מה חשוב לדעת אם אתם רוצים לקנות דירה במנהטן?

בטון ניו יורקי יקר, זה לא סוד. מנהטן היא השכונה הפופולרית ביותר בכל אזור ניו יורק, ואחת הצפופות שבהן. זה הליבה של העיר ניו יורק, אז לא פלא ששוק הנדל"ן, במיוחד הדירות, הוא תחרותי מאוד בחלק הזה של העיר. תנו לנו לקחת אתכם דרך המיקומים הטובים ביותר, הערכת המחיר ועדכוני שוק הנדל"ן עבור אנשים שרוצים לקנות דירה במנהטן.

קניית דירה במנהטן: מהי השכונה הנכונה?

בואו נסתכל על השכונות העיקריות שבהן תרצו לקנות דירה במנהטן. מנהטן היא הליבה של העיר ניו יורק, וכוללת הרבה שכונות ותתי שכונות שונות, שכולן מוגדרות על ידי זהותן ואווירה משלהן. אם אתה רוצה לקנות דירה, מנהטן תספק אותך, בין אם זה עם לופט בפנים טרייבקה מציע נוף קסום של מנהטן התחתית, או דירה יפה בין גורדי השחקים של מרכז העיר אוֹ כיכר יוניון, דופלקס משופץ בלב גריניץ' וילג', או בסופו של דבר, פנטהאוז קרוב לסנטרל פארק.

מרכז מנהטן

מרכז מנהטן מתייחס בערך לאזור שמתחת לרחוב 14, ולאחר מכן מחולק לאזורים רבים ושונים. הבולטים שבהם יהיו הכפרים השונים: איסט וילג', ווסט וילג' וגריניץ' וילג'. מרכז מנהטן הוא גם המקום שבו מחוז פיננסי, הידוע גם בשם FiDi, נמצא. חלק היסטורי מאוד של העיר, זה המקום שבו כמה שכונות אתניות התבססו באופן טבעי, כולל צ'יינה טאון, איטליה הקטנה, וסוריה הקטנה הפחות מפורסמת או אפילו אוסטרליה הקטנה למשל. אחת השכונות הוותיקות של העיר, ה לואר איסט סייד הייתה גם שכונת עולים חשובה.

כמובן, סוהו הוא המיקום המועדף של לופטים וגלריות אמנות רבות של אמנים, המפורסם בארכיטקטורת "ברזל יצוק" שלו. טרייבקה, "המשולש מתחת לרחוב התעלה", המורכב מרחוב ווסט, ברודווי ותחומה ברחוב קאנאל, גדל והפך לאחת השכונות האופנתיות והנחשקות ביותר של מנהטן, הידועה בתושביה המפורסמים.

שכונות מידטאון

שכונות מידטאון משלבות רבות מהאטרקציות התיירותיות המפורסמות ביותר של העיר ניו יורק, כמו טיימס סקוור, מרכז רוקפלר ומדיסון סקוור. גם רובע המטבח והבגדים של Hell's הפכו פופולריים יותר ויותר, עם מסעדות אתניות רבות ורחובות עצי עצים.

הדסון יארדס, צ'לסי ו נווד הן גם שכונות נהדרות, קרובות מאוד לפעולה ולחיות של העיר, הממוקמות בין מידטאון לדאונטאון.

שכונות למעלה

שכונות מרכז העיר הן אמיד, בעיקר אזור מגורים, עם נכסים ודירות מפוארים לאורך שני צידי הסנטרל פארק. האפר ווסט והאיסט סייד, לנוקס היל או הדסון הייטס, הן כולן שכונות שזוכות לשבחים על הארכיטקטורה "לפני המלחמה", הקהילות הצבעוניות וחיי התרבות העשירים שלהן. שכונות אלה נהנות רבות מהיתרונות של מגורים באזור משגשג, עם בוטיקים רבים, גלריות לאמנות ומלונות חמישה כוכבים. 

שוק מגוון

יותר מכל עיר אחרת, מנהטן בנוי אנכית. העיר החזיקה עד לאחרונה בשיא של הבניינים הגבוהים בעולם ויש לו מספר מרשים של גגות אופנתיים שבו אתה יכול ללכת לשתות לבד עם האמפייר סטייט בילדינג או קו הרקיע המואר. המשמעות היא גם שפע של דירות ונכסים במגדלים בגבהים בלתי נגמרים.

בין אם אתם מעוניינים לקנות דירה או קו-אופ, לופט מפואר או סטודיו זול יותר בחלק פחות אמיד של האי המרכזי, תוכלו למצוא מקום שמתאים לצרכים שלכם. שוק הנדל"ן במנהטן הוא והיה חזק וצומח, בעיר שהוכיחה שהיא מקיימת כל משבר ותנודות גדולות לאורך ההיסטוריה, ובכך נשארת השקעה סולידית. המשיכה של חיים עירוניים צפופים יכולה להרתיע חלק, אבל היא גם סגנון חיים שלם משלו, ועיר כמו ניו יורק יכולה להיות גם אטרקטיבית, עם סצנה תרבותית ואמנותית תוססת, חיי לילה, פארקים ואטרקציות היסטוריות, וסביבה רב תרבותית שבה כל אחד יכול להרגיש בבית.

באיזה מחיר? שוק הנדל"ן במנהטן

ניתן למצוא דירות בכל הגדלים והפריסה, ועם שירותים שונים. חללים חיצוניים כמו מרפסות, טרסות או חצרות, בין אם משותפים בדרך כלל עם תושבים אחרים או פרטיים, הם מבוקשים מאוד, במיוחד בעידן שלאחר קוביד-19, מה שמאפשר לברוח מהחללים הפנימיים הצפופים שרוב הדירות בערים הגדולות מורכבות מהם. . גינה או מרפסת בראש בניין היא א זְכוּת זה יקר למנהטן אם כן מוכן לשלם את המחיר: אז תוכל לקבל גג עם דשא, עצים, גנים, אטריומים ואפילו בריכת שחייה או ג'קוזי... רק קו הרקיע של ניו יורק הוא הגבול.

לגבי שוק הנדל"ן במנהטן, הרבעון הראשון של 2021 הוכיח את עצמו כמוצלח, עם עלייה חציונית של מחיר מכירה של 1.4% משנה לשנה.
לגבי דירות ספציפיות, מספר המכירות עלה על סך המכירות שלפני שנה בפעם הראשונה בארבעה רבעונים, ודירות חדר שינה אחד חוו את קצב השוק השנתי המהיר ביותר מכל קטגוריות הגדלים. דירות בנות 2 חדרי שינה ייצגו את נתח המכירה הגדול ביותר, ואחריהן בנות חדר שינה אחד, עם מחיר מכירה חציוני בהתאמה של $1,866,750 ו-$945,500.*
לולים עקבו אחר מגמה דומה, עם מספר מכירות שיותר מהכפילו את עצמו מאז תום הסגר באביב. הוא גם ייצג נתח שוק דומה לזה של דירות דירות, כאשר חדר שינה אחד הוא נתח המכירות המייצג ביותר ומחיר מכירה חציוני של $670,000 ודירות 2 חדרי שינה עם מחיר מכירה חציוני של $1,204,000.*

השוק מתרחב, ולרכישת דירה במנהטן יש יתרון בהסתמכות על שוק חזק שהצליח להישאר יציב, גם לאחר מספר משברים. ניו יורק סיטי תמיד תהיה ניו יורק סיטי, אחרי הכל!

*דוח מילר סמואל: Q1-2021 מכירות במנהטן, ניו יורק

בארנס ניו יורק עומדת לרשותכם לסייע לכם בפרויקט הנדל"ן שלכם לרכישת דירה במנהטן, הודות ל צוות חזק של מומחים לסייע לך בכל ההיבטים של שאיפות הנדל"ן או סגנון החיים שלך.

הנכסים המומלצים שלנו: