Todas las actualizaciones y noticias de BARNES y el equipo, ya sea sobre la participación de BARNES en una conferencia, el patrocinio de un evento local en la ciudad de Nueva York o el norte del estado, la incorporación de nuevos agentes al equipo o un nuevo número de nuestra revista BARNES, todo será enumerados aquí para que no se pierda ni un ápice.
BARNES Realty está implantado a nivel internacional, con más de 100 oficinas en todo el mundo en 20 países diferentes, en los principales destinos y capitales mundiales que son dignas de su reputación. Fue solo el siguiente paso para abrir una oficina en Larchmont, Westchester, un suburbio muy codiciado de Nueva York, a 40 minutos de Manhattan en tren. El área es muy buscada por los viajeros y los administradores de patrimonio de Nueva York, y cada vez más personas que trabajan más lejos de las grandes ciudades como la ciudad de Nueva York.
La sucursal de Connecticut todavía está en proceso, pero tiene un buen comienzo, con los Hamptons posiblemente siguiéndola poco después.
Una mayor presencia en el mercado en ubicaciones de primer nivel como Westchester, Connecticut y The Hamptons es el siguiente paso lógico para la marca y permitirá que BARNES ayude a sus clientes localmente con el mejor nivel de servicios.
La pandemia de COVID-19 cambió la forma en que nos comportamos y tuvo un profundo impacto económico y social en las sociedades de todo el mundo. Por lo tanto, no es sorprendente que el mercado inmobiliario se haya visto afectado, especialmente en una megalópolis como la ciudad de Nueva York, donde los precios de la vivienda pueden llevar a la gente a vivir cerca unos de otros en apartamentos abarrotados. También fue una reacción natural querer mudarse de la ciudad, a un suburbio o incluso más lejos, donde se podía alquilar una casa espaciosa y disfrutar del aire fresco y la vegetación.
Sin embargo, Nueva York siempre será Nueva York y, a pesar de una disminución en los precios de alquiler y venta durante el año 2020, los precios ahora han vuelto a un nivel previo a la pandemia y la gente está lista para regresar a la bulliciosa y animada Gran Manzana. El mercado inmobiliario de Nueva York sigue siendo fuerte y resistente, y todavía hay grandes oportunidades, especialmente en nuevos desarrollos.
BARNES te acompaña en todos tus emprendimientos inmobiliarios en Nueva York y en el extranjero gracias a su red internacional y global, y sus 100 oficinas en los destinos y capitales mundiales más codiciados, y con tres expansiones previstas: en Greenwich, Connecticut, los Hamptons y New. Jersey.
Una de las difíciles consecuencias de un divorcio es que a menudo tienes que vender la casa familiar. Por supuesto, las casas se venden a menudo, y por una variedad de razones, por ejemplo, la necesidad o el deseo de comprar más grande o más pequeña, o cambiar de vecindario o ciudad, y aunque estos eventos ciertamente pueden ser una causa de ansiedad y temor, En general, se puede suponer que los vendedores experimentarán este evento relativamente bien y que la mayoría incluso esperará mudarse a su próximo hogar. Pero cuando la motivación es un divorcio, es probable que la situación sea bastante diferente y, a menos que el divorcio sea amistoso, es muy probable que la venta resulte mucho más difícil.
Para comprender mejor la situación, primero debemos hablar sobre la importancia de la vivienda familiar antes de poder discutir los desafíos inherentes a su venta y cómo enfrentarlos y finalmente resaltar las ventajas de trabajar con un agente inmobiliario especializado en divorcios.
La importancia del hogar familiar
Para empezar, el hogar es un activo que probablemente tenga diferentes significados para las partes involucradas y se vuelve aún más complicado cuando todavía hay niños viviendo en el hogar.
Primero está el aspecto emocional: el hogar guarda recuerdos y, para muchos, recuerdos de una época más feliz cuando los cónyuges tenían sueños e hicieron planes juntos para el futuro. Fue testigo de los primeros pasos del bebé, fiestas de cumpleaños o cenas festivas familiares. Y aunque los recuerdos felices pueden haberse convertido gradualmente en malos recuerdos (a veces incluso pesadillas), tener que dejar el hogar puede ser difícil de aceptar, y eso a menudo se debe a lo que tradicionalmente representa el hogar familiar.
De hecho, el hogar familiar es generalmente sinónimo de estabilidad, seguridad (especialmente para los niños) y, para algunos, incluso de estatus social.
Permite delimitar el perímetro familiar y dar apoyo a los miembros de la familia.
Contribuye al sentido de pertenencia y la noción de identidad.
Es un santuario que protege nuestra privacidad y alberga todo lo que es importante para nosotros y al que estamos apegados (ya sean personas, efectos personales o souvenirs).
Finalmente, preserva el vínculo familiar y social y, por lo tanto, es el lugar donde se espera que los niños prosperen.
Las consecuencias pueden ser catastróficas para el cónyuge que se ve obligado a abandonar el hogar; las consecuencias a menudo se amplifican en el contexto de un “divorcio gris” en el que las parejas se separan tarde, después de varias décadas de estar juntas. Los “divorcios grises” son difíciles para ambas partes, pero desafortunadamente, a menudo lo son más para las mujeres que para los hombres, y pueden dañar seriamente las finanzas de ambos cónyuges. De hecho, es más difícil reconstruir financieramente por razones obvias relacionadas con la edad y el hecho de que no queda tanto tiempo para encontrar trabajo o seguir trabajando. Del mismo modo, es posible que uno de los cónyuges no haya tenido el mismo progreso profesional o potencial de ingresos. Como resultado, el viaje de vida de uno o ambos cónyuges a menudo se verá completamente interrumpido.
Entonces, ¿cuáles son los desafíos?
Desafíos
Son numerosos y están presentes en todas las etapas de la transacción.
Motivación. Las motivaciones y expectativas de los cónyuges para la venta pueden ser completamente diferentes. Por ejemplo, un cónyuge puede querer vender lo antes posible (y por lo tanto no necesariamente al precio más alto) para poder comenzar su vida de nuevo con la persona que ya conoció. Pero para el otro cónyuge, cuanto más alto sea el precio de venta de la casa familiar, mayores serán las posibilidades de que el cónyuge encuentre un apartamento decente.
Acuerdo de venta exclusivo. Si ambos cónyuges tienen título, ambos deben firmar el contrato de venta exclusiva con el agente inmobiliario, lo que significa que el agente representará a ambas partes, en una situación que puede ser muy conflictiva.
Falta de cooperacion. Representar a una pareja puede ser difícil en el mejor de los casos, pero al menos los cónyuges tienen un objetivo común: vender la casa al mejor precio posible; y, por tanto, es razonable prever poder llegar a un acuerdo común. Aquí, sin embargo, los objetivos son diferentes, las motivaciones son diferentes y sobre todo la venta tendrá consecuencias que pueden ser radicalmente distintas para cada parte. Por lo tanto, existe una buena posibilidad de que las partes tomen decisiones por separado y sean contenciosas sobre casi cualquier cosa.
Precio de venta. Antes de que puedan firmar el contrato de venta exclusiva con el agente inmobiliario, las partes deben acordar el precio de venta. Pueden surgir varios escenarios: una fiesta está muy apegada emocionalmente al hogar y piensa que vale mucho más que en la realidad; o una parte puede querer obtener la mayor cantidad de dinero posible porque lo necesita después del divorcio, ya que su futuro financiero puede depender de la cantidad de dinero que se derive de la venta; o las partes simplemente han llegado a detestarse y no quieren cooperar. Esto puede dar lugar a feroces peleas entre los cónyuges con muy poco espacio para un resultado razonable.
Dinámica de ventas. Las partes también deben acordar detalles como la preparación de la casa para la venta (por ejemplo, ordenar y almacenar, que requiere cierta cooperación y que cuesta dinero); tiempos aceptables para visitas de compradores potenciales; o cuánto gastar en publicidad o marketing.
Oferta. Ambas partes deben aceptar una oferta y estar dispuestas a negociarla.
Cierre de la transacción. Finalmente, los cónyuges deben aceptar y firmar los documentos necesarios para el cierre de la venta, que nuevamente, requiere cierta cooperación.
Cómo afrontar estos retos y cuáles son las ventajas de trabajar con un agente inmobiliario especializado en divorcios?
¿Cuál es la mejor manera de abordar estos desafíos y por qué es importante contratar a un agente de bienes raíces que se especialice en divorcios? Como se ha demostrado, una venta resultante de un divorcio no puede tratarse como una transacción regular porque no es una transacción regular.
Por qué un agente inmobiliario especializado en divorcios es un activo
Para poder recibir una certificación como “Especialista certificado en divorcios en bienes raíces”, un agente debe recibir capacitación previa que le permita reconocer los desafíos aplicables y enfrentarlos antes de que se vuelvan inmanejables. Este especialista está mejor equipado que un agente más tradicional para ayudar a una pareja que se está divorciando porque tiene una mejor comprensión de las ramificaciones de un divorcio (ya sean financieras, legales o psicológicas) y su impacto en la venta de la casa. Por tanto, el agente puede proporcionar a la pareja que se divorcia el apoyo necesario durante todo el proceso.
2. ¿Cómo se pueden afrontar estos desafíos?
Es importante trabajar con un agente inmobiliario que sepa:
Permanezca neutral. El agente primero debe recordar que el agente representa a ambas partes y que es muy poco probable que cooperen entre sí; sin embargo, el agente debe permanecer neutral e imparcial, y debe adoptar un enfoque diplomático para cada decisión (incluido saber cuándo se toma). aconsejable dar a las partes el espacio necesario para llegar a un consenso). Esto no siempre es fácil porque, en algunos casos, uno de los cónyuges ya ha abandonado el domicilio conyugal, lo que significa que por necesidad (por ejemplo, organizando visitas) el agente tiende a estar más en contacto con uno de los cónyuges que con el otro. ya veces ese cónyuge se vuelve gradualmente más cómodo y puede permitirse algunas confidencias que pueden afectar la neutralidad de la representación.
Comunicar. El agente debe explicar muy claramente cómo pretende comunicarse con ambas partes (teniendo en cuenta que ambas deben mantenerse siempre informadas y de la misma manera).
Confíe en los hechos. Decidir sobre el valor de la casa puede ser difícil porque las partes a menudo tienen ideas muy diferentes sobre el valor de la casa en cuestión. El agente debe proponer un precio de venta que se base claramente en la realidad del mercado. Por lo tanto, tendrá que preparar una valoración detallada basada en hechos en la que el agente tendrá que demostrar en detalle las ventas comparables anteriores para dejar claro que el precio propuesto está en consonancia con el mercado. También es una forma de eliminar el aspecto emocional de la ecuación.
Mantente flexible. El agente debe saber cómo ser flexible (¡y paciente!). Algunos cónyuges, de hecho, se convierten en verdaderos maestros en el arte de retrasar la venta.
Myriam Benhamou es un corredor asociado de bienes raíces con licencia y un especialista certificado en divorcios de bienes raíces y está a su servicio, siempre esperando satisfacer sus necesidades de vivienda y proteger sus mejores intereses. Póngase en contacto con BARNES New York a continuación para contarnos más sobre sus necesidades.
¡Las fronteras se vuelven a abrir! Finalmente… Muchos de ustedes estaban esperando esta señal para unirse a la Gran Manzana y realizar su gran proyecto inmobiliario, que ha estado inactivo durante casi dos años. Entonces habrá elegido el momento adecuado, en un contexto de mercado que todavía es tenso por un lado pero tranquilizador por el otro. Y es precisamente este aspecto tranquilizador, estable y resistente del mercado de Nueva York lo que lo convierte en un mercado inmobiliario esencial.
De hecho, y como sucedió en el pasado durante otras “crisis”, el impacto de la pandemia de Covid-19 (desde un punto de vista estrictamente inmobiliario significa) solo se sintió aquí de manera limitada (caída de precios en la reventa de 10 a 15% durante 2020) y temporal (concentrado en el segundo y tercer trimestre de 2020). Los mayores impactos se sintieron sobre todo en nuevos proyectos de desarrollo, alquileres e inmuebles comerciales.
Hoy en día, los bienes raíces residenciales han regresado a su nivel anterior a la pandemia y los márgenes de negociación ahora son ajustados en la reventa; Estamos claramente en un "mercado de vendedores" con un inventario limitado y una fuerte demanda.
Respecto a los nuevos desarrollos, las “ventas” que impulsamos en 2020 están más bien terminadas. Como el inventario sigue siendo grande, todavía hay un margen de maniobra interesante, siempre que se elija al socio adecuado para su proyecto. Este es precisamente el objetivo de la creación por BARNES New York de un webinar mensual en francés, en el primer martes de cada mes, presentando varios nuevos programas de desarrollo de Nueva York, destacando nuestra experiencia en el campo. Cita para la primera obra el próximo martes, el 5 de octubre a las 12 p.m. EST (6 p.m. FR) para descubrir los siguientes programas:
El sector del alquiler se ha recuperado por completo con un mercado que beneficia mucho a los propietarios. En cuanto a los inmuebles comerciales, sigue sufriendo en cierta medida, con una recuperación total, al menos una corrección estabilizada, prevista para al menos 2023.
Nuestro equipo de expertos, multilingüe, continúa expandiéndose, incluida una nueva oficina en el exclusivo y multicultural condado de Westchester; y, como siempre, queda a su entera disposición para asistirle en la realización de su proyecto inmobiliario en Nueva York.
Bien Vivre aux États-Unis: el primer espectáculo digital para franceses en los Estados Unidos
BARNES New York & Westchester te invita a la conferencia dedicada al mercado inmobiliario neoyorquino, “Comprando inmuebles en Nueva York”, con motivo de su participación en la exposición online “Bien Vivre aux Etats-Unis”.
Este evento digital tendrá lugar el Lunes 13 de septiembre a las 12.00 p. M. (Huso horario EST). Luego, la feria se extenderá durante toda la semana hasta el 17 de septiembre, presentando una serie de conferencias con oradores expertos para apoyar a los expatriados en los Estados Unidos, ya sea que haya estado establecido allí durante mucho tiempo o que todavía sueñe con vivir allí.
Yann Rousseau, socio gerente de BARNES New York & Westchester, se unirá a la discusión con Betty Benzakein de HSBC y Amélie Deschênes de OFX, abordando en particular:
El proceso de adquisición y arrendamiento de Nueva York
Actualización sobre el estado del mercado inmobiliario en Nueva York y Westchester para el tercer trimestre de 2021
Trámites de liquidación o "reubicación"
Barrios preferidos
Los diferentes productos inmobiliarios disponibles
El papel del agente inmobiliario
Lunes 13 de septiembre a las 12.00 p. M. EST / 6.00 p. M. CEST
A pesar del reciente aumento en los casos de COVID variantes de Delta en el área metropolitana de Nueva York, la ciudad de Nueva York está esencialmente abierta al público. La mayoría de los teatros de Broadway reabrirán en septiembre, los restaurantes y bares ahora permiten que los clientes vacunados cenen en el interior y el mercado inmobiliario residencial está de vuelta en pleno apogeo.
Los nuevos desarrollos se están disparando, desde Hudson Yards hasta Penn Station y Roosevelt Island, y tanto los mercados de ventas como de alquiler en Manhattan están experimentando una afluencia de jóvenes profesionales, así como de nidos vacíos, que están listos para llamar a la Gran Manzana su hogar.
Brian Tormey, presidente de TitleVest
Durante el año pasado, Brian Tormey de TitleVest en Midtown Manhattan estuvo al tanto del pulso del mercado inmobiliario residencial, organizando una serie de seminarios web "Sea su mejor" sobre "Cómo hacer el trato", patrocinado por la Hudson Gateway Association. de Realtors y OneKey MLS, a lo largo de la pandemia. Galardonado con la "Mejor agencia de títulos" por la Revista de derecho de Nueva York clasificaciones de lectores desde 2013, TitleVest y Tormey han estado a la vanguardia de un mercado inmobiliario al revés desde marzo de 2020.
“Me ha impresionado la resistencia que he visto en los profesionales de bienes raíces en toda el área de Nueva York”, dijo Tormey. “La pandemia ha demostrado una vez más una de las fortalezas de nuestra región: sabemos cómo cuidarnos unos a otros”.
El 9 de septiembre, Tormey organizará otro de sus populares seminarios web, esta vez con el tema "El nuevo Manhattan". Tormey y un panel de expertos en bienes raíces discutirán cómo la "ciudad que nunca duerme" aparentemente abandonada está regresando oficialmente de un año angustioso con calles llenas de camionetas en movimiento hacia los suburbios.
Ahora, los nuevos desarrollos cívicos y privados parecen estar alimentando un nuevo interés en la ciudad de Nueva York y en Manhattan, especialmente. “Para citar a un buen amigo y ex panelista, Bruce Cohen, 'por cada venta, hay una compra'. Ahora estamos empezando a ver que el tiempo en el mercado se acorta y que los precios suben, ambos indicadores de un mercado en fortalecimiento ”, dijo Tormey.
Como resultado del aumento de las concesiones de los vendedores, las bajas tasas de interés y el inventario disponible durante el apogeo de la pandemia, Tormey y su equipo comenzaron a ver un interés de compradores que normalmente no habían podido pagar Manhattan. “Personas de todos los ámbitos de la vida se han aprovechado de eso para pasar de alquilar a poseer, aumentar o reducir el tamaño o, por primera vez, para obtener su propia porción del pastel de Manhattan”, señaló. "Creo que veremos un Manhattan vibrante nuevamente, y pronto, pero puede verse y sentirse un poco diferente que antes, con horarios de trabajo ajustados, nuevos patrones de transporte y una renovada apreciación de la vida al aire libre".
Brian Phillips de Douglas Elliman Real Estate en el Bronx está de acuerdo en que las propiedades inmobiliarias de la ciudad de Nueva York han vuelto. “Definitivamente estoy viendo gente que regresa y me he dado cuenta de que hay mucha gente más joven, especialmente aquellos sin hijos”, dijo. "Si bien los precios posteriores a la pandemia son más bajos, creo que comenzarán a subir lentamente".
Phillips, que cotiza y vende en los cinco condados, señaló que los estudios y los apartamentos de un dormitorio se están adquiriendo muy rápidamente. “También descubro que hay mucha menos lealtad a vecindarios específicos: la gente busca en Manhattan, Brooklyn, Queens o donde sea que puedan encontrar buenas ofertas”, agregó.
Algunos de sus clientes viajan desde lugares tan lejanos como Florida, mientras que otros tienden a ser de Westchester, Long Island, Nueva Jersey y Connecticut. “La gente todavía quiere estar en la ciudad de Nueva York: las oficinas están reabriendo, Broadway está regresando y los restaurantes y bares están abriendo nuevamente. Definitivamente hay una nueva afluencia a la ciudad ".
Actualmente, en el alto Manhattan, las cooperativas de un dormitorio comienzan en aproximadamente $300,000 para un edificio sin ascensor, donde un edificio de ascensor o portero comienza en aproximadamente $400,000. Los dos dormitorios son mucho más altos, con un promedio de $500,000. “Cuanto más al norte vaya, menos costoso será y más espacio tendrá”, agregó Phillips.
Una casa adosada para dos familias de 3,436 pies cuadrados, cinco habitaciones, cinco baños y medio en Hamilton Heights, Manhattan, ofrecida a la venta por el equipo Brian Phillips de Douglas Elliman por $2,450,000.
Muchos de sus clientes también están solicitando espacio en la terraza, así como una lavadora y secadora ubicadas en la unidad. “Después de COVID, creo que todos están más preocupados por tener sus propios aparatos de lavandería personales en lugar de usar una lavandería pública en el edificio”, dijo.
En cuanto a los alquileres, Phillips ve que las concesiones de los propietarios comienzan a desvanecerse. “Durante la pandemia, muchos propietarios habían estado ofreciendo un mes gratis con un contrato de arrendamiento de un año y dos meses gratis con un contrato de arrendamiento de dos años”, explicó. "Además, estamos comenzando a ver que el inquilino paga nuevamente las tarifas de bienes raíces, en lugar de que el propietario las pague".
Debido a los listados diversificados de Phillips, no experimentó una recesión durante la pandemia. Encontró propiedades por debajo de $500,000 que se estaban mudando en los cinco condados. “Desde el año pasado, las transacciones ahora también son más rápidas”, señaló. "Existen firmas electrónicas y otras formas de tecnología que hacen que los acuerdos sean mucho más rápidos y sencillos".
Magdalena Ferenc de Corcoran en el West Side de Manhattan ha experimentado un gran salto en ventas y alquileres este verano. Manejando alquileres en 10 edificios en Morningside Heights, ella atribuye a los estudiantes que regresan de la Universidad de Columbia haber ayudado a que su negocio se disparara. "Julio ha sido el mes más loco de mi carrera inmobiliaria", reveló. "Alquilé más de 50 apartamentos y me sentí como si estuviera trabajando día y noche debido a las diferencias horarias en otros países".
Muchos de sus clientes de alquiler son estudiantes universitarios que regresan de India y China, que a menudo comparten apartamentos más grandes para mantener los costos asequibles. Ferenc espera alquilar al menos 200 apartamentos para fin de año. "Básicamente estoy tratando de ponerme al día desde 2020, cuando las cosas eran mucho más lentas", agregó.
Al igual que Phillips, Ferenc también ha experimentado la tendencia de que los propietarios ahora reduzcan los incentivos. En el área de Morningside Heights, los alquileres de dos habitaciones generalmente pueden comenzar en $2,200, mientras que los de tres habitaciones pueden costar $2,700 o más y los de cuatro habitaciones, $3,000 y más.
Por el lado de las ventas, también está presenciando una especie de Renacimiento en Inwood y el Bronx con Origin North, una colección de nueve edificios cooperativos asequibles restaurados. Todas las unidades renovadas tienen nuevas cocinas, baños, pisos, trabajo eléctrico y los edificios también ofrecen nuevos vestíbulos y jardines al aire libre.
“La gente está comenzando a descubrir vecindarios del Alto Manhattan o del Bronx como Bedford Park, Norwood y University Heights”, dijo. “Están ganando precios en otras áreas y están comenzando a darse cuenta del valor de ser propietario de una vivienda en buenas áreas con espacio generoso y viajes fáciles al Midtown Manhattan. Las unidades de un dormitorio en algunas ubicaciones de Origin North comienzan en solo $265,000.
Ferenc dijo que la respuesta ha sido excelente y que ya ha completado casi 20 acuerdos. “Cuando solía realizar jornadas de puertas abiertas en estas áreas, solo los vecinos curiosos se presentaban a menudo”, dijo. "Ahora, es muy alentador ver a mucha gente interesada".
Una cooperativa de un dormitorio y un baño en Bedford Park, Bronx, listada para la venta por Corcoran por $265,000.
Yann Rousseau, de BARNES Nueva York en Midtown Manhattan, descubrió que los alquileres de alto nivel fueron los más afectados durante la época de COVID. "El negocio comenzó a recuperarse a principios de 2021 y ahora mismo, estamos comenzando a ver precios de alquiler que no habíamos visto en un par de años", dijo.
Para el equipo de Rousseau, el distrito financiero y Midtown fueron los más afectadospara ventas y alquileres, mientras que Soho, Greenwich Village y partes de Brooklyn se mantuvieron fuertes. En 2020, algunos propietarios ofrecían hasta cuatro meses gratis, pero ahora, dijo, apenas hay concesiones.
En Midtown, y en los lados este y oeste superior de Manhattan, los alquileres de estudios pueden variar de $2,000 a $4,000 por mes, mientras que los apartamentos de una habitación pueden exigir alquileres mensuales de $3,000 a $5,000, según los vecindarios y la edad de los edificios. El precio de venta inicial promedio de un estudio en estas áreas es $500,000.
“Creo que el mercado de alquileres siempre estará ahí porque la ciudad de Nueva York puede ser transitoria”, explicó Rousseau. "La gente puede venir aquí por un tiempo para trabajar y luego mudarse a los suburbios cuando esté lista para formar una familia".
Muchas de sus ventas de cooperativas y condominios inversores extranjeros que buscan una base de operaciones cuando viajan a los Estados Unidos. Otros están comprando propiedades para alquilar. Rousseau también está experimentando una afluencia de jóvenes profesionales así como algunos nidos vacíos que quieren un casa secundaria en Manhattan. “Nueva York siempre será Nueva York, por lo que decir que el mercado inmobiliario finalmente está regresando es un poco exagerado”, dijo.
BARNES New York también abre su primera oficina de Westchester en Larchmont para tratar con sus clientes europeos que buscan una segunda residencia en los suburbios. “La escuela franco-americana en Mamaroneck es una gran atracción, junto con la proximidad a la ciudad de Nueva York, agregó Rousseau. BARNES International Real Estate opera una tercera ubicación en los EE. UU. En Miami y ofrece más de 100 ubicaciones en 20 países en todo el mundo, con más de 1,000 agentes.
BARNES International se está expandiendo, después de estar presente en los EE. UU. Durante más de una década. Con oficinas en Nueva York y Miami, BARNES está en camino de abrir una nueva agencia en Larchmont, al norte de la ciudad de Nueva York.
BARNES, un actor importante en el sector inmobiliario residencial de alta gama y embajador de 'Art of Living', apoya a sus clientes en todos los aspectos de sus ambiciones de estilo de vida. Descubra uno de los grupos inmobiliarios de lujo internacionales más reconocidos y confiables del mundo, establecido en toda el área de Nueva York, con una presencia destacada en Westchester y los Hamptons, al igual que Miami. Eventualmente, el objetivo de BARNES será expandirse en Hamptons y Greenwich, Connecticut.
Establecido con más de 100 oficinas en unos 20 países, incluidas las principales ciudades internacionales y los principales destinos de vacaciones, BARNES ofrece una selección exclusiva de propiedades premium en Europa, EE. UU., Oriente Medio, el Océano Índico y el Caribe. Desde hoteles de alta gama en todo el mundo, castillos emblemáticos, propiedades ecuestres, viñedos En los principales distritos vitivinícolas y colecciones de arte de Francia, BARNES ofrece una amplia gama de servicios personalizados que se adaptan a las necesidades específicas del cliente. Con un equipo verdaderamente internacional, damos la bienvenida a todos los clientes y los acomodamos en su idioma nativo tanto como sea posible.
La marca ofrece a sus clientes experiencia global a través de ambos servicios de consultoría en arbitraje de inversión para bienes raíces internacionales y soporte local personalizado, asistiéndole en cualquiera de sus esfuerzos.
BARNES Nueva York y Westchester tenían la increíble oportunidad de patrocinar el FASNY (French-American School de Nueva York) en la unidad de la noche de película, que se llevó a cabo con gran éxito el 23 de abril de 2021. Este gran noche fue la oportunidad para que FASNY celebrar su 40 ° cumpleaños, entusiasmo tras el famoso camino de baldosas amarillas a Oz en la ubicación perfecta con deliciosos aperitivos y un montón de diversión.
En un esfuerzo por reforzar su presencia en el área del estado de Upper New York, además de apoyar a la comunidad francesa en la parte norte del estado, BARNES New York se expandirá con una nueva agencia que abrirá muy pronto en la región de Westchester. BARNES está a tu disposición para apoyarte en todos tus proyectos inmobiliarios, en la propia ciudad de Nueva York o en toda el área metropolitana. No dude en Contáctenos.
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ACERCA DE FASNY
La Escuela franco-americana de Nueva York (FASNY) es una escuela diurna internacional, independiente y mixta que brinda educación global a aproximadamente 800 estudiantes desde la guardería hasta el grado 12. FASNY es la única escuela en el área metropolitana de Nueva York acreditada para ofrecer tanto Bachillerato Internacional y el Bachillerato francés. FASNY está ubicado en el condado de Westchester, NY, con campus en Larchmont y Mamaroneck.
Nos complace anunciar el lanzamiento de BARNES MAGAZINE #29 , recién salido de la imprenta. Esta edición internacional de primavera-verano presenta a Alain-Dominique Perrin , presidente de la Fundación Cartier de Arte Contemporáneo. Nos recibe en su casa de Verbier, un hermoso chalet con vistas al valle de los Alpes suizos, y relata su extraordinaria carrera, fuertemente marcada y definida por la creatividad en el mundo del lujo, la pasión por el arte y la sensibilidad por los grandes vinos y el patrimonio simbolizado. por la adquisición y renovación del castillo de Lagrézette, cerca de Cahors.
Por supuesto, esta nueva edición también le permitirá estar completamente actualizado con las últimas novedades en los campos del diseño , descubriendo muebles de arquitecto , arquitectura, arte , vino , eco-yates y eventos únicos, ya sea que esté interesado en alta Cocina francesa o golf, así como una muestra de propiedades inmobiliarias de los lugares más de moda.
Yann Rousseau, socio gerente de BARNES Nueva York, tuvo el privilegio de ser entrevistado por la Cámara de Comercio Franco-Americana esta semana. Obtenga más información sobre el hombre que dirige la agencia BARNES en la Gran Manzana.
Originario de Francia, Yann creció en París, pero ahora considera Burdeos y Arcachon su hogar. Completó tres maestrías en ingeniería ambiental, economía ambiental y gestión de vinos y licores. Ha vivido en más de una docena de ciudades en seis países y tres continentes (Francia, Seychelles, Reino Unido, Italia, Burkina Faso, Estados Unidos).
Después de trabajar durante varios años en el ámbito humanitario y de desarrollo (Naciones Unidas, gobierno francés, gobierno de Seychelles, sector privado…), Yann decidió mudarse a los Estados Unidos y emprender una nueva carrera. Originalmente afincado en Miami, comenzó su carrera como consultor inmobiliario en 2013.
Desde entonces, Yann ha estado ayudando a clientes desde alquileres modestos hasta casas de lujo, nuevos desarrollos y adquisiciones rentables tanto para fines de flujo de efectivo como para ganancias de capital. Para él, se trata de apoyar a todos y cada uno de los clientes, independientemente de su presupuesto e intenciones, para realizar sus proyectos inmobiliarios con total serenidad y confianza. Él cree en las relaciones a largo plazo que pasan gradualmente del inquilino al propietario y al inversor.
FACC-NY: Como ingeniero con experiencia en economía y en el sector público y privado que abarca más de 6 países en 3 continentes, ¿qué guió su decisión de trabajar en la industria de bienes raíces con Barnes New York?
De hecho, no tuve suerte cuando me mudé a los EE. UU. (Miami) para seguir a mi esposa, que es originaria del sur de Florida. Su madre tiene una cartera de bienes raíces modesta y como yo no tenía un plan de carrera importante en ese entonces, me pidió que me ocupara de ello mientras yo estaba resolviendo las cosas. Disfruté descubriendo una nueva industria y comenzando una nueva carrera en los EE. UU. Me uní a una correduría boutique en Miami y luego rápidamente me uní a la oficina de BARNES. Después de un par de años allí, BARNES me dio la oportunidad de revivir la operación de Nueva York. Así que nos mudamos al norte a finales de 2018 y reabrí BARNES NY junto con mi socio Christophe Bourreau. Dos años después, contratamos a 12 agentes y duplicamos el mejor año de negocios jamás registrado para la oficina. Y estamos a punto de abrir una nueva agencia, en Larchmont, cubriendo el área de Westchester.
FACC-NY: ¿Cómo evalúa el estado actual de la propiedad inmobiliaria en el período Post-COVID?
Es difícil de definir con precisión porque la situación sigue siendo fluida. Todo el mundo ha oído hablar de un éxodo de Manhattan, pero cuando miramos el tercer y cuarto trimestre de 2020, las cifras son incluso mejores que las que eran al mismo tiempo en 2019. Por supuesto, hay un "ponerse al día" nada despreciable. efecto, donde los dos últimos trimestres tienden a compensar un comienzo muy lento de 2020. En pocas palabras, las transacciones inmobiliarias aún deben realizarse y la mayor parte acababa de retrasarse hasta finales de año. Ahora, en 2021, podemos presenciar una fuerte recuperación en el lado de la reventa, aunque el mercado permanece tenso en el frente del alquiler. Definitivamente es un mercado de inquilinos, y de alguna manera sigue siendo un mercado de compradores aunque en menor proporción en comparación con 2020. Suponemos una disminución general de 8% en el precio (reventa) en Manhattan, con algunos vecindarios resistiendo mejor que otros. Los nuevos desarrollos están sufriendo mucho más y podemos conseguir fácilmente descuentos de 2 dígitos. En cuanto al alquiler, los propietarios deben dejar sobre la mesa al menos 2 meses de alquiler gratuito para encontrar inquilinos.
FACC-NY: ¿Qué esperanza tiene BARNES New York para la recuperación económica de la ciudad de Nueva York?
Dado el nivel de sufrimiento que se está viendo en toda la ciudad, uno tiene que permanecer modesto. Aunque los representantes de la industria se esfuerzan por que se nos clasifique como trabajadores esenciales, estamos simplemente aquí para seguir ayudando a nuestros clientes de la manera más segura posible. La gente todavía tiene que mudarse y encontrar un lugar para vivir. Paralelamente, seguimos comunicando altamente sobre Nueva York y sobre la relevancia de tal inversión inmobiliaria, en un momento en el que las noticias pretenden que todo el mundo está huyendo de la Ciudad. Nueva York siempre será Nueva York, y esta seguirá siendo una de las inversiones más seguras que se pueden hacer en un mundo tan volátil.
FACC-NY: ¿En general, está viendo muchas reducciones de precios en la escena inmobiliaria de Nueva York debido a la pandemia?
De hecho, como se indicó anteriormente, alrededor de 8% en general en Manhattan para reventa y aproximadamente 2 meses de alquiler gratuito para alquileres. Este es un promedio y ciertos tipos de propiedades, por ejemplo, casas adosadas o unidades de alto lujo, están sufriendo menos y parecen estar capeando bien la tormenta. Además, los vecindarios más buscados (SoHo, Tribeca, prime UES…) no recibieron tanto impacto, si es que hubo alguno, a diferencia de aquellas áreas que dependen en gran medida de las fuerzas del mercado. El "mejor" ejemplo es el distrito financiero y alrededor de las principales universidades (NYU / Columbia), donde la falta de asistencia definitivamente afectó al mercado local. Además de eso, los nuevos desarrollos son los más afectados por la pandemia, porque sus plazos (regulatorios o financieros) los presionan para mover su inventario a casi cualquier costo. Los descuentos para esta clase de activos pueden oscilar fácilmente por encima de 20%, lo que no tiene precedentes; los márgenes de las negociaciones para los nuevos edificios tendían a ser cercanos a cero en el pasado.
FACC-NY: ¿Cómo se hace para elegir listados en la nueva normalidad? ¿Cuáles son las características que hacen que un lugar sea particularmente atractivo para los compradores hoy en día?
Como es de esperar, cualquier cosa que ofrezca alguna sensación de espacio, aire, respiración o verde, tiene una ventaja más fuerte hoy. En el pasado, las personas no parecían preocuparse demasiado por una vista obstruida y, en cambio, estaban bien con un piso bajo en una calle oscura siempre que la ubicación fuera excelente y las comodidades en abundancia. Ahora, los compradores e inquilinos se dan cuenta de que es posible que tengan que pasar mucho más tiempo en su apartamento y durante el día, por lo que deben poder sentirse menos claustrofóbicos. Las casas adosadas son imprescindibles en ese sentido. Y, por supuesto, los arreglos "flexibles" ahora son imprescindibles. Las unidades con espacios adicionales (antros, rincones, logias…) que se pueden utilizar para oficinas en casa son más atractivas que nunca.
FACC-NY: ¿En qué tipos de rangos de precios está observando más movimiento en este momento?
Todos buscan un trato, pero la gente todavía tiene que mudarse y encontrar un techo. Básicamente, no hemos visto un gran cambio en los puntos de precio porque, por mucho que las propiedades con precio de entrada siempre sean buscadas, las personas que pueden adquirir propiedades multimillonarias están dispersas por todo el mundo. Y son ellos los que tienen un ojo particular en el mercado ahora para ver qué oportunidades hay. Por otro lado, poco a poco hemos comenzado a ver algunos puntos de precio que no habíamos visto durante bastante tiempo en la ciudad, como unidades de condominio por debajo de $500k o cooperativas por debajo de $400k. El punto de entrada es cada vez más bajo y se vende con descuento.
FACC-NY: ¿Qué le llevó a unirse a la comunidad FACC-NY?
Somos originalmente una empresa francesa, con fuertes raíces en Francia, donde se desarrolla la mayor parte del negocio de BARNES. Es natural para nosotros ser un miembro activo de la comunidad francesa dondequiera que tengamos una oficina, y la Cámara de Comercio es a menudo un excelente relevo para ese fin. Además, a menudo somos el punto de entrada para las empresas y las personas que se trasladan a la ciudad desde Francia (o desde empresas francesas), por lo que tiene mucho sentido para nosotros ser miembros de la Cámara. Damos servicio a todas las partes interesadas, pero nuestra clientela principal sigue estrechamente vinculada a Francia.
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