"שכונות העיר ניו יורק": חקר מפרץ הצבים

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

BARNES New York מזמינה אתכם בסדרת הכתבות שלה ללא כותרת "שכונות העיר ניו יורק", שבה תוכלו לגלות באופן קבוע את הרובעים השונים של העיר, בעיני דוברי צרפתית שהתיישבו בה. הם מספרים לנו הכל על השכונה שלהם, במילים שלהם, הטעמים שלהם, ההרגלים שלהם. היום אנו חוקרים את טורטל ביי - רובע הממוקם ב מידטאון מזרח, עם לידיה דל פוזו, מנהלת פיתוח עסקי בכירה, סמנכ"לית בבנק אוף המערב BNP Paribas Wealth Management. היא מספרת לנו על השכונה בה היא גרה למעלה משנה עם משפחתה.

Lepetitjournal.com ניו יורק: אתה גר במפרץ טורטל. מה משך אותך לשכונה הזו?

הסיבה שהחלטתי לגור כאן היא לא בגלל השכונה עצמה, אלא במיוחד בגלל מיקומה במנהטן. לפני המעבר לניו יורק עם בעלי ובתי, לקח לנו רק חמישה ימים להחליט על השכונה והדירה בה נגור. שכונת טורטל ביי בלטה עבורנו בגלל מיקומה המרכזי בעיר. חשבנו שזו תהיה הדרך הטובה ביותר להיות קרוב לכל מוקדי העניין של העיר. הסיבה הנוספת, שאישרה את בחירתנו, הייתה הקרבה למקום העבודה שלי. ואכן, אני עובד עבור BNP Paribas Wealth Management שנמצא גם הוא במידטאון, ולכן כמה רחובות מהבית.

תוכל לספר לנו על החיים בשכונה הזו, על האווירה? מה גורם לזה לחיות, מה מניע אותו?

הייתי אומר שלשכונה הזו אין רק זהות אחת. לא אוכל לומר אם זה אזור מגורים בלבד או מחוז משרדים או מחוז שגרירות. טורטל ביי הוא קצת מהכל בו זמנית: יש בו זמנית חיי שכונה, עם החנויות המקומיות הקטנות שלה, הברים והמסעדות הקטנים שלה, משתלות, גני שעשועים, אבל גם רובע משרדים, ולכן תוסס מאוד בימים שני עד שישי, עם הרבה אנשים ברחובות מוקדם מאוד בבוקר ובהפסקות צהריים. ובנוף המעורב הזה יושבים מטה האומות המאוחדות וכמה שגרירויות שסובבות סביב הבניין המלכותי הזה, היפה ביותר בעיר, לדעתי. ברור שכאשר מתקיימות אסיפות כלליות, המחוז מקבל פנים חדשות. המחוז נמצא אז בהגנה קפדנית מאוד והופך מעט נעול ומשותק. הימים המעטים הללו אינם נעימים במיוחד אך גם לא בלתי ניתנים למגורים. הארגון די מרשים!

וזה מרגש! זה מה שהופך את הרובע הזה לתוסס ובינלאומי במיוחד.

אתה גר ליד מטה האומות המאוחדות, שם צרפתית היא אחת משפות העבודה הרשמיות. האם אנו שומעים את שפתו של מולייר הרבה ברחובות מפרץ הצבים?

כן, אכן, צרפתית היא שפה שנשמעת בקביעות רבה על המדרכות, בין שני עמיתים שהולכים למשרדם באו"ם, שאנו יכולים לזהות אותם בקלות ברחוב כי הם עונדים לעתים קרובות את תג הגישה שלהם לבניין שמסביב. צוואר; או המשפחות שאני פוגש כשאני הולך לגן השעשועים עם הבת שלי, למשל. יש הרבה פרנקופונים במפרץ הצב. לתת דוגמה מייצגת למדי, בפעוטון שבתי לומדת, בכיתתה, מתוך 10 תלמידים, 4 מגיעים ממשפחות דוברות צרפתית! היכולת לדבר צרפתית היא כמובן מאוד פרקטית, במיוחד בהתחלה, ותמיד דרך טובה ליצור מערכות יחסים חדשות מהר מאוד, למרות שזה גורם לי לתרגל פחות את האנגלית שלי.

המקומות האהובים עליך בטורטל ביי?

אחד המקומות האהובים עליי בשכונה שלי הוא כנראה הגראנד סנטרל מרקט, שנמצא בשטח של תחנת גרנד סנטרל עצמה. זוהי סמטה אחת בה אנו מוצאים רצף של דוכנים קטנים המציעים מוצרים טריים ואיכותיים. למרות העובדה שהוא מקורה, האווירה קרובה לזו של שוק מסורתי והסוחרים מאוד נחמדים. מה שאני הכי אוהב בשכונה הזו היא העובדה שהיא נמצאת ממש על איסט ריבר. יש לי מזל שיש לי נוף יפה של הנהר מהדירה שלי ויכולתי לחזות בכמה זריחות יפות באמת. טיולים פשוטים לאורך הנהר נעימים מאוד וקצת משנים נוף מהחיים העירוניים.

האם זו שכונה שאתה ממליץ למי שרוצה לקנות או לשכור?

אני לא מומחה בשוק הנדל"ן, אבל מה שאני יכול להגיד אינטואיטיבית כשמדובר בהשכרה, כן זו שכונה שאני ממליץ עליה, כי טוב לגור בה וכפי שכבר ציינתי, היא ממוקמת בצורה אידיאלית ב מנהטן לגלות את העיר. בין שאר הסיבות, הקרבה לנהר, הביטחון והבטיחות שהביאה נוכחות מטה האומות המאוחדות ולבסוף, ההיבט הקוסמופוליטי מאוד של השכונה. לגבי רכישת נכס, הייתי מעלה את אותם מניעים בתוספת העובדה שזו שכונה פופולרית למדי בקרב גולים העובדים באו"ם, ולכן עם ביקוש מסוים בשוק.

אם היית צריך לתאר את טורטל ביי בשלוש מילים? 

אם הייתי צריך לתאר את מפרץ הצבים בשלוש מילים, הייתי אומר שזה רובע תוסס, רובע קוסמופוליטי ולכן מתאים לפגישות ולרובע רב-פנים שבו מתערבבים חיים אישיים ומקצועיים.

מומחים דנים - מפרץ הצבים

שוק השכירות:

במרץ 2021, שכר הדירה החציוני עבור דירה בטורטל ביי היה $ 2,200 עבור סטודיו (-40% במשך שנה אחת), $ 3,200 עבור חדר שינה אחד (דירה), $ 4,000 עבור שני חדרי שינה (-20%) ו-$ עבור שלושה, חדרי שינה (+ 24%).

שוק המכירות:

בסוף הרבעון הרביעי של 2020, ברחבי טורטל ביי בכללותו, המחיר המבוקש החציוני של המוכרים עמד על $ 950k (כאשר הממוצע במנהטן הוא $ 1M) המראה עלייה משמעותית בסדר גודל של 20% במשך שנה אחת עם $ 1,207 / מטר מרובע וכשישים עסקאות ברבעון.

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Le Petit Journal ניו יורק

קרא את המאמר ב-Le Petit Journal New York