למה כדאי לקנות נכס בקונטיקט? 

קונטיקט היא מדינה קטנה עם היסטוריה עשירה, קילומטרים של קו חוף ושפע של קהילות במרחק של זריקת אבן מכמה מהערים הגדולות של ארצות הברית. יש לה גם שוק נדל"ן משגשג שמציע שפע של הזדמנויות. 

מדריך זה יסביר מדוע כדאי לקנות נכס בקונטיקט. השוק עשוי להיות תחרותי כרגע. עם זאת, נדל"ן בקונטיקט הוא שוק חובה לצפייה. 

הבתים ייקנו וימכרו מהר. אם אתה מעוניין ברכישת נכס, קרא עוד כדי לגלות מדוע קונטיקט עשויה להיות המקום הטוב ביותר. בואו נסתכל כעת על הרשימה הבאה: 

מקום 

קונטיקט היא מדינה הממוקמת בחציו הדרומי של אזור ניו אינגלנד. הוא דחוס בין שתי ערים גדולות בארה"ב - בוסטון וניו יורק. מחוז פיירפילד, הממוקם בחלק הדרום-מערבי של המדינה, הוא מיקום פופולרי לנדל"ן. 

זה נוח במיוחד למי שעובד בניו יורק ומתכוון לנסוע לעבודה על בסיס קבוע. אמנם בוסטון עשויה להיות רחוקה יותר מעיירות וערים שונות בקונטיקט, אבל זה גם מקום נהדר לנסוע אליו, במיוחד כשרוצים לברוח לסוף שבוע. לבוסטון יש שפע של היסטוריה עשירה ומספר אטרקציות תיירותיות שתוכלו לבדוק בהן, כולל שביל החירות, פאניול הול וכנסיית הצפון העתיקה בין היתר. בוסטון יכולה להיות נגישה באמצעות I-95 ואפילו רכבת Amtrak. 

כמו כן, אתה יכול גם לצאת לטיול יום או חופשת סוף שבוע לניו יורק. אם אתה נוסע לתפוח הגדול, אתה יכול לבדוק את פסל החירות, בניין האמפייר סטייט, One World Trade Center ואחרים.  

בין אם אתה יודע זאת או לא, קונטיקט היא מיקום מרכזי עבור נוסעים ומטיילים. אם אתה מתכוון לטייל בינלאומי, אתה יכול לגשת בקלות לשלושה שדות תעופה עם טיסות בינלאומיות ישירות. הם כוללים את נמל התעופה לוגן בבוסטון, את נמל התעופה JFK בניו יורק, ואת ניוארק הבינלאומי בניוארק, ניו ג'רזי. 

שוק הנדל"ן 

שוק הנדל"ן בקונטיקט הוא איתן, אך תחרותי. לפי דו"ח מילר סמואל, ערך הבתים החציוני במחוז פיירפילד ברבעון הראשון של 2024 היה כ-$545,000. הוא עלה ב-6.9% מהשנה הקודמת וכנראה ימשיך להתחזק במהלך השנים הקרובות. 

זו יכולה להיות הזדמנות מצוינת למשקיעי נדל"ן המעוניינים לרכוש נכס שיכול להעניק להם החזר ROI מצוין. כמו כן, אנשים המעוניינים לרכוש בית מגורים ראשי בקונטיקט יכולים לנצל את ההזדמנות לרכוש בית.

כך או כך, שוק הנדל"ן מספק הזדמנויות רבות. זכור כי ערכי הבית עשויים להשתנות משוק מקומי אחד למשנהו. מה שאומר ששוק הדיור יהיה שונה גריניץ' בהשוואה לפוטנם או נוריץ'. בגריניץ' למשל, עבור הרבעון הראשון של 2024, מחיר המכירה החציוני של בית חד-משפחתי היה קצת יותר מ-$3 מיליון, כאשר המחיר במחוז פיירפילד היה כ-$660,000.

בית חד-משפחתי עם אותו מספר של חדרי שינה וחדרי רחצה עשוי להיות במחיר גבוה בקהילה אחת. בינתיים, אתה יכול לקבל מחיר אחר באחר. אם אתה מתכנן לקנות נכס בקונטיקט, תרצה לבדוק כמה אתה יכול להרשות לעצמך. 

משמעות הדבר היא שתצטרך לא לכלול מיקומים מסוימים המיועדים. וזה גם אומר להדגיש את ההתמקדות שלך בתחומים אחרים בקונטיקט. עדיין יהיו לך קומץ הזדמנויות, גם אם תצמצם את אזור החיפוש שלך. 

הביקוש לנכסים להשכרה גבוה 

אם אתה משקיע נדל"ן שמחפש נכס להשכרה, הביקוש יהיה גבוה. הדרישה הזו מגיעה מדיירים שמחפשים דירה משלהם. תוכל לייצר הרבה הכנסה משכירות שתהיה הוגנת לשוק הנוכחי. 

בקונטיקט יש שפע של מוסדות חינוך, שוק עבודה חזק והרבה אנשים שנוסעים לעבודה בניו יורק והסביבה. תרצה לשקול את יעדי ההשקעה שלך כאשר אתה מחפש לרכוש נכסים להשכרה. 

יחד עם זאת, אתה רוצה לשקול את ההוצאות שאתה תתמודד איתן. זה כולל ארנונה, ביטוח, ניהול נכסים והוצאות ספציפיות אחרות. המיקום גם ישחק תפקיד בהחלטתכם לרכוש נכסים להשכרה. 

אתה יכול לשקול רכישת בניין דירות בברידג'פורט. זה יכול להיות נהדר עבור אלה שמחפשים דירה בזמן שהם מחפשים למצוא עבודה בניו יורק. הם ייסעו לאורך כל שבוע העבודה ויוכלו למצוא מקום רחוק מהעיר. 

אחד הצרכים הקריטיים של שוכר פוטנציאלי הוא להיות רחוק יותר מהעיר ומשכר הדירה הגבוה שלה, כך שאנשים יחפשו סביבה ירוקה ומרווחת יותר למגורים בה. נוסעים שלא רוצים לשלם סכום גבוה במיוחד של שכר דירה עבור דירה קטנה בעיר ניו יורק יכולה לשקול ערים כמו גריניץ' או ווסטפורט.

רשת תחבורה מעולה 

לקונטיקט יש רשת תחבורה הכוללת מספר כבישים מהירים, רכבות ואוטובוסים. יהיה קל יותר להתמצא הודות לאפשרויות הללו. זה יהיה יתרון עצום עבור אלה שנוסעים לעיר ניו יורק וממנה לעבודה. 

זה נהדר גם למי שאוהב לטייל. הם יוכלו לעלות על רכבת לטיול יום בניו יורק. או שהם יכולים להשתמש ברשת התחבורה כדי לגשת בקלות לאחד מכמה שדות תעופה. 

סיכום

רכישת נכס בקונטיקט יכולה להיות אתגר. עם זאת, יש לך ארבע סיבות מדוע כדאי לך לשקול את האזור לרכישת נכס. אתה נמצא במיקום מצוין שעשוי לענות על הדרישות של הדיירים הפוטנציאליים שלך.

או אולי אתה מישהו שמחפש מקום מגורים למגורים הראשיים שלך. ייתכן שאתה מחפש מקום מגורים בזמן שאתה מתכנן לנסוע לעבודה שלך בעיר ניו יורק או בקהילות אחרות בקונטיקט. צור קשר ב-BARNES ניו יורק היום ואל תפספס את ההזדמנות לרכוש נכס בקונטיקט בכל פעם שתתעורר.