תגית: מלכות נדל"ן

רוצה לדעת יותר על מחיר הדיור בקווינס? כאשר מחליטים היכן לגור, העלות היא גורם מרכזי שיש לקחת בחשבון. רכישת בית היא השקעה מסיבית, ולכן חשוב לקבל מושג לגבי המחירים לאזור ספציפי. לניו יורק יש מוניטין של דירות קטנות עם שכר דירה גבוה, אבל זה לא כך בכל מקום. יש הרבה בתים, דירות בגודל הגון, דירות ועוד למכירה בקווינס.

קווינס שורשים מאז שנות ה-1600, כאשר הוא נוסד כאחד המחוזות המקוריים הכוללים את מחוז ניו יורק. מההתחלות הצנועות הללו, מאז הוא התפוצץ בגידול ובאוכלוסיה. קווינס הוא כיום המחוז השני בגודלו במדינת ניו יורק, מה שהופך אותו גם לרובע השני בגודלו בכל העיר ניו יורק.

מה מצב שוק הנדל"ן של קווינס?

בשנת 2020, שוק הנדל"ן של קווינס הואט. עם זאת, זה מעולם לא הפסיק לחלוטין, מה שאפשר התאוששות מהירה וצמיחה מהירה. ברבעון הראשון של 2021, מחיר המכירה החציוני היה מחצית ממה שהיה שנה קודם לכן. השוק פרח אז, כאשר ברבעון השני של 2021 מחיר המכירה החציוני היה יותר מפי שניים ממה שהיה בשנה הקודמת. החציון ירד בכ-$200,000 בשני הרבעונים הנותרים, אך המחירים עדיין היו גבוהים בהרבה ממה שהיו ב-2020.

בשנת 2020 היו בסך הכל 9,857 עסקאות נדל"ן לאורך השנה כולה. הכי הרבה עסקאות התרחשו ברבעון 4, עם 3,179, והמספר הקטן ביותר של עסקאות, 1,610, התרחשו ברבעון 4. לעומת זאת, בשנת 2021 נרשמו 14,922 עסקאות מקרקעין. ברבעון 1 היה הכי פחות, עם 3,282, וברבעון 3 הכי הרבה, עם 4,350. גם כששוק הנדל"ן של קווינס היה בשפל שלו, הוא הצליח להתעלות על השוק של 2020.*

נכון למאי 2022, מחיר המכירה החציוני בקווינס היה $545,000, עם מחיר של $615 לכל רגל רבוע, ו-1,064 עסקאות, בעוד ברבעון השני של 2022 נרשם 4,178 מכירות, 18.8% משנה לשנה.

המגיפה גרמה לאנשים רבים להיות תקועים בבתיהם לפרקי זמן ארוכים. זה נתן לאנשים נקודת מבט חדשה על המרחבים שלהם והרחיק את הביקוש ממקומות צפופים כמו מנהטן ולכיוון מיקומים פתוחים יותר כמו קווינס. דירות קטנות כבר אינן עדיפות מכיוון שההסגר בתוך חלל קטן עלול להפוך לאי נוחות במהירות. כתוצאה מכך גדל הביקוש לבתי יוקרה למכירה בקווינס, מה שהעלה את המחירים במקביל. מחיר מכירת הבתים החציוני בקווינס במאי היה $798,000, עלייה של 6% משנה לשנה, בעוד שמחירי הלולים והדירות ירדו ב-3%, מה שמצביע על צורך ביותר שטח ודירות צפופות פחות.

קווינס הוא הרובע הרביעי הכי יקר בעיר ניו יורק. זה, לצד השכונות היפות והמגוון התרבותי שלה, גרם לביקוש לדיור בקווינס לגדול עוד לפני המגיפה, וב-2021 רק הביקוש זינק לגבהים חדשים. כתוצאה מכך, מחירי הדיור עולים, ושכר הדירה מטפס.

*מידע מ PropertyShark

איפה הכי טוב לחפש נדל"ן בקווינס?

כאשר מחפשים לרכוש נדל"ן, יש הרבה שכונות מגוונות לבחירה. אם אתם מחפשים דירות למכירה בקווינס, שקול להסתכל פנימה אסטוריה. עם השפעתה היוונית הכבדה, מצרים הקטנה ושפע של עסקים בבעלות משפחתית, אסטוריה מתגלה כבחירה מפתה. זה מתווסף עוד יותר על ידי השילוב של דיור במחיר סביר ודיור יוקרתי ומוניטין הולך וגדל של אוכל משובח. מחירי הדירות כאן נעים בין $250,000 להרבה יותר מ-$2 מיליון. יש כאן מקום בשבילך, לא משנה התקציב שלך.

כאשר מחפשים דירות או שיתופי פעולה, לונג איילנד סיטי ו ג'קסון הייטס עלה במוחי. לג'קסון הייטס יש אזורי מגורים שקטים והיסטוריים, כמו הרובע ההיסטורי, ואזורי מסחר עמוסים יותר המספקים לשכונה חיי לילה שוקקים. זה יכול להיות עמוס, אבל יש מגוון של מסעדות תרבות שונות ממקומות כמו טיבט והודו שהופכים את הבלאגן לשווה את זה. מחירי הדירות כאן נעים בין $300,00 מתחת ל-$1,500,000. לונג איילנד סיטי יכולה להיות שקטה במהלך היום, אך יש בה גם חיי לילה תוססים עם קונצרטים, שווקי סוף שבוע וברי קוקטיילים. עם עבר של תעשייתיות ותוספות מודרניות חדשות יותר, למגדלי הקומות היוקרתיים של העיר יש לכל אחד את הכישרון הייחודי שלו. מחירי הבתים כאן נוטים להיות קרובים יותר ל-$1 מיליון, כאשר רובם גבוהים יותר.

אם מותרות היא המטרה, אחוזות ג'מייקה, תת-קטע של השכונה הגדולה יותר של ג'מייקה, ו גני פורסט הילס הן הבחירות הטובות ביותר. Jamaica Estates היא שכונה יפהפייה עם שילוב מגוון של תרבויות. המראות המדהימים של העיר הססגונית, הארכיטקטורה המשוכללת והרחובות המדהימים של עצים פירושם שהבתים כאן מתומחרים בין $1,000,000 ל-$3,000,000. גני פורסט הילס היא גם אחת השכונות היקרות ביותר בקווינס. לרובעי המגורים השקטים המוקפים בפארקים ובגנים יש גישה נוחה למועדון הטניס של ווסט סייד, וכתוצאה מכך מחירי בתים יכולים להיות די בזבזניים. בעוד שאתה יכול למצוא בתים בכל המחירים, רבים מהם קרובים או מעל $1,000,000, וחלקם הם כמעט $4,000,000.

מה לקחת בחשבון כשמסתכלים בקווינס?

כשמסתכלים על נדל"ן בקווינס, לדעת מה אתה מחפש יעזור להכתיב את המחירים שאתה צריך לצפות. כשמסתכלים על השכונות, הבתים נעים בדרך כלל בין מעל $200,000 ל-$4,000,000. מגוון גדול זה מראה עד כמה קווינס מגוון.

עם בתים סבירים יותר שנמצאו בג'קסון הייטס ואסטוריה והצעות יקרות הרבה יותר בג'מייקה אסטייטס, לונג איילנד סיטי וגני פורסט הילס, יש מקום בקווינס עבור התקציב שלך. עם זאת, ישנן שכונות רבות אחרות שכדאי לקחת בחשבון. כל אחד מהם מספק תרבויות שונות, נופים, שירותים ועוד.

בחלקים המערביים של קווינס יש חופים ונכסים על חוף הים. מקומות כמו אסטוריה ופלאשינג עשירים במוזיאונים ותרבות. שכונות אחרות מלאות בעצים. לכל אחד מהם שילוב ייחודי של תרבויות. בין אם אתם מחפשים נכס שקט ויקר או דירה בעיר עמוסה, לקווינס יש משהו לעורר את העניין שלכם. אם אתה מחפש מקום להתקשר לעצמך, בארנס ניו יורק יכול לעזור להדריך אותך.