맨해튼에서 아파트 구매: 콘도나 협동조합?

맨해튼 에서 아파트를 사는 것은 쉬운 일입니다. 하지만 뉴욕시에서 가장 명성 있는 부동산 중 하나인 맨해튼은 콘도와 코업 건물 중 하나를 선택하는 것이 쉽지 않을 수 있습니다.

하지만 걱정하지 마세요! 이 글에서는 뉴욕시에서 높은 인기를 누리는 부동산에 대한 두 가지 유형의 부동산 소유 방식을 정의하고, 어떤 유형이 자신에게 맞는지 판단하는 데 도움을 드리겠습니다.

콘도 대 협동조합: 개요

우선, 이 부문은 고유한 특징입니다. 뉴욕시 부동산 시장뉴욕시의 약 75% 부동산이 협동조합이지만, 시장에는 더 많은 콘도가 활발하게 매물로 나와 있습니다. 따라서 구매 기준을 정하기 전에, 잠재적 구매자는 다음 두 가지 근본적인 질문에 대한 답을 알아야 합니다. 콘도란 무엇일까요? 그리고 협동조합이란 정확히 무엇일까요?

콘도나 콘도미니엄은 구매자가 아파트 전체 소유권과 건물 공용 공간의 일부를 취득할 수 있도록 합니다. 계약이 완료되면 구매자는 주택을 구매하는 것과 마찬가지로 증서를 받게 됩니다.

협동조합이나 주택협동조합은 매수자가 주거용 건물 역할을 하는 법인의 지분 만 취득할 수 있도록 허용합니다. 지분의 크기는 주주가 거주할 주택의 크기를 반영한다는 점에 유의해야 합니다. 계약이 완료되면 매수자는 특정 주택이나 아파트에 거주할 수 있는 주주의 권리를 명시한 임대차 계약을 체결하게 됩니다.

고급 콘도와 코옵은 외형적으로 큰 차이가 없으며, 도어맨, 건물 관리인, 컨시어지, 창고 등 예상되는 편의시설을 제공합니다. 하지만 건물이 고급스러울수록 탁아소, 스파, 헬스장, 반려견 시설 등 고급 편의시설이 더 많이 제공됩니다. 물론 이러한 요소들은 구매하려는 맨해튼 (혹은 브루클린 ) 지역과 예산에 따라 달라집니다. 중요한 차이점은 콘도는 "부동산" 으로 간주되는 반면, 코옵은 " 개인 재산 "으로 간주된다는 것입니다.

콘도를 사야 할까요?

간단히 말해서, 콘도는 뉴욕시 부동산 시장에서 비교적 최근에 등장한 개념으로, 웨스트 빌리지와 이스트 빌리지 처럼 맨해튼의 새로운 트렌디한 동네 에서 주로 찾아볼 수 있습니다. 따라서 최근 건축된 주택과 더욱 현대적인 구조 및 디자인의 이점을 누리는 경향이 있습니다.

코옵 신청 절차와 비교했을 때, 잠재적 콘도 구매자는 훨씬 덜 엄격한 심사를 받습니다. 이사회가 있지만, 이사회는 "우선매수권"만 갖습니다. 간단히 말해, 이는 두 가지 선택지밖에 없다는 것을 의미합니다. 1) 구매자 승인 또는 2) 직접 콘도 매입. 또한, 콘도는 외국 자금의 인수 자금 조달에 대한 제한이 훨씬 적기 때문에 해외 투자자에게 훨씬 더 개방적입니다. 각 조합의 사정은 다르지만, 콘도 소유주는 임대 시장에 자신의 유닛을 내놓아 임대 및 재임대할 수 있는 권한이 어느 정도 있습니다.

지출 측면에서 콘도 는 평균적으로 협동조합보다 더 비싸지만 , 계약금은 매매가의 10%에 불과하여 더 관대한 편입니다. 또한, 마감 비용 과 추가 수수료 (대출 기관과 구매자 모두를 위한 소유권 보험, 소유권 검색, 등기 수수료, 양도세, 맨션 세금 등)도 고려해야 합니다. 또한 콘도 소유주가 공용 공간의 일부를 매입하기 때문에 조경, 직원 급여, 일부 공과금 등 공동 부담금이 발생합니다.

결론: 유연성과 규제의 제한을 원하고, 장기 예산이 많으며, 새로운 동네가 끊임없이 바뀌는 것에 대해 걱정할 필요가 없다면 뉴욕시에서 콘도를 구매하세요.

… 아니면 협동조합?

그 반대로, 협동조합은 오래되었지만 중심이 더 집중된 주거 지역의 역사적 이며 종종 전쟁 전에 지어진 건물에 집중되어 있습니다. 예를 들어, 파크 애비뉴를 따라 있는 어퍼 웨스트 사이드 나 어퍼 이스트 사이드가 그렇습니다.

이미 소문을 들어보셨을지도 모르지만, 협동조합 이사회는 지원자들에게 최고 수준의 기준을 요구하기 때문에 매우 엄격합니다. 잠재적 구매자는 재정 정보, 재직 확인, 그리고 신원 조회를 제출해야 합니다. 협동조합 건물의 규칙과 규정은 매우 엄격하지만 다양하며, 장기 아파트 임대에 대한 엄격한 제한이 있습니다. 해외 구매자 여러분, 안타깝게도 협동조합은 해외 자금을 거부하는 것으로 알려져 있습니다.

협동조합 주택의 계약금은 매매가의 20%에서 50%까지 다양합니다. 걱정하지 마세요. 이 가격은 일반적으로 콘도보다 낮습니다. 고려해야 할 추가 비용은 전반적으로 콘도보다 훨씬 낮지만, 주주는 여전히 맨션세와 비교적 높은 주택담보대출 수수료를 내야 합니다. 협동조합이라고 해서 콘도와 거의 비슷한 관리비가 면제되는 것은 아닙니다.

결론: 뿌리를 내리고 싶거나 새로운 것을 찾고 있다면 맨해튼에 협동조합 아파트를 구매하세요. 장기 투자 그리고 솔직함을 자랑스러워하세요.

어떤 경우든지, 연락하세요 바네스 뉴욕 컨설턴트에게 맨해튼에 아파트를 사다 그리고 어떤 유형의 부동산 소유가 당신에게 가장 적합한지 결정하세요.