קניית דירה בניו יורק: רשימת הבדיקות החשובה

החלטתם סוף סוף לקנות דירה בניו יורק? אחרי הכל, שוק הנדל"ן בעיר היה חזק היסטורית ושרד את כל המשברים והאירועים הגדולים. מהם הדברים שחשוב לחשוב עליהם בקניית דירה בתפוח הגדול? אנחנו נספר לכם הכל.

למה להשקיע בניו יורק?

עם יותר מ-8.2 מיליון אנשים, ניו יורק היא ללא ספק העיר הצפופה ביותר בארצות הברית. "התפוח הגדול" הוא אחד ממרכזי הפיננסים, התרבות והעסקים הגדולים בעולם. השפעתה בתחומי הפוליטיקה, החינוך, הבידור, התקשורת, האופנה והאמנות הופכת אותה ללא ספק לאחת מערי העולם הגדולות. העיר מציעה איכות חיים מצוינת, הכנסות משקי הבית גבוהות והיא מלאה בפעילויות תרבות ובידור.

לעיריית ניו יורק יש את אחת הכלכלות המפותחות והמשולבות בעולם, עם יותר מ-200,000 חברות שזוהו. מטרופולין ניו יורק לבדו מארח 53 חברות "Fortune 500" - יותר מכל מטרופולין אחר בארצות הברית.

ניו יורק היא גם מוקד של סחר בינלאומי. עם לונדון וטוקיו, זה אחד משלושת מרכזי הפיקוד של הכלכלה העולמית. זו הסיבה לכך שכל כך הרבה חברות בינלאומיות הקימו את המטה שלהן במנהטן. עובד אחד מכל עשרה במגזר הפרטי בעיר עובד בחברה זרה.

העיר מהווה מרכז מרכזי בתחומי הפיננסים, הביטוח, הנדל"ן, המדיה והאמנות בארצות הברית. ניו יורק רבתי לבדה מייצרת כמעט 10% מסך התמ"ג האמריקאי. למרות שהכלכלה מגוונת, משרות בעלות שכר גבוה בשירותים פיננסיים עדיין מייצגות יותר מ-35% מההכנסה המקצועית של העיר.

קניית דירה בניו יורק: שיתוף פעולה או דירה?

אחת השאלות הראשונות שתצטרכו לשאול את עצמכם בעת רכישת דירה בניו יורק היא האם תהיו מעוניינים יותר ברכישת קו-אופ או דירת דירה ואילו יתרונות יהיו לכל אחת מהן. דבר ראשון, החלוקה הזו היא תכונה ייחודית למדי ל שוק הנדל"ן בעיר ניו יורק. מה זה דירה? ומה זה בעצם קו-אופ?

דירה או בית משותף מאפשרים לקונים לרכוש בעלות מלאה של דירה בנוסף לאחוז מהשטחים המשותפים של הבניין. בסגירה, קונים מקבלים א מעשה, כאילו קונה בית.

קו-אופ או קואופרטיב לדיור מאפשר רק לרוכשים לרכוש מניות בתאגיד, שמתפקד כבניין המגורים. יש לזכור שגודל המניה משקף את גודל היחידה שבעל המניה יאכלס. בסגירה, הקונים מקבלים א חכירה קניינית, תוך פירוט זכותו של בעל המניה להתגורר ביחידה או דירה מסוימת.

דירות יוקרה ושיתופי פעולה אינם שונים מבחינה פיזית ומציעים את השירותים הצפויים: שוער, מפקח בבניין, קונסיירז', מחסן וכו'. עם זאת, ככל שהבניין יוקרתי יותר, השירותים היוקרתיים יותר, כגון מעונות יום, ספא, חדרי כושר, מתקני כלבים וכו'. כמובן, גורמים אלה יהיו תלויים ב מנהטן (או אולי אפילו ברוקלין) השכונה שבה בחרת לקנות והתקציב שלך. הבדל מכריע טמון בעובדה שדירה נחשבת "רכוש אמיתי" ושיתוף שיתוף "רכוש אישי".

הוצאות עיקריות כבעלים בניו יורק

1/ ארנונה

מדובר במס שנתי המחושב לפי שווי הנכס. המס הוא בין 1.5% ל-2% מערך השומה של הנכס (שהערכה על ידי שמאי מחוז). ערך זה בדרך כלל נמוך ממחיר הרכישה של הנכס (נמוך ב-10 עד 30%).

2/ חיובים נפוצים (עבור דירה בבית משותף)

עלויות אלו יכולות להשתנות ותלויות בבניין או בקהילה בה נמצא הנכס. הסוכן שלך יודיע לך על החיובים הנפוצים של כל בית משותף שתראה במהלך ההצגות. יש לאשר אותם במועד קבלת הדוח הכספי של הבית המשותף.

3/ ביטוח (הוריקן, שיטפון, רכוש)

ניתן לבקש הצעות מחיר שונות מתווכי ביטוח כדי לדעת את עלויות הביטוח שלך. ביטוח דירה הוא לרוב הכרחי לסגירה, במיוחד במקרה של משכנתא. פוליסות רוח והצפות אינן חובה אם הנכס לא נקנה עם סעיף מימון.

4/ הנהלת חשבונות

בבקשה הרגש חופשי ל פנה אלינו לקבלת המלצות של משרדי רואי חשבון ועורכי דין המתמחים ברכישת מקרקעין ומשפט פיסקאלי.

לא תמיד באתר? תחשוב על ניהול נכסים

האם אתה הבעלים של דירה אחת או כמה דירה למטרות השכרה ואתה רוצה לוודא שתהיה לך הכנסה משכירה קבועה ומוטבת? האם יש לך אולי בית מגורים משני, או "פייד-א-טר", שעליו תרצה להיות שקט נפשי כשאתה לא משתמש בו בעצמך? בעת רכישת דירה בניו יורק, ייתכן שתרצה להפקיד את ניהול הנכס המושכר שלך. BARNES יועצי נדל"ן הם השכרה וניהול נכסים מומחים בניו יורק. הסוכנים שלנו מנוסים עם היכרות אמיתית עם שוק הנדל"ן המקומי ומומחיות מקיפה לביצוע כל משימות ניהול הנכסים ולסייע לך בכל דרישות טכניות, משפטיות ומסיות הקשורות לנכסיך. החל מאחזקה ועד גביית שכר דירה, כמו גם עריכת הסכם השכירות, ניהול בתים משותפים, אילוצים אדמיניסטרטיביים וחיפוש שוכרים חדשים, הכל מטופל בבית. עם אנשי ניהול נכסים מסורים במשרה מלאה.

אנו מציעים חבילות שירותים:

א. חבילות השכרה

• פתיחת חשבונות (חשמל, מים, אינטרנט, טלפון, כבלים)
• פרופיל דייר ובדיקת היסטוריה
• מלאי, פנימה/חוצה
• גביית דמי שכירות, מעקב אחר תשלומים והפעלת קנסות במקרה של עיכובים
• ארגון תקלות ותיקון (נזילות, מיזוג אוויר, מוצרי חשמל...)

ב. חבילה אדמיניסטרטיבית

• תשלום: חשבוניות, עלויות בית משותף, הלוואה, ארנונה, ביטוח...
• משלוח חשבונות רבעוני
• זמינות ויעילות תהליך הבקשה

BARNES New York עומדת לרשותך לסייע לך בפרויקט הנדל"ן שלך לרכישת דירה בניו יורק, הודות ל צוות חזק של מומחים לסייע לך בכל ההיבטים של שאיפות הנדל"ן או סגנון החיים שלך.