הזדמנויות נדל"ן בניו יורק לאחר המגיפה

אמנם נראה שמגיפת Covid-19 לא מאטה, או מתחדשת כגל שני בהתאם למיקום, אבל יש הרבה לקחים שאפשר ללמוד, כמעט שישה חודשים לאחר תחילת צעדי הבלימה הראשונים.

מנקודת מבט גלובלית, הנדל"ן חזר על עצמו כ- מקלט בטוח בתקופה שבה הפעילות הכלכלית מצטמצמת ושוקי המניות מתנודדים בעצבנות, הן כמקור והן כתוצאה מחוסר יציבות ידוע לשמצה.

צור קשר למידע נוסף

בכל הנוגע לנדל"ן בניו יורק, מעניין לציין, שוב, את החוסן המאוד חזק של השוק הזה, שעד כה הייתה לו השפעה מוגבלת בלבד. למרות שמבחינה היסטורית כמעט ולא היה מקום למשא ומתן, ב-2019 ובתחילת 2020 ראינו את הסימנים הראשונים של "שוק הקונים"כלומר שאפשר היה (סוף סוף) לנהל משא ומתן קטן על מחירים מבוקשים, בשיעור של אחוזים בודדים בהתאם לשכונה ולנכס. מאז הרבעון השני, מגמה זו עלתה במקצת כאשר הביקוש הצטמצם בעקבות צעדי בלימה והגבלות על נסיעות בינלאומיות. העובדה שבמקביל גם הצטמצם המלאי בסביבות 30% (חלק מהאנשים ניצלו את המצב כדי למשוך את סחורתם מהשוק בציפייה לימים טובים יותר) בילתה את הגידול במרווח הזה למשא ומתן; אנו רואים כעת הפחתת מחירים של כ-5% ל-10% בראשון.

מצד שני, מדובר במגזר שמושפע במיוחד מהשפעות המגיפה, ובעיקר מהגבלות נסיעה (בעיקר נסיעות בינלאומיות). אלו הם תוכניות חדשות הממוקדים בעיקר על ידי קונים שאינם גרים בניו יורק ו/או משקיעים להשכרה. יתרה מכך, לתוכניות החדשות הללו יש מגבלות תזמון ומימון הרבה יותר משפיעות מאשר לבעלים בודדים, והן חייבות "למכור את המלאי שלהם" במהירות האפשרית על מנת לכבד את ההתחייבויות שנקבעו לבעלי העניין השונים, לרבות מימון ותקנות.

זה מכוח התבוננות זו והמשא ומתן האחרון שניהל על ידי בארנס ניו יורק עם יזמים שונים, שחשפו הנחות מסחריות חסרות תקדים, אנו ממליצים כעת למשקיעים נבונים לבחון מקרוב את תחום הנדל"ן הזה. למרות שזה משתנה לפי פרויקט, מלאי ושכונה, אנחנו בטוחים יחסית שנצליח יעדי משא ומתן החורגים אפילו מעבר ל-15%. במקומות מסוימים, הלקוחות שלנו אפילו התמזל מזלם לחרוג מ-25% הנחה מצטברת (הנחות מחיר ודמי סגירה). בעוד ששוק הנדל"ן בניו יורק הוכיח היסטורית, ובהזדמנויות רבות, את חוסנו ויכולתו לספוג זעזועים כלכליים שונים, ההנחות החריגות הניתנות כיום (עד שהמצב הבריאותי והכלכלי בעולם יתנרמל) אמורות להתורגם לרווחים רבים רבים. בערכו בטווח הקצר עד הבינוני.

אל תהססו לפנות אלינו כבר עכשיו כדי שנוכל להציג בפניכם את האפשרויות הרלוונטיות ביותר היום; כמו גם להירשם מראש לסמינר המקוון הבא שנקיים בנושא זה בשבועות הקרובים.

להירשם לסמינר המקוון הבא - התפתחויות חדשות

אחרון חביב, הנוגע בעיקר לתושבים יותר מאשר למשקיעים (אם כי), אמצעי הבלימה והסיכונים הגלומים באזורים בצפיפות גבוהה הביאו לצמיחה משמעותית של שוק הנדל"ן למגורים בפרברים הפנימיים. כל נכס הממוקם במרחק של פחות משעה נסיעה ממנהטן, באזור בצפיפות נמוכה יותר, עם מלאי של בתים צמודי קרקע ומספר בתי ספר, ראה את הערכתו עלתה במידה ניכרת מתחילת השנה. עדיין לא ברור בשלב זה מה תהיה ההשפעה ארוכת הטווח של יציאה כזו: האם היא לשימוש משני (סופי שבוע, חגים) או ליישוב קבע? בכל מקרה, "פרבריש עתיד מזהיר לפניו, וזה יכול להיות בר קיימא יותר מהמגיפה. בהתחשב בכך ש, בארנס ניו יורק מתכוננת לפתוח סוכנות ב ווסטצ'סטר, קרוב ככל האפשר לקהילות דוברות הצרפתית של לרצ'מונט ומאמארונק. למרות שאנו כבר עובדים על הפרויקט הזה באמצעות רשת הסוכנים שלנו הפעילים באזור, אנו נעמיד לרשותכם פאנל חדש של משאבים ומשרד עד סוף השנה.

צור קשר למידע נוסף
גלה את כל שלנו חֲדָשׁוֹת