fbpx

תגית: העיר ניו יורק

בארנס ניו יורק בתערוכת הנדל"ן של ניו יורק - 16 באוקטובר 2024

לבארנס ניו יורק היה העונג להיות נותנת חסות פלטינה לתערוכת הנדל"ן השנתית של ניו יורק.

מהדורת השנה של תערוכת הנדל"ן של ניו יורק התקיימה ביום רביעי, 16 באוקטוברה', 2024 ב-New York Hilton Midtown, ול-BARNES New York, לצד BIM Property Management, היה הכבוד להיות נותנת חסות פלטינה עם שני דוכנים שבהם הייתה לצוות שלנו הזדמנות לפגוש עמיתים ואנשי מקצוע מתעשיית הנדל"ן.

נשיא בארנס, טיבו דה סנט וינסנט, הוזמן להיות נואם אורח בחדר הראשי לצד וינס רוקו, לשיחה בנושא נדל"ן יוקרה בינלאומי. אחריו בא יאן רוסו, שותף מנהל בבארנס ניו יורק, שהשתתף בפאנל עם עמיתים לתעשייה - סטפני ברקין מ-R ניו יורק, נייל לונדגרן מ-SERHANT, ניקי פילד מ-Sotheby's International Realty, אלכסנדר זכרין מ-Nest seekers International, ואריק בנעים מ-Modern Spaces – סביב הנושא: "תחזית שוק הנדל"ן בניו יורק: למה לצפות".

Joachim Gruet, איש מכירות נדל"ן ב-BARNES New York, היה הכבוד להיות הדובר המארח בחדר Bryant, שם הציג דוברים אורחים ונושאי שיחה.

תערוכת הנדל"ן של NYC היא אירוע שנתי המאסף אנשי מקצוע בתעשיית הנדל"ן והציבור הרחב מרחבי הארץ. המהדורה של השנה כללה 225 ספקים, 150 דוברים והביאה ליותר מ-12,000 משתתפים.

צוות בארנס ניו יורק
נשיא בארנס, טיבו דה סנט וינסנט בשיחה עם וינס רוקו.
דוכני BARNES NY ו-BIM בתערוכת הנדל"ן של NYC
השותף המנהל של BARNES NY, יאן רוסו עושה פודקאסט עם וינס רוקו
צוות BARNES NY
יאן רוסו, שותף מנהל, בשולחן עגול בתערוכת הנדל"ן של ניו יורק.

צור קשר

הבנת בורסת 1031: כלי רב עוצמה למשקיעי נדל"ן

בורסה 1031, הנקראת על שם סעיף 1031 של קוד מס ההכנסה האמריקאי, היא אסטרטגיה המאפשרת למשקיעי נדל"ן לדחות את תשלום מס רווחי הון על נכס להשקעה כאשר הוא נמכר, כל עוד נכס "דומה" אחר (למטרות השקעה) ) נרכש עם הרווח שהושג במכירה. דחיית מס זו יכולה להיות כלי רב עוצמה למשקיעים המעוניינים להגדיל את תיק הנדל"ן שלהם ללא נטל המס המיידי.

מהי 1031 Exchange?

במילים פשוטות, בורסת 1031 מאפשרת למשקיע למכור נכס, להשקיע מחדש (חלק או את כל) התמורה בנכס חדש, ולדחות את מיסי רווח ההון החלים. היתרון העיקרי הוא היכולת לנצל את מלוא תמורת המכירה לרכישת נכס חדש, ובכך עשויה להגדיל את כוח הקנייה של המשקיע.

דרישות עיקריות עבור Exchange 1031

  1. נכס דומה: המאפיינים המעורבים בהחלפה חייבים להיות מסוג "דומה", כלומר הם חייבים להיות מאותו אופי או אופי, גם אם הם שונים בדרגה או באיכות. עבור נדל"ן, רוב הנכסים נחשבים דומים זה לזה. מגורים ראשיים אינם נכללים, כמו גם נכסי "תיקון והיפוך".
  2. כללי תזמון:
    1. תקופת זיהוי: למשקיע יש 45 ימים ממועד מכירת הנכס המקורי לזהות נכסים חלופיים פוטנציאליים.
    1. תקופת החלפה: על המשקיע להשלים את רכישת הנכס החלופי תוך 180 יום ממכירת הנכס המקורי.
  3. מתווך מוסמך: ההחלפה חייבת להתבצע על ידי מתווך מוסמך המחזיק בכספים בין מכירת הנכס המקורי לרכישת הנכס החלופי.
  4. דרישות כותרת: הכותרת של הנכס החדש חייבת להיות באותו שם כמו הכותרת של הנכס הנמכר.

היתרונות של החלפת 1031

  • דחיית מס: היתרון המשמעותי ביותר הוא דחיית מס רווחי הון, המאפשרת השקעה חוזרת של יותר הון.
  • גיוון תיקים: משקיעים יכולים להשתמש ב-1031 בורסות כדי לגוון את אחזקותיהם על ידי השקעה בסוגים שונים של נדל"ן או במיקומים גיאוגרפיים שונים.
  • כוח קנייה מוגבר: על ידי דחיית מסים, משקיעים יכולים להשתמש במלוא הסכום של תמורת המכירה שלהם לרכישת נכס חדש.

מקרה מבחן: מהשכרה חד-משפחתית לנכס מסחרי

בואו נסתכל על מקרה בוחן כדי להבין כיצד פועלת חילופי 1031 בפועל.

תַרחִישׁ: ג'יין מחזיקה בנכס חד-משפחתי להשכרה שהיא רכשה ב-$200,000 לפני עשר שנים. הנכס עלה בערכו וכעת הוא שווה $400,000. ג'יין רוצה למכור את הנכס הזה ולרכוש נכס מסחרי כדי לייצר הכנסה גבוהה יותר משכירות.

  • מכירת הנכס המקורי: ג'יין מוכרת את השכירות החד-משפחתית שלה ב-$400,000. בדרך כלל, היא תצטרך לשלם מס רווחי הון על הרווח של $200,000 (ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה המקורי; ייתכן שיהיה צורך לקחת בחשבון גם את הפחת הפיסקלי של הנכס).
  • זיהוי נכס חלופי: בתוך 45 יום מהמכירה, ג'יין מזהה נכס מסחרי בשווי $500,000 כנכס החלופי שלה.
  • שימוש במתווך מוסמך: ג'יין משתמשת במתווך מוסמך כדי להחזיק בהכנסות של $400,000 ממכירת השכרה החד-משפחתית שלה.
  • השלמת הרכישה: בתוך 180 ימים, ג'יין משתמשת ב-$400,000 שבידי המתווך וב-$100,000 נוספים מכספה כדי לרכוש את הנכס המסחרי.

תוֹצָאָה: ג'יין משלימה בהצלחה החלפת 1031. היא דוחה את תשלום מס רווחי הון על הרווח של $200,000 ממכירת השכירות החד-משפחתית שלה ומשקיעה מחדש את מלוא הסכום בנכס מסחרי בעל ערך גבוה יותר. זה מאפשר לה למנף את דחיית המס כדי ליצור הכנסה גדולה יותר משכר דירה ולהמשיך להגדיל את תיק הנדל"ן שלה.

סיכום

בורסת 1031 היא כלי רב ערך למשקיעי נדל"ן המעוניינים לדחות מסים ולמקסם את פוטנציאל ההשקעה שלהם. על ידי הבנת הכללים ומינוף היתרונות, משקיעים כמו ג'יין יכולים להגדיל באופן אסטרטגי את תיקי ההשקעות שלהם, לגוון את השקעותיהם ולהגדיל את כוח הקנייה שלהם. התייעץ תמיד עם יועץ מס או מתווך מוסמך כדי להבטיח עמידה בדרישות הספציפיות וכדי לייעל את היתרונות של החלפת 1031. 

BARNES New York כבר סייעה למספר רב של לקוחות ב-1031 המאמצים שלהם, ולכן יכולה לעזור לך בתהליך המלא ולסייע בהצמדתך לשותפים הנכונים. אל תהסס לפנות אלינו כדי לקבל מידע נוסף.

צוות עסקי מנהל מקצועי מסיעור מוחות על פגישה לתכנון פרויקט השקעה ואסטרטגיה של שיחה עם שותף וייעוץ של שיתוף פעולה.

צור קשר

מהו מחיר הבית הממוצע בהמפטונס? 

גם אם מעולם לא ביקרתם באזור, אתם בוודאי מודעים היטב להמפטונס ולמקומם בחברה מהמעמד הגבוה בחוף המזרחי של אמריקה. אנשים מכל רחבי הארץ והעולם מכירים את ההמפטונס ואת המקום הבולט שלו בתרבות. 

יש נפח גבוה של אחוזות בהמפטונס ובמספר המיקומים על קו המים המורכבים ממנו. האחוזות משתנות בגודלן ובסגנון אבל הן כולן מהשורה הראשונה, הטובות שבטובות, ויקרות מאוד. למעשה, ההמפטונס הוא אחד האזורים היקרים ביותר במדינה. 

ישנם אינספור סלבריטאים המאכלסים את ההמפטונס כל השנה. מפוליטיקאים בדימוס ועד מנכ"לים, אנשי עסקים ואליטה הוליוודית, אתה באמת מישהו אם יש לך מקום בהמפטונס. ולמרות שחלק מהאנשים אכן מחזיקים בנכס שלהם באזור, אנשים אחרים משכירים רק בתי קיץ, שגם הם עולים אגורה יפה. 

אם אתה אחד מבני המזל המעטים שרוצים לקנות בית בהמפטונס, עליך להיות מודע לכך כמה דברים, והכי חשוב, מחיר הבית הממוצע בהמפטונס. הנדל"ן של המפטון לא תמיד בהכרח קל. החדשות הטובות לגבי ההמפטונס הן שאתה מקבל הרבה תמורה עבור הכסף שאתה מוציא. אתה יכול להיות סמוך ובטוח שתשקיע בנכס מאוד נחמד וחדיש שיהיה הרבה יותר נחמד מכל בית אחר שחיית בו.

כמה יקר לחיות בהמפטונס? 

אם אתם מחפשים לקנות בית בשוק הדיור הנוכחי בהמפטונס, עליכם להיות מודעים למחיר הנכס החציוני באזור זה.

לפי השנתי דוח שוק עיר וכפר, מחיר הבית הממוצע בהמפטונס עלה ב-1.71% מאז השנה שעברה. המחיר הממוצע של בית באזור זה של הארץ היה כ-$1,780,000. זו עלייה ברורה מהשנים שלפני כן, אם כי המחיר של בית בהמפטונס משתנה וניתן למצוא משהו שהוא גם יותר וגם פחות יקר.

מחיר הדיור ברחבי המדינה עמד בפני מגמת ירידה במהלך מגיפת ה-COVID-19 האחרונה, אך זה לא היה המקרה של דיור בהמפטונס. למעשה, זה היה אחד המקומות הבודדים שבהם נקודת המחיר עבור רוב הנכסים עלה במהלך המגיפה. הסיבה לכך היא שהיו אנשים עשירים רבים מהעיר ניו יורק הסמוכה שרצו לברוח מהמצב הקדחתני והמפחיד בעיר הגדולה ועברו להמפטונס למען ביטחון ושקט נפשי.

באיזו שכונה כדאי לגור?

אחד הדברים הטובים ביותר בהמפטונס הוא שיש כמה שכונות פופולריות באזור וכל אחת מהן שווה את הכסף שלך. הם לא זולים, כמובן, אבל כולם עמוסים בארכיטקטורה נפלאה, שירותים נהדרים וגם נופים יפים. 

השכונות הפופולריות ביותר בהמפטונס הן סאות'המפטון, איסט המפטון, מונטוק וסאג הארבור. כל אחד מהם מביא את היתרונות שלו, ולמרבה המזל, מחירי הדירות בכל אזור בדרך כלל דומים למדי.   

מה המחיר הממוצע של משפחתון המפטון? 

תארו לעצמכם שאתם יכולים לבקר בהמפטונס במהלך חודשי הקיץ הפופולריים והמדהימים. תהיו במרחק דקות ספורות בלבד מחוף הים והימים שלכם יבלו בשמש בעוד הלילות שלכם ינועו סביב ברביקיו טעים ובור אש בחצר האחורית שלכם. 

אם אתם מחפשים לבלות זמן טוב בהמפטונס, רכישת בית חד-משפחתי עשויה להיות גישה מצוינת עבורכם. 92.4% מכלל המכירות הם בתים צמודי קרקע, מה שמראה עד כמה גבוה העניין באזור זה בסביבת מגורים פרטית ומרווחת יותר בהשוואה למגורים בדירה קרובה יותר למרכז העיר.

אתה יכול למצוא חד משפחתי בהמפטונס במחיר מכירה חציוני של $1,542,000. אלה יגיעו עם המיקום הנהדר שאנשים רוצים כשהם עוברים להמפטונס. חשוב לציין, עם זאת, שהם לא תמיד נשארים בשוק יותר מדי זמן מכיוון שהביקוש תמיד גבוה. 

מה המחיר הממוצע של דירה בהמפטונס? 

המחיר הממוצע של דירה ברבעון האחרון של 2023 היה $774,000, כאשר המחירים במגמת ירידה מהשנה הקודמת. מכירות הדירות ייצגו כ-7.6% מכלל מכירות הנכסים, והראו העדפה נטו לדיור צמודי קרקע באזור.  

מהו המחיר הממוצע של נכס יוקרה בהמפטונס? 

המחיר החציוני של נכס יוקרה ברבעון האחרון של 2023 היה $6,195,000 עם ירידה של 18.5% מהשנה הקודמת. כ-6.6% מכלל המכירות בהמפטונס במהלך הרבעון הרביעי של 2023 היו מעל $5 מיליון דולר.

סיכום 

אם אתם גרים בהמפטונס, אתם יכולים להיות גאים בעובדה שסוף סוף הצלחתם ומתגוררים באחד מהחלקים היפים ביותר של המדינה. האזור שווה את זה אם יש לכם רצון לגור באזור יוקרתי זה עם גישה נוחה לחוף וסביבת מגורים שקטה. אם אתה רציני לגבי המעבר להמפטונס, אתה צריך צור קשר בבארנס ניו יורק. אנו מבינים כי נדל"ן יוקרתי יכול להיות מסובך אך אנו מכירים את נבכי הענף ומוכנים למצוא בית שמתאים לכם בצורה מושלמת. 

צור קשר

מהו מחיר הדירה הממוצע ב קווינס? 

אם אתם טסים לעיר ניו יורק, אחד המקומות הראשונים שתפגשו הוא ככל הנראה קווינס. שכונה זו בעיר ניו יורק כוללת שניים משדות התעופה הגדולים ביותר שמקבלים את פני האנשים באזור. אז אם אתם מחפשים לעבור לאזור שהוא התגלמות אורח החיים של ניו יורק, קווינס הוא המקום בשבילכם. בנוסף, קווינס עשירה בהיסטוריה ובאייקונים אמריקאים. 

מציאת בית בקווינס יכול להיות יקר יותר מאשר להסתכל על ערים גדולות אחרות בארצות הברית. למרבה הצער, העיר ניו יורק ידועה במחירים מופקעים בין אם אתם אוכלים בחוץ או מחפשים מקום לינה. שוק הדיור באזור זה אינו שונה מיתר עלויות המחיה הגבוהות יותר. עם זאת, אתה יכול לאזן את זה על ידי מציאת עבודה בניו יורק שמשלמת מספיק כדי לחיות בנוחות. 

אז, האם אתה מעוניין למצוא מקום מגורים בקווינס אבל לא יודע מאיפה להתחיל? נדון במחיר הבית הממוצע בקווינס בהתבסס על מיקום, גודל ותכונות הבית. המדריך שלנו יכול לעזור לך לבצע מעבר חלק לעיר ניו יורק. 

כמה יקר לחיות בקווינס? 

הסיבות לקבלת נכס בניו יורק ברורות. יש הרבה מקומות לעבוד, לאכול ולבלות בעיר שאף פעם לא ישנה. אתה יכול להשיג דירות, דירות, בתים עירוניים ופנטהאוזים כשאתה גר בקווינס. אין גבול לסוג הנכסים להשקעה שתוכלו למצוא תוך כדי עיון ברישומי מתווכים. כמו כן, חשוב לשים לב לשכונה שתבחרו, כדי שאתם ומשפחתכם תרגישו בנוח בביתכם החדש. 

למיקום ביתך בקווינס יכול להיות השפעה עצומה על הסכום שתשלם עבור הרכישה. למשל, אם אתם מחפשים בית שקרוב לעשייה, אז תוציאו הרבה יותר מבית בפאתי העיר. אנשים רבים מחפשים בית שנמצא במרחק הליכה מהאטרקציות הטובות ביותר של ניו יורק, או לפחות קרוב לתחנת רכבת תחתית.

נכון לספטמבר 2023, מחיר המכירה החציוני עבור בתים בקווינס הוא $478,000* אך משתנה באופן משמעותי בהתאם לתכונות שמגיעות עם הבית. למשל, אם תרצו לרכוש דירה בגובה רב, כך שתהיה לכם נוף יפהפה של העיר, זה יעלה לכם יותר. שכונות כמו מלבה, קווינסבורו היל וקולג' פוינט, כמו גם האנטרס פוינט, ממש מול מנהטן, הן בין האזורים היקרים ביותר בקווינס.

*מידע מ PropertyShark

באיזו שכונה כדאי לגור? 

בכל פעם שאתם בוחרים מקום מגורים בניו יורק, חשוב לקחת בחשבון את כל השכונות באזור שאתם מעוניינים בהם. השכונה שתבחרו צריכה להתאים לחיי הבית שלכם וקרובה למקומות שאתם נהנים מהם. לדוגמה, ייתכן שתעדיפו מגורים בשכונה קרובה לעבודה על פני שכונות המציעות תכונות אחרות. 

הרבה אנשים חיים בקווינס ומחפשים את אורח החיים הפרברי. מקום מרגיע להקים בו משפחה הוא דרך מצוינת להרגיש בטוח לגבי מיזמי חיים. עם זאת, לא משנה היכן אתה גר בקווינס, יש הרבה דרכים לגשת לחלקים העירוניים של ניו יורק. אז, אתה יכול ליהנות מהשלווה של חיים בשכונה שקטה, כמו פורסט הילס, או לבחור שכונה קרובה למנהטן, כמו אסטוריה. 

שכונת קווינס שמתאימה לך ביותר תלויה במצב הכלכלי שלך ובמקומות שבהם אתה מבקר בתדירות הגבוהה ביותר. אסטוריה היא אחת השכונות הפופולריות ביותר בקווינס מכיוון שזו הדרך הקלה ביותר לגשת לחלקים הגדולים של העיר ניו יורק. עם זאת, הרבה אנשים מעדיפים סביבה שקטה על פני נוחות. קל למצוא נכס למכירה בקווינס, תלוי בשכונה שלך. 

מה המחיר הממוצע של פנטהאוז קווינס? 

אז, האם אתה מחפש לקנות נכס בקווינס? אחת האפשרויות הפופולריות ביותר עבור נדל"ן קווינס היא הפנטהאוזים. אתה יכול ליהנות מהנופים היפים שמציעים הפנטהאוזים האלה ברגע שאתה מתעורר בבוקר. סוג זה של נכס משקיף על כמה מהמקומות התוססים ביותר בעיר ניו יורק ובסמוך. 

מחיר המכירה החציוני בקווינס עבור פנטהאוז משתנה בהתאם לשכונה. יש שכונות שמחפשות ערכים גבוהים יותר מאחרות בעיר ניו יורק, וזה לא מפתיע מדי. עם זאת, הדירה היקרה ביותר בקווינס הרשומה בתחילת 2023 היה כמעט $5 מיליון. הם יכולים להיות יקרים בהתאם לתכונות שהם מציעים, במיוחד עבור מגורים יוקרתיים. 

* נתונים מהוול סטריט ג'ורנל

מה המחיר הממוצע של בית עירוני בקווינס? 

דרך פופולרית נוספת ליהנות מהחיים בקווינס היא להשיג בית עירוני. אנשים נהנים מסוגים אלה של נכסים מכיוון שהם יכולים להרגיש מסורתיים יותר מסוגים אחרים של נכסים בניו יורק. הסכום שתוציא על בית עירוני בקווינס הוא בדרך כלל בסביבות $752,000, אבל המחיר משתנה מאוד בהתאם לתכונות ולמיקום. אנשים מרגישים בנוח לחיות בבית עירוני מכיוון שהוא מציע מגורים פרבריים קלאסיים. 

מה המחיר הממוצע של דירה או לול בקווינס? 

אנשים שמעריכים נוחות על פני היבטים אחרים של רכישת נכס אוהבים לגור בדירה. מקובל שדירות מציעות חדר כושר מקומי, אולמות ישיבות ומיקומים מרכזיים. עם זאת, אתה יכול לרכוש דירה מפוארת במנהטן או כזו שיש בה את המינימום לרמת הנוחות שלך. העלות החציונית של נדל"ן קווינס המקיף דירות היא $685,000 נכון לספטמבר 2023, בעוד ששוק הלולים התחיל בסביבות $293,000.

סיכום 

אז האם אתה מוכן לקנות נכס בקווינס על סמך המידע הזה? לא חסר דברים לעשות בקווינס, ואתה יכול לקצור את היתרונות של אורח חיים פרברי. ישנן מספר שכונות שתוכלו לבחור מהן, והן צוות המומחים שלנו ישמח לסייע לכם בהחלטה. אנו מכירים את אזור קווינס ומסורים לעזור ללקוחותינו. צור קשר עוד היום לפגישת ייעוץ כדי שנוכל לעזור לך להשיג את נכס הנדל"ן של קווינס של חלומותיך. 

צור קשר

איך נראה שוק הנדל"ן בניו יורק?

גם אם מעולם לא הייתם שם לפני כן, אתם בוודאי מודעים לכך שיש מעט ערים בעולם כמו ניו יורק. העיר הגדולה ביותר באמריקה היא גם אחת האהובות והמוכרות ביותר על פני כל כדור הארץ. מעסקים לחיי לילה, תרבות, מסעדות ועוד, בעיר ניו יורק יש הכל.  

זהו אחד המקומות הפופולריים ביותר בעולם וזה אומר שיש בו גם את אחד משווקי הנדל"ן המפורסמים ביותר. שוק הנדל"ן בעיר ניו יורק ידוע כברומטר טוב לכל המדינה והעולם. כאשר הנדל"ן בעיר ניו יורק מתייקר, זה לעתים קרובות מאותת על מגמה שתשפיע על ערים גדולות אחרות ברחבי העולם.

יש הרבה לדעת על רכישת נדל"ן בניו יורק. זה לא דומה לכל עיר אחרת על פני כדור הארץ בגלל הדברים השונים שאתה צריך לזכור. רק להגיד שאתה רוצה לעבור לניו יורק זה לא מספיק. כדאי לדעת את המיקום, סוג המגורים, ההטבות ועוד.

אבל להשקיע את הכסף שלך בשוק הנדל"ן בניו יורק זה כמעט תמיד רעיון טוב. זה דחף כמה מהאירועים העולמיים הקשים אי פעם - כולל במהלך השנים האחרונות. זה מוכיח שגם בזמנים הגרועים ביותר, שוק הנדל"ן בניו יורק חזק ותמיד יתאושש. השוק הגמיש בעיר ניו יורק הוא סיבה משכנעת לשקול השקעה בו, בין אם אתם מחפשים בית למכירה או דירות למכירה. 

בואו נסתכל לעומק על המצב הנוכחי של השוק בעיר שאף פעם לא ישן. האם עכשיו זה זמן טוב לקנות נדל"ן בניו יורק, בין אם מישהו שרוצה לעבור לשם או מישהו שרוצה להשקיע? לאילו דברים נוספים עליך להיות מודע כאשר אתה שוקל מהלך כה גדול כמו זה? 

כמה עולה לקנות נדל"ן בניו יורק? 

לפי UrbanDigs, מחירי הדירות החציוניים של מנהטן ירדו בכ-3.3% בחודש ספטמבר 2023 בהשוואה לשנה הקודמת. מחיר המכירה החציוני של בית במנהטן היה $1,152,066 והיה בשוק במשך כ-75 ימים. מחיר המכירה החציוני למטר מרובע במנהטן הוא $1,438, ירידה של 0.7% מאז השנה שעברה. 

ברוקלין רואים מגמה אחרת, עם מדד לרגל רבוע של כ-$976 בספטמבר 2023, המראה עלייה של 2.2% מהשנה שעברה. מחיר המכירה החציוני עלה גם ל-$961,000, עלייה של 0.9% משנה לשנה.

השוק מוכן למישהו, אפילו רוכש בפעם הראשונה, להטביע חותם על שוק הנדל"ן בניו יורק. עם ירידת מחירים, תוכל להוציא פחות כסף. וכשכמות המכירות מגיעה לשפל של עשר שנים, השוק מתמלא במיקומים שמוכנים לתפוס. עם זאת, חשוב לציין שהיצע הבתים כרגע נמוך מבחינה היסטורית. 

מדירות יוקרה, בניינים צמודי קרקע, דירות, בתים עירוניים, פנטהאוזים ומעבר לכך, ניו יורק מוכנה להציע משהו במחירים הנמוכים ביותר שהיו לה מזה שנים.

למה כדאי לקנות בתים בניו יורק? 

מלבד תמחור נוח, ישנן סיבות רבות להשקיע בשוק הנדל"ן הנוכחי בעיר ניו יורק, לא רק בשל סבירות.  

העיר ניו יורק היא מכה תרבותית שיש לה מה להציע כמעט לכל מי שעובר לשם. בין אם אתה חובב תיאטרון, איש עסקים, איש משפחה או אישה, או סתם מישהו שמנסה לצאת לדרך בעצמך ולחיות את חייך, יהיה לך הרבה מה לעשות וליהנות בניו יורק. זו אחת הסיבות לכך שזו העיר המאוכלסת ביותר בכל אמריקה - אנשים אוהבים לגור בה. 

הנה רק כמה דברים שצריכים לשכנע אותך שמעבר לניו יורק או רכישת נכס שם הוא רעיון מצוין. 

המיקום

זה מובן מאליו, אבל ניו יורק היא באמת במרכז הכל במובנים רבים. 

העיר ניו יורק היא ביתם של ברודווי, שם מוצגות המחזות הטובים ביותר בעולם בפני קהל מעריץ. זה גם המרכז של עולם העסקים, עם חברות Fortune 500 רבות שמייצרות את בתיהן בניו יורק. אבל מעבר לזה, ניו יורק היא מקום שבו תרבויות מכל העולם מתערבבות יחד וחיות בהרמוניה. בעזרת זה, אתה יכול להיות עד לאירועים שלא הייתם רואים בשום מקום אחר, לנסות מטבח מעורר תיאבון ולחוות השקפות עולם שונות.  

בנוסף, אחד הדברים הטובים ביותר בלגור בניו יורק הוא שאתה יכול ליהנות מהדברים האלה מכל חלק בה. בגלל מערכת התחבורה הציבורית הנהדרת הקיימת, אתה יכול לבקר בכל חלק של העיר בקלות. 

ערך המכירה החוזרת 

נכון לעכשיו, המחירים והביקוש לבתים בניו יורק נמצאים בשפל. עם זאת, זה לא תמיד יהיה כך. כמו תמיד, שוק הנדל"ן בניו יורק יתאושש והמחירים יעלו עם הזמן.  

זה יעזור לך בטווח הארוך כי ערך המכירה החוזרת שלך יגדל בשנים הקרובות. בית שתרכשו עכשיו יהיה שווה אפילו יותר, ויקנה לכם נקודת מחיר גבוהה עוד יותר. עבור אלה שמחפשים לקנות נדל"ן כבחירה חכמה להשקעה, קנייה בניו יורק כעת עשויה להיות אחת החכמות ביותר. 

החוזק של השוק 

העיר ניו יורק עברה הרבה מאז הקמתה לפני מאות שנים. ממלחמות עולם, מתקפות טרור, מגיפות ועוד, ניו יורק ושוק הנדל"ן שלה תמיד נשארו יציב והחזיקו מעמד ואז צמחו שוב. 

יש מעט ערים שהוכיחו את חוסנן כמו ניו יורק ומעטים שוקי נדל"ן כמוהם. למרות החמרה בתנאי השוק בניו יורק, ההיסטוריה החזקה של העיר והעדות לחוסן משרים ביטחון.

סיכום 

יש מעט מאוד ערים בעולם כמו ניו יורק. מההיצע של אוכל, תרבות, תחבורה ציבורית, עסקים ועוד, באמת יש משהו לכולם בתפוח הגדול.  

האמת היא ששוק הנדל"ן בניו יורק עובר תקופה של שינויים. כמה מהאינדיקטורים הגדולים ביותר של השוק נמצאים בשפל של עשור, מה שמעורר את האזעקה עבור אנשים מסוימים. למרות מראה פני השטח, יש הזדמנות משמעותית בשוק ניו יורק, במיוחד עבור משקיעים.

אם אתה מרגיש שעכשיו זה הזמן הנכון עבורך לקנות לניו יורק, כדאי לך נקרא צוות המומחים שלנו ב-BARNES ניו יורק. מניו יורק ומחוצה לה, אנו יודעים את הפרטים המורכבים והקטנים ביותר שיש לשים לב אליהם. 

צור קשר

איך לקנות דירה חדשה לגמרי במנהטן?

לרכישת דירה חדשה לגמרי מנהטן יכולה להיות חוויה מרגשת אך מפחידה. ככל שעלות מחירי הדיור עולים, מציאת דירה חדשה במחיר הטוב ביותר האפשרית עשויה לקחת זמן רב. למרבה המזל, ידיעה על תקציב, מיקום ותהליך אידיאליים יכולה להפוך את החוויה לקלה וללא מתח. 

מה התקציב שלך? 

כמה אתה מוכן להוציא על הדירה שלך? בדרך כלל, דירה עם חדר שינה אחד במנהטן עולה כ-$900,000 לקנייה. דירת 4 חדרי שינה יכולה לעלות בקלות מעל $3,000,000. בדרך כלל, דירות שיתופיות זולות יותר מאשר דירות. עם זאת, פיתוחים חדשים בתים במנהטן יעלו יותר מאלה שכבר מבוססים היטב. כטיפ נוסף, כדי לקנות דירה חדשה לגמרי במנהטן, עדיף לחסוך בערך 20% עד 25% מעלות הדירה לפני הרכישה, אם זה אפשרי. 

תקציב סביר בטווח של $1,000,000 או מעליו יבטיח שתמצאו דירות ודירות למכירה במנהטן שיענו על הצרכים שלכם. כמובן שעם יותר מקומות לינה המחיר עולה גם כן. תלוי מה אתם מחפשים, הציבו לעצמכם גבול למצוא תכשיטים נסתרים של בתים ולהימנע מהוצאות יתר. עדיף לדבר עם בנקאי משכנתאות או מתווך כדי לבקש מכתב אישור מראש כדי להגדיר את התקציב שלך בצורה מדויקת.  

מה המיקום? 

גורם עצום נוסף לרכישת דירה חדשה לגמרי במנהטן הוא המיקום. השכונה בה הדירה ממוקמת יכולה ליצור או לשבור את החוויה שלך במנהטן ולקבוע את מחיר הדירה או הקו-אופ. ישנם מספר תחומים שונים שכולם נהדרים עבור אנשים בעלי אישיות ורקע שונה.  

לדוגמה, ה מחוז פיננסי ו טרייבקה מצוינים עבור אנשים עשירים ומעמד גבוה עם תקציבים גדולים יותר. אזורים אלו מתאימים ביותר לאנשים שנהנים לחיות בפאר, לאכול במסעדות 5 כוכבים ולקנות בגדים יקרים מבוטיקים יוקרתיים. אזורים אלה הם ביתם של כסף ישן ואנשים חדשים כאחד. הם עסוקים בשעות היום ושקטים יותר בלילה ומהווים בית למקומות עבודה גדולים רבים. רובעים אלה מלאים גם בשטחי משרדים ובבנייני עבודה גדולים אחרים.  

תחומים כגון צ'לסי, ווסט וילג', ו NoHo נהדרים לרוחות יצירתיות עם עין לאמנות יפה. אזורים אלה כוללים מאוד את כל התרבויות, וזה הרבה יותר זול לקנות דירה כאן מעל הרובע הפיננסי וטרייבקה. תמיד יש הרבה מה לחקור, כולל תערוכות אמנות, מקומות ומסעדות ייחודיות. ובכל זאת, תוכלו למצוא כאן בתים מקסימים שכן התושבים שקועים באמנות מעודנת, ייחודית ותוססת. אזורים אלה מושלמים לאירוח תמידי, כמו גם לאלה שיש להם הערכה עמוקה לאמנות וליצירתיות. 

ה לואר איסט סייד ו איסט וילג' מתאימים ביותר למי שמחפש חיי לילה מרגשים עם שפע של פעילויות כמעט 24 שעות ביממה. אזורים אלה מלאים בברים, טרקלינים, מקומות, ועוד הרבה מהם ליהנות מדי יום. מכיוון שאזורים אלה יכולים להיות רועשים, הם הטובים ביותר עבור ינשופי לילה שמרגישים הכי חיים כשהשמש שוקעת. תמיד יש עם מי להתרועע בלואר איסט סייד ובאיסט וילג', ותמיד אירוע ללכת אליו.  

איך מתנהל תהליך הקנייה? 

סוכן הקונה נותן מפתח של דירה חדשה לגמרי במנהטן לבעלים החדש לאחר חתימת חוזה.

כקונה במנהטן, זה תמיד רעיון מצוין לעבוד עם סוכן קונים מנוסה, שעמו הוא חופשי לעבוד מכיוון שהם מרוויחים עמלות ממכירת הבית. על ידי עבודה עם סוכן קונים, תוכל לחסוך כסף בכך שתעזור לך למצוא עסקאות מצוינות על דירות ודירות. בשלב זה, השתתף בבתים פתוחים לקבלת מידע על כל נכס ופרטים ספציפיים על ההצעות שלהם. כך, יש לך את מירב הסיכויים לקנות את הדירה החדשה שלך במנהטן.

בנוסף, חשוב להכין את תיעוד ההצעה שלך ולמצוא עורך דין מקרקעין. מאחר לדירות במנהטן יש ביקוש גבוה, יהיה לכם את הסיכוי הגבוה ביותר לזכות בדירה אם תגישו הצעה מוקדם ככל האפשר כדי להקדים את המתחרים. מכיוון שההצעות אינן סופיות עד ששני הצדדים מסכימים ומקבלים את כל התנאים, אתה יכול להגיש הצעות לדירות רבות ושונות בו זמנית ללא השלכות.  

לאחר שההצעה תתקבל, עורך הדין שלך ינהל משא ומתן ויבדוק את חוזה הדיור בשמך, וכן יבדוק היטב את מסמכי הבנייה, כולל השנתיים הראשונות של הכספים. לאחר שהדבר הושלם, תוכל לחתום על החוזה, וניתן לבצע הפקדה של 10% לדירה או לקו-אופ.  

לאחר ביצוע חוזה מלא, תוכל לשלוח את בקשת המשכנתא ולבקש הערכת שמאי. הבנק ייתן לך מכתב התחייבות למשכנתא, ותוכל להשלים את הבקשה לדירקטוריון, דירה או קו-אופ. התחל את בקשת הבנייה בהקדם האפשרי כדי להתעדכן במכתבים ומידע נוספים ולהישאר מסודר עם כל מידע חשוב. 

אם אתם רוכשים קו-אופ, תזומנו לראיון דירקטוריון, אך אם אתם קונים דירה, הבניין יטפל בוויתור על זכות הסירוב הראשונה שתאפשר לכם לסגור את הדירה. 

איך אני סוגר על הדירה? 

אם תאושר על ידי מועצת השיתוף או הדירה במנהטן, תוכל לסגור את הדירה שלך. עורך הדין יקבע זאת, לרוב במשרדו של עורך הדין או במשרד הסוכן המנהל של הבניין. אז עכשיו, הדירה החדשה שלך במנהטן, ניו יורק היא כולה שלך! 

בדרך כלל, תהליך זה נמשך חודש עד חודשיים עבור דירה וחודשיים עד שלושה חודשים עבור שיתוף פעולה. במידת האפשר, היה מוכן ככל שתוכל לספק תיעוד כגון זיהוי, דוחות הכנסה וקבצים חשובים אחרים. קיום זה זמין יעזור לקצר את תהליך רכישת הדירה. 

צור קשר עם צוות המומחים שלנו ב-BARNES ניו יורק כדי ליהנות ממנו הנחות ניכרות על מחיר הרכישה, עמלות העסקה ועלויות הנשיאה בעת רכישת דירה חדשה לגמרי במנהטן.

צור קשר

מהם היתרונות של רכישה בפיתוח נדל"ן חדש בניו יורק? 

העיר ניו יורק תמיד שוקקת באנשים שיש להם מקומות ללכת אליהם ומטרות להשיג. זוהי עיר יפה להשקעה בנדל"ן, שכן היא מושכת ללא הרף דיירים המחפשים לשכור בית לחופשה, לסמסטר לימודים או לטווח ארוך.  

בנוסף, ניו יורק היא מקום מדהים לרכוש בו בית משני, שכן ישנם אינספור מקורות בילוי וקניות, שרובם נגישים בקלות רבה ברגל או בתחבורה ציבורית. אז בין אם אתם מחפשים בית חדש למשפחה שלכם או נכס להשכרה להשקעה, ל-BARNES New York יש את המשאבים הדרושים לכם כדי לנווט את דרככם ברכישה. 

בעוד ניו יורק מציעה שפע של נדל"ן היסטורי, יש יתרונות מצוינים לחקור פיתוחי נדל"ן חדשים בתוך העיר, הכוללים לעתים קרובות אלמנטים של ארכיטקטורה היסטורית בשילוב עם הנוחות של חומרים ושירותים מודרניים ומשודרגים. BARNES New Developments העדיפה גישה למפתחים. הצוות שלנו מורכב מסוכנים בעלי כישורי משא ומתן מהשורה הראשונה, כמו גם היכרות מעמיקה עם חלקים שונים של העיר כדי לעזור לך למצוא את הבית החדש שלך.  

כיצד אוכל לחסוך כסף בקניית נדל"ן חדש בניו יורק? 

חלק מהקונים נרתעים מפיתוחים חדשים יותר בגלל תג המחיר; עם זאת, רכישות יוקרה הן השקעות מצוינות. נכסים מעודכנים מציעים ערך מוגבר ולעיתים בנויים טוב יותר בשל התקדמות הבנייה והחומרים. הם יודעים שפרטים אלו חשובים ביותר בעת רכישה בשוק היוקרה.  

לדוגמה, 35 הדסון יארד נבנה מאבן גיר שנבחרה בעבודת יד כל הדרך מגרמניה, מה שמעניק לו מאפיינים חמים ומסבירי פנים. 108 לאונרד משלבת ארכיטקטורה היסטורית מלכותית ומשלבת אותה עם מאפיינים מודרניים יותר ליצירת יחידות יפות ואזורים משותפים. לבסוף, הקונים ירצו לבצע צ'ק-אאוט רחוב וויליאם 130, שכן הוא כולל משטחי מטבח מפוארים מאבן פיטרה איטלקית. החומרים המשודרגים והמאפיינים המכוונים מוסיפים ערך לכל נכסי היוקרה הללו וככל הנראה יצמצמו את הצורך בשיפוצים בעתיד הקרוב. מאפיינים אלה הם אחד היתרונות של רכישה בפיתוח נדל"ן חדש בניו יורק.

יתר על כן, פרטים ייחודיים אחרים של פיתוחים חדשים אלה בהחלט מוסיפים גם הם לערכם. לדוגמה, 277 השדרה החמישית מציע חלונות מהרצפה עד התקרה ועמודים שהוצבו בכוונה לאורך היקף הבניין כדי להימנע מחסימת הנוף. בנוסף, וואן וול סטריט כולל פסיפסים עם אריחים ומרפסת גג מעוצבת כדי שהתושבים יוכלו ליהנות מנופים של קו הרקיע של ניו יורק. העיר ניו יורק ידועה בנופים היפים שלה, והנכסים האלה מספקים את מה שהקונים רוצים לראות.  

תכונות אלו מעלות את הערך של מגורי יוקרה ולכן נוטות להגדיל את ההחזר על ההשקעה למי שמחפש לשכור או למכור את הנכס שלהם. BARNES New Developments מספקת ללקוחותינו שירותים לקנייה, מכירה וניהול של סוגים אלה של נכסים, ולסוכנים שלנו יש את הידע והניסיון כדי להיות מסוגלים לזהות מאפיינים ייחודיים שעוזרים להעלות בנייני יוקרה בניו יורק. 

האם אחסוך כסף על שירותים על ידי השקעה בפיתוח נדל"ן חדש?  

פיתוחים חדשים יותר נוטים ליישם שירותים נוחים יותר וידידותיים לסביבה, וחוסכים לקונה כסף בעלויות האנרגיה. לדוגמה, 565 ברום סוהו משלבת מערכת קיר מסך מתוחכמת המסייעת לשמור על החום בחורף ולהפיק אנרגיה סולארית בקיץ. זה מפחית את עלות האנרגיה, כמו גם את ההשפעה השלילית של הצריכה על הסביבה.  

15 הדסון יארד מתגאה בגנרטור חירום באתר, במקרה של אובדן חשמל, המכיל דוודים יעילים כדי לסייע בהפחתת עלויות החשמל. חשמל נוטה להיות אחד משירותי השירות היקרים ביותר עבור שוכרים ובעלי בתים, כך שיישומים ידידותיים לסביבה הללו יכולים באמת לעשות הבדל בעלויות הכוללות ולהיחשב כאחד היתרונות העיקריים של רכישה בפיתוח נדל"ן חדש בניו יורק.

ב-BARNES ניו יורק, אנו תמיד מחפשים נכסים המציעים שירותים יעילים וזולים בתחזוקה כדי לחסוך ללקוחותינו כסף ולהפחית את ההשפעות השליליות על הסביבה. בנוסף, פיתוחים חדשים יותר מסוגלים לשלב טכנולוגיות מעודכנות, כגון מערכות אנרגיה יעילות יותר וצנרת חסכונית במים, כדי להפחית עלויות אלו. 

אילו סוגי שירותים ייחודיים כלולים בפיתוחים חדשים בניו יורק? 

פטיו על הגג בעיר ניו יורק עם שולחן וכיסאות עומדים על שטח מרוצף מוקף דשא ירוק המשקיף על נוף של קו הרקיע של מרכז העיר וגורדי שחקים

BARNES International Realty מכיר בכך כי יתרון נוסף להשקעה בנדל"ן חדש הוא הזמינות של שירותים מעודכנים ומתקדמים, אשר מוסיפים ערך לנכס. חלק מהשירותים הפופולריים יותר כוללים שירותים ומרחבים המוקדשים לבריאותם ולרווחתם של התושבים.  

לדוגמה, 53 מערב 53 כולל פינת אוכל מדהימה המשקיפה על סנטרל פארק, כמו גם בריכת סיבובים באורך 65 רגל וסימולטור גולף. הוא ממוקם בנוחות מעל המוזיאון לאמנות מודרנית ומתגאה בנופים פנורמיים מדהימים. 130 וויליאם כולל בריכת ספא עם אינסוף, סטודיו ליוגה, ומרכז כושר עם טרסה להעלאת חווית הבריאות והכושר שלך. 200 אמסטרדם, הממוקם באפר ווסט סייד, יש חדרי אדים 'שלו ושלה', חדר יוגה ופילאטיס וסאונת אינפרא אדום. כל השירותים הללו מצטברים בערך, במיוחד אם הם חוסכים לך כסף על מותרות שאנשים רבים בדרך כלל מוציאים עליהם כסף, כמו מנוי לחדר כושר או מועדוני ביליארד. כל החיסכון הללו הם יתרונות אמיתיים של רכישה בפיתוח נדל"ן חדש בניו יורק.

בנוסף, פיתוחי נדל"ן יוקרתיים רבים מציעים שירותי סגנון חיים אחרים, כגון שוערים, קונסיירז' וחברות במוזיאונים או מקומות מעניינים אחרים. הקנט, הממוקם באפר איסט סייד האופנתי, מציע לשוער את השירותים הללו 24 שעות ביממה. בנוסף, פיתוח זה מתהדר בחברות חינם למשך שנה במרכז לינקולן לאמנויות הבמה. 

7 מערב 57 מציע קונסיירז' וירטואלי כך שהתושבים יוכלו לתזמן שירותים בנוחות, כגון הזמנת מסעדות, בטלפון או במחשב. 300 מערב, הממוקם ב-West Harlem, כולל שני אזורי קבלה ולובי המטופל 24 שעות ביממה. שירותים מסוג זה מעלים את ערך הנדל"ן, מכיוון שהם מספקים מותרות מודרניות שהדיירים מאוד רוצים.  

נדל"ן יוקרתי בעיר ניו יורק יכול להיות מהמם לניווט, אבל ההזדמנות להשקיע בפיתוחי הנדל"ן החדשים האלה הופכת אותם לשווים את השיקול היסודי. למרבה המזל, BARNES מציעה סוכנים בעלי ניסיון רב בעבודה עם נכסי יוקרה.  

הסוכנים שלנו מעודכנים לגבי החומרים והדקויות האדריכליות שעוזרים להוסיף ערך לנכסים חדשים, מה שמבטיח לקונים לקבל את התמורה הטובה ביותר האפשרית. בנוסף, אנו תמיד מחפשים אחר שירותים ייחודיים שיחסכו ללקוחותינו כסף ויוסיפו נוחות לחיי היומיום שלהם. אם אתה שוקל להשקיע בנכס חדש בניו יורק, אנא צור קשר עם הצוות הפנטסטי שלנו בכתובת BARNES פיתוחים חדשים. 

צור קשר

איפה כדאי לקנות דירה במנהטן?

יש יותר מ-50 שכונות לבחירה כשאתה רוצה לקנות דירה במנהטן. לכל אחד יש את החיסרון והצד שלו, את המוזרויות הקטנות שלו והאווירה הייחודית שלו. אבל, לא משנה היכן תבחר, אתה צפוי למצוא קהילה תוססת ומשגשגת שופעת המולה וחיים.

תוהים איזו שכונה עשויה להתאים לכם? להלן רשימה של כמה מהשכונות הטובות ביותר שכדאי לקחת בחשבון כאשר אתם מחפשים דירה למכירה במנהטן.

שכונות

באוורי

הבוארי הייתה פעם שכונה למי שכונתה בזמנו "המטה והחוצה". האזור היה ידוע במשך עשרות שנים בברים ובתי הפלופ שלו. מאז 1990, האזור מתחדש וכיום הוא ביתם של בנייני דירות יוקרתיים רבי קומות. מחיר חציוני: $2 מיליון*.

צ'לסי

שכונת מגורים בעיקרה, צ'לסי נקראה על שם שכונה באותו שם בלונדון. צ'לסי היא שכונה מגוונת הידועה כאחד ממרכזי האמנות המרכזיים של העיר. הבתים של האזור מורכבים מקו-אופים שלפני המלחמה, בתים עירוניים היסטוריים ובנייני דירות יוקרה. ה-High Line, מסילת רכבת מוגבהת נטושה שהפכה לפארק, עוברת בשכונה זו. מחיר חציוני: $1.4 מיליון*.

אריחים המציגים את Chelsea Local, הממוקם בשוק צ'לסי, אולם האוכל המפורסם ברובע צ'לסי.
נוף לילה של ה-High Line, פסי הרכבת המוגבהים לשעבר שהוגדרו מחדש כפארק ברובע Meatpacking.

צ'יינה טאון

התיישבו לראשונה בשנות ה-70 של המאה ה-20 ואכלסו את המספר הגדול ביותר של סינים בחצי הכדור המערבי, צ'יינה טאון היא שכונה תוססת עם מסעדות המגישות אוכל סיני טרי ואותנטי. בקצה השטח נבנות דירות חדשות בסגנון לופט. מחיר חציוני: $688,000*.

איסט וילג'

הצלחת סצנת האמנות של השכונה הזו הובילה לפופולריות שלה. איסט וילג' היה ביתם של אמנים ומוזיקאים בשנות ה-50 והוא מלא בגלריות, ברים ומוזיאונים קטנים. מחיר בית חציוני: $1.9 מיליון*.

מחוז פיננסי

פופולרי בקרב אלה שעובדים בוול סטריט, מנהטן מחוז פיננסי יש שילוב של מקומות לחנויות, קומות יוקרה ומבנים היסטוריים. רוב האתרים ההיסטוריים של ניו יורק נמצאים בשכונה זו. מחיר חציוני: $800,000*.

פלטירון

פלטירון, על שם בניין Flatiron האייקוני, הוא בעיקר אזור מסחרי. הדיור מורכב ברובו מבנייני יוקרה חדשים יותר עם כל השירותים המרכזיים יחד עם כמה מקומות לטיולים. מחיר חציוני: $947,000*.

מבט אווירי לילי של בניין פלטירון ברובע פלטירון.
מבט מהמים על קו הרקיע של הרובע הפיננסי בדרום מנהטן.

גרמרסי

מפורסמת באבני החום המכוסות בקיסוס, גרמרסי הוא נווה מדבר בתוך ההמולה של מנהטן. האטרקציה המפורסמת ביותר שלו, Gramercy Park, פתוחה רק לחברים. יש בנייה חדשה, המורכבת בעיקר מבניינים ישנים יותר של הולמים ומבני שוער. מחיר חציוני: $985,000*.

גריניץ' וילג'

ידוע כבית לאמנים ובוהמיינים, גריניץ' וילג' היה מקום הולדתה של תנועת תרבות הנגד בחוף המזרחי. שכונה היסטורית זו מכילה משטחי הליכה, אבנים חומות ורבי קומות בשדרה פארק ושדרה החמישית. מחיר חציוני: $2 מיליון*.

הדסון יארדס

הדסון יארדס היא השכונה החדשה ביותר במנהטן, וגם הפיתוח הפרטי הגדול ביותר בארה"ב. הוא מתגאה ב-18 מיליון רגל רבוע של שטחי מסחר ומגורים עם יותר מ-4,000 בתים. מחיר חציוני: $6.8 מיליון*.

איטליה הקטנה

הרחובות של איטליה הקטנה מרופדים במסעדות איטלקיות עם מפות השולחן המשובצות המסורתיות באדום ולבן. רוב המגורים בשכונה זו הם הליכה על חנויות ומסעדות, יחד עם בנייני שיתופיות. מחיר חציוני: $1.6 מיליון*.

שלט רחוב המציג את ברוכים הבאים לאיטליה הקטנה ברובע האיטלקי הקטן, קרוב לצ'יינה טאון במנהטן.
תמונה של הכלי, האנדרטה המפורסמת הממוקמת בשכונה החדשה של הדסון יארדס.

לואר איסט סייד

אחת השכונות הוותיקות במנהטן, ה לואר איסט סייד ידוע בעברה מהגרים ממעמד הפועלים. השכונה הזולה הזו מלאה בעיקר בטיולים שלפני המלחמה וכמה קומות יוקרה. מחיר חציוני: $1.2 מיליון*.

NoHo

NoHo (צפונית ליוסטון) היה אזור ייצור בסוף המאה ה-19. רבי קומות יוקרתיים חדשים מעורבבים עם הליכה ברחובות צדדיים. NoHo היא אחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן. מחיר חציוני: $3.8 מיליון*.

NoLIta

כמו שכונות רבות במנהטן, זו נקראה על שם מיקומה - מצפון לאיטליה הקטנה. שכונה בת ארבעה בלוקים זו היא ביתם של חנויות רשת יוקרתיות, בוטיקים מקסימים וחנויות וינטג'. איטלקית היסטורית, NoLIta הוא כעת אזור מגוון ואופנתי עם מסלולי הליכה מטופחים לפני המלחמה. מחיר חציוני: $2 מיליון*.

נווד

לאMמוֹדָעָה (צפונית למדיסון סקוור פארק) נקראה בשנת 1996, אך האזור עתיק בהרבה. האירופים כבשו את האזור לראשונה בשנת 1686. מלאי הדירות שלו כולל אבנים חומות היסטוריות, מגורים וגבוהים יוקרתיים חדשים. מחיר חציוני: $3.2 מיליון*.

סוהו

סוהו (דרומית ליוסטון) היא אחת השכונות הטרנדיות של מנהטן. ידוע בארכיטקטורת הברזל היצוק שלו, הוא ביתם של אמנים ומעצבי טרנדים. סוהו היה פעם מרכז ייצור רב עוצמה, ובמפעליו לשעבר נמצאים כיום אולפנים וגלריות לאמנות. חללי המגורים קטנים ומורכבים בעיקר מגורים וקו-אופים יוקרתיים. מחיר חציוני: $5.4 מיליון*.

TriBeCa

TriBeCa מייצג את המשולש מתחת לרחוב התעלה וכולל לופטים גדולים במחסנים שהוסבו ובנייני דירות יוקרתיים בגובה בינוני לאורך הרחובות המרוצפים השקטים שלו. השכונה ידועה בארכיטקטורה ובמרחבי החוץ היפים שלה. מחיר חציוני: $5.6 מיליון*.

נוף לילה של סמטה ב-TriBeCa, עם אורות המאירים את המרפסות בצדדים.
בנייני לבנים טיפוסיים בניו יורק בסוהו

שני גשרים

עוד שכונת מהגרים היסטורית, שני גשרים ממוקם בין גשר מנהטן לגשר ברוקלין. עד לא מזמן נחשב לחלק מהלואר איסט סייד, מלאי הדירות שלו הוא שילוב של דירות מגורים בסגנון דירות ודיור גבוה עם הכנסה מעורבת ובמחיר סביר. מחיר חציוני: $2 מיליון*.

אפר איסט סייד

בין השכונות העשירות ביותר במנהטן, ה אפר איסט סייד הוא מרכז תרבותי עם כמה מהמוזיאונים המפורסמים ביותר בעולם - הגוגנהיים, מוזיאון המטרופוליטן לאמנות ומוזיאון העיצוב קופר-יואיט סמית'סוניאן. המגורים באזור כוללים בנייני דירות יוקרתיים, בתים עירוניים ואבני חום. מחיר חציוני: $1.6 מיליון*.

אפר ווסט סייד

ידוע בזכות המוזיאון האמריקאי להיסטוריה של הטבע ומרכז לינקולן לאמנויות הבמה, ה אפר ווסט סייד הוא אחד האזורים הירוקים ביותר במנהטן. הוא מתהדר הן בסנטרל פארק והן בפארק ריברסייד. מלאי הדיור הנוכחי מורכב מבתים עירוניים, מבני שיתופיות וקונדו ומבני יוקרה רבי קומות. מחיר חציוני: $1.8 מיליון*.

ווסט וילג'

פעם חלק מגריניץ' וילג', ווסט וילג' היה בית לתרבות הבוהמה האמריקאית במאה ה-20. כיום שכונה נינוחה עם רחובות מפותלים ואבן מרוצפת, היא מרגישה לפעמים כמו עיירה אירופאית קטנה. הרחובות מרופדים באבנים חומות היסטוריות בסגנונות מתחייה רומנסקית ועד לתחייה יוונית. מחיר חציוני: $1.6 מיליון*.

*מידע מ PropertyShark

עליית הנדל"ן במנהטן

מחירי הנדל"ן היו קרובים לשיאים ב-2021, ונראה שהמסלול כלפי מעלה יימשך. אם אתם רוצים לקנות דירה במנהטן, זה הזמן. יש ביקוש עצור ורק כחמישה חודשים היצע דיור. מחיר המכירה החציוני של דירה היה $1.7 מיליון ביולי 2022, עלייה של 4.4% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2021.

אם אתם מחפשים משהו קצת פחות יקר, חשבו על רכישת קו-אופ במנהטן. שיתופי פעולה נוטים להיות פחות יקרים ובדרך כלל מציעים יותר מקום מאשר דירות, אבל תהליך הרכישה הוא קצת יותר מסובך. אז תסתכל על שתי האפשרויות והחליט מה מתאים לך ולמצב שלך, וכן צור קשר עם BARNES ניו יורק כשאתה מרגיש מוכן לקנות דירה במנהטן.

צור קשר

איך לקנות דירה חדשה בברוקלין?

רכישת דירה חדשה לגמרי בברוקלין היא חוויה מדהימה ומתגמלת שחווים קונים מכל הרקע ואורחות החיים. ברוקלין היא עיר מלאה בחיים, צבע ותרבות שמופיעה כמעט בכל שכונה וחלק של העיר.

למרות שחיפוש דירה לרכישה ומעבר התהליך עלולים להיות גוזלים זמן, ניתן להקל על כך על ידי הבנת התקציב שלך, כל שכונה, והשלבים הכוללים לרכישת דירה חדשה לגמרי בברוקלין. כשאתה מחפש מקום בברוקלין להתקשר לעצמך, בארנס ניו יורק כאן כדי לעזור לך להדריך אותך.

מה התקציב שלך?

מבט על קו הרקיע של ניו יורק מאחור, עם קו הרקיע של ברוקלין מלפנים, בזמן השקיעה.

כמה אתה מוכן להוציא על הדירה שלך? בברוקלין, מחיר המכירה החציוני של דירה בכל השוק, כולל מכירה חוזרת ופיתוחים חדשים, הוא סביב $980,000 נכון ליולי 2022*. כאשר בוחנים דירות חדשות לגמרי בפיתוחים חדשים בברוקלין, מחיר המכירה החציוני עולה ל-$1,200,000 ביולי 2022*. כמו שכונות אחרות בניו יורק, דירות שיתופיות הן לרוב זולות יותר מבתים משותפים, אבל די נדיר למצוא בניין שיתופי חדש לגמרי. באופן כללי, בתים בפיתוח חדש בברוקלין יעלו יותר ממכירה חוזרת קיימת. טיפ חשוב: עדיף לחסוך כ-20% מעלות הדירה לפני הקנייה, אם אפשר. זה נותן לך הרבה מקום להתנועע כשאתה מחפש דירה חדשה לגמרי לקנייה ומחזק מאוד את ההצעה שלך.

תקציב סביר של $1,000,000 או יותר יבטיח שתמצא דירות ודירות חדשות למכירה בברוקלין שיענו על הצרכים שלך. אבל, כמובן, המחירים גם עולים עם יותר מקומות לינה, תכונות ופינוקים זמינים. בהתאם למה שאתה מחפש, הגדר לעצמך גבול למציאת אבני חן נסתרות בביתך והימנע מהוצאות יתר. עדיף לדבר עם הבנקאי או עם סוכן המשכנתאות שלך כדי לבקש מכתב אישור מראש שיעזור לך לקבוע את התקציב שלך.

*נתוני שוק מ UrbanDigs

מה לגבי מיקום?

מחיר הדירה אתה לקנות בברוקלין יכול להשתנות מאוד בהתאם לשכונה בה היא ממוקמת. בעוד אזורים כמו וויליאמסבורג ודמבו נוטים להיות יקרים יותר, גרינפוינט וגני קרול יכולים להיות אפשרויות זולות בהרבה.

וויליאמסבורג

וויליאמסבורג הוא אחד האזורים הטרנדיים בברוקלין, מלא בברים, מסעדות וחנויות קמעונאיות, מרגיש כמו עיר ענקית בתוך עיר גדולה עוד יותר. דירה בוויליאמסבורג היא אידיאלית עבור נופים של גשר מנהטן, גישה נוחה לחנויות יוקרה ותחושת מגורים נוחה. למרות שיש גם הרבה הזדמנויות עבודה בוויליאמסבורג, זה נהדר עבור תושבים רבים להתמקם גם כן. תמיד יש דירה חדשה לקנות בוויליאמסבורג הודות לכמה תוכניות פיתוח חדשות ומוצקות.

דמבו

דמבו מתומחרת בדומה לוויליאמסבורג, והופיעה כנקודה חמה בשנים האחרונות כאשר חללים תעשייתיים לשעבר הוסבו לבתי מגורים נעימים. עם זאת, המחיר שווה את זה, מכיוון שהוא מלא ברחובות מקסימים שלאורכם חנויות וינטג' ופריטים ייחודיים, וזה מקום פופולרי לקבוצות בוגרות יותר. מספר תוכניות פיתוח חדשות מציעות אפשרויות דיור יפות בשכונה. בין אם אתם קונים דירה חדשה או שיתוף פעולה בברוקלין, החזון של דמבו בטוח יהפוך אותו לבית מדהים.

נקודה ירוקה

נקודה ירוקה הוא אזור נהדר להתמקם בו מכיוון שיש פחות המולה מאשר וויליאמסבורג, שנמצאת ממש דרומית לו. באזור יש הרבה דירות אבן חומות יפות והוא ביתה של קהילה פולנית גדולה. האוכל בגרינפוינט מצוין ומגוון, כך שהוא נהדר עבור אנשים כמעט מכל תרבות, במיוחד לאירופאים. בניינים חדשים באזור מציעים דירות חדשות לגמרי עם שירותים טובים וגישה נוחה לרכבת התחתית.

גני קרול

גני קרול מציעה מבחר קטן של דירות חדשות לגמרי, אך מספקת תחושה של עיירה קטנה מתוך העיר הגדולה של ברוקלין, ולמרות שהיא קטנה יותר משכונות רבות אחרות בברוקלין, הקהילה המלוכדת יכולה לגרום לכל מצטרפים חדשים להרגיש רצויים. דירה בגני קרול היא לא רק יפה, אלא גם נהדרת למי שמחפש בית שקט בשכונה קטנה יותר.

איך תהליך הקנייה?

כרוכש פוטנציאלי שרוצה לרכוש דירה חדשה לגמרי בברוקלין, כדאי לעבוד עם סוכן קונים מנוסה. על ידי עבודה עם סוכן קונים, אתה יכול לחסוך כסף על ידי כך שתעזור לך למצוא עסקאות מעולות על דירות, עבודה מתוך מחשבה על האינטרסים שלך, ולעזור לך לנווט בין השכונות השונות בעיר, במיוחד עם סוכנים המתמחים בבנייה חדשה בברוקלין ושלה. אזורים שונים.

בנוסף, חשוב להכין מסמכים להצעתכם ולמצוא עו"ד מקרקעין. לאחר שההצעה תתקבל, עורך הדין שלך יבדוק את תוכנית ההצעה לפני שתכנס לחוזה רכישה.

מכיוון שיכול להיות קשה לקבל משכנתא על פיתוח חדש, כדאי לשקול לעבוד עם "המלווה המועדף" לבניין, שבדרך כלל מכיר את הבנייה ומסוגל לתת הלוואות ביתר קלות. התחל לבנות בקשות בהקדם האפשרי כדי להתעדכן בהודעות ומידע נוספים תוך שמירה על סדר עם מידע חשוב.

איך אני מבטיח את הדירה שאני רוצה?

לאחר שההצעה תתקבל עבור דירתך בברוקלין, תוכל להתחיל בתהליך של סגירת ביתך החדש. לאחר החתימה, הדירה החדשה לגמרי שלך בברוקלין, ניו יורק, היא עכשיו לגמרי שלך!

התהליך אורך בדרך כלל עד חודשיים עבור דירות ועד 3 חודשים עבור שיתופיות למכירה חוזרת, אך עבור בתים חדשים לגמרי וקנייה מחוץ לתוכנית הקומה, ציר הזמן יכול להשתנות מאוד, במיוחד כאשר חלק מהדירות נמכרות לפני הבנייה אפילו מתחילה! במידת האפשר, ספק מסמכים כגון תעודות זהות, החזרי מס ורישומים חשובים אחרים כדי להיות יסודיים ככל האפשר. רכישת דירה חדשה בברוקלין יכולה להיות תהליך ארוך אך מתגמל מאוד, ועמידה במשאבים אלו יסייעו לייעל אותו. בעלות על בית בעיר יפה מלאת צבע, ידידותיות וגיוון היא צעד ענק קדימה בחיים. צור קשר עם BARNES ניו יורק להתחיל לחפש את הדירה החדשה שלך בברוקלין!

צור קשר

שוק הנדל"ן בניו יורק בשנת 2022

ראיון עם יאן רוסו, שותף מנהל של BARNES ניו יורק

שוק הנדל"ן בניו יורק מרתק את העולם. אבל האם הוא יציב וחזק? כמה רווחית יכולה להיות השקעה? האם התוכניות החדשות מעניינות? יאן רוסו, שותף מנהל ב-BARNES New York, המשרד בניו יורק של מותג הנדל"ן הצרפתי היוקרתי BARNES, עונה לשאלות של מחוז צרפת.

צפו בראיון במחוז צרפת
וואטסאפ
he_ILHebrew
en_USEnglish fr_FRFrench pt_BRPortuguese es_ESSpanish ru_RURussian elGreek it_ITItalian nb_NONorwegian he_ILHebrew