로 뉴욕시의 일부 콘도미니엄은 특정 조건을 충족하는 경우 개발사가 비용을 부담하도록 하는 경우가 있습니다. 따라서 1베드룸 콘도는 5년, 3베드룸 콘도는 10년 동안 비용을 면제받을 수 있습니다! 동시에 건물이 제공하는 다양한 고품질 서비스의 혜택도 누릴 수 있습니다.
이러한 맥락에서 BARNES New York은 고객들이 이러한 기회를 활용하고 투자를 최적화할 수 있도록 지원합니다. 뉴욕 부동산 시장에 대한 완벽한 지식, 최상의 협상을 가능하게 하는 전문가의 조언, 그리고 명망 높은 개발사들과의 우호적인 사업 관계를 바탕으로 고객들이 이러한 기회를 최대한 활용하고 투자를 최적화할 수 있도록 지원합니다.
가장 중요한 점은 협상에서 구매자의 이익을 옹호했더라도 구매자 중개인의 수수료는 판매자가 지불한다는 것입니다!
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