השכרת נכס בניו יורק

שוק השכירות של ניו יורק חזק במיוחד עם מלאי מוגבל יחסית. ההזדמנויות בשוק נעות במהירות ודרישות רבות חייבות להתמלא עבור רוב בעלי הדירות. אנא הכינו את הניירת הדרושה מוקדם ככל האפשר בתהליך החיפוש שלכם כדי שתוכלו להגיע בזמן לבית החלומות שלכם.

המסמכים הנדרשים

אנא הקדישו מספר דקות להרכבת המסמכים הרשומים:

• מכתב העסקה (צריך להיות על נייר מכתבים של החברה וכולל משכורת, בונוס מובטח, תואר, תאריך התחלה וקצבת דיור, אם יש)
• שנתיים אחרונות של החזר מס פדרלי
• 2 תלושי שכר אחרונים
• דפי בנק
• מספר תעודת זהות והיסטוריית אשראי
• מכתב מבעל הבית הקודם שלך
• עותק של הדרכון שלך או תעודת הזהות האישית שלך עם תמונה
• עותק של הויזה או גרין קארד שלך

בניו יורק, הבעלים בדרך כלל דורש שוכר כדי להרוויח פי 30 עד 50 משכר הדירה החודשי.
דוגמה: 40 * 2,500 (שכירות חודשית) = 100,000 $ לשנה

חשוב לסטודנטים: אם אינך עומד במשכורת המינימלית הנדרשת ואין לך מספר תעודת זהות או היסטוריית אשראי, עליך להיות מוכן לספק ערב אמריקאי, רצוי מאזור שלושת המדינות, לרוב בעלי הבית בניו יורק. ייתכן שתתבקש גם להפקיד פיקדון נוסף. בעלי דירות יכולים לבקש מראש 3 חודשי פיקדון עד שנה שלמה.

נא להכין את המסמכים המפורטים מהערב שלך:

• טופס בקשה לערב
• החזר המס האחרון
• דפי בנק
• הוכחת הכנסה שווה פי 80 עד פי 100 מדמי השכירות החודשיים

תהליך ההשכרה

BARNES שלך | סוכן WARBURG יקבע הופעות כדי להתחיל בחיפוש אחר בית שיענה על הצרכים והדרישות שלך. לאחר שמצאתם את ביתכם החדש, תתבקשו למלא טופס בקשה להשכרה. דמי הבקשה נעים בין $25 ל-$100 בהתאם לבעל הבית ולחברת הניהול. לאחר הקבלה, יתבצע דוח אשראי והפניה שלך תיבדק. BARNES שלך | סוכן WARBURG יהיה אחראי על המשא ומתן על תנאי השכירות עבורך וכן על המחיר. שוכרים מאושרים יחתמו על חוזה השכירות ויספקו את הכספים הדרושים ודמי תיווך ביום חתימת השכירות. צ'קים אישיים אינם מתקבלים. יש להעביר את הכסף המגיע בצורה של המחאות בנקאיות מאושרות.

רוב המשכירים ידרשו שכר דירה של חודש ראשון/חודש שעבר שכר דירה שווה ערך לחודש שכר דירה כפיקדון. חלק מבעלי הדירות וחברות הניהול עשויים לדרוש ביטוח שוכרים. בניינים אחרים עשויים לדרוש עמלות חבילת פנסיון, דמי מעבר/מעבר או דמי חיית מחמד עשויים לחול אם אתה שוכר בית בדירה או בקו-אופ. אנא שאל את BARNES שלך | סוכן WARBURG עבור כל העמלות הנוספות החלות.

דמי השכירות הם פונקציה של מיקום, שירותים, איכות ההשכרה והנגישות של הבניין. שלושה וארבעה חדרי שינה במנהטן הם היחידות שהכי קשה למצוא בגלל מלאי נמוך מאוד.

במנהטן (מתחת לרחוב 110) שכר הדירה הממוצע עבור:

• הסטודיו נמצא בין $1.800 ל-$3,300
• חדר שינה אחד הוא בין $2,900 ל-$4,500
• 2 חדרי שינה הם בין $5,000 ל-$12,000
• 3 חדרי שינה הוא בין $8,000 ומעלה