בעיר ניו יורק, קוביד-19 מטלטל את שוק הנדל"ן

במהלך השבועות האחרונים, העולם כפי שאנו מכירים אותו השתנה באופן עמוק. מגיפת קוביד-19 השפיעה על החברה שלנו וגרמה למשבר בסדר גודל נדיר. ככל שחלפו החודשים, מדינות נעשו מוגבלות והכלכלה נעצרה וירטואלית. בארצות הברית, במיוחד במדינת ניו יורק, הבלימה הפכה לחובה ובמהרה היו לה השלכות רבות על שוק הנדל"ן בניו יורק.

מציע פתרונות חדשים לתמיכה בלקוחות

מהר מאוד היה צורך להסתגל להוראות הכליאה המחמירות, במיוחד עם ה"שהייה בבית" שהטיל המושל. למרות שהנדל"ן נחשב למגזר חיוני, ביקורים פיזיים אינם מותרים יותר. עם זאת, אנשים מסוימים צריכים לעבור פנימה או לצאת; שוכרים רבים נמצאים בתום חוזה השכירות שלהם, משפחות צריכות להתיישב בחודשים הקרובים, עובדים נמצאים בתהליך העברה, ... הודות לכלים דיגיטליים כגון "הצגה וירטואלית", תוכניות תלת מימד, ועידות וידאו ווירטואליות, BARNES New יורק, כמו עמיתיה בניו יורק, התאימה במהירות את התהליכים שלה על מנת להיות מסוגלת ללוות את לקוחותיה בצורה הטובה ביותר במימוש צרכי הנדל"ן או הפרויקטים שלהם.

עצירה כללית לבנייה בעיצומה

למרות תקופת חסד שנמשכה רק מספר שבועות נוספים, הורתה מדינת ניו יורק להפסיק את בניית הנדל"ן, למעט כמה פרויקטים אסטרטגיים (תשתיות, דיור סוציאלי וכו'). כתוצאה מכך נדחתה בסכום זהה מסירתן של עשרות תוכניות חדשות, שהמפתחות להן היו אמורים להימסר ברבעון השני והשלישי של 2020. מוקדם עדיין לשפוט את ההשפעה על אלו עם מועדי אספקה מאוחרים יותר, שכן יכול להיות שבהמשך יינתנו היתרי בנייה "רציפים" כדי לפצות על העיכובים.

עבור פרויקטים רבים, שמבני המימון שלהם תלויים מאוד בזמני אספקה, התקיימה לאחרונה תקשורת שמטרתה למשוך עוד יותר קונים, למרות תקופה זו שניתן לחשוב שהיא רגועה יותר. היזמים מציעים הצעות והנחות שונות, הן על מחירי המכרז והן על עלויות הרכישה והתפעול, לכל חוזה חדש שיתקבל בתקופה קשה זו, על מנת לקזז את הירידה הידועה לשמצה בפעילות ולפצות על העיכובים באספקה שכבר צפויים.

משבר שמייצר הזדמנויות לקונים

בהתאם להצעה הפייסנית הזו של תוכניות הדיור החדשות בניו יורק, ובהקשר, כבר לפני המשבר, לטובת הקונים, מתחילה להיות מורגשת השפעת המגיפה על מחירי הנדל"ן בניו יורק, ועשויה להיות מועצמת ב בשבועות הקרובים. וזה יימשך עד לנורמליזציה של המצב, עם סיכויים מרגיעים לטווח הבינוני.

חוסר רצון היסטורית לסחור, מאז אמצע 2019 השוק בניו יורק הציע מרווחי מסחר קרוב ל-5% במקומות, בגלל מלאי מסיבי. בשבועות האחרונים ראינו עסקאות עם מסחר מעל 5%, שהגיעו עד ל-10% בחלק מהמוצרים ואף יותר.

נדל"ן יוקרתי כמקלט בטוח

בעוד שהתנודות הקבועות, והוחרפו לאחרונה, בשוקי המניות הוכיחו שוב את חוסר העקביות המבנית של השקעות מסוג זה, שוק הנדל"ן ממשיך להראות חוסן מסוים הנוטה להרגיע את המשקיע לטווח בינוני עד ארוך. כלכלת ארה"ב, חוזק הדולר והחוסן הנדיר של השוק בניו יורק בפרט, הופכים את ההשקעה בנדל"ן יוקרה למקלט בטוח אטרקטיבי במיוחד. מראה היסטורית ייסוף שנתי של 3%, בהחלט צפויה האטה חד פעמית, אך היא לא צפויה להימשך יותר משני או שלושה רבעונים, עם חידוש הצמיחה במונחי ערך עד סוף השנה.