איך שוק הנדל"ן בהמפטונס?

כמו רוב אזורי המגורים מחוץ לערים הגדולות, ההמפטונס ראו זרם אדיר של רוכשי בתים ובתי מגורים מאז תחילת מגיפת COVID-19. אנשים רוצים לגור מחוץ לעיר יותר מאי פעם ועדיין להישאר מעט קרובים, ושוק הדיור משקף זאת.

כמו רוב העולם, להמפטונס יש שוק דיור תחרותי שבו קונים נכנסים למלחמות הצעות נגד קונים אחרים כדי להנחית את הבית. בגלל זה, אזורים בהמפטונס שהיה קשה יותר למכור בהם הפכו לפתע ליעד של קונה. ועם כמה התחדשות של מחוזות הקניות ומרכזי העיר הסמוכים, האזורים האלה הפכו נחשקים עוד יותר.

כמה מגורים יש היום בשוק?

בזמן כתיבת שורות אלה, למעלה מאלף בתים עמדו למכירה או להשכרה בהמפטונס, עם מחירי רישום שנעו בין כ-$400,000 בנכסים היבשתיים יותר ועד $78,000,000 עבור הנכסים מול האוקיינוס. כשחושבים על פני השנה כולה, מחירי השכירות מתחילים בסביבות $14,000 בשנה ומשם עולים.

הרשימות, כמתואר לעיל, ממוקמות ברחבי ההמפטונס, מהרצועה המערבית ביותר (ווסטהמפטון, ווסטהמפטון ביץ' ואיסטפורט) ועד לקצה המזרחי (איסט המפטון, אמאגנסט ומונטוק).

איפה הכי טוב לחיות בהמפטונס?

כמובן, זה נשען מעט על העדפה אישית: האם אתה אוהב נכסים מול האוקיינוס יותר מאשר נכסים מיוערים בפנים הארץ? או שאתה מעדיף נכסים קרובים יותר למסעדות, חנויות ומוזיאונים? אבל עם זה נאמר, ועם כל כך הרבה אפשרויות נדל"ן בהמפטונס, יש משהו שיתאים לאידיאלים שלך.

מה היתרון בווסטהמפטון?

מההמפטונס, ווסטהמפטון היא השכונה הקרובה ביותר לעיר ניו יורק. נסיעה ברכב, מרכז מנהטן נמצא במרחק של קצת פחות משעה ו-30 דקות, מה שהופך אותו למיקום האידיאלי עבור אלה שרוצים לנסוע לעיר לעתים קרובות. בגלל זה, ווסטהמפטון ראתה עלייה מסוימת בכמות הרכישות לאחרונה.

חבר את זה למרכז העיר המתחדש, קרבתו למים, וברור שווסטהמפטון תמשיך את מסלולה כלפי מעלה.

מה היתרון באיסט המפטון?

רחוק יותר מניו יורק איסט המפטון, אזור שקט יותר בהמפטונס. לעיון, במכונית, הוא נמצא במרחק של קצת פחות מ-2 שעות נסיעה ממנהטן (ליד סנטרל פארק). יש לו מרכז העיר משגשג עם שפע של קסם ומקומות לינה והוא מושלם עבור אלה שרוצים לחוות את ניו יורק בלי כל ההמונים והעסקים של העיר הגדולה. יש בו גם נופים מדהימים, שפע של פארקים עם מסלולי הליכה וחופים ארוכים ויפים.

כמובן, עם תכונות ומקומות לינה כאלה, הנדל"ן באיסט המפטון ראה עלייה במספר הקונים לאחרונה ויכול להיות תחרותי.

עד כמה תחרותי הנדל"ן בהמפטונס?

על פי דוח הנדל"ן של המפטון מאת Hedges, שוק הנדל"ן של המפטון ירד מבחינת מספר הרישומים שנמכרו. עם זאת, כמות כל מכירה גדלה לעומת השנה הקודמת, כלומר למרות שנמכרו פחות נכסים, הסכום בו נמכרו היה גבוה יותר.

את הסיבה לעליית מחירי המכירה ניתן להצביע על שתי סיבות. הסיבה הראשונה היא שעולה לחברות בנייה יותר כסף לבנות נכסים בגלל העלייה בעלויות העבודה והחומרים ברחבי העולם.

הסיבה האחרת מתייחסת גם לבנייה. שוב, בגלל עלות הבנייה (והמחסור בחומר), חברות פשוט לא יכולות לבנות נכסים חדשים בתדירות גבוהה כמו בעבר. ומסיבה זו, יש פחות נכסים עבור קונים פוטנציאליים. כלומר, עבור אלה שנמצאים בשוק, המחסור בנכסים הופך אותו לתחרותי במיוחד, ורוכשים פוטנציאליים צריכים לעתים קרובות להיכנס למלחמות הצעות נגד קונים אחרים.

יש המלצות לקניית נכס בהמפטונס?

יש הרבה הזדמנויות נכסים ונדל"ן בהמפטונס למרות הירידה במספר הנכסים הנמכרים - כמעט בכל כפר, עיר וכפר בהמפטונס יש נכסים למכירה. אז זה הופך לעניין של איפה אתה רוצה לגור; או איפה אתה יכול להרשות לעצמך לגור. עבור אלה שמחפשים להוציא יותר מ-10 מיליון דולר, הנכסים על שפת האוקיינוס של איסט המפטון, אמאגנסט או מונטוק יהיו מעניינים.

מי שמקווה להוציא פחות מ-10 מיליון דולר אבל עדיין מעוניין בנכס על שפת האוקיינוס צריך להסתכל לווסטהמפטון, וסטהמפטון ביץ', איסטפורט או האזורים שמסביב לכפרים האלה. ולמי שלא רוצה להוציא מיליון דולר, הסתכלות על הכפרים והכפרים יותר בפנים הארץ תוביל לאפשרויות רצויות.

איך נראה עתיד הנדל"ן בהמפטונס?

בגלל המגיפה, ההמפטונס ראתה זרם של קונים זוללים את היצע הנדל"ן שלהם בשיעורי שיא. תעריפים אשר, בעיקר בשל מחסור בחומר, חברות בנייה וקבלנים לא הצליחו לעמוד בקצב. כתוצאה מכך, לא רק שהמפטונס ראו ירידה במספר המכירות, אלא גם חוו ירידה בהיצע.

עם זאת, עם חברות רבות שנשענות יותר על עובדים מרוחקים מאי פעם, כמה סוכנויות וראשי נדל"ן חוזים שוק יציב ו'נורמלי' יותר להמפטונס בעתיד. כדי לבדוק את כל רשימות היוקרה הטובות ביותר הזמינות, לצד ייעוץ והכוונה מומחים, הקפד ליצור קשר בארנס ניו יורק.