BARNES New York avuto modo di essere presente al New YorkExpo Immobiliare 2023 al Citi Field Stadium nel Queens, a New York 10 maggio 2023. L'Expo ha riunito più di 7.000 professionisti del settore immobiliare, sviluppatori, investitori, broker, proprietari, architetti, espositori, sponsor e privati per una giornata di scambi e incontri sull'ambiente attuale e futuro del mercato immobiliare.
Altoparlanti come Thibalt De Saint Vincent, Presidente di BARNES International Realty, e Scott Durkin, Presidente e CEO di Douglas Elliman, ha condiviso le proprie opinioni sull'era post-COVID e sulle ultime tendenze e notizie del settore.
Il BARNES New York team ha avuto il piacere di partecipare per presentare ai più curiosi il marchio di lusso ei servizi “Art de Vivre”. Rappresentanti del team e agenti di BARNES New York si sono riuniti per l'evento, rafforzando la posizione di forza BARNES Internazionale detiene sulla scena immobiliare.
Orologio Thibalt De Saint Vincent, Presidente di BARNES International Realty, per NTD News:
BARNES New York avuto modo di essere presente al Vetrina del vero affare + Forum 2023 al Metropolitan Pavilion di New York 4 maggio 2023. La vetrina ha riunito più di 3.000 professionisti del settore immobiliare, sviluppatori, investitori, broker, proprietari, architetti, espositori e sponsor per una giornata di scambi e incontri sull'ambiente attuale e futuro del mercato immobiliare.
Altoparlanti come Jody Durst, Presidente dell'Organizzazione Durst, Marty Burger, Presidente e CEO di Silverstein Properties, Inc., e Nathan Bermann, direttore fondatore di Metro Loft, ha condiviso le proprie opinioni sull'era post-COVID e sulle ultime tendenze e novità del settore.
Il BARNES New York team ha avuto il piacere di partecipare per presentare ai più curiosi il marchio di lusso ei servizi “Art de Vivre”. Rappresentanti dei vari uffici BARNES in Miami, Montréal e Portland riuniti a New York per l'evento, rafforzando i profondi legami tra gli uffici che hanno perfettamente illustrato La posizione internazionale di BARNES sulla scena immobiliare.
BARNES New York e Ricardo Lowndes Dale tengono due conferenze sugli investimenti immobiliari il 20 marzo a Rio de Janeiro e il 22 marzo a San Paolo. Gli eventi sono stati seguiti da un aperitivo e hanno riscosso molto successo.
Yann Rousseau (Managing Partner di BARNES New York, Westchester & Connecticut) e Adrien Gouirand (Consulente di BARNES New York) hanno parlato a Rio de Janeiro e San Paolo per presentare il mercato immobiliare di New York e le sue opportunità, nuovi progetti di sviluppo e un'introduzione al processo di acquisto negli Stati Uniti e come investire all'estero.
I principali argomenti discussi durante le conferenze sono stati:
Il momento giusto per comprare
Lo stato del mercato immobiliare a New York
Il processo di acquisto e finanziamento negli Stati Uniti
Le opportunità nei nuovi sviluppi
Qual è lo stato attuale del mercato immobiliare a New York?
Nonostante la recessione negli Stati Uniti, non prevediamo che i prezzi degli immobili esistenti a New York diminuiscano. Tuttavia, il mercato immobiliare potrebbe subire un leggero calo della domanda e dell'offerta. Attualmente, l'euro si sta riprendendo rispetto al dollaro e le nuove costruzioni rappresentano sempre più ottime opportunità di acquisto sia per la rivendita che per l'affitto.
Quali sono i tipi di proprietà più popolari?
New York è composta da vari quartieri molto diversi tra loro, sia a Manhattan che a Brooklyn, ma tra questi quartieri come TriBeCa, il Upper East Side, Midtown e Soho sono molto attraenti. Per quanto riguarda Brooklyn, i distretti di Dumbo, Caroll Garens, Gowanus o Cobble Hill sono molto popolari.
Inoltre, i nuovi sviluppi stanno diventando la nuova tendenza, perché offrono molti vantaggi in termini di finiture, attrezzature, esenzione fiscale e potenziale di noleggio/rivendita. Questo tipo di proprietà moderna e nuova sta diventando il nuovo obiettivo di molti acquirenti. Molti clienti cercano anche un aspetto adatto alle famiglie in una casa con più spazio, motivo per cui anche gli edifici plurifamiliari sono molto ricercati dalle famiglie o dagli investitori. Da non trascurare, infine, gli edifici prebellici, anch'essi molto richiesti per il loro fascino e i loro costi ridotti.
Un evento amichevole che ha fatto scalpore
Dopo le conferenze, si è svolta una breve sessione di domande e risposte, seguita da un cocktail happy hour tra tutti gli ospiti per fare networking e conoscere meglio il mercato immobiliare di New York in un'atmosfera rilassata e chic.
Il 24 e 26 gennaio, BARNES New York ha avuto il piacere di ospitare conferenze in Francia sugli investimenti immobiliari a New York, seguite da un cocktail. Queste conferenze “Invest in New York” a Parigi e Lione sono state un grande successo.
Yann Rousseau, Managing Partner di BARNES New York, Westchester & Connecticut, e Adrien Gouirand, consulente di BARNES New York, hanno guidato la discussione a Parigi e Lione per presentare il mercato immobiliare di New York e le sue opportunità. È stato discusso il seguente ordine del giorno:
Com'è il mercato immobiliare di New York?
Perché è il momento giusto per comprare?
Quali sono le opportunità nei nuovi sviluppi (e nelle esenzioni dall'imposta sulla proprietà)?
Qual è il processo di acquisto e finanziamento negli Stati Uniti?
Il mercato immobiliare di New York
Il mercato immobiliare di New York sta assistendo a un calo della domanda e dell'offerta. Nonostante la recessione statunitense, non prevediamo un calo dei prezzi per gli immobili esistenti. D'altra parte, l'euro si sta riprendendo e le nuove costruzioni rappresentano ottime opportunità di acquisto sia per la rivendita che per l'affitto.
Gli immobili più ricercati
Sebbene più costosi, i nuovi sviluppi presentano molti vantaggi in termini di finiture, servizi, esenzioni fiscali e potenziale di affitto/rivendita. Anche gli edifici prebellici sono molto richiesti per il loro fascino e i costi inferiori. Infine, gli edifici plurifamiliari sono molto ricercati anche da famiglie o investitori che desiderano affittare più appartamenti.
I quartieri più famosi di Manhattan sono Tribeca, Upper East Side, Midtown e Soho. Per quanto riguarda Brooklyn, i quartieri di Dumbo, Caroll Garens, Gowanus o Cobble Hill sono molto popolari.
Eventi che hanno fatto scalpore
Le conferenze sono state seguite da sessioni di domande/risposte e cocktail che hanno permesso a tutti i partecipanti di interagire sul mercato immobiliare di New York in un'atmosfera rilassata e chic.
Il Mercato immobiliare della contea di Westchester è stato molto richiesto ultimamente, in gran parte a causa della pandemia globale. Di conseguenza, più che mai, le persone stanno lasciando New York City e viaggiano verso nord, cercando di trovare proprietà in aree meno affollate e più spaziose pur rimanendo a un viaggio in treno da tutta l'azione della grande città.
Case, condomini, villette a schiera e persino unità in affitto vengono vendute a prezzi record. Di conseguenza, l'offerta sta diminuendo. E gli acquirenti stanno saltando su tutto ciò che possono ottenere e quasi sempre entrano in guerre di offerte competitive che spesso inviano il prezzo di vendita della proprietà su quanto originariamente richiesto.
Quanto è competitivo il mercato immobiliare della contea di Westchester?
Secondo un rapporto pubblicato da Bloomberg l'anno scorso, le proprietà a Westchester sono state così richieste che l'offerta delle proprietà, se continua al ritmo attuale, sarà completamente esaurita entro la fine dell'anno. Nella storia della contea di Westchester, una carenza di tale gravità non è mai stata registrata prima.
E a causa di quella carenza, il mercato immobiliare della contea di Westchester è molto teso e le proprietà vengono ora vendute a prezzi record.
Perché la contea di Westchester è così competitiva?
Uno dei motivi principali per cui il mercato immobiliare della contea di Westchester è così competitivo è la sua vicinanza a New York City. Non è un segreto che mentre molte persone vogliono trasferirsi fuori città, non vogliono tagliare completamente i legami con essa. Vogliono rimanere vicini e Westchester, essendo la prima contea settentrionale a confinare con New York City, li tiene vicini.
Ma non è tutto: la contea di Westchester è nota anche per l'elevata qualità della vita e per la sua forza lavoro esperta, tra cui più di alcune aziende Fortune 500. Tutte queste caratteristiche rendono il mercato immobiliare della contea di Westchester un buon posto in cui investire.
Ci sono parti di Westchester non interessate dal mercato immobiliare?
Sfortunatamente, non proprio. Nel complesso, la contea di Westchester ha un'offerta di proprietà inferiore al solito. Quella bassa offerta ha fatto salire il prezzo di vendita delle proprietà disponibili.
Secondo a relazione di Miller Samuel, il prezzo di vendita degli immobili nella contea di Westchester è aumentato, in media, di circa 1,5% rispetto all'anno precedente. In confronto, il numero di proprietà vendute è diminuito di quasi 13.4% nello stesso periodo. Ciò significa che più persone stanno cercando di acquistare che vendere nel mercato immobiliare della contea di Westchester.
Quali sono le città e i paesi più richiesti a Westchester?
Qualsiasi cosa lungo la costa è sempre molto richiesta, e luoghi come New Rochelle e Larchmont fino a Rye e Port Chester, che hanno viste pittoresche sul mare e centri fiorenti, sono avidamente ricercati. E poi ci sono posti come Yonkers, Tarrytown e Croton-on-Hudson, tutti situati lungo il fiume Hudson e altrettanto popolari.
Perché la costa orientale è così richiesta?
La costa orientale della contea di Westchester è costituita da New Rochelle, Larchmont, Rye, Port Chester e poche altre città e paesi. Ospitano molti giovani ed esperti professionisti che lavorano e ampi parchi naturali.
Cosa posso aspettarmi a New Rochelle?
Nuova Rochelle è la città costiera più meridionale di Westchester e la settima città più grande dello stato. Si tratta di circa 15 miglia a New York City (Manhattan), che si traduce in poco più di 20 minuti in auto o trenta minuti in treno.
New Rochelle è piena zeppa di tutto ciò che riguarda l'acqua. Ha scuole di vela, yacht club, circoli di canottaggio, riserve naturali, musei e birrerie all'aperto. Il suo centro offre tutto ciò di cui hai bisogno, quindi non è necessario fare il viaggio a New York City se non vuoi.
Il prezzo medio di vendita delle sue case è spesso di circa $415.000, rendendola molto più accessibile della città stessa.
Cosa posso aspettarmi a Larchmont?
Larchmont è immediatamente a nord di New Rochelle e il suo prezzo medio di vendita per le case al momento della stesura di questo documento era di $1,6 milioni di dollari.
Larchmont ha un centro percorribile a piedi, molte case spaziose e offre tutte le stesse comodità di New Rochelle, come parchi, yacht club e ampie spiagge.
Che mi dici di Rye e Port Chester?
Segale e Porto Chester sono le città costiere più settentrionali sulla costa orientale di Westchester. Il prezzo medio di vendita delle case di Rye è di $1,6 milioni, mentre Port Chester ha un prezzo medio di $598.000 più economico.
Rye è un paradiso del cibo: ci sono ampi ristoranti, caffè e caffetterie che punteggiano il suo invidiabile centro, e non mancano i parchi esplorabili. Delle città costiere della contea, ha un aspetto più suburbano e la maggior parte dei residenti possiede le proprie case.
Port Chester si trova appena a nord di Rye e offre numerosi musei, cinema e teatri per le arti dello spettacolo e un'abbondanza di ristoranti in centro. Inoltre, essendo così vicino a Rye, tutti i servizi di Rye sono solo a breve distanza in auto o in treno.
E le città lungo il fiume Hudson?
Le città del fiume Hudson di Yonkers, Tarrytown e Croton-on-Hudson avevano un prezzo più basso per le case rispetto alla costa orientale. Il prezzo di vendita per le case nelle città fluviali è in media di circa $750.000, con Tarrytown che fa salire quella media.
Com'è Tarrytown?
Tarrytown è una città diversa con idilliache strade alberate e case in stile vittoriano. Molti dei suoi residenti descrivono Tarrytown come tranquilla, pacifica e bella. Ed è quella bellezza e lo stile che hanno ispirato molte famose opere d'arte, tra cui il romanzo "La leggenda di Sleepy Hollow".
I prezzi delle case qui si vendono in media per circa $1.4 milioni.
Com'è Yonkers?
Yonkers è la città di Westchester più vicina a New York City e originariamente iniziò come estensione industriale. Tuttavia, quello era il suo passato; Da allora Yonkers è stato trasformato, pur mantenendo intatti i suoi edifici storici, in un paradiso residenziale pieno di ristoranti a quattro stelle, proprietà di lusso e un centro in piena espansione.
Ha anche una grande cultura e diversità per l'avvio e, con i prezzi delle case che iniziano vicino a $342,000, puoi fare un piccolo errore nell'acquisto di proprietà qui.
E Croton-on-Hudson?
Croton-on-Hudson si trova all'incrocio dei fiumi Croton e Hudson. È una città di 5 miglia quadrate piena di cose da fare e da mangiare. Delle citate città del fiume Hudson, Croton-on-Hudson ha l'atmosfera più suburbana, ma offre molti servizi come alloggi molto ricercati, ristoranti esclusivi e numerosi parchi panoramici.
In media, i prezzi delle sue case sono in genere intorno a $951.000.
Qual è il momento giusto per acquistare a Westchester?
Il settore immobiliare è un argomento delicato in questo momento. Ci sono più persone che vogliono acquistare proprietà che persone disposte a vendere la loro proprietà. Per questo motivo, il prezzo di vendita spesso supera il prezzo richiesto.
Di conseguenza, gli acquirenti dovrebbero essere pronti a fare offerte contro una manciata di altre parti interessate.
Per ulteriori informazioni su Westchester e il suo mercato immobiliare, contatta BARNES New York!
New York City è sempre piena di persone che hanno posti dove andare e obiettivi da raggiungere. È una bella città per gli investimenti immobiliari, poiché attrae continuamente inquilini che cercano di affittare una casa per le vacanze, per un semestre di scuola o per un lungo periodo.
Inoltre, New York è un posto fantastico per acquistare una seconda casa, in quanto vi sono innumerevoli possibilità di svago e shopping, la maggior parte delle quali facilmente raggiungibili a piedi o con i mezzi pubblici. Quindi, che tu stia cercando una nuova casa per la tua famiglia o una proprietà in affitto per investimento, BARNES New York ha le risorse di cui hai bisogno per orientarti nel tuo acquisto.
Sebbene New York offra molti immobili storici, ci sono eccellenti vantaggi nell'esplorare nuovi sviluppi immobiliari all'interno della città, che spesso includono elementi di architettura storica in combinazione con le comodità di materiali e servizi moderni e aggiornati. BARNES New Developments ha privilegiato l'accesso agli sviluppatori. Il nostro team è composto da agenti con capacità di negoziazione di prim'ordine e una conoscenza approfondita di diverse parti della città per aiutarti a trovare la tua nuova casa.
Come posso risparmiare acquistando nuovi immobili a New York?
Alcuni acquirenti evitano i nuovi sviluppi a causa del prezzo; tuttavia, gli acquisti di lusso sono ottimi investimenti. Le proprietà aggiornate offrono un valore aggiunto e spesso sono costruite meglio grazie al progresso della costruzione e dei materiali. Sanno che questi dettagli sono estremamente importanti quando si acquista nel mercato del lusso.
Per esempio, 35 cantieri di Hudson è stato costruito con pietra calcarea raccolta a mano dalla Germania, conferendogli caratteristiche calde e accoglienti. 108 Leonardo incorpora un'architettura maestosa e storica e la combina con caratteristiche più moderne per creare splendide unità e aree comuni. Infine, gli acquirenti vorranno dare un'occhiata Via Guglielmo 130, in quanto presenta lussuosi controsoffitti da cucina in pietra Pietra italiana. I materiali aggiornati e le caratteristiche intenzionali aggiungono valore a tutte queste proprietà di lusso e probabilmente ridurranno la necessità di lavori di ristrutturazione nel prossimo futuro. Queste caratteristiche sono uno dei vantaggi dell'acquisto in un nuovo sviluppo immobiliare a New York.
Inoltre, anche altri dettagli unici di questi nuovi sviluppi sicuramente aggiungono valore al loro valore. Per esempio, 277 Quinta Strada offre finestre e colonne dal pavimento al soffitto che sono state posizionate intenzionalmente lungo il perimetro dell'edificio per evitare di bloccare la vista. Inoltre, Una di Wall Street presenta mosaici piastrellati e una terrazza panoramica sul tetto dove i residenti possono ammirare la vista dello skyline di New York. New York City è nota per i suoi splendidi panorami e queste proprietà offrono ciò che gli acquirenti vogliono vedere.
Queste caratteristiche aumentano il valore delle residenze di lusso e quindi tendono ad aumentare il ritorno sull'investimento per chi cerca di affittare o vendere la propria proprietà. BARNES New Developments fornisce ai nostri clienti servizi per l'acquisto, la vendita e la gestione di questi tipi di proprietà, ei nostri agenti hanno la conoscenza e l'esperienza per essere in grado di identificare le caratteristiche uniche che aiutano a elevare gli edifici di lusso a New York.
Risparmierò denaro sulle utenze investendo in un nuovo sviluppo immobiliare?
Gli sviluppi più recenti tendono a implementare servizi più convenienti ed ecologici, facendo risparmiare all'acquirente i costi energetici. Per esempio, 565 BroomeSoHo incorpora un sofisticato sistema di facciate continue che aiuta a trattenere il calore in inverno e a generare energia solare in estate. Ciò riduce il costo dell'energia e l'impatto negativo del consumo sull'ambiente.
15 cantieri di Hudson vanta un generatore di emergenza in loco, in caso di interruzione di corrente, che contiene caldaie efficienti per aiutare a ridurre i costi elettrici. L'elettricità tende ad essere una delle utenze più costose per affittuari e proprietari di case, quindi queste implementazioni eco-compatibili possono davvero fare la differenza nei costi complessivi e contare come uno dei principali vantaggi dell'acquisto di un nuovo sviluppo immobiliare a New York.
A BARNES New York, siamo sempre alla ricerca di proprietà che offrano servizi efficienti e a bassa manutenzione per far risparmiare denaro ai nostri clienti e ridurre gli impatti negativi sull'ambiente. Inoltre, gli sviluppi più recenti sono in grado di incorporare tecnologie aggiornate, come sistemi energetici più efficienti e impianti idraulici efficienti dal punto di vista idrico, per ridurre questi costi.
Quali tipi di servizi unici sono inclusi nei nuovi sviluppi a New York?
Patio sul tetto a New York City con tavolo e sedie in piedi su un'area pavimentata circondata da erba verde con vista sullo skyline del centro e sui grattacieli
BARNES International Realty riconosce che un altro vantaggio nell'investire in nuovi immobili è la disponibilità di servizi aggiornati e all'avanguardia, che aggiungono valore alla proprietà. Tra i servizi più apprezzati ci sono servizi e spazi dedicati alla salute e al benessere dei residenti.
Per esempio, 53 ovest 53 dispone di una splendida sala da pranzo che si affaccia su Central Park, una piscina olimpionica di 20 metri e un simulatore di golf. È convenientemente situato sopra il Museo di Arte Moderna e vanta incredibili viste panoramiche. 130 Guglielmo include una piscina termale a sfioro, uno studio di yoga e un centro fitness con terrazza per elevare la tua esperienza di salute e fitness. 200 Amsterdam, situato nell'Upper West Side, ha bagni turchi "per lui e per lei", una sala yoga e pilates e una sauna a infrarossi. Tutti questi servizi si sommano in valore, soprattutto se ti fanno risparmiare denaro su lussi per cui molte persone in genere spendono soldi, come abbonamenti a palestre o club di biliardo. Tutti questi risparmi sono veri vantaggi dell'acquisto in un nuovo sviluppo immobiliare a New York.
Inoltre, molti nuovi sviluppi immobiliari di lusso offrono altri servizi di stile di vita, come portieri, portineria e abbonamenti a musei o altri luoghi di interesse. Il Kent, situato nell'elegante Upper East Side, offre questi servizi di portineria 24 ore al giorno. Inoltre, questo sviluppo vanta un abbonamento gratuito di un anno al Lincoln Center for Performing Arts.
7 ovest 57 offre un concierge virtuale in modo che i residenti possano programmare comodamente servizi, come prenotazioni di ristoranti, per telefono o computer. 300 Ovest, situato a West Harlem, comprende due aree reception e una hall aperta 24 ore su 24. Questi tipi di servizi aumentano il valore dell'immobile, in quanto forniscono lussi moderni che gli inquilini desiderano fortemente.
Gli immobili di lusso di New York City possono essere travolgenti da esplorare, ma l'opportunità di investire in questi nuovi sviluppi immobiliari li rende meritevoli di un'attenta considerazione. Per fortuna, BARNES offre agenti che hanno una vasta esperienza di lavoro con proprietà di lusso.
I nostri agenti sono informati dei materiali e delle sottigliezze architettoniche che aiutano ad aggiungere valore alle nuove proprietà, garantendo agli acquirenti il miglior valore possibile. Inoltre, siamo sempre alla ricerca di servizi unici che facciano risparmiare denaro ai nostri clienti e aggiungano comodità alla loro vita quotidiana. Se stai pensando di investire in una nuova proprietà a New York, contatta il nostro fantastico team all'indirizzo BARNES Nuovi sviluppi.
Con le sue luci splendenti, i grattacieli e il mix di culture, New York è sicuramente il posto dove vivere. Ci sono molti appartamenti in vendita a New York al momento, quindi scegliere quale acquistare dipende da te! Comprare una nuova proprietà a New York può sembrare scoraggiante, poiché è un processo lungo con molti ostacoli. Tuttavia, questo processo può essere semplificato conoscendo tutte le norme, i regolamenti e le misure da adottare quando si acquista una proprietà a New York.
Essere consapevoli delle normative che accompagnano l'acquisto e la vendita di una nuova casa può rendere il procedimento molto più agevole. Sapere cosa ci si aspetta da te e dal venditore ti avvicinerà a raggiungere la tua nuova casa a New York con meno problemi. Inoltre, seguire tutte le normative può aiutarti a evitare commissioni e costi aggiuntivi che altrimenti non avresti pagato.
Quali sono i passaggi importanti per l'acquisto di un nuovo immobile?
Come acquirente, è sempre una buona idea lavorare con un agente acquirente che abbia molta esperienza, soprattutto se sei un principiante quando si tratta di acquistare case. Pertanto, la prima cosa che dovresti fare quando decidi di acquistare una casa è trovare un agente dell'acquirente.
Prepara tutti i documenti di cui avrai bisogno per un'offerta e trova un avvocato specializzato in proprietà immobiliari. Puoi chiedere consigli locali all'agente del tuo acquirente. Avere tutti i tuoi documenti in ordine ti consentirà di trovare rapidamente tutte le informazioni richieste e di verificare che tutte le normative siano state seguite correttamente, soprattutto quando stai acquistando una proprietà a New York.
Se invii un'offerta per una proprietà ed è approvata, il tuo avvocato esaminerà il contratto di alloggio per tuo conto. Esamineranno anche i documenti di costruzione, compresi i primi due anni di finanziamento della proprietà. Una volta completata questa operazione, devi quindi effettuare almeno un acconto di 10%. Questa è una delle fasi più dettagliate del processo, quindi è importante rivedere le regole e le precauzioni elencate di cui essere a conoscenza quando si effettua l'acconto.
Una volta firmato il contratto completo, in caso di finanziamento, si richiederà un mutuo e si richiederà una perizia. La banca ti fornirà un impegno di mutuo e potrai compilare una domanda per acquistare la nuova proprietà.
Il processo e i regolamenti per l'acquisto di una proprietà cooperativa a New York sono molto diversi dai regolamenti di altre proprietà. Ad esempio, se acquisti una cooperativa, il consiglio ti chiamerà prima per un colloquio. Se acquisti un appartamento in condominio o una casa, questo processo viene saltato, e il condominio valuterà la rinuncia al diritto di prelazione, permettendoti così di iniziare il processo di chiusura dell'immobile.
Molti dettagli all'interno del processo di acquisto non devono essere esaminati, in quanto ciò può comportare sanzioni, costi aggiuntivi e può aumentare il tempo che devi aspettare prima di possedere la tua nuova proprietà.
Che cos'è la divulgazione di un venditore?
Quando il proprietario di una casa mette in vendita la propria casa, deve ritirare un pacchetto di documenti con le informazioni sulla proprietà. Le divulgazioni del venditore possono variare da stato a stato e da contea a contea a seconda delle loro esigenze, altrimenti note come obblighi di divulgazione. Ad esempio, a New York, gli obblighi di comunicazione del venditore sono suddivisi in 5 diverse categorie: Informazioni generali, ambiente circostante, sistemi meccanici, elementi strutturali e difetti.
Le informazioni generali che i venditori devono includere nella divulgazione sarebbero dettagli come l'età della casa, il titolo di proprietà e il supplemento per le utenze. Inoltre, l'ambiente che circonda la proprietà può avere un impatto significativo sulla manutenzione e deve essere dichiarato nell'informativa. Ad esempio, se la proprietà si trova in una pianura alluvionale, in una zona umida, vicino a una discarica, contiene amianto o se sono state versate altre sostanze tossiche, il venditore deve segnalarle.
Deve includere informazioni sugli impianti meccanici, come le utenze, le fonti e la qualità dell'acqua e la presenza di fognature. Devono essere segnalati anche tutti i difetti della casa. Eventuali problemi con l'impianto idraulico, l'aria condizionata o il riscaldamento, la sicurezza, le fondamenta dei muri, il camino e la terrazza del patio devono essere descritti dettagliatamente per iscritto all'acquirente.
È tuo diritto ricevere un'informativa completa e dettagliata del venditore in qualità di acquirente. I venditori che non sono in grado di fornire un'adeguata divulgazione possono essere in debito di commissioni, ma l'acquirente può pagare denaro extra per le riparazioni in un secondo momento.
Ci sono regole per gli acconti?
I regolamenti e le regole sugli acconti possono essere uno dei più importanti che incontri come acquirente. Molte cooperative o condomini a New York richiedono un acconto di 20%, anche se in alcuni casi potrebbe essere consentito versare solo 10% del prezzo di acquisto. Naturalmente, più soldi metti inizialmente, meno devi pagare entro il mese.
Qualsiasi acconto inferiore a 20% del prezzo richiederà all'acquirente di pagare un'assicurazione ipotecaria privata extra. L'assicurazione ipotecaria privata è un tipo di assicurazione che ogni acquirente dovrà sottoscrivere un mutuo ipotecario convenzionale. A differenza della maggior parte dei tipi di assicurazione, l'assicurazione ipotecaria privata proteggerà l'investimento del prestatore nella casa piuttosto che il mutuatario del prestito. D'altra parte, l'assicurazione ipotecaria privata consente ad alcuni acquirenti di possedere prima le loro nuove case. Questo perché chi versa meno di 20% come acconto sulla propria casa sarà autorizzato dall'assicurazione ipotecaria privata ad ottenere un finanziamento.
Tuttavia, il PMI non è economico e può comportare costi mensili aggiuntivi al di fuori dei pagamenti del prestito. Fino a quando gli acquirenti non avranno abbastanza capitale proprio nella casa e non saranno più considerati ad alto rischio, dovranno continuare a pagare ingenti somme all'assicurazione ipotecaria privata. Questi possono essere compresi tra 0,5% e 2% del costo totale della casa in un dato anno. Più basso è l'acconto, maggiore è la percentuale del costo totale che l'acquirente pagherà all'assicurazione ipotecaria privata.
Come posso rispettare le normative sugli acconti?
Il modo migliore per assicurarti di soddisfare il requisito 20% per un acconto su una nuova proprietà a New York è avere un budget prestabilito e molti risparmi prima di entrare nel mercato.
È importante decidere quanto sei disposto a spendere per il tuo appartamento e quali sistemazioni sono più importanti per te. A New York, un appartamento con una camera da letto costa in media circa $1.110.000 per l'acquisto nel novembre 2022. Una nuova casa con 4 camere da letto per la famiglia può costare oltre $3,8 milioni, il che rende questo un acconto iniziale elevato.*
Anche se in genere si consiglia di versare un acconto maggiore, assicurati di risparmiare almeno 5% in più rispetto all'acconto che desideri versare per aiutare con le riparazioni di cui potresti aver bisogno. Stabilisci sempre un limite con te stesso e assicurati le tue aspettative in merito al finanziamento. Inoltre, è meglio pianificare il tuo piano finanziario con un broker ipotecario esperto per capire il tuo budget.
Come affermato sopra, lavorare con professionisti del settore immobiliare può aiutarti a creare fiducia e guidarti durante tutto il processo e le normative per l'acquisto di una nuova proprietà a New York. Sfortunatamente, molti acquirenti e venditori potrebbero pensare di risparmiare denaro su una transazione immobiliare non assumendo un agente immobiliare, e questo non potrebbe essere più lontano dalla verità.
Un agente immobiliare esperto conosce il mercato di New York, ha eccellenti capacità di negoziazione e offre ottimi consigli sulla scelta di una casa che ti aiuterà a risparmiare denaro a lungo termine. Avere un agente immobiliare al tuo fianco può aiutarti a trovare nuove proprietà che altrimenti non avresti potuto trovare, metterti in guardia sui regolamenti che potresti non conoscere o di cui non sei a conoscenza e assisterti durante tutto il processo per aiutarti a comprendere ogni fase del processo.
Avere una società di intermediazione di cui ti puoi fidare è fondamentale quando acquisti una casa a New York. BARNES New York è a tua disposizione per aiutarti in tutte le tue attività immobiliari, sia che tu stia acquistando una casa, investendo all'estero, cercando servizi di aviazione privata e yacht e molto altro.
BARNES New York ti assisterà in tutte le tue esigenze, specialmente quando si tratta di vivere di lusso e nuovi sviluppi a New York. Contattateci oggi per ulteriori informazioni!
I nuovi sviluppi immobiliari a New York City sono sorprendenti e sono un luogo privilegiato in cui vivere. Sia che tu stia cercando la casa dei tuoi sogni o che tu stia investendo in una proprietà in affitto, BARNES New York può fornirti l'assistenza specializzata necessaria per guidarti attraverso l'intero processo. Offriamo una varietà di servizi, come la negoziazione dei prezzi, l'accesso diretto agli sviluppatori e la conoscenza specializzata dei quartieri di New York.
Mentre ci sono molte meravigliose residenze antiche in città, alcuni acquirenti stanno cercando di investire in un nuovo sviluppo. BARNES ha un proprio dipartimento per i nuovi sviluppi con accesso ai programmi di costruzione in tutto il mondo, che ha svolto la ricerca per trovarti le residenze più belle in luoghi molto richiesti e con caratteristiche irresistibili per acquirenti e affittuari.
Perché investire in nuovi sviluppi a New York?
La maggior parte sarebbe d'accordo sul fatto che New York è una città unica e affascinante. Offre qualcosa per tutti, con musei d'arte, produzioni di Broadway, ristoranti di fama mondiale e shopping infinito. Oltre alla posizione, investire in nuovi sviluppi in città offre numerosi vantaggi.
Gli sviluppi più recenti, in generale, tendono ad avere meno esigenze in termini di manutenzione e ristrutturazioni. Ciò consente di risparmiare denaro per l'acquirente, soprattutto se la proprietà viene utilizzata per investimenti locativi. Inoltre, gli edifici più recenti tendono ad avere caratteristiche più desiderabili in linea con le aspettative attuali, come i collegamenti di lavatrice e asciugatrice (che possono essere molto difficili da trovare all'interno dell'unità) e servizi più lussuosi, come palestre e spa di fascia alta.
Un vantaggio meno ovvio dell'investimento in nuovi sviluppi immobiliari a New York è l'opportunità di fissare un prezzo nelle prime fasi di sviluppo. Prendere un impegno per una proprietà in anticipo può far risparmiare notevoli quantità di denaro, poiché l'acquirente potrebbe essere in grado di ottenere un prezzo eccellente senza doversi preoccupare dell'inflazione. BARNES può fornire assistenza per la negoziazione e l'acquisizione di questi tipi di proprietà.
Panorama aereo dei grattacieli di New York City al tramonto visto dall'alto della 29a strada, vicino a Hudson Yards e al quartiere di Chelsea
Quali sono alcuni dei quartieri popolari per i nuovi sviluppi a New York?
New York è diversificata in ciò che ha da offrire, e questo è particolarmente vero per il distretto di Manhattan. Alcuni dei quartieri chiave che suggeriamo di esplorare sono SoHo e l'Upper West Side, Hudson Yards e il Financial District.
SoHo è un quartiere eccellente per lo shopping di lusso percorribile a piedi. Vicino a Midtown e all'East Village, questo quartiere è accessibile ai ristoranti, alle gallerie e ai bar di lusso desiderati. Profondamente radicata nelle arti, questa zona è un luogo unico da vivere e visitare. Gli acquirenti interessati a SoHo dovrebbero guardare 77 Charlton Street, che offre un cortile privato e condomini che vanno da monolocali a 3 camere da letto.
Nella vicina Morningside Heights, Vanderwater si presenta come un condominio di lusso di 33 piani e offre viste su Central Park, Riverside Church e Columbia University. Dispone anche dell'Upper West Side 200 Amsterdam, che si trova vicino al Museo di Storia Naturale e al Lincoln Center. Questo complesso vanta anche servizi esclusivi, come una "sala Zoom" per riunioni e una "sala del compositore" per i bambini per esplorare i loro talenti musicali.
I buongustai vorranno esplorare Hudson Yards, situato nel West Side di Manhattan. Gli sviluppi in quest'area si trovano anche vicino alle gallerie d'arte di Chelsea e all'Hudson River Park. 35 cantieri di Hudson, il quarto edificio più alto degli Stati Uniti, presenta ampie vetrate e un facile accesso a The Shops at Hudson Yards.
Questo sviluppo offre anche un abbonamento di 2 anni all'Equinox club and spa senza costi aggiuntivi. Un altro forte contendente in questo settore è 15 cantieri di Hudson a West Chelsea, che offre viste panoramiche su Manhattan e un facile accesso all'Hudson River Park.
Questi sono solo alcuni dei quartieri popolari di Manhattan. BARNES è pronto ad aiutarti a trovare il quartiere che meglio si adatta al tuo stile e alle tue esigenze e ti guiderà attraverso il processo di acquisizione della casa dei tuoi sogni.
Quali tipi di servizi sono disponibili?
I servizi sono particolarmente importanti quando si acquistano sviluppi immobiliari di fascia alta e gli sviluppi di lusso di New York City ne hanno parecchi da offrire. Può essere utile essere consapevoli dei servizi che sono più importanti per te mentre acquisti la tua nuova casa.
Molti condomini di lusso offrono un servizio di lobby per una maggiore protezione e comodità. 300 Ovest, situato a Upper Manhattan nella zona di West Harlem, offre un servizio di lobby 24 ore su 24 con portiere e servizi di portineria.
Un'altra comodità popolare è il facile accesso a una piscina o spa interna. 111 West 57th Street, situato a Midtown, offre ai residenti una piscina olimpionica, una sauna e un bagno turco. Gli acquirenti che cercano un posto nell'Upper East Side dovrebbero prendere in considerazione la sua bellissima piscina coperta e la sauna. Questa struttura offre anche un'esclusiva area giochi per bambini a tema campeggio e persino una sala sonora per musicisti.
Oltre all'accesso alla piscina, molti acquirenti sono interessati anche ad altri servizi legati al fitness. Per esempio, 130 Guglielmo, situato in centro, offre un'ampia varietà di opzioni per chi è interessato al fitness e allo sport, tra cui una piscina, uno studio di yoga, un campo da basket e un'uscita vicino al parco.
Dove sono alcuni dei panorami più belli?
Può essere difficile scegliere i complessi con le viste più belle di New York, poiché ci sono così tante immagini iconiche della città. Che tu stia cercando qualcosa che si affaccia su un lungomare, un grattacielo che offra viste sullo skyline o finestre con punti panoramici su Central Park, ci sono sviluppi di lusso che soddisfano queste richieste.
Una piazza di Manhattan si trova ai margini del porto di New York, a 800 piedi sopra l'acqua. Questo sviluppo offre pannelli di vetro per una vista ottimale del lungomare. 77 Greenwich offre anche splendide viste sul lungomare ed è vicino a Battery Park. Questi tipi di sviluppi possono farti sentire come se fossi in un'oasi all'interno della grande città con i loro punti di vista sereni.
Per coloro che desiderano vedere lo splendido skyline, 196 frutteto, situato nel Lower East Side di Manhattan, vanta una splendida vista sullo skyline di New York, con la sua terrazza panoramica di 4.300 piedi quadrati con vista sulla città. Gli acquirenti potrebbero anche voler prendere in considerazione luoghi che offrono viste iconiche di Central Park, come 111 West 57th Street.
Consigliamo a tutti gli acquirenti che desiderano investire in immobili di lusso di dare un'occhiata ai nuovi sviluppi immobiliari che stanno emergendo a New York City. BARNES Nuovo sviluppo è pronto ad assistere i clienti nella ricerca, acquisto e vendita di queste proprietà. Siamo dotati di conoscenze e risorse specializzate per aiutarti a ottenere il miglior affare per i tuoi soldi e per ottenere il massimo dal tuo investimento nel tempo.
Ti chiedi quali agenzie immobiliari di lusso contattare a New York? Ora che il mondo sta cominciando a riaprire, il mercato immobiliare è finalmente di nuovo in movimento. Mentre la maggior parte dei settori ha sofferto durante il primo anno della pandemia, l'acquisto e la vendita di immobili sono diventati particolarmente difficili.
New York City sta ora tornando al suo posto tipico di città da considerare quando si acquista una casa di lusso. Le proprietà a New York City offrono un eccellente valore a lungo termine e possono essere utilizzate per vari scopi, come andare in vacanza o affittare agli inquilini.
Mentre le società di agenzie immobiliari sono abbastanza facili da trovare nella maggior parte delle città, è importante essere selettivi nella scelta del proprio agente e nella scelta delle agenzie immobiliari di lusso da contattare a New York. Molti agenti sono semplicemente in attività per la commissione e non considerano pienamente le esigenze dell'acquirente e del venditore. Queste esigenze possono differire per le persone che gestiscono proprietà di lusso e alcune agenzie non sono attrezzate per assistere efficacemente questi clienti. Questo può essere frustrante, poiché l'acquisto di una casa è un investimento gigantesco che non dovrebbe essere preso alla leggera.
BARNES New York è qui per fornirti servizi d'élite mentre navighi nel mercato di New York. Con oltre dieci anni di esperienza a New York City e agenti da tutto il mondo, BARNES offre un team multiculturale per aiutarti a guidarti attraverso le numerose opportunità disponibili nella grande città. Ora è il momento di approfittare del mercato e continuare a far crescere i tuoi investimenti con proprietà di lusso a New York.
Perché dovrei prendere in considerazione società immobiliari a New York specializzate in case di lusso?
Gli acquirenti in cerca di case di fascia alta vorranno contattare le agenzie immobiliari di lusso a New York che lavorano quotidianamente con case costose. Poiché questo è un campo di nicchia, questi agenti saranno molto più esperti nei quartieri desiderati, più consapevoli delle proprietà attualmente disponibili e più familiari con i potenziali acquirenti di queste proprietà.
Poiché le case di lusso tendono a rientrare tra i primi 10% in termini di prezzo, i clienti trarrebbero vantaggio dall'utilizzo di agenti immobiliari esperti nella navigazione in questo mercato competitivo e frenetico. BARNES fornisce servizi specializzati per coloro che desiderano acquistare e vendere articoli di lusso ed è, quindi, in grado di supportare efficacemente i propri clienti durante tutto il processo.
Inoltre, le proprietà di lusso tendono a includere caratteristiche particolari che sono molto costose, scarse e desiderate. La posizione di un immobile, così come i suoi servizi, possono avere un impatto significativo sul suo valore. Due case con la stessa metratura non varranno la stessa somma di denaro quando si trovano in due luoghi diversi. Questo è il motivo per cui è importante trovare un agente immobiliare che sia estremamente esperto nei quartieri di interesse e che possa avvisarti tempestivamente delle opportunità.
In BARNES New York, abbiamo agenti e broker che parlano varie lingue per collaborare con te nel tuo viaggio immobiliare. Poiché siamo un'azienda internazionale, abbiamo connessioni in paesi di tutto il mondo. Di conseguenza, i nostri clienti sono in grado di gestire efficacemente le loro proprietà dalle loro case senza dover viaggiare all'estero, poiché gli agenti BARNES possono occuparsi della logistica in loco.
BARNES New York fornisce agenti e broker ben informati all'interno del loro specifico distretto di New York. Inoltre, questi agenti sono abbinati ad agenti BARNES in altri paesi, come la Francia, per fornire il miglior servizio e la conoscenza più approfondita della proprietà.
Vista panoramica di un classico blocco di arenaria di Brooklyn con una lunga facciata e balaustre ornate in una giornata estiva a Clinton Hills, Brooklyn
Perché considerare le proprietà di lusso a New York?
In particolare, New York è una scelta eccellente da esplorare per gli acquirenti di case di lusso. New York City offre un'ampia varietà di tipi di proprietà, come appartamenti, condomini e attici. Mentre alcuni acquirenti potrebbero essere alla ricerca di una casa per le vacanze, altri potrebbero voler vendere o affittare le loro proprietà agli inquilini.
Dal momento che New York è una città vivace in cui vivere può essere piuttosto costoso, gli inquilini cercano sempre di affittare. Forniamo anche servizi di gestione della proprietà per le case in affitto, come la riscossione dell'affitto, la risposta a problemi di manutenzione e lo svolgimento di ispezioni annuali della proprietà. I clienti possono stare tranquilli sapendo che BARNES ha tutto sotto controllo e che il loro investimento viene gestito di conseguenza.
Inoltre, New York offre molte agenzie immobiliari di lusso da contattare, non da ultimo a causa dell'architettura atipica che offre la città, del valore nella sua storia e degli attributi culturali. Gli edifici storici possono offrire prestigio e fascino che contribuiscono al loro valore complessivo del prezzo, mentre gli edifici più recenti spesso offrono caratteristiche aggiornate che sono altamente desiderabili per i clienti facoltosi. Servizi come l'accesso a una piscina o viste mozzafiato sul tetto possono influire sui prezzi della proprietà.
A New York, ogni distretto e quartiere ha la propria personalità e attributi distinti. Ad esempio, Midtown Manhattan offre proprietà vicino alle principali attrazioni, come Times Square, ed è anche nelle immediate vicinanze di altri quartieri desiderati, come Chelsea. Ciò offre eccellenti opportunità per l'affitto, data la posizione privilegiata per gli inquilini che lavorano nella zona o per i viaggiatori che desiderano vedere le attrazioni della città.
D'altra parte, potresti cercare un'area più residenziale nell'orientamento. Ad esempio, l'uptown di Manhattan offre splendide viste sulla città ed è vicino ad alcuni dei negozi e delle gallerie più singolari che New York ha da offrire. BARNES New York è pronto a guidarti attraverso le proprietà disponibili in tutta la città in base alle tue preferenze e all'uso previsto per la proprietà. Attualmente offriamo elenchi di Manhattan, Brooklyn, Queens, Hamptons, Westchester e Upstate New York.
Cosa costituisce una proprietà di lusso?
BARNES è disponibile ad assistere con numerosi tipi di proprietà di lusso, comprese non solo case ma anche ulteriori acquisti di fascia alta. Possiamo aiutarti ad acquistare, vendere e gestire i tuoi acquisti, indipendentemente dall'ubicazione della tua casa principale.
Le case di lusso sono uniche per numerosi motivi e la loro unicità fa parte di ciò che le rende abbastanza costose da essere considerate "di lusso". A New York, le case di lusso spesso hanno una vista eccellente sulla città, sono ubicate in una posizione comoda e offrono servizi che non sono facilmente accessibili in molti appartamenti delle grandi città, come lavatrici e asciugatrici interne.
Queste proprietà possono anche essere uniche nel modo in cui sono progettate (rispetto ai tipici appartamenti a forma quadrata che si vedono comunemente in città) e tendono ad essere più spaziose delle tipiche case della zona. Poiché le caratteristiche di queste proprietà sono uniche, ci concentriamo sui dettagli di queste case e possiamo fornire informazioni aggiornate sulla loro disponibilità.
Inoltre, BARNES New York è anche disponibile ad assistere con l'acquisizione e la vendita di grandi oggetti di lusso, inclusi yacht, jet privati e servizi di consulenza artistica. Mentre molte agenzie immobiliari offrono solo servizi direttamente correlati all'edilizia abitativa, BARNES è qui per aiutarti ad acquistare, vendere e gestire questi beni di lusso aggiuntivi. Alcuni dei servizi forniti comprendono la gestione della costruzione di nuovi yacht in base alle preferenze del cliente, nonché l'acquisto e la vendita di yacht.
Inoltre, BARNES offre assistenza con opere d'arte di pregio, incluso il trasporto e l'installazione dei pezzi oltre alla vendita e all'acquisto. Un forte vantaggio della scelta di BARNES New York è la possibilità di utilizzare la stessa società per gestire numerosi investimenti nel lusso.
Quali tipi di proprietà ha da offrire BARNES New York?
Quando vuoi contattare un'agenzia immobiliare di lusso a New York, devi essere ipervigile poiché le inserzioni cambiano frequentemente e i broker devono sapere esattamente cosa stanno cercando i loro clienti per non perdere l'occasione perfetta. In BARNES, organizziamo le proprietà per distretto o quartiere più grande e poi le classifichiamo ulteriormente in quartieri più piccoli all'interno delle sezioni più grandi. Ciò consente all'acquirente di concentrarsi su alcune delle caratteristiche più importanti della proprietà, come la posizione e le dimensioni.
Mentre gli agenti immobiliari BARNES sono felici di aiutarti a trovare la tua casa perfetta, forniamo anche a sito web che è facile da navigare in modo da poter cercare da solo, come desiderato. Inoltre, gli acquirenti possono filtrare i servizi, come il numero di camere da letto, lo spazio esterno e i servizi di portiere della comunità. Che tu stia cercando un accogliente condominio a Manhattan o una gigantesca casa per le vacanze con piscina negli Hamptons, BARNES New York è pronto ad assistere con agenti che hanno una conoscenza specializzata di queste aree.
Alla fine della giornata, quando selezioni un'agenzia immobiliare da utilizzare per la tua proprietà di lusso a New York, vorrai assicurarti di affidarti a un'azienda affidabile, ben informata della zona e abbastanza esperta da identificare prontamente nuove opportunità , poiché il mercato è molto competitivo. Siamo una scelta eccellente perché siamo specializzati nella gestione di immobili di lusso e offriamo servizi oltre a quelli di una tipica società immobiliare.
Inoltre, il nostro staff multiculturale offre servizi in numerose lingue, come francese e spagnolo, e può assistere efficacemente gli acquirenti in tutto il mondo. Per questi motivi, speriamo che prenderai in considerazione l'utilizzo di BARNES New York mentre navighi nel mercato del lusso a New York City.
Il mercato immobiliare ha visto alcune gravi fluttuazioni negli ultimi 2 anni, specialmente in posti come New York. Molte città in tutta l'America stanno lottando per tenere il passo con la domanda di alloggi e gli affitti continuano a salire. Allora, com'è il mercato immobiliare a New York in questo momento?
Nel 2020, vivere a New York sembrava fattibile per alcune persone per un breve momento. I tassi di posti liberi sono aumentati drasticamente quando la gente del posto ha cercato di sfuggire alla pandemia fuggendo negli stati meno affollati, facendo spazio a coloro che da tempo osservavano gli appartamenti a New York.
Tuttavia, quando siamo entrati nel 2021, tutto è cambiato. I soldi dello stimolo sono finiti e i proprietari hanno smesso di distribuire dispense. Di conseguenza, la domanda di alloggi è stata più di quanto chiunque potesse aspettarsi e i prezzi sono stati portati ai massimi storici in tutto il paese.
Quali parti di New York sono più colpite?
New York City è stata classificata come il posto più costoso in cui vivere negli Stati Uniti ed è il 9° posto più costoso in cui vivere a livello globale. Circa il 64 per cento della popolazione dello Stato di New York risiede in città, quindi, naturalmente, è qui che entra in gioco l'elevata domanda. Mentre il prezzo medio delle abitazioni per lo Stato di New York è $371.000, è più del doppio di quello di New York a $850.000.
I prezzi erano considerati alti prima della pandemia ed è stato un sollievo quando sono finalmente scesi. Ma ora, per compensare il mancato guadagno, i prezzi continuano a superare anche quello che erano nel 2019. L'aumento medio degli affitti è di circa il 20% e sta crescendo.
Manhattan ha il prezzo medio delle abitazioni più alto di tutti i distretti del mercato immobiliare di New York, a $1,4 milioni, seguito da Brooklyn a $895.000, Queens e Staten Island entrambi a $600.000 e infine il Bronx a $390, 000. In queste aree, i prezzi per le abitazioni di lusso possono facilmente raggiungere diversi milioni di dollari, con meno di $1 milioni che sono rari per le case famiglia.
Tuttavia, le cose sono ancora molto gestibili fuori città, soprattutto più ci si allontana. Mentre i prezzi sono ancora più alti di prima, la domanda per lo stato di New York non è nemmeno vicina alla domanda per il territorio cittadino. Se stai cercando di trasferirti nello Stato di New York, ma non sei assolutamente convinto della vita cittadina, ci sono alcune belle proprietà ben al di sotto della fascia di prezzo mediana, che vanno da un paio d'ore di distanza all'altra parte dello stato.
Al di fuori della città, alcune aree non solo hanno un prezzo inferiore alla media per New York, ma scende persino al di sotto della media nazionale. Ad esempio, Rochester, NY, è la quarta città più popolosa dello stato ed è ancora estremamente fattibile dal punto di vista finanziario, con una mediana di soli $149.900 mila. Buffalo, NY, arriva al secondo posto con $160.000, seguito da Liberty, NY con $174.100 mila e Albany, NY con $234.500. L'unico inconveniente potrebbe essere quello fuori città; le tasse sugli immobili tendono ad essere molto più alte.
Buffalo NYRochester NY
Cosa ci si aspetta per il 2022?
L'inflazione è un argomento di conversazione da molti mesi ormai, poiché il prezzo di alloggi, gas, cibo e praticamente tutto il resto continua a salire. Inoltre, le aziende si stanno ancora riprendendo dalle interruzioni della catena di approvvigionamento e sembra che al giorno d'oggi ovunque ci sia carenza di personale.
I prezzi di pesce, carne e pollame sono aumentati di oltre il 12% da gennaio 2021 e il gas è aumentato ancora di più, con prezzi da record in tutto il paese. Di conseguenza, il tasso di inflazione complessivo tramite l'indice dei prezzi al consumo è stato del 7,9% fino a febbraio, il massimo che abbiamo visto dal 1982.
Sfortunatamente per il mercato immobiliare, l'inflazione colpisce più dei soli prezzi giornalieri. I costi degli alloggi aumentano e diminuiscono in base a numerosi fattori, inclusi i materiali da costruzione, il costo della vita locale e la domanda di alloggi per determinate aree. Finché l'inflazione continuerà, il costo delle abitazioni continuerà a salire.
Anche i tassi ipotecari sono aumentati e sono i più alti dal 2019. Aggiungi l'aumento dei tassi di interesse al costo base di un mutuo e stai osservando un aumento mensile medio di $290 nell'ultimo anno. A New York, i tassi dei mutui sono superiori di 1 punto base rispetto al tasso medio nazionale del 4,83%, con una rata mensile media che si attesta a circa $2.800.
È difficile prevedere cosa accadrà per il resto del 2022, con i professionisti che stimano un aumento compreso tra il 3,9% e il 16%. Ma, per lo meno, la continua crescita dovrebbe certamente rallentare ora, ed è improbabile che assisteremo a un crollo del mercato nei prossimi mesi.
È ora di comprare?
Se stai aspettando che i prezzi scendano, gli esperti dicono che probabilmente aspetterai molto tempo. Come abbiamo notato in precedenza, è probabile che il mercato rallenti nel prossimo anno, ma continua comunque a crescere.
Fino a quando New York non riuscirà a raggiungere la domanda di offerta, i posti vacanti continueranno a diminuire e le scelte saranno scarse, quindi potrebbe essere meglio premere il grilletto prima piuttosto che dopo. Al momento, è più facile trovare alloggi di lusso rispetto a opzioni più convenienti, ma nei prossimi due anni le cose dovrebbero cambiare. Gli sviluppatori possono trasformare più edifici per uffici in proprietà residenziali a causa dell'aumento delle persone che lavorano da casa e più persone che lavorano da casa significano che non devono vivere vicino alla città per svolgere il proprio lavoro.
Se stai cercando di prendere una proprietà commerciale, ora è il momento di farlo. È noto che gli investitori acquistano unità più grandi come investimento immobiliare di New York, le suddividono e quindi le vendono con profitto. Le proprietà non residenziali possono essere un eccellente investimento immobiliare di New York, in particolare con l'attuale mercato immobiliare di New York, purché tu ottenga il permesso adeguato per trasformarle in condomini, loft o appartamenti. Ci sono anche regolamenti urbanistici che limitano l'offerta di alloggi e New York City concederà agevolazioni fiscali agli investitori che possono trasformare cose come proprietà commerciali o magazzini in unità abitabili in affitto.
Come posso navigare al meglio nel mercato immobiliare di New York?
Il mercato immobiliare è certamente caldo e tutti i segnali indicano che rimarrà tale per qualche tempo. Se non stai cercando di spendere i risparmi di una vita in un condominio a New York, magari in immobili nord dello stato di New York è un'opzione migliore per te. D'altra parte, se stai cercando l'appartamento dei tuoi sogni sul lungomare e ricco di servizi, dai un'occhiata a dei bellissimi Manhattan o Isola Lunga immobiliare e prendilo finché puoi.
Forse stai cercando qualcosa in cui investire e vuoi aiutare a risolvere la crisi immobiliare di New York, c'è sicuramente un'opportunità per te. Qualunque sia il caso, BARNES New York ha tutte le informazioni di cui hai bisogno e persone reali per aiutare guidarti passo dopo passo.
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