בארנס ניו יורק וריקרדו לוונדס דייל מקיימים שני כנסים בנושא השקעות נדל"ן ב-20 במרץ בריו דה ז'נרו וב-22 במרץ בסאו פאולו. לאחר האירועים נערך קוקטייל Happy-Hour וזכה להצלחה רבה.
יאן רוסו (שותף מנהל של BARNES New York, Westchester & Connecticut) ואדריאן גוירנד (יועץ ב-BARNES New York) נשאו דברים בריו דה ז'ניירו ובסאו פאולו כדי להציג את שוק הנדל"ן בניו יורק וההזדמנויות שלו, פרויקטים של פיתוחים חדשים וכן היכרות עם תהליך הקנייה בארה"ב וכיצד להשקיע בחו"ל.
הנושאים העיקריים שנדונו במהלך הכנסים היו:
הזמן הנכון לקנות
מצב שוק הנדל"ן בניו יורק
תהליך הקנייה והמימון בארצות הברית
ההזדמנויות בפיתוחים חדשים
מה המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן בניו יורק?
למרות המיתון בארה"ב, איננו צופים ירידה במחירי הנכסים הקיימים בניו יורק. עם זאת, שוק הנדל"ן עשוי לחוות ירידה קלה בהיצע ובביקוש. נכון לעכשיו, האירו מתאושש מול הדולר ובנייה חדשה עומדת יותר ויותר כהזדמנויות קנייה טובות הן למכירה חוזרת והן להשכרה.
בנוסף, פיתוחים חדשים הופכים לטרנד החדש, מכיוון שהם מציעים יתרונות רבים מבחינת גימורים, אבזור, פטור ממס ופוטנציאל השכרה/מכירה חוזרת. סוג זה של נכס מודרני וחדש הופך ליעד חדש של קונים רבים. לקוחות רבים מחפשים גם פן משפחתי בבית עם יותר מרחב, ולכן גם מבנים רב משפחתיים מבוקשים מאוד על ידי משפחות או משקיעים כאחד. לבסוף, אל תזניחו את המבנים שלפני המלחמה, שגם להם יש ביקוש רב בקסמם ובעלויות המופחתות שלהם.
אירוע ידידותי שעורר סנסציה
בעקבות הכנסים התקיים מפגש שאלות ותשובות קצר, ולאחריו קוקטייל Happy hour בין כל האורחים לרשת וללמוד עוד על שוק הנדל"ן בניו יורק באווירה נינוחה ושיקית.
הניסיון לרכוש נכס במנהטן יכול להרגיש מכריע בהתחלה. הסיבה לכך היא שיש כל כך הרבה אפשרויות ואזורים מובחנים לחיות בהם, עם שכונות תוססות החל מגשר שני לסוהו ואיטליה הקטנה ועד צ'יינה טאון.
למרבה המזל, יש כאן בית לכל סוג של אדם ואישיות, כך שכל אחד מכל רקע יכול לקנות בקלות נכס במנהטן.
למה לגור במנהטן?
כמו רוב ניו יורק, מנהטן מגוונת בשכונות, בתרבויות ובאנשים שלה. זוהי דרך מדהימה ללמוד על מסורות, שפות והיסטוריה מכל חלקי העולם. היא יכולה להעניק לתושביה תחושה רחבה יותר של פתיחות מחשבתית ולספק להם חוויות ייחודיות שפשוט אי אפשר למצוא בערים אחרות. מנהטן מקבלת אנשים מכל הרקע, והיא נקראת בית על ידי אנשים מכל פינה בכדור הארץ.
מנהטן כוללת גם הרבה דברים מהנים לעשות, כמו ביקור בברודווי ובסנטרל פארק. בנוסף, הרצון לקנות נכס במנהטן מציע משהו חדש לנסות כל יום.
מהו הרובע הפיננסי?
ה מחוז פיננסי, או FiDi, הוא בדרך כלל ביתם של בעלי בתים מהמעמד הגבוה יותר ומשגשגים יותר. זה הופך אותה לאחת השכונות היקרות ביותר לחיות בניו יורק, אבל יש לה יתרונות מדהימים. הרובע הפיננסי הוא אזור נחמד לחיות בו, והוא די שקט בלילה. למרות שהוא סואן לאורך כל היום, הוא נהיה רגוע וברור ככל שהיום מסתיים.
מה יש ב-TriBeCa?
TriBeCa נמצא בחלק התחתון של מנהטן. כמו FiDi, הוא יקר ומהווה ביתם של סלבריטאים רבים כיום. בנוסף, הוא מלא במסעדות חמישה כוכבים ובנקודות ציון היסטוריות. ב-TriBeCa יש מקום למשרדים ולמקומות מגורים ייחודיים. בשל כך, רכישת דירה ב-TriBeCa יכולה להיות משתלמת ביותר בטווח הארוך.
NoHo או SoHo?
מצפון ומדרום לרחוב יוסטון (NoHo ו-SoHo) ממוקמים במנהטן התחתית, והם זורמים יותר משכונות אחרות בעיר ניו יורק באזור זה.
NoHo יש שילוב הגון בין בניינים ישנים לחדשים, ותושבים רבים מחפשים לשכור כאן דירות. יש לו סגנון בוהמייני קלאסי ומפוזרים בוטיקים קטנים, לופטים ותיאטראות. NoHo מקבל אווירה הרבה יותר רגועה ומכונה בית על ידי מוחות יצירתיים מכל העולם. עדיף לקנות דירה ב-NoHo על פני SoHo אם אתם מחפשים סביבה עם קצת פחות המולה.
מצד שני, סוהו היא נהדרת כשכונה בקצב מהיר יותר ומשגשגת ישירות לחיות בה. היא כוללת יותר חנויות יוקרתיות, ובוטיקים עצמאיים רבים של מעצבים מתמקמים כאן. זהו אחד האזורים האופנתיים ביותר בניו יורק, והוא מושלם עבור אלה עם טעם של לבוש ועיצוב. רכישת דירה בסוהו ממקמת את התושבים באזור מאוזן לחלוטין בין רוגע למהירות.
איזה כפר הכי טוב?
גריניץ' וילג' מחולק לשני חלקים נפרדים: מזרח ווסט וילג'. למרות שהם דומים, לשניהם מאפיינים שעושים את כל ההבדל בקניית דירה בכל אחד מהם.
ווסט וילג' יש אווירה שונה מאוד מ-Fidi ו-TriBeCa. זהו ביתם של עסקים קטנים ואנשים יצירתיים רבים המבטאים את רגשותיהם ורעיונותיהם באמצעות אמנות ומוזיקה. הבניינים של ווסט וילג' לא השתנו הרבה עם הזמן, והם נראים כפי שנראו לפני כמעט מאה שנים.
הרחובות יפים עם שפע של ירוק, ואם אתם מחפשים אזור עם אירועי לילה תוססים ומקווים לפגוש טונות של אנשים חדשים, ווסט וילג' היא הדרך ללכת. בנוסף, אם אתם מחפשים לקנות קו-אופ במנהטן, ניתן למצוא אותם בעיקר בווסט וילג'.
הקהל פנימה איסט וילג' נוטה להיות קצת יותר סוער מזה של ווסט וילג', מה שיכול להיות מהנה או להזיק לחלקם. במהלך היום, איסט וילג' יכול להיות רועש, כמו גם לאורך כל הלילה. איסט וילג' מלא בבתי קפה, ברים מהנים וטרקלינים כדי לפגוש ולהתחבר בקלות לאנשים. רכישת דירה באיסט וילג' יכולה לספק לבעלים חוויה דומה לזו של ווסט וילג' במחיר נמוך יותר.
איך הלואר איסט סייד?
הלואר איסט סייד עמוס בהיסטוריה עשירה, חיי לילה מדהימים ודיור במחיר סביר. ערב לעולם לא יהיה משועמם בחלק הזה של העיר ניו יורק, ויש כל הזמן אירועי לילה, כולל מוזיקה חיה, משקאות ומסיבות. הלואר איסט סייד היא ללא ספק אחת השכונות המקסימות ביותר במנהטן, ויש הרבה מקומות לקנות או לשכור באזור זה של ניו יורק.
האם כדאי לי לקנות דירה בצ'לסי?
כמו ווסט וילג' ו-NoHo, צ'לסי שופע אמנות ויצירתיות. יש שפע של גלריות אמנות ומקומות לחקור, ויום הליכה בסביבת צ'לסי לא מספיק כדי לראות את הכל. זה ביתם של אמנים מצליחים ואלה שמקווים להקים סטארטאפ, כך שיש הרבה סגנונות ומדיומים לחקור.
לצ'לסי יש גם שפע של מסעדות ונקודות ציון ייחודיות שלא ניתן למצוא באזורים אחרים של ארצות הברית. בגלל זה, צ'לסי היא אזור מובחן לרכישת דירה עבור תושבים המעוניינים לראות משהו יוצא דופן בכל יום.
שכונות אחרות במנהטן
שכונות רבות אחרות במנהטן נהדרות לרכישת דירות, דירות וחברות שיתופיות, כגון NoLiTa, Flatiron, NoMad, Bowery, Gramercy Park והדסון יארדס. הרשימה עוד ארוכה! יש דיור במנהטן לאנשים מכל סוג, והמגורים שם מאפשרים מקום לצמיחה קיצונית, פתיחות ראש ויצירתיות.
כדי להצטרף לכור ההיתוך היפה של תרבויות והיסטוריה בניו יורק, כדאי לקנות נכס במנהטן. עדיף לבחור שכונה שדומה לצרכים שלך, בין אם זה דחף ליצירתיות או המולת העבודה. עם זאת, לא משנה מה בחירתך, אתה צפוי למצוא קהילה תוססת ושוקקת לחיות בה ולשגשג.
העיר ניו יורק שוקקת בהזדמנויות לקנייה ומכירה של נכסים. זה יכול להיות מכריע לנווט בשוק, ומציאת מתווך הנדל"ן המתאים לך עשויה להיות משימה מאתגרת. קונים רוצים להבטיח שהם מקבלים שירות איכותי מסוכן הנדל"ן שלהם ומקבלים את ההחזר הטוב ביותר על השקעתם. ל-BARNES New York יש כמה מסוכני הנדל"ן הטובים ביותר בניו יורק והיא מציעה שפע של שירותים ללקוחותינו היקרים.
נישת הנדל"ן היוקרתי פורחת בניו יורק. קונים המעוניינים להשקיע בנכסים יוקרתיים צריכים לשקול למצוא מתווך נדל"ן המתמחה בנכסי יוקרה, מכיוון שישנם גורמים שיש לקחת בחשבון שעשויים לא להיות רלוונטיים באותה מידה עם סוגים אחרים של עסקאות. אנו חברת נדל"ן המסייעת ללקוחות בקנייה, מכירה וניהול נכסי יוקרה באזור ניו יורק כמו גם בכל רחבי העולם, ואנו מציעים מספר רב של מתווכים מנוסים שיסייעו לכם בניווט בשוק.
BARNES היא חברה בינלאומית ורב-תרבותית המצוידת לסייע לקונים המתגוררים בצרפת, בארצות הברית ובמדינות אחרות עם הצרכים המורכבים של עבודה עם נכסי יוקרה. אנו מציעים את סוכני הנדל"ן הטובים ביותר בניו יורק מכיוון שיש לנו צוות מיוחד עם רקע מגוון, השכלה, תרבויות וחוויות ברחבי העולם.
אילו סוגי חוויות יש לסוכני הנדל"ן של BARNES?
צוות BARNES ניו יורק שלנו הוקם בניו יורק כבר למעלה מ-10 שנים. למרות שהסניף הזה צעיר יחסית, לרבים מחברי הצוות יש ניסיון רב בעסקאות נכסים ברחבי העולם. לדוגמה, השותף המנהל שלנו, יאן רוסו, השלים למעלה מ-350 עסקאות מאז 2013, ולחלק מהסוכנים שלנו יש למעלה מ-20 שנות ניסיון בעבודה בנדל"ן. המסירות ארוכת השנים שלנו לתחום עוזרת לנו לספק שירות יוצא מן הכלל ללקוחותינו.
בנוסף, שלנו בארנס ניו יורק & ווסטצ'סטר הצוות מביא מגוון רחב של רקע חינוכי וחוויות לעסקאות נדל"ן. לכמה מחברי הצוות יש תארים מתקדמים בנושאים כמו משפטים, הנדסת סביבה ועניינים בינלאומיים. הרקעים המגוונים הללו משפיעים על המשא ומתן שלנו ומספקים מסגרת ייחודית להתקרבות לנדל"ן.
BARNES מעריכה ניסיון רלוונטי מחוץ לתחום הנדל"ן שיכול להשפיע ישירות על איכות העסקה. אנו מאמינים שיש לנו כמה מסוכני הנדל"ן הטובים ביותר בניו יורק מכיוון שאנו מציעים שירותים מאנשי מקצוע עם מגוון נסיונות המטיילים היטב ובקיאים בתחומי היוקרה. בנוסף, חברי הצוות שלנו חיו ונסעו במדינות רבות ושונות והם רגילים להיות מעורבים בסביבות רב-תרבותיות.
יש לנו חברי צוות שעבדו עם ארגונים בינלאומיים בעקביות במשך 25 השנים האחרונות. יש לנו גם סוכנים עם ניסיון במכירות מוצרי יוקרה, פיננסים וייעוץ נסיעות. בעל מגוון מגוון של ידע וחוויות מאפשר ל-BARNES לספק שירות מיטבי ללקוחותינו.
איך BARNES מספקת שירות יוצא מן הכלל ללקוחות?
הסוכנים שלנו נלהבים מהעבודה שלהם ומתמקדים בשמירה על שביעות רצון הלקוחות שלנו. בעוד שחלק מתווכי הנדל"ן מתמקדים אך ורק בעסקאות נכסים, מקורבי BARNES מודאגים מכל ההיבטים של ניהול נכסים החשובים ללקוחותינו. אנו גאים לעזור ללקוח להפיק את המרב מכל השקעה ויש לנו את הניסיון המיוחד להצטיין בניווט של נכסי יוקרה בינלאומיים.
BARNES היא לא רק חברה של מתווכים בנדל"ן - אנו מציעים גם שירותים נוספים לרכישה וניהול של פריטי יוקרה, כגון יאכטות אוֹ תעופה פרטית. היתרון העיקרי של הבחירה ב-BARNES הוא היכולת להשתמש במספר שירותים ללא צורך להיות מעורב עם יותר מחברה אחת. BARNES כאן כדי לסייע לך בקנייה, מכירה וניהול של נכסי היוקרה שלך כמו גם השקעות יוקרתיות אחרות כדי שתוכל להרגיש בטוח.
מה מייחד את BARNES בהשוואה למתווכים אחרים בנדל"ן?
ניו יורק היא עיר גדולה ומשגשגת עם אלפי תושבים ואינספור מתווכים בנדל"ן. BARNES New York ייחודית בכך שיש לנו צוות מומחים קטן יחסית. אנו מאמינים שהאיכות חשובה יותר מהכמות, ובחרנו בצוות שלנו של 26 סוכנים על סמך התשוקות, ההשכלה והניסיון שלהם עם נדל"ן יוקרה בינלאומי.
רכישת נכס בינלאומי יכולה להיות ממש מלחיצה, במיוחד אם אתה גר די רחוק מהנכס שאתה רוצה לרכוש. ב-BARNES, תוכל למצוא סוכן נדל"ן שמבין איך לעבוד עם אנשים מכל העולם. רבים מתווכי הנדל"ן שלנו הם רב תרבותיים וחיו בכמה מקומות ברחבי העולם בנוסף לעיר ניו יורק. לדוגמה, כמה מהסוכנים שלנו נולדו בצרפת, ורבים מהם הם רב לשוניים. למעשה, השפות הרבות המדוברות ב-BARNES ניו יורק כוללות צרפתית, אנגלית, ספרדית, איטלקית, פורטוגזית, רוסית, יוונית, סרבית, קרואטית, עברית וסינית מנדרינית. הנוחות שבתקשורת עם מתווך הנדל"ן שלך בשפת האם שלך בטוח תקל על הלחץ של ביצוע עסקה כה משמעותית.
למרות שאנו יודעים שיש אפשרויות רבות בכל הנוגע לסוכני נדל"ן בניו יורק, BARNES היא הבחירה המושלמת לצרכי היוקרה הבינלאומיים שלך, מכיוון שאנו מציעים ניסיון בעולם האמיתי, יכולת רב-תרבותית ורב-לשונית ומגוון רקע חינוכי.
רבים מסוכני הנדל"ן שלנו גרים בניו יורק במשך 10 שנים או יותר והם נלהבים לשרת את הקהילה. יש לנו ניסיון עם השקעות בקהילות שלנו ואנו מחויבים לספק שירות העונה על הצרכים האישיים של כל לקוח. אנו מוכנים לתמוך בך בפריטי היוקרה שלך ונמצאים כאן כדי לספק הכוונה מקצועית כדי שתוכל לקצור את הפירות הגדולות ביותר מההשקעות שלך.
קראו מאמר זה או האזינו לפודקאסט של MySweetImmo. במאמר/פודקאסט זה בצרפתית, יאן רוסו, שותף מנהל של BARNES New York, נותן את התובנות שלו על מצב השוק כמו גם על השכונות המבוקשות ביותר בעיר ועל ההימור הכספי מאחורי רכישה.
קרא מאמר זה של LePetitJournal, המציג את ההיסטוריה של Hell's Kitchen וכן את תושביה המפורסמים ביותר. שכונה תוססת זו מלאה במסעדות אופנתיות, בתי קפה, חנויות ומועדונים אשר כולם מוצגים במאמר זה. לבסוף תמצאו סיכום של מחירי הנדל"ן באזור.
ב-24 ו-26 בינואר, BARNES New York שמחה לארח כנסים בצרפת בנושא השקעות נדל"ן בניו יורק, ולאחר מכן קוקטייל. הכנסים הללו "Invest in New York" בפריז וליון זכו להצלחה גדולה.
יאן רוסו, שותף מנהל של BARNES New York, Westchester & Connecticut, ואדריאן גוירנד, יועץ BARNES ניו יורק, מובילים את הדיון בפריז וליון במטרה להציג את שוק הנדל"ן בניו יורק והזדמנויותיו. נדונה סדר היום הבא:
איך שוק הנדל"ן בניו יורק?
למה זה הזמן הנכון לקנות?
מהן ההזדמנויות בפיתוחים חדשים (ופטורים מארנונה)?
מהו תהליך הקנייה והמימון בארצות הברית?
שוק הנדל"ן בניו יורק
שוק הנדל"ן בניו יורק עד לירידה בהיצע ובביקוש. למרות המיתון בארה"ב, איננו צופים ירידה במחירי הנכסים הקיימים. מצד שני, האירו מתאושש ובנייה חדשה מייצגת הזדמנויות קנייה טובות מאוד הן למכירה חוזרת והן להשכרה.
הנכסים המבוקשים ביותר
למרות שהם יקרים יותר, לפיתוחים חדשים יש יתרונות רבים במונחים של גימורים, שירותים, פטורים ממס ופוטנציאל השכרה/מכירה חוזרת. לבניינים לפני המלחמה יש גם ביקוש רב בגלל הקסם שלהם והעלויות הנמוכות יותר. לבסוף, מבנים רב משפחתיים מבוקשים מאוד גם על ידי משפחות או משקיעים המעוניינים לשכור מספר דירות.
השכונות הפופולריות ביותר במנהטן הן טרייבקה, האפר איסט סייד, מידטאון וסוהו. באשר לברוקלין, השכונות של דמבו, קרול גארנס, גוונוס או קובל היל פופולריות מאוד.
אירועים שעשו רעש
לאחר הכנסים התקיימו מפגשי שאלות/תשובות וקוקטיילים שאפשרו לכל המשתתפים לקיים אינטראקציה בשוק הנדל"ן בניו יורק באווירה נינוחה ושיקית.
על שאלה זו ניתן תשובה במאמר האחרון של Les Echos. ורוניק לה בילון מציגה את האתגרים העומדים בפני שוק הנדל"ן בניו יורק בכל הנוגע לערבולות הפיננסיות הגורמות לעליית הריבית ולסיכון שאין להכחיש את המיתון. במאמר הספציפי הזה, מומחי נדל"ן, כולל השותף המנהל של בארנס ניו יורק, יאן רוסו, נותנים את התובנות שלהם לגבי המצב הנוכחי וההזדמנויות הבאות.
ה שוק הנדל"ן של מחוז ווסטצ'סטר יש ביקוש גבוה לאחרונה, במידה רבה, בגלל המגיפה העולמית. כתוצאה מכך, יותר מתמיד, אנשים עוזבים את העיר ניו יורק ונוסעים צפונה, מנסים למצוא נכס באזורים פחות צפופים ומרווחים יותר, תוך שהם נשארים במרחק נסיעה ברכבת מכל האקשן בעיר הגדולה.
בתים, דירות, בתים עירוניים ואפילו יחידות להשכרה נמכרים במחירי שיא. כתוצאה מכך ההיצע הולך ומצטמצם. וקונים קופצים על כל מה שהם יכולים להשיג וכמעט תמיד נכנסים למלחמות תחרותיות שלעתים קרובות שולחות את מחיר המכירה של הנכס על פני מה שהתבקש במקור.
עד כמה תחרותי שוק הנדל"ן של מחוז ווסטצ'סטר?
לפי דו"ח שפרסם בלומברג בשנה שעברה, לנכסים בווסטצ'סטר יש ביקוש כה גבוה עד שהיצע הנכסים, אם ימשיך בקצב הנוכחי, יתרוקן לחלוטין עד סוף השנה. בהיסטוריה של מחוז ווסטצ'סטר, מחסור בחומרה זו מעולם לא נרשם בעבר.
ובגלל המחסור הזה, שוק הנדל"ן של מחוז ווסטצ'סטר מתוח מאוד ונכסים נמכרים כעת במחירי שיא.
מדוע מחוז ווסטצ'סטר כל כך תחרותי?
אחת הסיבות העיקריות לכך ששוק הנדל"ן של מחוז ווסטצ'סטר הוא כל כך תחרותי היא בגלל קרבתו לעיר ניו יורק. זה לא סוד שבעוד שאנשים רבים רוצים לעזוב את העיר, הם לא רוצים לנתק איתה את הקשר לחלוטין. הם רוצים להישאר קרובים, ווסטצ'סטר בהיותם המחוז הצפוני הראשון שגובל בניו יורק ממש, שומר אותם קרובים.
אבל זה לא הכל - מחוז ווסטצ'סטר ידוע גם באיכות החיים הגבוהה שלו ובכוח העבודה המנוסה שלו, כולל יותר מכמה חברות Fortune 500. כל התכונות הללו הופכות את שוק הנדל"ן של מחוז ווסטצ'סטר למקום טוב להשקעה.
האם יש חלקים בווסטצ'סטר שאינם מושפעים משוק הנדל"ן?
לצערי, לא ממש. ככלל, מחוז ווסטצ'סטר נמצא בהיצע נמוך יותר של נכסים מהרגיל. ההיצע הנמוך הזה העלה את מחיר המכירה של נכסים זמינים.
לפי א דו"ח מילר סמואל, מחיר המכירה של נכסים במחוז ווסטצ'סטר עלה, בממוצע, בכ-1.5% מהשנה הקודמת. לשם השוואה, מספר הנכסים הנמכרים ירד בכמעט 13.4% באותה תקופה. זה אומר שיותר אנשים מנסים לקנות מאשר למכור בשוק הנדל"ן של מחוז ווסטצ'סטר.
מהן הערים והעיירות המבוקשות ביותר בווסטצ'סטר?
לכל דבר לאורך החוף יש תמיד ביקוש גבוה, ומקומות כמו ניו רושל ולרצ'מונט עד שיפון ופורט צ'סטר, שיש להם נופים ציוריים על שפת המים ומרכזי מרכז משגשגים, מחפשים בשקיקה. ואז יש מקומות כמו יונקרס, טאריטאון וקרוטון-און-הדסון, כולם ממוקמים לאורך נהר ההדסון ופופולריים באופן דומה.
מדוע קו החוף המזרחי מבוקש כל כך?
קו החוף המזרחי של מחוז ווסטצ'סטר מורכב מניו רושל, לארצ'מונט, שיפון, פורט צ'סטר ועוד כמה ערים ועיירות. הם ביתם של אנשי מקצוע צעירים ומנוסים רבים ופארקי טבע בשפע.
למה אני יכול לצפות בניו רושל?
רושל החדשה היא עיר החוף הדרומית ביותר בווסטצ'סטר והעיר השביעית בגודלה במדינה. העיר ניו יורק (מנהטן) נמצאת במרחק של כ-15 מיילים, מה שמתורגם לקצת יותר מ-20 דקות נסיעה ברכב או שלושים דקות ברכבת.
ניו רושל עמוסה בכל מה שקשור למים. יש בו בתי ספר לשייט, מועדוני יאכטות, מועדוני חתירה, שמורות טבע, מוזיאונים וגני בירה. מרכז העיר שלה מציע את כל מה שאתה צריך, כך שאתה לא צריך לעשות את הטיול לעיר ניו יורק אם אתה לא רוצה.
מחיר המכירה הממוצע עבור הבתים שלה הוא לרוב סביב $415,000, מה שהופך אותו לנגיש הרבה יותר מהעיר עצמה.
למה אני יכול לצפות בלרצ'מונט?
לארצ'מונט נמצאת מיד צפונית לניו רושל ומחיר המכירה הממוצע שלה לבתים בזמן כתיבת שורות אלה היה $1.6 מיליון דולר.
לרצ'מונט יש מרכז העיר שניתן לטייל בו, שפע של בתים מרווחים, והוא מציע את כל אותן הנוחות כמו ניו רושל, כמו פארקים, מועדוני יאכטות וחופים בשפע.
מה עם שיפון ופורט צ'סטר?
שיפון ו פורט צ'סטר הן הערים הצפוניות ביותר לצד המים בחוף המזרחי של ווסטצ'סטר. מחיר המכירה הממוצע של Rye עבור בתים הוא $1.6 מיליון, בעוד שפורט צ'סטר נהגה בתג מחיר זול יותר של $598,000 בממוצע.
שיפון הוא גן עדן לאוכל - יש שפע של מסעדות, בתי קפה ובתי קפה שמפזרים את מרכז העיר המעורר קנאה שלה, ולא חסרים פארקים שאפשר לטייל בהם. מבין ערי החוף במחוז, יש בה תחושה פרברית יותר, ורוב התושבים הם הבעלים של בתיהם.
פורט צ'סטר נמצאת ממש צפונית לריי ומציעה שפע של מוזיאונים, תיאטראות קולנוע ואומנויות הבמה, ושפע של מסעדות במרכז העיר. בנוסף, בהיותו כל כך קרוב לריי, כל אחד מהמתקנים של Rye נמצא במרחק נסיעה קצרה, או נסיעה ברכבת, משם.
מה לגבי הערים שלאורך נהר ההדסון?
הערים של נהר ההדסון יונקרס, טאריטאון וקרוטון-און-הדסון נשאו תג מחיר קטן יותר לבתים מאשר קו החוף המזרחי. מחיר המכירה עבור בתים בערי הנהר הוא כ-$750,000 בממוצע, כאשר טאריטאון נוסעת בממוצע זה.
איך טאריטאון?
טאריטאון היא עיר מגוונת עם רחובות אידיליים עם עצים ובתים בסגנון ויקטוריאני. רבים מתושביה מתארים את טאריטאון כשקטה, שלווה ויפה. והיופי והסגנון הזה הם שהיוו השראה ליצירות אמנות ידועות רבות, כולל הרומן 'אגדת החלול המנומנם'.
מחירי הדירות כאן נמכרים בסביבות $1.4 מיליון בממוצע.
איך יונקרס?
יונקרס היא העיר ווסטצ'סטר הקרובה ביותר לעיר ניו יורק, והחלה במקור כשלוחה תעשייתית. עם זאת, זה היה העבר שלה; יונקרס הפכה מאז, תוך שמירה על הבניינים ההיסטוריים שלה על כנו, למקלט מגורים מלא במסעדות בדרגת ארבעה כוכבים, נכסי יוקרה ומרכז מרכז פורח.
יש לו גם תרבות וגיוון נהדרים, ועם מחירי הבתים שמתחילים קרוב ל-$342,000, אתה יכול לעשות מעט שגוי ברכישת נכס כאן.
מה עם קרוטון-און-הדסון?
קרוטון-און-הדסון ממוקם בצומת של נהרות קרוטון והדסון. זוהי עיירה של 5 קילומטרים רבועים שעמוסה בשפע של דברים לעשות ולאכול. מבין הערים הנזכרות בנהר ההדסון, לקרוטון-און-הדסון יש את התחושה הפרברית ביותר, אבל היא מגיעה עם שירותים רבים כמו דיור מבוקש מאוד, מסעדות יוקרה ושפע של פארקים ציוריים.
בממוצע, מחירי הבתים שלו הם בדרך כלל סביב $951,000.
מתי הזמן המתאים לקנות בווסטצ'סטר?
נדל"ן הוא נושא מסובך כרגע. יש יותר אנשים שרוצים לקנות נכס מאשר אנשים שמוכנים למכור את הנכס שלהם. מסיבה זו, מחיר המכירה עולה לרוב מעל ומעבר למחיר המבוקש.
כתוצאה מכך, הקונים צריכים להיות מוכנים להציע הצעות מול קומץ של בעלי עניין אחרים.
למידע נוסף על ווסטצ'סטר ושוק הנדל"ן שלה, צרו קשר עם BARNES New York!
קרא את המאמר האחרון מאת LePetitJounal, מציג שורה של שכונות שונות של העיר דרך עיניהם של אנשים דוברי צרפתית שגרים או עובדים בה. במאמר הספציפי הזה, הרשו לנו לקחת אתכם לטיול בשכונת איסט וילג' בניו יורק עם לורן המילטון, המייסדת של "Your New York Story", ארגון המתמחה ביצירת סיורים בעיר המשלבים תיאטרון, היסטוריה ו אומנות.
BARNES New York שמחה להזמין אותך לסיור הכנסים שלה בצרפת בינואר 2023 לכנסים בנושא השקעות נדל"ן בארה"ב. הכנסים מתוכננים כך:
פריז - 24 בינואר 2023, 18:00 עד 20:00 (InterContinental Paris Le Grand Hotel)
קורשבל - 25 בינואר 2023, 18:00 עד 20:00 (BARNES Courchevel) - באנגלית
ליון - 26 בינואר 2023, 18:30 עד 20:30 (מועדון טניס בליון)
יאן רוסו, שותף מנהל של BARNES New York, יציג את שוק הנדל"ן בניו יורק, את תהליך הרכישה והמימון, ואת ההזדמנויות הנוכחיות לפיתוחים חדשים באחת הערים האטרקטיביות ביותר ביבשת אמריקה. לאחר הכנסים יתקיים קוקטייל. נא להירשם לכנס במיקומך על ידי לחיצה על הקישור למטה:
אנו משתמשים בקובצי Cookie באתר שלנו כדי להעניק לך את החוויה הרלוונטית ביותר על ידי זכירת ההעדפות שלך וביקורים חוזרים. בלחיצה על "קבל", אתה מסכים לשימוש בכל העוגיות.
אתר זה משתמש בקובצי Cookie כדי לשפר את החוויה שלך בזמן שאתה מנווט באתר. מתוך אלה, קובצי ה-Cookie המסווגים כדרושים מאוחסנים בדפדפן שלך מכיוון שהם חיוניים לפעולת הפונקציות הבסיסיות של האתר. אנו משתמשים גם בקובצי Cookie של צד שלישי שעוזרים לנו לנתח ולהבין כיצד אתה משתמש באתר זה. עוגיות אלו יאוחסנו בדפדפן שלך רק בהסכמתך. יש לך גם אפשרות לבטל את הסכמתך לעוגיות אלו. אבל ביטול הסכמה לחלק מעוגיות אלה עשוי להשפיע על חווית הגלישה שלך.
עוגיות אנליטיות משמשות כדי להבין כיצד מבקרים מקיימים אינטראקציה עם האתר. קובצי Cookie אלו עוזרים לספק מידע על מדדים של מספר המבקרים, שיעור היציאה מדף הכניסה, מקור התנועה וכו'.
קובצי Cookie של פרסומות משמשים כדי לספק למבקרים מודעות וקמפיינים שיווקיים רלוונטיים. קובצי Cookie אלה עוקבים אחר מבקרים בכל אתרי אינטרנט ואוספים מידע כדי לספק מודעות מותאמות אישית.
Hebrew 
English 
French 
Portuguese 
Spanish 
Russian 
Greek 
Italian 
Norwegian