קטגוריה: נדל"ן בניו יורק

לגור ברובע פלטירון זה לחיות בסביבה נדירה, עם תחושת ביטחון, ביטחון וקהילה בעיר הגדולה. עם שכנים בעלי שם גדול - כמוגריניץ' וילג' , צ'לסי , נומאד וגרמרסי פארק - זה היה מיועד להצליח. זו הסיבה שאלו שמחפשים לקנות בית מגורים במנהטן פונים קודם כל לרובע פלטירון .

תן לשיא להראות

לפני הקמת בית, השכונה הייתה צריכה לעשות שם. מחוז פלטירון נודע לראשונה כמחוז הצעצועים , ביתם של יצרני צעצועים, מפעלים ויריד שנתי; לאחר מכן, לאחר גל של אולפני צילום השתלטו על מגרשים זולים, שמו הלא רשמי הפך ל- Photo District .

אבל איך השכונה המלאה בכל כך הרבה אופי נתקעה עם שם של מכשיר ביתי? התשובה פשוטה: הרובע נשלט על ידי גורד שחקים מפורסם שנבנה ב-1903 (אחד הראשונים בעיר), מבנה בצורת טריז הנקרא בניין פלטירון . כאשר מתווכים החלו לחשוב על שם חדש למתג מחדש את השכונה בשנות ה-80, הם הרימו את מבטם.

נדל"ן ברובע פלטירון

זה לא סוד, שוק הנדל"ן בניו יורק הוא תחרותי ביותר. מסיבה זו, מחוז Flatiron התגלה כמקום מקלט בטוח מסביר פנים עבור אלה המחפשים לקנות ולהשקיע בנכס במנהטן במחיר סביר.

ממוקם באזור מנהטן התחתית האופנתי , רק 19 בלוקים מפוצלים על ידי השדרה החמישית המפורסמת, השכונה הפכה למוקד דיור . חללים מסחריים ותעשייתיים הוסבו ללופטים אופנתיים ומרווחים , ובתים משותפים יוקרתיים ובנייני מגורים מודרניים הוסיפו להיצע על מנת לענות על ביקוש גבוה . במיקום מרכזי עם שפע של שטחים מרובע, רובע Flatiron הוא מועדף בקרב משפחות בראשות אנשי מקצוע עובדים.

גר בעיירה קטנה בעיר הגדולה

דמיינו לעצמכם ללכת ברחובות, לברך את השכנים בשמם הפרטי, ולראות את בניין האמפייר סטייט , מרכז הסחר העולמי וואן , ומגדלים נישאים אחרים המוצגים מדי יום. זה החומר של סרטים. ההמולה וההמולה (או הרעש והתנועה) של השדרה החמישית , ברודווי ופארק אווניו מושתקת ברחובות צדדיים קטנים ושלווים ובבלוקים שקטים עטורי עצים מוסתרים מהכבישים הראשיים, שבהם ממוקמות רוב הכניסות למגורים. זהו הקסם של החיים ברובע פלטירון .

עובדים בה גם אנשים רבים שגרים בשכונה התוססת הזו. תוכנית בוקר אופיינית: הורידו את הצעירים באחד הצהרונים או מרכזי המשחקים המצוינים באזור; לבדוק שהילדים הגדולים ביותר הגיעו לאחד מבתי הספר הציבוריים התחרותיים ביותר (או פרטיים אם הקרבה אינה בראש סדר העדיפויות); ואז למשרד. הכל נעשה ברגל, או אופניים אם תרצה.

תושבי מנהטן מכל רחבי האי נפגשים לעתים קרובות בפארק מדיסון סקוור , מצפון, ובפארק יוניון סקוור , מדרום. באביב ובקיץ, המרחבים הירוקים הללו מציעים משב רוח צח ומענג במיוחד בג'ונגל הבטון - כולל מגרשי משחקים, מדשאות מעוצבות, ספסלים, פסלים והופעות חיות באוויר הפתוח.

כשזה מגיע לשימור ההיסטוריה, רובע פלטירון לא מאכזב. חלק גדול מהארכיטקטורה היפהפייה מהמאה ה-19 של השכונה הם שרידים מפוארים של הרובע ההיסטורי של Ladies' Mile ומעניקים לשכונה אווירה של אלגנטיות מהעולם הישן. כמובן, חשוב לציין שמקום הולדתו של תיאודור רוזוולט הונצח ברחוב 28 East 20th, אתר היסטורי לאומי רשום.

לרובע פלטירון יש מוניטין בקניות שלו. לאורך רחוב 23, תמצאו מגוון בוטיקים של מעצבים וחנויות יוקרה לעיצוב הבית וריהוט. גם אוכלי האוכל מרגישים ממש כמו בבית בין המסעדות הטרנדיות ומשאיות האוכל של הרובע. הטיפ שלנו: המקום הרצוי המקומי הוא Gramercy Tavern , מסעדת אוכל משובח עם שורשים עמוקים בשכונה.

כאן, אין מרכיבים לחלוקת משק הבית: כדי לקבל את כל היתרונות של העיר והאינטימיות של עיר מלוכדת, קנה לופט או דירה ברובע פלטירון .

על מנת להשלים את תקציבה לשנת 2019, ולאחר הסערה שעוררה שיא מכירת הדירה היקרה ביותר בתולדות המדינה, מדינת ניו יורק חשבה בחודשים האחרונים על הרעיון ליצור מס "Pied-à -Terre Tax"על מגורי יוקרה משניים. לאחר ויכוחים סוערים, ענף הנדל"ן בעיר גרם לנטוש את הפרויקט הזה, מחשש שההשפעה תהיה גדולה מדי על שוק שאוחז בהאטה מאז 2017, ועל פלח יוקרתי זה. באופן מיוחד.

המשחק לא זכה מראש, מכיוון שהוא הוגנה במרץ על ידי המנהיגים הדמוקרטיים החדשים שנבחרו. ואכן, האחרונים טענו שהצעת החוק יכולה הייתה לתרום למימון התחבורה הציבורית (MTA), כדי לבלום את ההתלהבות הבלתי פופולרית לעתים קרובות של מפתחי נדל"ן ולמקד במיוחד את האליטות, שנקבעו באופן מובהק ברחבי המערב. . הדחף הפתאומי למס החדש הזה הפתיע אפילו בשורות הדמוקרטים. מובן מאליו כי השחקנים בענף הנדל"ן הגיבו בצורה כה חריפה מאחר שלא התייעצו איתם.

לפיכך יזמי נדל"ן עסקו במהירות בלביסטים והציגו בפני המחוקקים תחזיות וניתוחים כלכליים המדגימים את ההשפעה השלילית מאוד של מס כזה, כמו גם את הקשיים ביישום שלו. ואכן, כיצד לקבוע במדויק את השימוש שעושים בנכס (מעון ראשי או משני)? הפרויקט נקבר בעקבות...

עם זאת, ב-5 באפריל, הצעת המס הזו נעלמה, המחוקקים חזרו במהירות לחיוב בכך שהציעו להעלות מס קיים ("מס אחוזה"), המשולם רק פעם אחת על ידי הרוכש עבור כל רכישה. מעל $ 1 מיליון.
מס זה, שהיה בעבר 1% עבור כל העסקאות הגדולות מ-$ 1M, עשוי אם כן, החל מ-1 ביולי 2019, לעלות לכמעט 4% עבור רכישת נדל"ן בגובה $ 25M.

בנוסף, תוקן גם מס העברות המדינה, מ-0.4% ל-0.65% ממחיר המכירה, כאשר סכום המכירה עולה על $ 3M. שימו לב כי מס זה הוא בדרך כלל באחריות המוכר (למעט תוכניות חדשות).

יו"ר האסיפה של מדינת ניו יורק, קארל אי. הסטי, אמר כי מס ההעברה, שנגבה בזמן הסגירה, יהיה בר ניהול, וכי ההכנסות שייווצרו יועברו בעיקר לרכבת התחתית של ניו יורק. על פי תחזיות, זה יכול להביא תוספת של $ 300M עד $ 650M בשנה.

לסיכום, מומלץ מאוד לכל מי שיש לו תוכנית רכישה קצרת טווח בניו יורק להקדיש את השבועות הקרובים לביצועה, לפני שאכיפת החוק תיכנס לתוקף ב-1 ביולי 2019!

_________________________________________________________________

מספרים שחשוב לזכור

רכישת הפנטהאוז $ של קנת סי. גריפין בסך 238 מיליון הופכת לעסקת השיא הגבוהה ביותר באמריקה, והעלתה את הנושא של מס על פייד-à-terre.

1 ביולי 2019: תחילת ההעלאה המדורגת של מיסי העברה ואחוזה מ-$ 2 מיליון.

בין 300 ל-650 מיליון דולר בשנה: אומדן הסכום שייווצר מהעלאת שני המסים.

_________________________________________________________________
מקורות: NY Times, City Realty, Crains New York, Bloomberg

Bed-Stuy , צריך רק את שתי ההברות המקופות האלה כדי להכניס אותך למצב של פליאה. האם זו הלהקה הטרנדית העדכנית ביותר של ניו יורק או ליין מוכן ללבישה חדש? לא, זו למעשה אחת השכונות הפופולריות ביותר ברובע ברוקלין : Bedford-Stuyvesant .

קצת היסטוריה

ב-1964 נקראה ניו יורק רשמית על ידי האנגלים. עם זאת, זה היה רק לאחר שהמושל פיטר סטויבסנט מסר את בירת ניו אמסטרדם, הידועה בשם ניו אמסטרדם, שכבשה את העיר ניו יורק הגדולה שאנו מכירים ואוהבים כיום. בכל מקרה, השכונה הזו בברוקלין עושה כבוד לשורשים ההולנדים שלה.

דמות משלה

Bed-Stuy, בקיצור, הוא הדוגמה המושלמת לג'נטריפיקציה בעיר ניו יורק. השכנה האולטרה-שיקית שלה, וויליאמסבורג , בהחלט קשורה לזה. שכונה שתוארה פעם כקשה, כיום הפופולריות של Bed-Stuy היא מבעד לגג, במיוחד בצד המערבי. השכונה משכה את תשומת לבם של משקיעי הנדל"ן , הרואים הרגילים של מגמות בשוק הנדל"ן . קונים שמחפשים את העסקה הגדולה הבאה עקבו (בחכם). התושבים, המתגוררים בשכונה מזה שנים, פעילים מאוד בקהילה, ומובילים בצעדי פיתוח לשיפור איכות חייהם. מסעדות וברים ברחבי השכונה נמצאים בשיפוצים. חנויות מכולת, חנויות ובתי קפה חדשים צצים ברחובות. כתוצאה מכל העניין הזה, בדפורד-סטובסנט ושוק הנדל"ן שלה פורחים.

רחובות המגורים של בד-סטוי הם סמליים, מרופדים באבנים חומות מלבנים אדומות, המעניקים לשכונה קסם ניו יורקי קלאסי. תמצאו גם מבנים תעשייתיים מהמאה ה-19 המשופצים יותר ויותר לדירות לופט בסגנון עכשווי .

שכונה שעולה עם הגאות

ממוקם במערב, החלק השקט - או ה"בורגני" - של השכונה הופך לפופולרי למדי. רחובותיה עמוסים בעצים ראויים להערצה ובבנייני אבן חול אדומה המיושרים וחזיתם במדרגות אבן רומנטיות.

כשזה מגיע לקניות, רחוב פולטון הוא המקום ללכת אליו. אפילו תושבי מנהטן קופצים לרובעים כדי לסרוק חנויות כדי למצוא אבני חן נדירות. הגשר התלוי מעל הרחוב הזה הוא נקודה חמה לאוהבי צילומים יפים. כדי למצוא חנויות ייחודיות, פנו לשדרת לואיס או לשדרות מלקולם X . שם תמצאו חנויות ספרים עצמאיות, בתי קפה, מאפיות ואפילו שוק קטן שמוכר מוצרים מיצרנים מקומיים.

לגור ב- Bed-Stuy הוא רעיון טוב מאוד. מחירי הנדל"ן לקנייה או השכרה עדיין סבירים, ומושכים אליהם אוכלוסיה של משפחות צעירות וסטודנטים. עם חללים גדולים, פארקים וגינות ציבוריות תוססות ותחבורה מצוינת, השכונה היא זו שזזה. מספר קווי רכבת תחתית מאפשרים גישה נוחה למנהטן - שירות שווה זהב עבור נסיעות יומיות לעיר

זה לא סוד. החיים קורים מהר בניו יורק , ובדפורד-סטויבסנט אינה יוצאת דופן. כשהשכונה מתחילה פרק חדש ויפהפה ושוק הנדל"ן מתמקם בחריץ כלפי מעלה, אפשר לומר בבטחה שהנדל"ן בעיר ניו יורק ממריא בצד השני של איסט ריבר .

בואו נשחק סבב תאורה של סכנה. שכונות המגורים הטובות ביותר בארה"ב: שכונה ניו יורקית זו ממוקמת מול קווינס , מעל וויליאמסבורג , בקצה הצפוני של ברוקלין .

תשובתך: מהי גרינפוינט?

גלה למטה.

נדל"ן בגרינפוינט

כשזה מגיע לשוק הנדל"ן , הכרחי להיות צעד אחד קדימה. אבל זה גם חכם להכיר את שיאי העבר (ולא רק בשביל טריוויה).

שכונת גרינפוינט כונתה בעבר "פולין הקטנה" הודות לקשריה הפולנים החזקים, תוצאה של עלייה בהגירה לפני כמאה שנה. כיום השכונה מלאה בהבטחות - מסוג ההבטחות שיגרמו גם למחיר למ"ר לעלות. למעשה, משקיעי נדל"ן מתחילים לקנות דירות , לופטים גדולים , מחסנים נטושים ואבנים חומות כדי למכור מחדש במהירות. מכירה חוזרת זו היא דרך מפורשת להרוויח. אנו מאמינים שהתשובה היא: מה זה פליפ?

אתמול עד היום

נקודה ירוקה שימר חלק מהמאפיינים התעשייתיים שלו החל מסוף המאה ה-19. באותה תקופה היו באזור מספנות רבות, חברות זכוכית וכל מיני מפעלים. מאז הצליחה השכונה לנצל את החללים הפנויים הללו, ולהעניק להם מהפך מודרני. יזמים קונים ומשפצים מפעלים גדולים, והופכים אותם ליוקרתיים דירות בעיצוב עכשווי (כרגע בסטייל). אין להכחיש את הקסם של השכונה, אפילו משפחות החלו לשים לב. נדל"ן בגרינפוינט הוא מאוד אטרקטיבי, בין השאר בגלל הרוח השלווה והמשפחתית שלו, ובחלקו בגלל בית הספר הבינלאומי שלו: למשל, בית ספר פרנקו-אמריקאי PS 110 Monitor School. מה שבאמת מעניין הוא שהמחירים עדיין סבירים וזולים יותר מהשכנה האולטרה-טרנדית שלה, וויליאמסבורג.

טיילו בשכונה

אתה תהיה מוקסם מהרוח הבוהמית של גרינפוינט . חלקים חשובים בחיי היומיום, אמנות, גלריות, חנויות קונדיטוריות, ברים אופנתיים ובוטיקים אופנתיים מתערבבים עם בתי משפחה ובנייני לבנים אדומות .

קניות בגרינפוינט מעל הרף. תמצאו מותגי מעצבים בינלאומיים ואירופיים . בהפסקות, נשנוש במאפיות פולניות שעברו לאורך הדורות, או מסעדות קונספט כדי למצוא תגליות גורמה טעימות; כמו בתי הקפה שלה, למשל, שהם חצי חנות פרחים, חצי בית קפה וחצי חנות ספרים. מעודן ונעים בו זמנית.

על איסט ריבר

טיול ארוך ברחבי גרינפוינט הוא תענוג צרוף, בין אם זה ברחובות התוססים שלו או ב- Transmitter Park , מקום מפגש פופולרי למשפחות וחברים ליהנות מזמנם פנוי עם הפנורמה המסנוורת של מידטאון ברקע. כאן תמצאו את נקודת ההתחלה של מעבורת איסט ריבר , שלוקחת אתכם למנהטן , אלטרנטיבה אוורירית לרכבת התחתית. שלא לדבר על, עם נוף של קו הרקיע האייקוני , המסלול של הנוסע הזה מכניס אותך רשמית למצב נפשי של ניו יורק בראש כל יום עבודה.

אתה עדיין יכול לזהות דייגים על קו המים, אבל גם מסעדות אופנתיות ואולמות קונצרטים. אם כבר מדברים על זה, אתם חייבים לבדוק את מבחר המסעדות הצפות המציעות נופי שקיעה מרהיבים.

אם אתה מחכה לרגע הנכון לקנות נכס בגרינפוינט , אל תחכה יותר. עכשיו זה הזמן! נצלו את ההזדמנות לפני שיהיה מאוחר מדי וחיו חיים רגועים בברוקלין , ניו יורק .

קרדיט תמונה: ויקימדיה

כפי שהוכרז במשך חודשים רבים, אמזון תכננה לפתוח את המטה הרשמי השני שלה בניו יורק. ב-14 בפברואר, החברה אמרה שהיא ויתרה סופית.

פתיחת מטה חדש של אמזון בניו יורק הייתה מועילה מאוד לעיר. ואכן, היא הבטיחה השקעה של 2.5 מיליארד דולר בתפוח הגדול, כמו גם יצירת 25,000 מקומות עבודה. בעוד שבשנת 2017 הכריז ראש העיר ביל דה בלאזיו על תוכנית ליצירת 100,000 מקומות עבודה, התקנת אמזון הייתה מעלה את ניו יורק על המסלול הנכון להשגת מטרה זו. אולי זו אפילו הייתה תחילתו של עידן חדש עבור העיר. התקנה של ענקית כלכלית כזו הייתה מראה שניו יורק מוכנה להפוך למרכז טכנולוגי חשוב, ובכך הייתה מושכת בעקבותיה חברות וסטארט-אפים רבים אחרים בתחום. זה גם היה מאפשר לעיר לגוון עוד יותר את כלכלתה; ובסופו של דבר להוכיח שקליפורניה היא כבר לא בהכרח האפשרות הטובה ביותר עבור חברות טכנולוגיה בארצות הברית.

למרות שלמטה החדש היו יתרונות רבים עבור העיר, תושבי ניו יורק רבים התנגדו לו. לקמפיין מחאה שהתארגן ברשתות החברתיות נגד הענקית אמזון הייתה השפעה רבה בהקשר זה. חלקם חששו במיוחד שהגעה זו תפתח את הדלת לספקולציות נדל"ן בלונג איילנד סיטי ושכונותיה הסובבות אותה. אבל ביקורת חריפה הובעה גם על העובדה שהעיר הסכימה להעניק לאמזון הטבות מס משמעותיות על מנת שתוכל לזכות בחסדיה על פני ערים אחרות. אבל המחסור הזה, לטענת המפגינים, יכול היה להועיל לתחזוקת רשת התחבורה הציבורית, בתי הספר הציבוריים והמוחלשים ביותר,...

בסופו של דבר, אמזון החליטה לבטל את הפרויקט שלה, מתוך אמונה שזה לא מועיל כפי שציפו בתחילה. החברה אמרה לאחרונה בבלוג שלה שהיא לא תמשיך לקדם את הרעיון של מטה שני בניו יורק, למרות שלדברי בכירים, רוב גדול מתושבי ניו יורק תמכו בפרויקט: "למרות שהסקרים מראים ש-70% מתושבי ניו יורק תומכים בפרויקט שלנו. פרויקטים והשקעות, כמה פוליטיקאים הבהירו שהם מתנגדים לנוכחותנו ולכן לא ישתפו איתנו פעולה כדי ליצור את הקשרים הנדרשים לקידום הפרויקטים הללו שאנו, ורבים אחרים, תכננו עבור לונג איילנד סיטי".

יכולנו לומר שלמרות המפגינים, אמזון עדיין הייתה מתיישבת בניו יורק מכיוון שהרוב כנראה בעד. עם זאת, הנהלת הקבוצה חששה שהדבר יפגע יותר מדי בתדמית המותג, לאור כמות העיתונות השלילית שהתקבלה מאז ההכרזה על המטה החדש שלהם בניו יורק. לשינוי הזה בהחלטה של אמזון עשויות להיות השלכות רציניות על העיר לאורך זמן, ולהוכיח לעסקים, שוב במידת הצורך, שההתיישבות בניו יורק אינה כל כך קלה.

במהלך חיינו יהיו הזדמנויות רבות. כפי שזה קורה, לא תמיד נהיה מוכנים לתפוס אותם. אבל כמה הזדמנויות מגיעות רק פעם אחת, כמו לבנות בית בשכונה הכי היפית ב ברוקלין: וויליאמסבורג.

וויליאמסבורג היא שכונה מפוצצת במותגים גדולים, ברים אופנתיים ומסעדות שגדשו ביצירתיות. אז זה מושך אוכלוסייה שאפשר רק לסווג כמגניבה. אנחנו לא מתכוונים להכיר יותר מדי, אבל לכל האנרגיה החיובית המבעבעת בוויליאמסבורג יש נטייה לגרום לנו להוריד את השמירה, ולהשאיר את כל הלחץ והחרדה בצד השני של האיסט ריבר.

השכונה נושאת אווירה אמנותית ללא ספק. אמן מרכזי - כמו Robots Will Kill וניק ווקר , בין היתר - צובעים את הקירות באופן קבוע, מקשטים את האזור ביצירות אמנות רחוב נמרצות.

וויליאמסבורג ידועה בלופטים המסוגננים שלה ובבניינים יוקרתיים פורצי דרך על חופי איסט ריבר , המציעים נוף עוצר נשימה. יתרה מכך, בנייני יוקרה אולטרה-מודרניים נמצאים בבנייה מתמשכת כדי להכיל קהל לקוחות צעיר, בעיקר עם משפחות וילדים.

אי אפשר להמעיט בנוף עוצר הנשימה של השכונה על קו הרקיע של מנהטן . אי אפשר להתעייף מהשקיעה היוקדת, במיוחד כשלגימת קוקטייל בבר אופנתי על הגג או, אפילו יותר טוב, תוך כדי התרווחות נוחה על הספה עם החצי הטוב שלך. אבל רק זה לא ישלים את תוכנית סוף השבוע שלך. בברוקלין , בצד השני של הנהר, הדברים לעשות הם מגוונים ועצומים.

חקור חנות קונספט ייחודית ושווקי פשפשים - כמו שוק הפשפשים של ברוקלין - כדי לחפש ממצאי וינטג' נדירים, בסגנון היפסטרי אמיתי. לכו לשדרת בדפורד ושוטטו בין הבלוקים התוססים שלה כדי לחשוף חנויות עצמאיות קטנות במחסנים נטושים ישנים. בואו לטקס למונה ליזה המפורסמת מוויליאמסבורג - אנחנו מבטיחים שלאונרדו לא יגלה. לגבי האנינים, שוק האוכל של סמורגסבורג הוא נקודת עצירה בלתי נמנעת הודות למבחר הטעים של דוכנים המתמחים במנות אורגניות, יצירות שוקולד, משקאות קפה, מטבח בינלאומי ועוד.

עכשיו כשאתה מכור, נגיע לדברים הטובים. השכונה האולטרה-טרנדית הזו בדרך להיות בין השכונות המבוקשות ביותר בעיר ניו יורק . כתוצאה מכך, מחירי הנדל"ן בוודאי יזנקו במהלך 3 השנים הקרובות. החדשות הטובות הן שיש חלון הזדמנויות עבורך להבטיח השקעה מתוקה בנדל"ן לעתיד, ממש עכשיו. אולי תשמעו שהחל מינואר 2019, קו רכבת תחתית מרכזי המחבר את מנהטן לוויליאמסבורג (ליתר דיוק, ה-L) ייצא משירות. אבל אל תדאג, זה רק שיהוק זמני. כיום, בניינים בבנייה ודירות בשוק חווים ירידת מחירים. זו הזדמנות פז כי העבודה לא תימשך לנצח. שלא לדבר, עם מוסר העבודה האמריקאי למופת וכישרון היעילות, מועד המעבר שלך ללא ספק יהיה מוקדם מאשר מאוחר.

בנוסף, תוכלו להתחמם באור - טבעי או מלאכותי - תוך חציית גשר וויליאמסבורג ברגל, באופניים או במכונית; קו הרקיע האיקוני של מנהטן בתור העד שלך. המסלול התת קרקעי מעבר לנהר המזרח ייראה כמעט כמו לא פקטור.

העצה שלנו: נצלו את הירידה הזו במחירי הנדל"ן ובצעו השקעה חכמה בדרך לצבירת ערך ב-3 השנים הקרובות. קפוץ על ההזדמנות הזו של פעם בחיים וקנה דירת יוקרה בוויליאמסבורג , ברוקלין.