שוק הנדל"ן של ניו יורק Townhouse

בעלות על כמה מטרים רבועים פנימה העיר ניו יורק היא משאלת לב לרובכם (ועבורנו). אז כאשר הנכס הזה בניו יורק הוא א בית עירוני, בתים עירוניים אלה עם קצ'ט שאין דומה לו בשכונות היוקרתיות של העיר, אנחנו מגיעים לקרם של היבול, לראש הדף. קניית בית עירוני זה ללא ספק הדבר הכי טוב שיכול לקרות לך בניו יורק ואנחנו אומרים לך איך לעשות את זה.

מה שאתה צריך לדעת לפני רכישת בית עירוני בניו יורק

הבסיס

א בית עירוני הוא בית פרטי שבו לפחות קיר אחד משותף עם בית מגורים אחר. בתים עירוניים די נדיר בשוק הנדל"ן בניו יורק ומהווה בקושי 2% של עסקאות למגורים. עם זאת, נדל"ן מסוג זה הוא לעתים קרובות מעולה וחלק ממנו הוא חלק ממנו מורשת הנדל"ן של ניו יורק והיסטוריה. פרטים היסטוריים, גנים, פרטיות, חדרי שינה וחדרי רחצה רבים... בעיר צפופה כמו ניו יורק שבה דיור נמצא לעתים קרובות צפוף, לגור בבית עירוני זה א מוּתָרוּת שבקרוב לא תוכל לחיות בלעדיו.

הגודל משנה!

ואכן, בתים עירוניים בניו יורק מתוארים במונחים של רוחב ועומק. מבחינת רוחב, בתים עירוניים נעים בין 13 ל-25 רגל (3.9 מ' עד 7.62 מ'), כאשר רוב הבתים העירוניים נבנים בטווח של 17 עד 20 רגל (4.26 מ' עד 6 מ'). הם רחבים כגודל המגרש שלהם, כלומר גודל חלקת הקרקע עליה נמצא הנכס. מבחינת עומק, המידות משתנות במידה ניכרת ולעתים קרובות יש סיומת על קומה אחת או יותר מה שמקשה על קביעה מדויקת של הגודל המדויק ללא עזרה של איש מקצוע. רב בתים עירוניים גם יש מרחב חיצוני, בחלק הקדמי והאחורי של הבית. באופן כללי, ברוב אזורי מגורים, עומק החצר האחורית המינימלי הוא לפחות 30 רגל (9.1 מטר).

כפי שאתה יכול לראות, ה בית העירוני גדול יותר, כך הוא יקר יותר כי ככל שיותר אוויר ואור, כך הסירקולציה בין החדרים טובה יותר. חדרים גדולים וקצרים יותר גם קלים יותר לסידור מחדרים ארוכים וצרים.

גר בבית עירוני

הבעלים של בית עירוני בניו יורק אחראי לתשלום כל ארנונה , תחזוקה ותיקונים בנכס, בניגוד לקו-אופ או בית משותף, אך לא נדרש תשלום חודשי עבור ניהול הבניין. אין אישור מועצת המנהלים לרכישה או מכירה של נכס כזה. כמו כן, יש לדעת כי ניתן להעביר את מכירת הנכס לכל צד ג ' ללא אישור מראש של מישהו מלבד הבעלים.

שיעורי המס נקבעים מדי שנה על ידי מועצת NYC בהתבסס על סוג הנדל"ן. סוג 1 כולל בתים משפחתיים אחד עד שלושה וסוג 2 כולל את כל שאר נכסי המגורים. שיעור זה מוחל לאחר מכן על הערך המוערך של הנכסים המוערך על ידי ה מחלקת כספים.

שכונות למצוא בית עירוני לקנות בניו יורק

יש בתים עירוניים לקנות כמעט בכל התחומים של העיר ניו יורק, אבל חלקם יוצאי דופן, מבחינתם מיקום גיאוגרפי והשיפוץ היוקרתי שלהם. לפיכך, ב- אפר ווסט סייד, החסימה שבין סנטרל פארק ווסט וקולומבוס אשר רשמו היסטורית את המכירות היקרות ביותר בשנת 1970. ב אפר איסט סייד, זה ליד השדרה החמישית, שם הבלוק היקר ביותר ממוקם בין ה-70 ל-71 מזרח. בתוך ה צ'לסי מָחוֹז, הבתים העירוניים היפים ביותר נמצאים ברחובות 21 ו-22 מערב, בין השדרה ה-10 ל-11.

כמה עולה בית עירוני בניו יורק?

המחיר של בית עירוני נקבע על פי שורה של משתנים, כולל גודל הבניין והמגרש , מיקום ומצב . משכונה אחת לאחרת, לפעמים מרחוב אחד למשנהו, המחיר יכול להשתנות במידה ניכרת . בנוסף, הסביבה הקרובה מאוד חשובה ויש להסתכל על הבתים שמאחורי הבית העירוני, אלו בצדדים וזה שלפניו. הבתים העירוניים היקרים יותר נמצאים על בלוקים עם שורות של בתים עירוניים משני צידי הרחוב. אחרת יש תחנת כיבוי אש, משטרה או בית ספר בקרבת מקום או גרוע מכך, ממול המחירים יהיו נמוכים יותר בגלל רעש ותנועה. לבסוף, כדאי לדעת שאם המחירים של בתים עירוניים במנהטן מתחילים בדרך כלל בכמה מיליוני דולרים, הם לרוב זולים יותר למ"ר מאשר דירות. ובניגוד לקו -אופ , אין דרישת נזילות המוטלת על הקונה לאחר הסגירה (מלבד אלו שנדרשו על ידי המלווה).