fbpx

שוק הנדל"ן היוקרתי של ניו יורק בשנת 2025

עיר הדגל הזו בחוף המזרחי האמריקני נותרה אחד היעדים הבינלאומיים העיקריים עבור משפחות ומשקיעים עשירות בשנת 2025. טרנדים ודורות עשויים לבוא וללכת, אבל ניו יורק נשארת אייקונית, מה שהופך אותה להשקעה אמינה בנדל"ן לטווח ארוך.

החוסן של ניו יורק הוא אגדי, שכן היא תמיד הצליחה להתאושש בזמן שיא, מה שמסביר מדוע היא ממשיכה למשוך קונים אמידים. מוזיקה, עיצוב, גסטרונומיה... ניו יורק נותנת את הטון במגוון מגזרים.

השכונות הפופולריות ביותר בניו יורק

בשנים האחרונות, נראה היה שהעליונות של הדסון יארדס נחלשת, עם ירידה משמעותית במכירות במובלעת זו, המורכבת כמעט כולה מפיתוחים חדשים. ההאטה ההדרגתית ב נראה שלשוק הנכסים בניו יורק הייתה השפעה בולטת יותר כאן, והשמועות אומרות שההנחות הגיעו אפילו לדו ספרתי.

יחד עם זאת, כפי שקורה לעתים קרובות במהלך מיתון בשוק, אזורים עם הביקוש הגבוה מבחינה היסטורית נמצא שוב במגמת עלייה, כגון סוהו ו טרייבקה. מיקומים אלה כבשו מחדש את שני המקומות הראשונים בדירוג, עם מחיר מכירה חציוני של כ-$4 מיליון, ואחריהם השכנה הקרובה ביותר שלהם, הדסון סקוור.

בברוקלין , הרובעים הטרנדיים ביותר בשנת 2025 נותרו Cobble Hill, DUMBO ו-Carroll Gardens, יחד עם בורום היל וברוקלין הייטס .

נכסי הנדל"ן המבוקשים ביותר בשנת 2025

דירות קומה ובתי עיר הם הנכסים המבוקשים ביותר בקרב משפחות שרוצות להיות בקרבת בתי ספר, מסעדות, חנויות ומרכזי תרבות נחשבים.

רווקים אמידים ו זוגות צעירים מעדיפים דירות קטנות עם נוף, בעוד שקונים עשירים מעדיפים בתים עירוניים ופנטהאוזים מהממים עם שירותים יוקרתיים, לרבות שירות קונסיירז' 24/7.

מעניין גם לציין את ההתעלמות ההולכת וגוברת מקו-אופים בגלל הכללים הפנימיים הנוקשים שלהם, שנחשבים ליותר ויותר מיושנים.

קהל לקוחות נדל"ן בניו יורק

בארנס ניו יורק הבחינה בחזרתו של מרכיב מרכזי במערכת האקולוגית של העיר: קונים זרים עשירים. זה משמעותי, שכן קונים זרים עמדו בבסיס שוק הנדל"ן היוקרתי למגורים במנהטן במשך עשרות שנים.

לקוחות בינלאומיים שוטפים בחזרה לניו יורק בשנת 2025, במיוחד קונים מ קנדה, טייוואן, הונג קונג, סינגפור, יפן ובריטניה.

מגמות והזדמנויות לשנת 2025

עם הבחירות לנשיאות מאחורינו, בהנחה של אקלים פוליטי מקומי ובינלאומי יציב, והריבית הרשמית במגמת ירידה מאז תחילת הסתיו 2024, בארנס ניו יורק צופה שהשוק יתאושש במקצת עד אביב 2025.

במילים אחרות, הזדמנויות קנייה יישאר מרוכז בתחילת השנה, בעוד מוכרים יהיה בעמדה מצוינת ממרץ ואילך.

סיכום לתחילת 2025

• שוק הנדל"ן בניו יורק מראה סימני התאוששות למרות חוסר היציבות הפוליטית העולמית.

הריבית נותרה גבוהה בְּ- בְּעֵרֶך 7%, ללא לאחרונה יורד.

המלאי עולה כשהביקוש מתאושש בעקבות הבחירות, הן מקומי והן בינלאומי.

• מחירי השוק נותרים יציבים אך צפויים לעשות זאת בקרוב משמרת לטובת המוכרים.

פיתוחים חדשים הופכים לאטרקטיביים יותר עקב ההאטה בבנייה.

הגדלת המחדלים בתשלום ב- רב משפחתי ומגזרים מסחריים פותחים בפני משקיעים הזדמנויות חדשות.

אם אתם מחפשים חברת נדל"ן יוקרתית בניו יורק, לחקור את בארנס ניו יורק כדי לגלות את בתי היוקרה, הדירות והדירות שאנו מציעים ברחבי המדינה.

צור קשר

מקור: BARNES GLOBAL PROPERTY HANDBOOK 2025

BARNES & COMPASS: שותפות אסטרטגית

חטיבת היוקרה ב-Compass חושפת את תוכנית ההפניות הבינלאומית שלה בשיתוף עם BARNES International, שחקן מבוסס בשוק נדל"ן היוקרה העולמי המשתרע על פני 20 מדינות. התוכנית החדשנית מעצימה את סוכני Compass לספק בצורה חלקה לצרכי הנדל"ן הבינלאומיים של לקוחותיהם ולהרחיב את קהל הלקוחות שלהם באמצעות שותפות אסטרטגית זו בין BARNES ו-COMPAS.

"מונעת על ידי אמונה משותפת בשיתוף פעולה ובניצול הזדמנויות, תוכנית פורצת דרך זו פותחת את השער לעולם עבור Compass", אמר פליפה הרננדז סמית', ראש חטיבת היוקרה Compass.

באמצעות הברית האסטרטגית עם BARNES International Realty, סוכני Compass מקבלים גישה לרשת נרחבת של 130 משרדים ברחבי העולם, מה שמאפשר להם לחבר לקוחות עם כמה מהנכסים המבוקשים ביותר על פני מספר יעדים בינלאומיים.

בהתייחס לשותפות, Thibault de Saint Vincent, נשיא BARNES International Realty, אמר: "כמו עקרונות היזמות של Compass, BARNES בנתה את העסקים המובילים שלנו ואת המוניטין ללא דופי על יסודות היזמות שלנו, כולל תשוקה, אופטימיות, התאמה אישית וגמישות. להמצאה מחדש. BARNES מבינה שקנייה ומכירה של נכסי יוקרה ואולטרה יוקרה אינן עסקאות גרידא, אלא חוויה שלמה שבאמצעותה נבנה מערכת היחסים המהימנה בין הסוכן ללקוח".

כלי רשת בסגנון קונסיירז' זה מוכיח את עצמו כמועיל במיוחד עבור אזרחים אמריקאים הרוכשים נכסים בחו"ל, כאשר נכסי יוקרה ואולטרה יוקרה מוצגים לעתים קרובות באופן בלעדי על ידי תיווך יחיד או נשארים מחוץ לשוק. 

צור קשר היום כדי ללמוד עוד על השותפות בין BARNES ו-COMPAS.

צור קשר

פריז 2024: BARNES מסייעת לכם בהשכרות עונתיות במהלך המשחקים האולימפיים

התכוננו להתרגשות של המשחקים האולימפיים בפריז 2024, כאשר עיני העולם מופנות לעיר האור לאירוע יוקרתי זה. עם ספורטאים, צופים וחובבים הנוהרים לפריז מרחבי העולם, מציאת מקום האירוח המושלם הוא בעל חשיבות עליונה. למרבה המזל, BARNES New York יכולה לסייע לך עם רשת חזקה של משרדים בפריז, המוכנה לעזור לאנשים להבטיח את הלינה האידיאלית למשך המשחקים. בין אם זו דירה מפוארת עם נוף של ציוני דרך איקוניים או פאד-א-טר נעים השוכן בשכונה מקסימה, BARNES מציע שירות אישי כדי להבטיח שהות בלתי נשכחת במהלך אירוע מונומנטלי זה. מצא מבחר של כמה השכרות עונתיות בפריז למטה!

פריז השכרות עונתיות

אחוזה בפריז ה-16 - צרפת

ברוכים הבאים לעולם הקסום של וילה ברליוז, אחוזה פרטית יוצאת דופן הממוקמת בלב הרובע ה-16 היוקרתי של פריז. וילה ברליוז היא הרבה יותר מסתם נכס; זוהי פנינה ארכיטקטונית אמיתית חדורת עיטור עתיק מפואר, מעוטרת בפרטים משובחים ועלי זהב המעניקים לכל פינה בבית אוירה של יוקרה ואלגנטיות.

החל מ-29,500 € לשבוע
החל מ-26,000 € לשבוע

דירת יוקרה – פריז, צרפת

דירה זו ממוקמת בשדרת מונטן, במרחק זריקת אבן מחנויות היוקרה, המסעדות הידועות והאנדרטאות האייקוניות, ומציעה חוויה בלעדית למי שמחפש את שיא היוקרה הפריזאית.

דירה יוקרתית - פריז, צרפת

ברוכים הבאים לדירה המפוארת הזו, סימן היכר של מודרניות ואלגנטיות בלב הרובע ה-16 היוקרתי של פריז. סמל של קסם בעיר האור, המגלם את הסגנון הפריזאי במלוא הדרו.

החל מ-13,500 € לשבוע
החל מ-6,500 € לשבוע

דירה יפה - פריז, צרפת

ברוכים הבאים לדירה יוצאת דופן זו הממוקמת ברובע ה-16 היוקרתי. שילוב מושלם של מודרניות ואלגנטיות, נכס זה מציע שהות יוקרתית באחת השכונות המבוקשות ביותר בפריז. 

צור קשר

במדיה – מגמות ועדכון לשנת 2024, מאת BARNES

ברוכים הבאים לחקירה מקיפה של "המגמות והעדכונים של שוק הנדל"ן בניו יורק בשנת 2024". במאמר זה, אנו מתעמקים בנוף הדינמי של אחד משווקי הנדל"ן האייקוניים בעולם, בוחנים את התמורות, ההתפתחויות והדפוסים המתפתחים שמעצבים את סצנת הנדל"ן של העיר בשנה הנוכחית. הצטרפו אלינו למסע מלא התובנה הזה בזמן שאנו מנתחים את הדופק של מגזר הנדל"ן בניו יורק, ומספקים הבנה מובנת של למה לצפות וכיצד לנווט בשוק המתפתח בשנת 2024. גלה מהן המגמות והעדכונים לשנת 2024 במאמר של BARNES עבור ה לשכת המסחר הצרפתית האמריקאית.

BARNES Global Property Handbook 2024

למרות חוסר היציבות הכלכלית העולמית וחזרת האינפלציה, נדל"ן יוקרה הוכיח את עצמו שוב כהשקעה המבטחת האולטימטיבית נגד אי ודאות. ה-BARNES Global Property Handbook, המתפרסם אחת לשנה, נותן תובנה על שוקי הנדל"ן העולמיים ועל היעדים המבוקשים ביותר. השנה, לראשונה, עיר במזרח התיכון נמצאת בראש ה-5 המובילים של מדד העיר בארנס, ולא סתם עיר, דובאי. בעקבות בירת האמירויות הם מיאמי, ניו יורק, מדריד ולבסוף פריז.

« מונעים על ידי רוח עסקית אמיתית, קונים יוקרתיים מפגינים כעת גישה לגיוון, לא רק בסוג הנכסים שמעניינים אותם […] אלא גם במיקומם. מניו יורק לפריז וליסבון, ממיאמי לדובאי וסנט טרופז, ומהחוף האטלנטי לאתרי ספורט חורף », הערות טיבו דה סנט וינסנט, נשיא בארנס.

בעניין הזה, מגורים משניים נמצאים בתנועה. לגבי יעדים מול האוקיינוס, היעדים הנחשקים ביותר הם: סנט בארט על הנופים האידיליים והגסטרונומיה הטעימה, ההמפטונס על השקט והשלווה שלהם, קוט ד'אזור הצרפתי על הארכיטקטורה והאלגנטיות שלה, דרום קורסיקה על המורשת הטבעית והתרבותית שלה, לבסוף, מאוריציוס על האקלים הטרופי וחיות הבר שאין שני לה.

יתר על כן, נדל"ן יוקרה נמצא בהתפתחות מתמדת, וכמה יעדים עתידיים עשויים להפוך להשקעות ולבתים של מחר. הבירה הבריטית לונדון תופסת את המקום הראשון הודות למספר ההולך וגדל של אנשים בעלי שווי נטו גבוה במיוחד. במקום השני, אנו צופים ברומא, הנקראת גם "העיר הנצחית" שממשיכה למשוך את הדולצ'ה ויטה שלה. מילאנו, המאופיינת בחיפוש אחר אלגנטיות קלאסית אך גם הגסטרונומיה שלה, ניצבת ממש מאחורי רומא. איסטנבול, במקום הרביעי, היא יעד של יופי יוצא דופן והתפתחות אקספוננציאלית. לבסוף, ברצלונה הופכת למקלט בטוח עבור האירופים והבינלאומיים כאחד.

BARNES Global Property Handbook 2023

למרות חוסר היציבות הכלכלית העולמית וחזרת האינפלציה, נדל"ן יוקרה הוכיח את עצמו שוב כהשקעה המבטחת האולטימטיבית נגד אי ודאות. ה-BARNES Global Property Handbook, המתפרסם אחת לשנה, נותן תובנה על שוקי הנדל"ן העולמיים ועל היעדים המבוקשים ביותר. השנה, ה-Top 5 של מדד BARNES City הוא למעשה סותר, כאשר פריז, הבסיס האירופי, עומדת בראש הדירוג. אחרי בירת צרפת שלוש ערים בארה"ב: מיאמי, ניו יורק ואוסטין. לבסוף, דובאי תופסת את המיקום החמישי עם החיוניות הכלכלית המרשימה שלה.

« מונעים על ידי רוח עסקית אמיתית, קונים יוקרתיים מפגינים כעת גישה לגיוון, לא רק בסוג הנכסים שמעניינים אותם […] אלא גם במיקומם. מניו יורק לפריז וליסבון, ממיאמי לדובאי וסנט טרופז, ומהחוף האטלנטי לאתרי ספורט חורף », הערות טיבו דה סנט וינסנט, נשיא בארנס.

בעניין הזה, מגורים משניים נמצאים בתנועה. לגבי יעדים מול האוקיינוס, היעדים הנחשקים ביותר הם: סנט בארט על הנופים האידיליים והגסטרונומיה הטעימה, ההמפטונס על השקט והשלווה שלהם, קוט ד'אזור הצרפתי על הארכיטקטורה והאלגנטיות שלה, גואנקסטה על המורשת הטבעית והתרבותית שלה, ולבסוף. , מאוריציוס בשל האקלים הטרופי וחיות הבר שאין כמותה.

יתר על כן, נדל"ן יוקרה נמצא בהתפתחות מתמדת, וכמה יעדים עתידיים עשויים להפוך להשקעות ולבתים של מחר. טוקיו תופסת את המקום הראשון בדירוג זה עם הפרודוקטיביות הגבוהה ומחירי הנכסים שממשיכים לעלות. הבירה הבריטית לונדון תופסת את המקום השני הודות למספר ההולך וגדל של אנשים בעלי שווי נטו גבוה במיוחד. במקום השלישי, אנו מתבוננים ברומא, הנקראת גם "עיר הנצח" שממשיכה למשוך את הדולצ'ה ויטה שלה. מונקו, הידועה ביציבותה הפוליטית ובבטיחותה, אך גם בגסטרונומיה שלה, ניצבת ממש מול רומא. לבסוף, מדריד הופכת למקלט בטוח עבור האירופים והבינלאומיים כאחד.

תחזית נדל"ן בניו יורק עם יאן רוסו

הכירו את יאן רוסו, מנהל BARNES New York, שסוקר את שוק הנדל"ן בניו יורק.

בסתיו פעיל מאוד זה באופן מסורתי מנקודת המבט של נדל"ן בניו יורק השוק, ולמרות שנראה שהוא החזיר לעצמו את העונתיות ההיסטורית שלו, אנו רואים האטה ברורה בפעילות.

וזה קורה משני צידי הטבלה, כשהמוכרים מושכים את הנכסים שלהם כדי לחכות לימים טובים יותר, וקונים שכבר לא ממהרים בגלל השפעת הירידה בשוק ועליית הריבית. במקביל, הדולר החזק, לרעת היורו במיוחד, מאט גם את ההשקעות הזרות. לכן שוק הנדל"ן בניו יורק הוא איטי, בדרך כלל שוק קונים, אם כי זה לא מתורגם למחירים נמוכים יותר בשלב זה. עם זאת, אנו יכולים לצפות למרווחי משא ומתן טובים יותר.

בישן, אבל במיוחד בחדש. שוב, בעוד שמוכרים בודדים בניו יורק יכולים להרשות לעצמם לחכות עד שתתגבר הפעילות (כנראה באביב הבא), למפתחים (או ל"ספונסרים" בעגה הניו יורקית) אין את החופש הזה, כאשר מועדי מימון ורגולציה לוחצים עליהם לפנות את המלאי שלהם. בְּהֶקְדֵם הַאֶפְשַׁרִי. לפיכך, דווקא כלפי סוג זה של מוצר צריך להתרכז היום ובכך לנצל חלון הזדמנויות קצר שבו אפשר ללכת ולנהל משא ומתן על כמה "מכירות", הכל בחשבון. עם גישת הפרויקט והמשא ומתן הנכונים, ניתן לצפות להנחות דו ספרתיות.

 הזדמנות שוק זו, בעיקר בבנייה חדשה, לא תחזיק מעמד. לקונים, במיוחד אלה שיש להם דולרים קיימים (או נכסי דולרים), מומלץ להתמקם בששת החודשים הקרובים. שכן, למעט אירועים אקסוגניים חדשים, התאוששות צפויה עד אביב 2023.

BARNES Global Property Handbook 2022

במהלך משבר הבריאות, הרכישות ממשיכות! כולם נאלצו להסתגל במהלך השנתיים האלה והעשירים ביותר עשו את אותו הדבר. בהקשר של התאוששות כלכלית מהירה מהצפוי, דירוג הערים הבינלאומיות הגדולות עלה שוב התהפך. ה-BARNES Global Property Handbook, שמתפרסם פעם בשנה, צולל עמוק לתוך שוקי הנדל"ן העולמיים והמהדורה האחרונה יצאה מהעיתונות, ומציגה תוצאות מבטיחות עבור ערים כמו מיאמי, אוסטין, טוקיו, ז'נבה ופריז, המרכיבות את 5 המובילים. של BARNES City Index, שילוב של הימורים בטוחים והימורים על אטרקטיביות כלכלית.

"בשנת 2022, מדד העיר בארנס מעולם לא היה מגוון כל כך, והדגיש עליות מטאוריות כמו מדריד, מוסקבה ופראג, אבל גם הימורים בטוחים מסורתיים כמו לונדון, ניו יורק וטוקיו. השתקפות של השינויים שנגרמו בעקבות משבר הבריאות ובמיוחד יכולת ההסתגלות של ההון הגדול", מעיר טיבו דה סנט וינסנט, נשיא בארנס.

בראש הדירוג מופיעות חמש ערים ששיכנעו משקיעים הן בזכות האטרקטיביות והן בבסיס שלהן: מיאמי, שכבר הופתעה מהטופ 2020 שבו היא הייתה רביעית, תופסת את המקום הראשון, ואחריה אוסטין שקופצת מהמקום ה-24 למקום השני. טוקיו נותרה שלישית טובה, ואחריה ז'נבה שמתקדמת מהמקום ה-8 ל-4 ופריז, עולה מהמקום ה-7 ל-5. לכן ארה"ב לוקחת את חלק הארי בגלל התפתחויות כלכליות מהירות, בעוד יפן ואירופה, "הגל הישן", מצליחות להמציא את עצמן מחדש.

"אירופה הישנה חוזרת למעמדה הקודם, עם חמש ערים בטופ 10 (ז'נבה, פריז, לונדון, מדריד, שטוקהולם), המעידות על חזרה לערכים הבטוחים המסורתיים שהיו, לפני משבר הבריאות, הקבועים הגדולים של בארנס סיטי אינדקס," מסביר טיבו דה סנט וינסנט. הדבר נכון גם לניו יורק וטורונטו, שגם הן עושות קאמבק. 

וואטסאפ
he_ILHebrew