חידושים בברוקלין

ברוקלין צעירה מתמיד. פיתוחי הנדל"ן הרבים והאחרונים מעידים על כך. בשנים האחרונות, תושבי ניו יורק היו עדים לשינוי של הנוף האורבני עם ריבוי בניינים חדשים לגמרי ולכן עשרות דירות יוקרה פנויות. אילו הם האחרונים? מהן ההשלכות על שוק הנדל"ן בברוקלין ? אנחנו נגיד לך - כמעט הכל.

בנייה חדשה בברוקלין

כמובן, זה יהיה מייגע ובלתי אפשרי לפרט את תוכניות הבנייה החדשות בברוקלין , כל כך רבות ומגוונות.

באופן כללי, מפתחים מיהרו לברוקלין בקצב מואץ בחמש השנים האחרונות. וזה לא נגמר, עוד גל גדול של פרויקטים למגורים מגיע, כולל פרויקט דומינו סוכר של Two Trees ; השדרה השישית 18, עם 750 היחידות שלה בשכונת פרוספקט הייטס ; רחוב הודו 18, בניין יפהפה בן 40 קומות עם 470 יחידות בגרינפוינט ; ו -9 DeKalb , מגדל ענק, הראשון של ברוקלין , עם חזית היסטורית ויותר מ-400 דירות.

הפרויקטים הללו מצטרפים לפיתוחים מרכזיים שכבר נמכרים, כמו פרויקט Brooklyn Point של 458 יחידות של Extell Development שיכלול מצפה כוכבים, אולפני פילאטיס ורכיבה על אופניים, חללי טיפוס, ספא לחיות מחמד, טרקלינים שונים, "הרפתקה ביער". ", שירות עגלה, טרקלין משחקים ועוד... הרבה יותר.

התפתחות יוצאת דופן נוספת, 11 Hoyt , של 481 יח"ד המפגישה דירות מ-$600,000 ל-4 מיליון. באופן דומה, ה -80 Flatbush , מתחם בן 2 מגדלים (שאחד מהם יהיה הסיור השני בגובהו של ברוקלין, אחרי 9 Dekalb, שצוטט לעיל). פרויקט זה מביא 900 דירות בסך הכל, 200 מהן במחירים סבירים ו-2 בתי ספר. גורדי השחקים שאושרו ב-2018 יהפכו לבניינים החשמליים המלאים הראשונים בעיר לאחר השלמתם.

מלבד נדל"ן טהור, כמה פרויקטים נמצאים בבנייה, כמו פארק ווילובי סקוור . הפרויקט שהובטח לפני 15 שנה ובבנייה מאז 2010, הפרויקט לבניית השטח הירוק הזה בין רחוב גולד לרחוב דאפילד השתנה באופן קיצוני במהלך השנים. השטח של 1.15 דונם, שתוכנן ופותח על ידי חברת אדריכלות הנוף Hargreaves Jones , כולל מגרש משחקים, פארק כלבים, מדשאות, מספר אזורי מנוחה ושביל הליכה בין רחוב דאפילד לאלבי סקוור מערב . בניית הפרויקט צפויה להימשך עד ספטמבר 2021.

כל הפרויקטים שלה, שמטרתם להוסיף כ-35,400 יחידות עד 2021, מכוונים למרבה המזל לטווח רחב של מחירים .

ההשלכות של שוק הנדל"ן בברוקלין

כמה מומחים חוששים מעודף מלאי של דירות ריקות או לא נמכרות לפני התפשטות כל פרויקטי הנדל"ן החדשים שלה.

למעשה, באוקטובר 2019, לוויליאמסבורג הייתה הרמה השנייה בגובהה של מניות הדירות - עם 346 יחידות - ברובע, אחרי בדפורד-סטובסנט . לפי StreetEasy, היו לה גם 3,244 מיקומים . במהלך שלוש השנים הקרובות, וויליאמסבורג צפויה לראות את הזרם הגדול ביותר של דיור להשכרה ברובע .

ובכל זאת, מספרים אחרים מרגיעים: ה אקסטל פרויקט ברחוב וילובי 138 במרכז ברוקלין, למשל, מכר מלאי של למעלה מ-$ 100 מיליון בשבעת החודשים הראשונים של המכירה. לידיעתך, הכמות הכוללת של הדירות היא $901 מיליון, החל מ-$ 850,000 ועד ל-$ 3.9 מיליון עבור הפנטהאוז.