El mercado inmobiliario de casas adosadas de Nueva York

Poseer unos metros cuadrados en Nueva York es un deseo para la mayoría de ustedes (y para nosotros). Entonces, cuando esta propiedad en Nueva York es un casa adosada, estas casas adosadas con prestigio incomparable en los barrios exclusivos de la ciudad, llegamos a la flor y nata, la cima de la cima. Comprar una casa adosada es sin duda lo mejor que te puede pasar en Nueva York y te contamos cómo hacerlo.

Lo que necesita saber antes de comprar una casa adosada en la ciudad de Nueva York

Los basicos

A casa adosada es un casa privada donde al menos una pared se comparte con otra residencia. Las casas adosadas son bastante raro en el mercado inmobiliario de Nueva York y representan apenas 2% de transacciones residenciales. Sin embargo, las propiedades inmobiliarias de este tipo suelen ser excelentes y algunas de ellas forman parte de El patrimonio inmobiliario de Nueva York e historia. Detalles históricos, jardines, privacidad, numerosos dormitorios y baños… En una ciudad superpoblada como Nueva York donde la vivienda está a menudo estrecho, vivir en una casa adosada es un lujo que pronto no podrás vivir sin él.

¡El tamaño importa!

De hecho, las casas adosadas de Nueva York se describen en términos de ancho y profundidad. En términos de ancho, las casas adosadas varían de 13 a 25 pies (3,9 ma 7,62 m), y la mayoría de las casas adosadas se construyen dentro de un rango de 17 a 20 pies (4,26 ma 6 m). Son tan anchos como el tamaño de su lote, lo que significa el tamaño de la parcela de tierra en la que se encuentra la propiedad. En términos de profundidad, las dimensiones varían considerablemente y a menudo hay una extensión en uno o más pisos, lo que hace que el tamaño exacto sea difícil de determinar con precisión sin la ayuda de un profesional. Muchos casas adosadas también tienen espacio al aire libre, en la parte delantera y trasera de la casa. En general, en la mayoría áreas residenciales, la profundidad mínima del patio trasero es de al menos 30 pies (9,1 m).

Como puede ver, el más grande es la casa adosada, más valiosa es porque cuanto más aire y luz, mejor es la circulación entre las habitaciones. Las habitaciones más grandes y cortas también son más fáciles de organizar que las habitaciones más largas y estrechas.

Viviendo en una casa adosada

El propietario de una casa adosada en Nueva York es responsable de pagar todos los impuestos a la propiedad , el mantenimiento y las reparaciones de la propiedad, a diferencia de una cooperativa o un condominio, pero no se requiere un pago mensual para la administración del edificio. No hay aprobación por parte de la junta directiva para la compra o venta de dicha propiedad. También tenga en cuenta que la venta de la propiedad se puede traspasar a cualquier tercero sin la aprobación previa de nadie que no sea el propietario.

Las tasas impositivas las determina anualmente el NYC Council según la clase de propiedad inmobiliaria. La clase 1 incluye viviendas de una a tres familias y la clase 2 incluye todas las demás propiedades residenciales. Esta tasa se aplica luego al valor tasado de las propiedades que es estimado por el Departamento de Finanzas.

Barrios para encontrar una casa adosada para comprar en Nueva York

Existen casas adosadas para comprar en casi todas las áreas de Nueva York, pero algunos son notables, en términos de su ubicación geográfica y su prestigiosa renovación. Así, en el Lado superior oeste, el bloque entre Parque Central West y Columbus, que históricamente registraron las ventas más caras en 1970. En el Lado este superior, está cerca de la Quinta Avenida, donde se encuentra la cuadra más cara entre la 70 y la 71 Este. En el Chelsea distrito, las casas adosadas más hermosas se encuentran en las calles 21 y 22 Oeste, entre las avenidas 10 y 11.

¿Cuánto cuesta una casa adosada en Nueva York?

El precio de una casa adosada está determinado por una serie de variables, incluida la construcción y el tamaño del lote , la ubicación y la condición . De un barrio a otro, a veces de una calle a otra, el precio puede fluctuar considerablemente . Además, el entorno inmediato es muy importante y hay que fijarse en las casas de detrás del adosado, las de los laterales y la de enfrente. Las casas adosadas más caras están en bloques con hileras de casas a ambos lados de la calle. De lo contrario, hay una estación de bomberos, un servicio de policía o una escuela cerca o peor, enfrente, los precios serán más bajos por el ruido y el tráfico. Por último, debes saber que si los precios de las casas adosadas en Manhattan generalmente comienzan en varios millones de dólares, suelen ser más baratos por metro cuadrado que los apartamentos. Y, a diferencia de una cooperativa , no se impone ningún requisito de liquidez al comprador después del cierre (aparte de los exigidos por el prestamista).