שוק הנדל"ן בניו יורק כשהמגיפה שוככת

מזה מספר חודשים, ה מגפת COVID-19 שינה את ההרגלים האישיים והמקצועיים שלנו. על מנת לשמור על הכלכלה מול הוראות ההקשחה, במיוחד עם "צו השהייה בבית" שעליו הכריז הנגיד, העובדים הסתגלו ונאלצו למצוא פתרונות לעבודה מרחוק. במדינת ניו יורק, למרות שהמגיפה דועכת בהדרגה, עדיין נדרשת בלימה. עם זאת, שוק הנדל"ן ממשיך להתקדם, עד לפתיחה רשמית של התחום, שצפויה בסוף יוני.

שיפור של חללים חיצוניים, נופים וחדרים נלווים

פרק הכליאה הזה מראה מודעות חדשה לאיכות החיים והרווחה בבית, המבוקשת על ידי האוכלוסייה כולה. כאשר הוכרזו צווי הכליאה, תושבי ערים רבים עזבו למצוא מקלט בבתיהם הכפריים או בדירות נופש בהרים הסמוכים או ליד האוקיינוס. הרחק מזיהום, רעש ומתח במשך מספר שבועות, חלקם טעמו שלווה ושלווה. כמו כן, על מנת להיות מסוגלים לעבוד ביעילות בביתו, רבים הקימו משרד פונקציונלי במגורים משלהם.

מצב זה מיטיב עם בעלי נכסים למכירה וגם להשכרה, שיש להם חדר נוסף להקלת עבודה מרחוק, חלל חיצוני מכל סוג שהוא, נוף ללא הפרעה, אך גם סביבה קרובה טבעית ונעימה יותר: התרחקות ממקום העבודה בזכות להופעתה של עבודה מרחוק.

כלי עבודה חדשים לתחום הנדל"ן

למרות האטת המגיפה, מדינת ניו יורק עדיין רחוקה מלחזור ל"חיים רגילים", למרות שתנועת המכוניות (והולכי הרגל) בעיר מתחילה לעלות שוב. לאורך כל הבלימה, עם האיסור על ביקורים פיזיים, בארנס ניו יורק, כמו עמיתיו, התאימה ופיתחה מגוון כלים דיגיטליים כגון סיורים וירטואליים, תוכניות תלת מימד, ועידות וידאו ווידיאו, כדי לתמוך בצורה הטובה ביותר ללקוחותיה במילוי צורכי הנדל"ן או הפרויקטים שלהם, אשר לא ניתן לדחות במשך מספר חודשים. כלים חדשים אלה הוכיחו את הביצועים ואת התועלת האמיתית שלהם לאורך תקופה זו; אך מעבר לכך, יעילות מסוימת, שמספיקה למדי לפורמליזציה של חוזה למרות היעדר ביקורים פיזיים.

שוק נדל"ן שמתאושש בהדרגה

על כל משבר שחוותה ניו יורק בשנים האחרונות, הנדל"ן תמיד הוכיח את עצמו כמקלט בטוח. גם אם מספר העסקאות והמלאי ירדו בהשוואה ל-2019, נראה שהשוק חוזר לעלות. ייקח עוד כמה שבועות לראות התאוששות לרמות שוות ערך לתקופה שלפני המגפה, או אם יגיע תיקון שוק חדש, אפילו צנוע, ובהכרח לטובת הקונים. לאחר שישה שבועות של ירידה מתמשכת במספר העסקאות, מספר העסקאות החל לעלות שוב באמצע מאי, כשהשבוע הראשון עמד על למעלה מ-40 עסקאות, אם כי עדיין מתחת לרמות של 2019 (-80%). הדבר נכון גם לגבי נכסים חדשים שנכנסים לשוק, עם יותר מ-130 נכסים חדשים (אם כי עדיין 70% מתחת לרמות של 2019). נראה שהושג תחתית העקומה.

צבר של תוכניות חדשות

בעוד שבעל בית בודד בניו יורק כמעט ולא ממהר למכור, האיתנות הכלכלית של הנכסים מאפשרת בדרך כלל המתנה של מספר חודשים ללא צורך בהוזלה דרסטית של מחיר המכירה למכירה מהירה. זה לא המקרה לגבי פיתוחים חדשים. בדיוק כמו "מכירות חוזרות" בישן, הם בהכרח סובלים מגירעון של רכישות. אך לכך מתווספת עצירת בנייה (שעולה סוף סוף להתחדש בימים הקרובים), שתעכב את מועדי האספקה הצפויים של הבניינים בסכום זהה, ובכך גביית 80-90% מהסכומים בחוזה. עלויות התפעול והמימון החוזרות של מגה-פרויקטים אלה הופכות אפילו השקעה הונית מוגבלת לכבדה ביותר לשאת; היזמים פייסניים יותר במשא ומתן שלהם.

מבחינה היסטורית, כמעט ולא היה מקום למשא ומתן בשוק הנדל"ן בניו יורק, אפילו עם "מלחמות הצעות מחיר" תכופות למדי, שבהן נסגרו עסקאות מעל המחיר המבוקש לציבור. לאחרונה החלו לראות מרווח קטן של סביב 5% בנכסים חדשים וקיימים כאחד. מאז המגיפה, נתון זה קבוע וצפוי לעלות מעט לזמן מה, במיוחד כשמדובר בתוכניות חדשות. העסקאות הטובות ביותר נמצאות כרגע בפיתוחים חדשים.