fbpx

Étiquette : marché immobilier

À quoi ressemble le marché immobilier à New York ? 

Le marché du logement a connu de sérieuses fluctuations au cours des 2 dernières années, en particulier dans des endroits comme New York. De nombreuses villes à travers l'Amérique ont du mal à répondre à la demande de logements et les loyers continuent de grimper. Alors, à quoi ressemble le marché immobilier à New York en ce moment ?

En 2020, vivre à New York a été envisageable pour certains pendant un bref instant. Les taux d'inoccupation ont augmenté de façon spectaculaire, les habitants tentant d'échapper à la pandémie en fuyant vers des états moins peuplés, laissant la place à ceux qui convoitaient des appartements à New York depuis un certain temps.  

Cependant, à l'approche de 2021, tout a changé. Les chèques de solidarité COVID ont cessé et les propriétaires ont arrêté de faire des concessions. En conséquence, la demande de logements a été plus importante que quiconque aurait pu s'y attendre et les prix ont atteint un niveau record dans tout le pays.  

Quels quartiers de New York sont les plus touchés ? 

La ville de New York a été classée comme l'endroit le plus cher pour vivre aux États-Unis et est le 9e endroit le plus cher pour vivre dans le monde. Environ 64 % de la population de l'État de New York réside dans la ville, donc naturellement, c'est là que la forte demande entre en jeu. Alors que le prix médian du logement dans l'État de New York est de $371 000, il est plus du double de celui de New York à $850 000.  

Les prix étaient considérés comme élevés avant la pandémie, et ce fut donc un soulagement quand une diminution s'est amorcée. Mais aujourd'hui, pour compenser cette perte de revenus, les prix continuent de s'envoler, dépassant même ce qu'ils étaient en 2019. L'augmentation moyenne des loyers est d'environ 20 % et ne cesse de grimper.

Manhattan a le prix de vente médian le plus élevé de tous les arrondissements du marché immobilier de New York, à $1,4 million, suivi de Brooklyn à $895 000, du Queens et de Staten Island à $600 000, et enfin du Bronx à $390, 000. Dans ces zones, les prix des logements de luxe peuvent facilement atteindre plusieurs millions de dollars, moins de $1 million étant rare pour les maisons familiales.

Cependant, les prix sont encore relativement abordables en dehors de la ville, surtout lorsqu'on s'éloigne de la Gross Pomme. Alors que les prix sont toujours plus élevés qu'auparavant, la demande pour des biens dans le nord de l'État de New York reste bien en dessous que la demande immobilière dans la ville. Si vous cherchez à déménager dans l'État de New York mais que vous n'êtes pas déterminé à vivre en ville, il existe de belles propriétés bien en dessous de la fourchette de prix médiane, à quelques heures de la ville, voire de l'autre côté de l'État.

En dehors de la ville, certaines zones ont non seulement un prix inférieur à la médiane pour New York, mais même in prix inférieur à la moyenne nationale. Par exemple, Rochester, NY est la quatrième ville la plus peuplée de l'État et est encore extrêmement abordable financièrement, les prix médians tournant autour de $149 900 000. Buffalo, NY arrive en deuxième position à $160 000, suivi de Liberty, NY à $174 100 mille, et Albany, NY à $234 500. Le seul inconvénient peut être les impôts fonciers, généralement beaucoup plus élevés.

Buffalo, NY centre-ville au coucher du soleil
Buffalo NY
Vue de Rochester, dans le nord de l'État de New York.
Rochester NY

Qu'attend-on pour 2022 ?  

L'inflation est un sujet de conversation majeur depuis de nombreux mois maintenant, car le prix du logement, de l'essence, de la nourriture et d'à peu près tout le reste continue d'augmenter. En outre, les entreprises se remettent à peine des perturbations de la chaîne d'approvisionnement, et il semble que tout le monde manque de personnel en ce moment.  

Les prix du poisson, de la viande et de la volaille ont augmenté de plus de 12 % par rapport à janvier 2021, et l'essence a augmenté encore plus, avec des prix records dans tout le pays. En conséquence, le taux d'inflation global via l'indice des prix à la consommation était de 7,9 % en février, le plus élevé depuis 1982.  

Malheureusement pour le marché du logement, l'inflation n'affecte pas seulement les prix au jour le jour. Le coût du logement augmente et diminue en fonction de nombreux facteurs, notamment les matériaux de construction, le coût de la vie local et la demande de logements dans certaines régions. Tant que l'inflation se poursuivra, le coût du logement continuera d'augmenter.  

Les taux hypothécaires ont également augmenté et sont les plus élevés depuis 2019. Ajoutez l'augmentation des taux d'intérêt en plus du coût de base d'une hypothèque, et vous obtenez une augmentation mensuelle moyenne de 290 $ au cours de la dernière année. À New York, les taux hypothécaires sont supérieurs d'un point de base au taux moyen national de 4,83 %, et le paiement mensuel moyen se situe au final à environ 2 800 $. 

Il est difficile de prévoir ce qui se passera pour le reste de l'année 2022, les professionnels estimant que l'augmentation ira de 3,9 % à 16 %. Mais, tout au moins, la croissance continue devrait certainement ralentir maintenant, et il est peu probable que nous assistions à un krach du marché dans les prochains mois. 

Est-ce le moment d'acheter? 

Si vous attendez que les prix baissent, les experts disent que vous attendrez probablement longtemps. Comme nous l'avons déjà noté, le marché est susceptible de ralentir au cours de l'année prochaine, mais continue néanmoins d'augmenter.  

Tant que New York n'aura pas rattrapé son retard en matière d'offre et de demande, les logements vacants continueront à se raréfier et les choix seront rares. Pour l'instant, les logements de luxe sont un peu plus faciles à trouver que les options plus abordables, mais cela devrait changer au cours des deux prochaines années. Les promoteurs immobiliers pourraient transformer davantage d'immeubles de bureaux en propriétés résidentielles en raison de l'augmentation du nombre de personnes travaillant à domicile, ce qui signifie qu'elles n'ont pas besoin de vivre trop proche de la ville pour travailler.  

Si vous cherchez à acquérir une propriété commerciale, c'est le moment de le faire. Les investisseurs sont connus pour acheter des unités plus grandes en tant qu'investissement immobilier à New York, les subdiviser, puis les revendre à profit. Les propriétés non résidentielles peuvent être un excellent investissement immobilier à New York, en particulier avec le marché immobilier actuel de New York, tant que vous obtenez l'autorisation appropriée pour les transformer en condos, lofts ou appartements. Il existe également des réglementations de zonage qui limitent l'offre de logements, et la ville de New York accordera des allégements fiscaux aux investisseurs qui peuvent transformer des biens comme des propriétés commerciales ou des entrepôts en logements locatifs habitables.   

Comment naviguer au mieux sur le marché immobilier new-yorkais ? 

Le marché du logement est certainement chaud et tous les signes indiquent qu'il le restera pendant un certain temps. Si vous ne cherchez pas à dépenser toutes vos économies dans un condo à New York, peut-être un bien immobilier à New York est une meilleure option pour vous. D'un autre côté, si vous recherchez l'appartement de vos rêves au bord de l'Hudson et doté d'équipements, jetez un coup d'œil à des propriétés dans le Manhattan ou Long Island et saisissez l'opportunité pendant que vous le pouvez.  

Vous cherchez peut-être à investir et vous voulez contribuer à résoudre la crise du logement à New York ? Il y a certainement une opportunité pour vous. Quel que soit le cas, BARNES New York a toutes les informations dont vous avez besoin, et des professionnels pour vous guider à chaque étape.  

Contactez nous

Immobilier : Les prix à la location flambent à New York. Voici pourquoi !

Après cinq mois consécutifs de hausse des prix, le loyer mensuel moyen s'établissait, en juin dernier, à 5,058 dollars, à Manhattan. En l'espace d'un an, les locations immobilières à New York ont vu les prix s'envoler de près de 30 %. Pour comprendre ce phénomène, Rachel Brunet du Petit Journal est allé à la rencontre de Yann Rousseau, Managing Partner chez BARNES New York.

Lire l'article

Dans quel quartier acheter un appartement à Manhattan ?

Il existe plus de 50 quartiers parmi lesquels choisir lorsque vous souhaitez acheter un appartement à Manhattan. Chacun a ses avantages et ses inconvénients, ses petites bizarreries et une atmosphère unique. Mais, peu importe ce vous choisissez, vous y trouverez forcément une communauté dynamique et prospère débordant d'agitation et de vie.

Vous vous demandez quel quartier vous conviendrait le mieux ? Parcourez ci-dessous notre liste de certains des meilleurs quartiers à considérer lorsque vous recherchez un appartement à vendre à Manhattan.

Notre sélection de quartiers

Bowery

Bowery était autrefois un quartier pour ceux que l'on appelait à l'époque les "down and out". La région était connue depuis des décennies pour ses bars et ses flophouses. Depuis 1990, le quartier connaît une renaissance et abrite désormais des immeubles de luxe. Prix médian des logements : $2 millions*.

Chelsea

Quartier principalement résidentiel, Chelsea est nommé d'après un quartier du même nom à Londres. Chelsea est un quartier diversifié connu comme l'un des principaux centres d'art de la ville. Les maisons de la région se composent de coopératives d'avant-guerre, de maisons de ville historiques et d'immeubles en copropriété de luxe. La High Line, une voie ferrée surélevée abandonnée qui a été transformée en parc, traverse ce quartier. Prix médian : $1,4 million*.

Tuiles montrant Chelsea Local, situé au marché de Chelsea, célèbre food hall dans le quartier de Chelsea.
Vue nocturne de la High Line, ancienne voie ferrée surélevée réaménagée en parc dans le quartier de Meatpacking.

Chinatown

Établi pour la première fois dans les années 1870 et abritant le plus grand nombre d'immigrants Chinois de l'hémisphère occidental, Chinatown est un quartier animé avec des restaurants servant une cuisine chinoise authentique. De nouveaux appartements de style loft sont en cours de construction en bordure de la zone. Prix médian : $688 000*.

East Village

Le succès de la scène artistique de ce quartier a conduit à sa popularité. East Village abritait des artistes et des musiciens dans les années 1950 et regorge de galeries, de bars et de petits musées. Prix médian des maisons : $1,9 million*.

Financial District

Populaire auprès de ceux qui travaillent à Wall Street, le centre financier de Manhattan, Financial District offre un mélange de promenades au-dessus des magasins, des gratte-ciel de luxe et des bâtiments historiques. La plupart des sites historiques de New York sont situés dans ce quartier. Prix médian : $800 000*.

Flatiron

Flatiron, du nom de l'emblématique Flatiron Building, est principalement une zone commerciale. Les options de logement se composent principalement d'immeubles de luxe plus récents avec toutes les commodités principales ainsi que quelques promenades. Prix médian : $947 000*.

Vue aérienne de nuit du Flatiron building dans le quartier de Flatiron.
Vue depuis l'eau sur les toits du quartier financier au sud de Manhattan.

Gramercy

Célèbre pour ses immeubles "Brownstones" couverts de lierre, Gramercy est une oasis au milieu de l'agitation de Manhattan. Son attraction la plus célèbre, Gramercy Park, est ouvert uniquement aux membres qui payent pour y avoir accès. Quelques nouvelles constructions commencent à y voir le jour, mais le quartier est surtout composé d'anciens bâtiments sans ascenseur. Prix médian : $985 000*.

Greenwich village

Connu comme le repère de maisons d'artistes et de bohèmes, Greenwich village fût le berceau du mouvement de contre-culture sur la côte Est. Ce quartier historique contient des promenades, des maisons en grès et des gratte-ciel sur Park Avenue et la Cinquième Avenue. Prix médian : $2 millions*.

Hudson Yards

Hudson Yards est le quartier le plus récent de Manhattan, et aussi le plus grand développement immobilier privé aux États-Unis. Il dispose de 18 millions de pieds carrés d'espaces commerciaux et résidentiels avec plus de 4 000 logements. Prix médian : $6,8 millions*.

Little Italy

Les rues de Little Italy sont bordées de restaurants italiens avec leurs traditionnelles nappes à carreaux rouges et blancs. La plupart des logements de ce quartier sont situés dans des petits immeubles au-dessus des magasins et des restaurants, ainsi que des immeubles coopératifs. Prix médian : $1,6 million*.

Plaque de rue indiquant Bienvenue dans la Petite Italie dans le petit quartier italien, près de Chinatown à Manhattan.
Photo du Vessel, le célèbre monument situé dans le nouveau quartier de Hudson Yards.

Lower East Side

L'un des plus anciens quartiers de Manhattan, le Lower East Side est connu pour son passé de classe ouvrière immigrée. Ce quartier abordable est rempli de petits immeubles, pour la plupart d'avant-guerre, et de quelques gratte-ciel de luxe. Prix médian : $1,2 million*.

NoHo

NoHo (au nord de Houston) était une zone ouvrière à la fin des années 1800. Les nouveaux gratte-ciel de luxe sont mélangés avec des petits immeubles dans les rues latérales. NoHo est l'un des quartiers les plus recherchés de Manhattan. Prix médian : $3,8 millions*.

NoLITa

Comme de nombreux quartiers de Manhattan, celui-ci tire son nom de son emplacement, au nord de la Petite Italie. Ce petit quartier de quatre pâtés de maisons abrite des chaînes de magasins haut de gamme, de charmantes boutiques et des boutiques vintage. Historiquement italien, NoLITa est maintenant un quartier diversifié et branché avec des immeubles d'avant-guerre bien entretenus. Prix médian : $2 millions*.

NoMad

NoMad (North of Madison Square Park) a été nommé en 1996, mais la zone est beaucoup plus ancienne. Les Européens ont occupé la région pour la première fois en 1686. Son parc immobilier comprend des maisons en grès historique, des immeubles sans ascenseur et de nouveaux gratte-ciel de luxe. Prix médian : $3,2 millions*.

SoHo

SoHo (Sud de Houston) est l'un des quartiers les plus branchés de Manhattan. Connu pour son architecture en fonte, il abrite des artistes et des créateurs tendances. SoHo était autrefois un puissant centre de fabrication, et ses anciennes usines abritent désormais des studios et des galeries d'art. Les espaces de vie sont petits et se composent principalement de logements sans prétention et de coopératives de luxe. Prix médian : $5,4 millions*.

TriBeCa

TriBeCa signifie Triangle Below Canal Street et propose de grands lofts dans des entrepôts convertis et des immeubles de luxe en copropriété de taille moyenne le long de ses rues pavées. Le quartier est connu pour son architecture et ses beaux espaces extérieurs. Prix médian : $5,6 millions*.

Vue nocturne d'une ruelle à TriBeCa, avec des lumières éclairant les porches sur les côtés.
Bâtiments en brique résidentiels typiques de New York à SoHo

Two Bridges

Un autre quartier immigrant historique, Two Bridges est situé entre le pont de Manhattan et le pont de Brooklyn. Jusqu'à récemment considéré comme faisant partie du Lower East Side, son parc immobilier est un mélange d'immeubles sans ascenseur et de logements locatifs abordables et mixtes. Prix médian : $2 millions*.

Upper East Side

Parmi les quartiers les plus riches de Manhattan, Upper East Side est un centre culturel avec certains des musées les plus célèbres au monde : le Guggenheim, le Metropolitan Museum of Art et le Cooper-Hewitt Smithsonian Design Museum. Les logements de la région comprennent des immeubles de luxe en copropriété, des maisons de ville mitoyennes et des maisons en pierre. Prix médian : $1,6 million*.

Upper West Side

Connu pour l'American Museum of Natural History et le Lincoln Center for the Performing Arts, Upper West Side est l'un des quartiers les plus verts de Manhattan. Il possède un accès facile à la fois à Central Park et au Riverside Park. Les options de logements sont composés principalement de maisons de ville mitoyennes, de coopératives et d'immeubles en copropriété et de gratte-ciel. Prix médian : $1,8 million*.

West Village

Auparavant considéré comme appartenant à Greenwich Village, West Village abritait la culture bohème américaine au XXe siècle. Maintenant un quartier décontracté avec des rues sinueuses et pavées, il ressemble parfois à une petite ville européenne. Les rues sont bordées de maisons en pierres historiques dans des styles allant du néo-roman au néo-grec. Prix médian : $1,6 million*.

*Données issues de PropertyShark

L'essor de l'immobilier à Manhattan

Les prix de l'immobilier ont frôlé des records en 2021, et il semble que cette trajectoire ascendante se poursuivra. Si vous souhaitez acheter un appartement à Manhattan, c'est le moment. La demande est croissante et seulement environ cinq mois d'offre de logements en avance. Le prix de vente médian d'un condo était de $1,7 million en juillet 2022, en hausse de 4,4% par rapport à la même période en 2021.

Si vous cherchez quelque chose d'un peu moins cher, pensez à considérer les logements "co-op" à Manhattan. Les coopératives ont tendance à être moins coûteuses et offrent généralement plus d'espace que les condos, mais le processus d'achat est un peu plus compliqué. Examinez donc les deux options et décidez laquelle vous convient le mieux à votre situation, et contactez BARNES New York quand vous vous sentez prêt à acheter un appartement à Manhattan.

Contactez nous

Où trouver les plus beaux logements de luxe à New York ?

La ville de New York comporte cinq arrondissements : Manhattan, Brooklyn, le Bronx, le Queens et Staten Island, et chacun offre son propre style et mode de vie. Parfois, passer la frontière vers un autre quartier peut donner l'impression de voyager dans un tout autre état.

Chaque arrondissement raconte sa propre histoire, comporte ses centres d'animation et une diversité unique. Et New York reste l'un des endroits les plus populaires où vivre en Amérique.

Avec la popularité vient l'envie de luxe, ce dont la ville de New York ne manque en aucun cas. Avec des quartiers tels que NoHo, Hudson Yards, TriBeCa et Central Park, les options d'immobilier de luxe sont illimitées à New York.

Qu'en est-il d'Hudson Yards ?

Hudson Yards ne ressemble à aucun autre quartier de New York. Il est bien connu pour son architecture incroyable et artistique. Bien situé, proche de Central Park et bordant la rivière Hudson, ses nombreuses maisons de ville et appartements luxueux, ainsi que ses propriétés dans ses gratte-ciel, offrent une vue imprenable sur certains des sites les plus emblématiques de New York, la rivière et Central Park. Dans tous les cas, vous aurez une vue incroyable sur Manhattan à admirer et à apprécier.

Hudson Yards était en tête de liste en termes de prix de vente médian pour ses logements de luxe, atteignant $8,5 millions.*

Et NoLITa ?

NoLITa signifie North of Little Italy, et est un quartier intime avec une ambiance charmante distincte et unique. Vous trouverez de nombreuses boutiques indépendantes et vintage, des boulangeries et des galeries d'art éphémères dans tout le quartier. Il peut être difficile de trouver un appartement, car le quartier est très petit et se compose principalement d'immeubles d'avant-guerre, bien qu'il y ait quelques nouveaux immeubles et programmes neufs.

NoLIta se situait juste derrière Hudson Yards en termes de prix de vente médian des logements, le quartier de Manhattan se situant à un peu moins de $7,5 millions en mai 2022.*

Et Central Park ?

Central Park abrite certaines des vues les plus emblématiques de New York, il est donc logique d'y trouver de nombreux biens immobiliers de luxe. Et les dizaines de gratte-ciel et de bâtiments historiques et rénovés qui bordent le célèbre parc, en particulier à sa frontière sud, sont parmi les propriétés les plus recherchées de la ville.

Le quartier de Central Park South, situé au sud de Central Park, est minuscule. Il ne fait que trois pâtés de maisons de long sur deux pâtés de maisons de profondeur, mais contient beaucoup de choses dans ce petit espace. Il offre notamment de belles vues pittoresques de New York.

Les propriétés de luxe partageant une frontière avec Central Park seront les plus chères du quartier, mais, en moyenne, le prix de vente des propriétés ici est légèrement supérieur à $6 645 500.*

Vue sur Central Park et son étang en automne, avec ses immeubles de luxe et ses arbres rouges.
Central Park au centre commercial de New York pendant l'aube, avec des lampadaires allumés et des feuilles orange et des couleurs d'automne sur les arbres.

Quel est le style de NoHo ?

NoHo, ou "North of Huston Street", est un quartier de Manhattan qui offre une vue incroyable sur la ville. Le quartier compte certains des meilleurs restaurants et lieux de divertissement acclamés par la critique, ainsi que des boutiques design. Il a été décrit comme décontracté, toujours animé - vous ne vous ennuierez jamais.

En ce qui concerne le logement, les immeubles de luxe de NoHo sont parmi les plus recherchés de la ville, et ils regorgent d'histoire architecturale, revêtant leur propre style unique.

NoHo est troisième sur la liste en termes de prix de vente médian, situé à un peu plus de $5 150 000.*

Où est TriBeCa ?

TriBeCa est situé à la pointe sud de Manhattan et est connu pour son look industriel. Cette partie de Manhattan a été restaurée et rénovée tout en conservant sa beauté originale du début du siècle. Les amateurs d'histoire seraient ici chez eux. Le quartier offre une vue sur la rivière, des restaurants remarquables et de nombreux bars élégants qui s'adaptent à un style de vie luxueux.

TriBeCa est également bien connu pour son festival annuel du film, le TriBeCa Film Festival. Les propriétés ici coûtent en moyenne un peu plus de $3,2 millions.*

Cuisine de luxe, bien décorée dans une palette blanche et beige. Deux lustres ronds sont suspendus au plafond, un comptoir en îlot avec deux tabourets est au premier plan.
Salle de bain de luxe en marbre marron clair, avec une cabine de douche avec des panneaux de verre et une baignoire.

Existe-t-il des options de luxe en dehors de Manhattan ?

Bien sûr ! Le marché des appartements de luxe à New York ne se limite pas à Manhattan. Cependant, les options sont un peu plus limitées en dehors de Manhattan, et les zones environnantes n'offrent pas nécessairement le meme acccès aux services et commodités, comme des restaurants raffinés ou des théâtres, mais elles existent.

Brooklyn serait certainement le plus grand rival de Manhattan en termes de vie luxueuse, en particulier DUMBO, avec un prix de vente médian de $2 millions.

Quel quartier recommanderiez-vous ?

Tous les quartiers mentionnés ci-dessus seraient un bon point de départ pour la recherche d'un logement de luxe à New York. Mais il est presque impossible de faire mieux que les vues sur les toits de New York qui ne sont possibles qu'à Manhattan, sans parler de Central Park. Avec Central Park à une courte distance et de nombreux restaurants, théâtres et boutiques, Manhattan est vraiment sans égal.

Pour démarrer votre recherche plus approfondie dans l'immobilier de luxe à New York, contactez BARNES. BARNES New York est une agence internationale de luxe qui peut vous aider à trouver la meilleure option possible pour une vie de luxe à New York.

* Données de PropertyShark

Contactez nous

Quel est le processus pour acheter un appartement neuf à Brooklyn ?

L'achat d'un appartement neuf à Brooklyn est une expérience incroyable et enrichissante pour les acheteurs de tous horizons et styles de vie. Brooklyn est une ville pleine de vie, de couleurs et de culture, qui se manifeste dans presque tous les quartiers de la ville.

Bien que la recherche d'un appartement et le processus puissent prendre du temps, elle peut être facilitée en adaptant votre budget, en trouvant le quartier idéal pour vous et en comprenant les étapes essentielles du processus d'achat d'un appartement neuf à Brooklyn. Si vous cherchez un espace qui deviendra votre nouveau chez-vous à Brooklyn, BARNES New York est là pour vous guider.

Quel est votre budget?

Vue sur l'horizon de New York à l'arrière, avec l'horizon de Brooklyn à l'avant, au coucher du soleil.

Combien êtes-vous prêt à dépenser pour votre appartement ? À Brooklyn, le prix de vente médian d'un appartement sur l'ensemble du marché, y compris la revente et les programmes neufs, est d'environ $980 000 en juillet 2022*. Lorsque l'on ne prend en compte que les appartements neufs à Brooklyn, le prix de vente médian passe à $1 200 000 en juillet 2022*. Comme dans d'autres quartiers de New York, les appartements coopératifs sont souvent moins chers que les copropriétés, mais il est plutôt rare de trouver un tout nouvel immeuble coopératif. En général, les logements neufs à Brooklyn coûteront plus cher que la revente existante. Conseil important : il est préférable d'économiser environ 20% du coût de l'appartement avant d'acheter, si possible. Cela vous donne une plus grande marge de manœuvre lors de la recherche d'un appartement neuf à acheter et renforce considérablement votre offre.

Un budget minimum de $1 000 000 ou plus vous permettra de chercher de nouveaux appartements et condos à vendre à Brooklyn qui répondront à vos besoins. Mais, bien sûr, les prix augmentent également selon la taille de l'appartement, le nombre de chambres, les fonctionnalités et le niveau de luxe souhaités. Selon ce que vous recherchez, fixez-vous une limite pour éviter les dépenses excessives. Il est préférable de discuter avec votre banquier ou votre courtier pour demander une lettre d'approbation préalable afin de vous aider à déterminer votre budget.

*Provenance des données : UrbanDigs

Quel quartier choisir ?

Le prix de l'appartement que vous achetez à Brooklyn peut varier considérablement en fonction du quartier dans lequel il se trouve. Alors que des zones telles que Williamsburg et Dumbo ont tendance à être plus chères, Greenpoint et Carroll Gardens peuvent être des options beaucoup tout aussi agréables, en restant moins chères.

Williamsburg

Williamsburg est l'un des quartiers les plus branchés de Brooklyn, comportant de nombreux bars, restaurants et magasins, ressemblant beaucoup à une ville géante dans une ville encore plus grande. Un appartement à Williamsburg est idéal pour les vues sur le pont de Manhattan, un accès facile aux boutiques de luxe et une atmosphère résidentielle confortable. Bien qu'il existe également de nombreuses opportunités professionnelles à Williamsburg, il est également intéressant pour de nombreux résidents de s'y installer. Il y a toujours un nouvel appartement à acheter à Williamsburg grâce à plusieurs programmes neufs solides qui ont vu le jour dans le quartier.

Dumbo

Dumbo Les prix de l'immobilier y sont similaires à ceux de Williamsburg, étant devenu un endroit en très haute demande ces dernières années avec d'anciens espaces industriels convertis en résidences confortables. Cependant, le prix en vaut la peine, car le quartier regorge de jolies rues bordées de boutiques vintage et indépendantes, et c'est un endroit populaire pour les groupes plus âgés. Plusieurs programmes neufs offrent de belles options d'habitation dans le quartier. Que vous achetiez un nouveau condo ou une coopérative à Brooklyn, Dumbo vous charmera à coup sûr.

Greenpoint

Greenpoint est un endroit idéal pour s'installer, avec moins d'agitation que Williamsburg, qui se trouve juste au sud. La région compte de nombreux beaux appartements en grès brun et abrite une importante communauté polonaise. Les offres de restaurants à Greenpoint sont excellentes et variées, offrant un mélange culturel unique, en particulier certaines influences européennes. Les programmes neufs de la région offrent des condos neufs avec de nombreux services pour les résidents et un accès facile au métro.

Carroll Gardens

Carroll Gardens propose une petite sélection d'appartements neufs, mais offre une atmosphère de petite ville au sein de la grande ville qu'est Brooklyn, et même si le quartier est plus petit que de nombreux autres de Brooklyn, la communauté très proche et unie aide tous les nouveaux arrivants à se sentir les bienvenus. Un appartement à Carroll Gardens n'est pas seulement beau, mais il est également idéal pour ceux qui recherchent un logement calme dans un petit quartier.

À quoi ressemble le processus d'achat ?

En tant qu'acheteur potentiel qui souhaite acheter un appartement neuf à Brooklyn, il est recommander de travailler avec un agent expérimenté. En travaillant avec un agent, vous pouvez économiser de l'argent en étant sûr de trouver la bonne affaire, en travaillant dans votre meilleur intérêt et en vous aidant à découvrir les différents quartiers de la ville, notamment avec des agents spécialisés dans les nouvelles constructions à Brooklyn et ses environs.

De plus, il est important de préparer les documents et de trouver un avocat spécialisé en immobilier. Une fois l'offre acceptée, votre avocat examinera l'offering plan avant de conclure un contrat d'achat.

Parce qu'il peut être difficile d'obtenir un prêt pour un logement neuf, vous pourriez envisager de travailler avec le « preferred lender » de l'immeuble, un banquier qui est généralement familier avec l'immeuble en question et capable d'accorder des prêts plus facilement pour celui-ci. Commencez à réunir vos demandes administratives dès que possible pour être dans les temps et anticiper les demandes supplémentaires tout en restant organisé.

Comment sécuriser l'appartement que je souhaite ?

Une fois l'offre d'achat acceptée pour votre appartement à Brooklyn, vous pouvez commencer le processus de "closing" (conclusion du contrat) de votre nouvelle maison. Après avoir signé, votre tout nouvel appartement à Brooklyn, New York, est désormais entièrement à vous !

Le processus prend généralement jusqu'à 2 mois pour les condos et jusqu'à 3 mois pour les coopératives en revente, mais pour les logements neufs et l'achat sur plan, le délai peut varier considérablement, surtout lorsque certains appartements sont vendus avant même que la construction commence ! Si possible, fournissez des documents tels que les pièces d'identité, les déclarations de revenus et autres documents importants pour un dossier le plus complet que possible. L'achat d'un nouvel appartement à Brooklyn est un processus long mais très gratifiant. Posséder un appartement dans une belle ville pleine de couleurs, de convivialité et de diversité est une expérience fantastique. Contactez BARNES New York pour commencer à chercher votre tout nouvel appartement à Brooklyn !

Contactez nous

À quoi ressemble le marché immobilier dans les Hamptons ?

Comme la plupart des quartiers résidentiels en banlieue de grandes villes, les Hamptons ont vu un afflux considérable d'acheteurs de maisons et de résidences depuis le début de la pandémie du COVID-19. Les citadins veulent plus que jamais changer d'environnement et vivre à l'extérieur de la ville tout en restant assez proches, et le marché du logement en est le reflet.

Comme la plupart des endroits recherchés, les Hamptons ont un marché du logement concurrentiel où les acheteurs se battent aux enchères pour être l'heureux détenteur de l'offre d'achat la plus élevée. Pour cette raison, certaines zones des Hamptons dans lesquelles il était un peu plus difficile de vendre sont soudainement devenues la destination idéale pour un acheteur. Et avec la modernisation de certains quartiers commerçants et de centres-villes à proximité, ces zones sont devenues encore plus prisées.

Combien de logements sont sur le marché aujourd'hui ?

Au moment où cet article est rédigé, plus d'un millier de maisons étaient à vendre ou à louer dans les Hamptons, avec des prix allant d'environ $400 000 sur les propriétés plus à l'intérieur des terres jusqu'à $78 000 000 pour les propriétés en bord de mer. Considérés sur l'ensemble de l'année, les prix des locations commencent à environ $14 000 par an et augmentent à partir de là.

Les propriétés disponibles sont situées d'un bout à l'autre des Hamptons, du tronçon le plus à l'ouest (Westhampton, Westhampton Beach et Eastport) à la pointe est (East Hampton, Amagansett et Montauk).

Quel est le meilleur endroit où vivre dans les Hamptons ?

Bien sûr, cela dépend un peu de vos préférences personnelles : aimez-vous les propriétés en bord de mer, ou plutôt en milieu de forêt à l'intérieur des terres ? Ou préférez-vous des propriétés plus proches des restaurants, des boutiques et des musées ? Mais, cela étant dit, et avec tant d'options immobilières dans les Hamptons, il y a forcément quelque chose qui conviendra à vos idéaux.

Quel est l'avantage de Westhampton ?

Sur toute la zone des Hamptons, Westhampton est le quartier le plus proche de New York. En voiture, il faut compter un peu moins d'1 heure et 30 minutes jusqu'à Midtown Manhattan, ce qui en fait l'endroit idéal pour ceux qui souhaitent se rendre fréquemment en ville. Pour cette raison, le marché immobilier de Westhampton a récemment connu une augmentation du nombre d'achats.

Ajoutez à cela un centre-ville dynamique et sa proximité avec l'eau, et il est évident que Westhampton continuera d'être un choix de plus en plus populaire.

Quel est l'avantage d'East Hampton ?

Montauk

Plus loin de New York, East Hamptonest un quartier plus calme des Hamptons. Pour référence, en voiture, il se trouve à un peu moins de 2 heures de route de Manhattan. Avec un centre-ville florissant, l'endroit a beaucoup de charme et de nombreux choix d'hébergement, parfait pour ceux qui veulent découvrir New York sans la foule et l'agitation de la grande ville. East Hamptons offre également des vues incroyables, de nombreux parcs avec des sentiers de randonnée et de longues plages pittoresques.

Bien sûr, avec de telles caractéristiques et de tels logements, l'immobilier d'East Hampton a récemment connu une augmentation du nombre d'acheteurs et peut être compétitif.

Dans quelle mesure l'immobilier est-il compétitif dans les Hamptons ?

Selon le rapport immobilier des Hamptons par Hedges, le marché immobilier des Hamptons a diminué en termes de nombre de logements vendus. Cependant, le montant de chaque vente avait augmenté par rapport à l'année précédente, ce qui signifie que même si moins de propriétés ont été vendues, le montant pour lequel elles l'ont été était plus élevé.

La raison de l'augmentation des prix de vente peut être identifiée par deux raisons. La première raison est qu'il coûte plus cher aux entreprises de construction de construire des propriétés en raison de la hausse des coûts de main-d'œuvre et des matériaux dans le monde.

L'autre raison concerne également la construction. Encore une fois, en raison du coût de construction (et de la pénurie de matériaux), les entreprises ne peuvent tout simplement pas construire de nouvelles propriétés aussi souvent qu'auparavant. Il y a donc moins de propriétés pour les acheteurs potentiels. Le manque de propriétés rend ainsi le marché ultra-compétitif et les acheteurs potentiels doivent souvent se battre contre d'autres acheteurs aux enchères.

Des recommandations pour l'achat d'une propriété dans les Hamptons ?

Beau manoir brun avec une allée et une fontaine.

Il existe de nombreuses opportunités immobilières dans les Hamptons malgré la baisse du nombre d'annonces - presque tous les villages, villes et hameaux des Hamptons offrent une sélection de propriétés à vendre. La question est de déterminer l'environnement dans lequel vous voulez vivre. Pour ceux qui cherchent à dépenser plus de 10 millions de dollars, les propriétés en bord de mer d'East Hampton, Amagansett ou Montauk peuvent être des pistes intéressantes.

Ceux qui espèrent dépenser moins de 10 millions de dollars mais qui souhaitent tout de même une propriété au bord de l'océan peuvent se tourner vers Westhampton, Westhampton Beach, Eastport ou les zones autour de ces villages. Et pour ceux qui veulent dépenser moins d'un million de dollars, les villages et hameaux plus à l'intérieur des terres sont une option envisageable.

À quoi ressemble l'avenir de l'immobilier dans les Hamptons ?

À cause de la pandémie, les Hamptons ont vu un afflux d'acheteurs s'emparer de toutes les offres immobilières à des taux records. Des taux qui, en raison des pénuries de matières premières, ont fait augmenter le prix et diminuer la cadence des nouvelles constructions. En conséquence, non seulement les Hamptons ont connu une diminution du nombre de ventes, mais ils ont également connu une diminution de l'offre, et donc une augmentation des prix de l'immobilier.

Cependant, avec de nombreuses entreprises qui s'appuient plus que jamais sur le télétravail, le marché devrait se stabiliser et se «normaliser» pour les Hamptons à l'avenir. Pour consulter toutes les plus belles annonces de luxe disponibles, ainsi que recevoir des conseils d'experts, n'hésitez pas à contacter BARNES New York.

Pied à Terre : un chez-soi loin de chez soi – Redfin

BARNES New York a récemment eu l'honneur d'être mis en avant dans l'article Redfin "Pied à Terre: A Home Away From Home". Un pied à terre est un appartement ou un condo de luxe dans une grande ville que quelqu'un utilise comme résidence secondaire. Les gens investissent généralement dans les pieds à terre pour plus de commodité, pour être à proximité du travail, pour visiter une ville en particulier ou se sentir comme chez-soi loin de chez eux.

Il y a de nombreux avantages à posséder un Pied à Terre, surtout à New York, la ville qui ne dort jamais. Lisez la suite pour savoir où vous pouvez trouver des pieds à terre et comment choisir celui qui vous convient le mieux.

LIRE L'ARTICLE

BARNES New York au NYC Real Deal Showcase + Forum 2022

BARNES New York a eu l'opportunité d'être présent au Real Deal Showcase + Forum 2022 au Metropolitan Pavilion de New York le 19 mai 2022. Le showcase a attiré plusieurs milliers de professionnels provenant de plusieurs secteurs liés à l'immobilier, pour une journée de réseautage et tables rondes sur l'état actuel et futur du marché immobilier à New York.

Des intervenants comme Ryan Serhant, Gary Barnet et même le maire de New York Eric Adams, ont partagé leurs points de vue sur la période post-COVID et les dernières tendances et actualités de l'industrie.

Le BARNES New York a eu le plaisir d'y assister, présentant la marque et les services "Art de Vivre" luxueux propres à BARNES aux participants curieux d'en savoir plus. Des représentants de BARNES Miami et Montréal se sont également rendus à NYC, faisant de l'événement une rencontre internationale qui a permis de renforcer les liens profonds entre les différents bureaux de BARNES North America, et a parfaitement illustré sa position internationale sur la scène immobilière.

Sortie du BARNES Magazine n°31

Le magazine BARNES printemps-été 2022 vient d'être publié, mettant en première de couverture Corinne Mentzelopoulos, femme d'affaires franco-grecque qui possède et dirige le prestigieux domaine viticole bordelais Château Margaux. Elle nous fait visiter son magnifique vignoble, entourée de deux de ses enfants, Alexandra et Alexis, qui ont également rejoint l'aventure familiale.

Découvrez l'histoire de Christofle, entreprise prestigieuse d'orfèvrerie et d'art de la table, qui a révolutionné les arts culinaires en introduisant de nouvelles innovations et des techniques révolutionnaires. Vous pourrez en savoir plus sur l'architecture et la décoration d'intérieur avec le lancement du nouveau département BARNES, BARNES Interiors.

Découvrez une sélection d'art, de vins, de destinations de vacances et les dernières tendances en matière de mode. Parcourez une sélection de nos propriétés les plus exceptionnelles dans des villes internationales, en France, ainsi que des destinations à la campagne, en bord de mer et dans les régions montagneuses. Cliquez sur le lien pour accéder à la version en ligne du magazine :

Lire la suite

Quelles sont les questions les plus fréquemment posées par les acheteurs de maison ?

L'achat d'un bien immobilier est une étape importante dans la résolution de la question du logement. Cet événement important est une source de joie pour beaucoup, mais aussi d'anxiété en raison des procédures administratives impliquées. Vous devez être absolument sûr que la maison qui vous intéresse est « la bonne » avant de faire une offre. Mais comment choisir sa maison idéale quand il y a tant de possibilités et tant de concurrence ? Il faudra effectuer des recherches approfondies pour trouver le logement idéal. Cela implique de poser les bonnes questions. Pour vous aider à démarrer, nous vous proposons une liste des questions les plus fréquemment posées par les acheteurs de maison. Nous offrons également notre expertise approfondie pour vous aider davantage dans votre processus d'achat de maison.

Quelle est la première étape du processus d'achat d'une maison?

Les experts immobiliers vous diront qu'aller à la banque devrait être la première brique que vous posez dans le processus d'achat. D'abord et avant tout, parler avec un organisme de prêt immobilier avant de commencer à prospecter vous aidera à déterminer votre budget. Si vous ne pouvez vous permettre que jusqu'à $400 000, il ne sert à rien de chercher des maisons qui coûtent $450 000.

Une maison miniature à côté d'un jeu de clés et d'un morceau de papier.
La décision d'acheter ou de vendre en premier dépend de nombreux facteurs.

Il existe également de nombreux programmes d'accession à la propriété pour les acquéreurs d'une première maison. Étant donné que ces programmes diffèrent en fonction de là où vous vivez, il est essentiel de se renseigner sur ce qui est disponible pour vous.

Une autre raison importante d'avoir une discussion avec un prêteur avant de commencer à chercher un logement est d'avoir une idée claire des coûts d'achat d'une propriété. De nombreux acheteurs d'une première maison ignorent les différences entre un acompte, des prépaiements et le dépôt fiduciaire, qui peuvent être évoqués en détail avec un conseiller hypothécaire. Un conseiller hypothécaire pourra vous accompagner sur le type de financement le plus adapté à votre situation, et si vous devriez ou non demander au vendeur de contribuer à vos frais de clôture, défini comme une concession du vendeur.

Mon "credit score" est-il un facteur dans ma capacité à acheter une maison?

Le "credit score" est une représentation numérique des antécédents de crédit d'une personne qui donne au prêteur un aperçu de sa situation financière. Les prêteurs hypothécaires utilisent le score pour déterminer qui peut obtenir un prêt et à quel taux d'intérêt. Plus le score est élevé, plus vous aurez de chances d'être approuvé pour un prêt avec un taux d'intérêt favorable.

Si votre score de crédit est mauvais, obtenir un prêt n'est pas impossible, mais prendra plus de temps. Equifax, TransUnion et Experian sont les trois entreprises qui conservent une trace des antécédents de crédit. Obtenez des rapports des trois entreprises avant de demander un prêt hypothécaire. Corrigez tous les problèmes que vous découvrez pour augmenter votre score et faire bonne impression sur les prêteurs.

Dois-je vendre ma maison actuelle avant d'en acheter une autre ?

C'est une question compliquée car elle dépend avant tout de sa situation financière et de sa capacité à obtenir un logement temporaire. Si les clients veulent des fonds propres supplémentaires pour acheter une nouvelle maison ou compléter un plan de financement, ils doivent d'abord vendre leur propriété actuelle. Cependant, ils auront très probablement besoin d'un logement temporaire auprès d'un ami proche ou d'un membre de la famille ou d'une location à court terme quelque part.

Agent immobilier montrant une maison à une famille.
Un agent pourrait répondre à la plupart des questions que vous vous posez.

Combien dois-je verser comme acompte ?

Pour les nouveaux propriétaires, épargner pour une mise de fonds est peut-être la tâche la plus difficile. Les prêteurs exigent un acompte de 5% à 20% du prix d'achat. Il varie en fonction des conditions du fournisseur du prêt et du type et de la durée de l'hypothèque. Par exemple, les prêts FHA nécessitent au moins 3,5%. Un prêt VA, qui n'implique aucun acompte, est généralement disponible pour les anciens membres de l'armée. Les propriétés rurales sont souvent éligibles à un prêt USDA, qui ne nécessite pas d'acompte.

En combien de temps la vente peut-elle être conclue ?

Cela peut différer selon les circonstances. Si vous avez une hypothèque traditionnelle, vous devriez pouvoir conclure le contrat de vente en 45 à 60 jours. Si vous recevez un prêt FHA ou VA, le délai de clôture serait probablement d'environ 45 jours. Attendez-vous à devoir patienter quelques mois si vous concluez une vente après saisie. Les ventes à découvert sont généralement plus lentes, prenant entre deux et quatre mois.

En attendant, vous pouvez travailler sur l'organisation de votre déménagement, comme déterminer les articles à emporter dans votre nouvelle maison et trouver des déménageurs compétents. Il est important de travailler avec des professionnels qui peuvent tout organiser pour vous, vous permettant de vous concentrer sur les autres parties du processus.

Est-il nécessaire que je fasse appel à un agent immobilier, et si oui, combien me facturerait-il ?

Oui. Si vous voulez investir dans une maison, vous avez besoin d'un expert à vos côtés. Un agent immobilier a suivi une formation professionnelle, sait ce qui doit être fait et interagit quotidiennement avec les acheteurs et les vendeurs. Ils seront également votre représentant personnel, quelqu'un qui est entièrement concentré sur vos meilleurs intérêts. Il y a de nombreux avantages à faire appel à un agent immobilier en tant qu'acheteur de maison.

Une calculatrice et un bloc-notes à côté d'une pile de billets d'un dollar.
Vérifier vos finances est la première étape.

Un autre avantage est que vous n'avez pas toujours à vous soucier de les payer, dans certains cas. Parce que le vendeur paie tous les frais, la commission est partagée entre l'agent du vendeur et l'agent de l'acheteur dans une transaction.

Est-il possible de revenir en arrière si je change d'avis ?

Bien que les acheteurs de maison puissent en effet renoncer à un achat, le faire sans motif raisonnable pourrait entraîner la perte d'une partie du capital (l'argent déposé pour garantir l'offre, qui pourrait représenter entre 1% et 10%). Cependant, il existe quelques possibilités. Par exemple, si l'inspection de la maison est défavorable, l'acheteur peut tenter de renégocier.

Réflexions finales sur les questions les plus courantes que posent les acheteurs de maison

Être préparé et bien informé avant d'acheter une propriété peut faire une grande différence, surtout dans un marché immobilier fort. Le processus d'achat d'une maison commence avant même que vous mettiez les pieds dans une maison et se poursuit jusqu'à ce que vous ayez terminé la visite finale. En suivant les réponses à ces questions les plus courantes posées par les acheteurs de maison, vous avez, espérons-le, une meilleure idée de ce à quoi vous attendre. N'hésitez pas à contacter BARNES New York pour votre projet immobilier, et bonne chance !

Contactez nous

Whatsapp
fr_FRFrench
en_USEnglish pt_BRPortuguese es_ESSpanish ru_RURussian elGreek it_ITItalian he_ILHebrew nb_NONorwegian fr_FRFrench