Ποιοι είναι οι κανονισμοί για την αγορά ακινήτου στη Νέα Υόρκη; 

Με τα λαμπερά φώτα, τους ουρανοξύστες και το μείγμα πολιτισμών, η Νέα Υόρκη είναι σίγουρα το μέρος για να ζεις. Υπάρχουν πολλά διαμερίσματα στη Νέα Υόρκη προς πώληση αυτήν τη στιγμή, οπότε η επιλογή του που θα αγοράσετε εξαρτάται από εσάς! Αγορά ενός νέου ακινήτου στη Νέα Υόρκη μπορεί να φαίνεται τρομακτικό, καθώς είναι μια μακρά διαδικασία με πολλά εμπόδια σε όλη τη διάρκεια. Ωστόσο, αυτή η διαδικασία μπορεί να γίνει εύκολη, γνωρίζοντας όλους τους κανόνες, τους κανονισμούς και τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε κατά την αγορά ενός ακινήτου στη Νέα Υόρκη.  

Η γνώση των κανονισμών που συνοδεύουν την αγορά και την πώληση ενός νέου σπιτιού μπορεί να κάνει τη διαδικασία να εξελιχθεί πολύ πιο ομαλά. Γνωρίζοντας τι αναμένεται για εσάς και τον πωλητή, θα σας φέρει πιο κοντά στο να φτάσετε στο νέο σας σπίτι στη Νέα Υόρκη με λιγότερο πρόβλημα. Επίσης, η τήρηση όλων των κανονισμών μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε επιπλέον χρεώσεις και έξοδα που δεν θα είχατε πληρώσει διαφορετικά.  

Ποια είναι τα σημαντικά βήματα κατά την αγορά ενός νέου ακινήτου; 

Ως αγοραστής, είναι πάντα καλή ιδέα να συνεργάζεστε με έναν πράκτορα αγοραστή που έχει αρκετή εμπειρία, ειδικά εάν είστε αρχάριος όταν πρόκειται για την αγορά κατοικιών. Επομένως, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε όταν αποφασίζετε να αγοράσετε ένα σπίτι είναι να βρείτε έναν αντιπρόσωπο αγοραστή.  

Προετοιμάστε όλα τα έγγραφα που θα χρειαστείτε για μια προσφορά και βρείτε έναν δικηγόρο που ειδικεύεται στα ακίνητα. Μπορείτε να ζητήσετε από τον αντιπρόσωπο του αγοραστή σας τοπικές προτάσεις. Εάν έχετε όλα τα έγγραφά σας σε τάξη, θα μπορείτε να βρείτε γρήγορα όλες τις απαιτούμενες πληροφορίες και να ελέγξετε ότι όλοι οι κανονισμοί έχουν τηρηθεί σωστά, ειδικά όταν αγοράζετε ένα ακίνητο στη Νέα Υόρκη.

Εάν υποβάλετε μια προσφορά για ένα ακίνητο και εγκριθεί, ο δικηγόρος σας θα εξετάσει το συμβόλαιο στέγασης για λογαριασμό σας. Θα εξετάσουν επίσης τα κατασκευαστικά έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων των πρώτων δύο ετών χρηματοδότησης του ακινήτου. Μόλις ολοκληρωθεί αυτή η λειτουργία, πρέπει στη συνέχεια να κάνετε τουλάχιστον μια προκαταβολή 10%. Αυτό είναι ένα από τα πιο λεπτομερή βήματα της διαδικασίας, επομένως είναι σημαντικό να αναθεωρήσετε τους αναφερόμενους κανόνες και τις προφυλάξεις που πρέπει να γνωρίζετε όταν κάνετε την προκαταβολή.  

Μόλις υπογράψετε το πλήρες συμβόλαιο, εάν χρηματοδοτήσετε, θα υποβάλετε αίτηση για υποθήκη και θα ζητήσετε αξιολόγηση. Η τράπεζα θα σας παράσχει μια δέσμευση υποθήκης και μπορείτε να συμπληρώσετε μια αίτηση για να αγοράσετε το νέο ακίνητο.  

Η διαδικασία και οι κανονισμοί για την αγορά ενός συνεταιριστικού ακινήτου στη Νέα Υόρκη διαφέρουν αρκετά από τους κανονισμούς άλλων ακινήτων. Για παράδειγμα, εάν αγοράσετε έναν συνεταιρισμό, το διοικητικό συμβούλιο θα σας καλέσει πρώτα για συνέντευξη. Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα διαμερίσματος ή ένα σπίτι, αυτή η διαδικασία παραλείπεται και το κτίριο θα εξετάσει την παραίτηση από το δικαίωμα πρώτης άρνησης, επιτρέποντάς σας έτσι να ξεκινήσετε τη διαδικασία κλεισίματος στο ακίνητο.  

Πολλές λεπτομέρειες στη διαδικασία αγοράς δεν πρέπει να εξεταστούν, καθώς αυτό μπορεί να οδηγήσει σε κυρώσεις, επιπλέον χρεώσεις και μπορεί να προσθέσει στον χρόνο που πρέπει να περιμένετε πριν αποκτήσετε το νέο σας ακίνητο. 

Τι είναι η αποκάλυψη ενός πωλητή; 

Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού βάζει το σπίτι του στην αγορά, πρέπει να συλλέξει ένα πακέτο εγγράφων με πληροφορίες για το ακίνητο. Οι γνωστοποιήσεις του πωλητή μπορεί να διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία και νομό σε νομό ανάλογα με τις απαιτήσεις τους, γνωστές αλλιώς ως υποχρεώσεις γνωστοποίησης. Για παράδειγμα, στη Νέα Υόρκη, οι υποχρεώσεις γνωστοποίησης του πωλητή χωρίζονται σε 5 διαφορετικές κατηγορίες: Γενικές πληροφορίες, περιβάλλον περιβάλλον, μηχανικά συστήματα, δομικά στοιχεία και ελαττώματα. 

Οι γενικές πληροφορίες που πρέπει να συμπεριλάβουν οι πωλητές στη γνωστοποίηση θα είναι λεπτομέρειες όπως η ηλικία του σπιτιού, ο τίτλος ιδιοκτησίας και η επιπλέον χρέωση κοινής ωφέλειας. Επιπλέον, το περιβάλλον γύρω από το ακίνητο μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τη συντήρηση, και αυτό πρέπει να αναφέρεται στη γνωστοποίηση. Για παράδειγμα, εάν το ακίνητο βρίσκεται σε μια πλημμυρική πεδιάδα, μια περιοχή υγροτόπων, κοντά σε χωματερή, περιέχει αμίαντο ή εάν έχουν χυθεί άλλες τοξικές ουσίες, ο πωλητής πρέπει να τις αναφέρει.  

Πρέπει να περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με τα μηχανολογικά συστήματα, όπως τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, τις πηγές και την ποιότητα του νερού, καθώς και την παρουσία υπονόμων. Όλα τα ελαττώματα στο σπίτι πρέπει επίσης να αναφέρονται. Οποιαδήποτε προβλήματα με τις υδραυλικές εγκαταστάσεις, τον κλιματισμό ή τη θέρμανση, την ασφάλεια, τη θεμελίωση των τοίχων, την καμινάδα και τη βεράντα του αίθριου πρέπει να περιγράφονται λεπτομερώς σε χαρτί στον αγοραστή.  

Είναι δικαίωμά σας να λάβετε μια πλήρη και λεπτομερή γνωστοποίηση του πωλητή ως αγοραστής. Οι πωλητές που δεν μπορούν να παράσχουν επαρκή αποκάλυψη μπορεί να οφείλουν χρήματα σε χρεώσεις, αλλά ο αγοραστής μπορεί να πληρώσει επιπλέον χρήματα για επισκευές αργότερα στη γραμμή.  

Υπάρχουν ρυθμίσεις για τις προκαταβολές; 

Οι κανονισμοί και οι κανόνες για τις προκαταβολές μπορεί να είναι από τους πιο σημαντικούς που συναντάτε ως αγοραστής. Πολλοί συνεταιρισμοί ή διαμερίσματα στη Νέα Υόρκη θα απαιτήσουν προκαταβολή 20%, αν και μπορεί να σας επιτραπεί να βάλετε μόνο 10% της τιμής αγοράς σε μερικές περιπτώσεις. Φυσικά, όσο περισσότερα χρήματα κατεβάζετε αρχικά, τόσο λιγότερα πρέπει να πληρώνετε ανά μήνα.

Οποιαδήποτε προκαταβολή μικρότερη από 20% της τιμής θα απαιτήσει από τον αγοραστή να πληρώσει για επιπλέον ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων. Η ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων είναι ένα είδος ασφάλισης που κάθε αγοραστής θα πρέπει να πρέπει να συνάψει ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο. Σε αντίθεση με τα περισσότερα είδη ασφάλισης, η ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων θα προστατεύσει την επένδυση του δανειστή στο σπίτι και όχι του δανειολήπτη του δανείου. Από την άλλη πλευρά, η ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων δίνει τη δυνατότητα σε ορισμένους αγοραστές να αποκτήσουν τα νέα τους σπίτια νωρίτερα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι όσοι κατέβαλαν λιγότερο από 20% ως προκαταβολή στο σπίτι τους θα τους επιτραπεί από την ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων να λάβουν χρηματοδότηση. 

Ωστόσο, το PMI δεν είναι φθηνό και μπορεί να συνοδεύεται από πρόσθετο μηνιαίο κόστος εκτός των πληρωμών του δανείου. Μέχρι οι αγοραστές να έχουν αρκετά ίδια κεφάλαια στο σπίτι και να μην θεωρούνται πλέον υψηλού κινδύνου, πρέπει να συνεχίσουν να κάνουν μεγάλες πληρωμές στην ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων. Αυτά μπορεί να είναι μεταξύ 0,5% και 2% του συνολικού κόστους του σπιτιού σε ένα δεδομένο έτος. Όσο χαμηλότερη είναι η προκαταβολή, τόσο υψηλότερο είναι το ποσοστό του συνολικού κόστους που θα πληρώσει ο αγοραστής στην ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων.  

Πώς μπορώ να τηρήσω τους κανονισμούς προκαταβολής;  

Ο καλύτερος τρόπος για να διασφαλίσετε ότι θα ικανοποιήσετε την απαίτηση 20% για προκαταβολή σε ένα νέο ακίνητο στη Νέα Υόρκη είναι να έχετε έναν καθορισμένο προϋπολογισμό και πολλές οικονομίες πριν εισέλθετε στην αγορά.  

Είναι σημαντικό να αποφασίσετε πόσα είστε διατεθειμένοι να ξοδέψετε για το διαμέρισμά σας, καθώς και ποια καταλύματα είναι πιο σημαντικά για εσάς. Στη Νέα Υόρκη, ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κοστίζει περίπου $1.110.000 για να αγοράσετε κατά μέσο όρο τον Νοέμβριο του 2022. Ένα νέο σπίτι 4 υπνοδωματίων για την οικογένεια μπορεί να κοστίσει πάνω από $3,8 εκατομμύρια, καθιστώντας αυτό μια υψηλή αρχική προκαταβολή.*

Αν και γενικά συνιστάται η καταβολή μεγαλύτερης προκαταβολής, φροντίστε να εξοικονομήσετε τουλάχιστον 5% περισσότερο από την προκαταβολή που θέλετε να καταβάλετε για να βοηθήσετε σε επισκευές που μπορεί να χρειαστείτε. Να βάζετε πάντα ένα όριο στον εαυτό σας και να διασφαλίζετε τις προσδοκίες σας όσον αφορά τη χρηματοδότηση. Επιπλέον, είναι καλύτερο να σχεδιάσετε το οικονομικό σας σχέδιο με έναν έμπειρο μεσίτη στεγαστικών δανείων για να υπολογίσετε τον προϋπολογισμό σας. 

*Στοιχεία από UrbanDigs

Πώς μπορώ να αποφύγω τα λάθη;  

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, η συνεργασία με επαγγελματίες του real estate μπορεί να σας βοηθήσει να χτίσετε εμπιστοσύνη και να σας καθοδηγήσει σε όλη τη διαδικασία και τους κανονισμούς αγοράς ενός νέου ακινήτου στη Νέα Υόρκη. Δυστυχώς, πολλοί αγοραστές και πωλητές μπορεί να πιστεύουν ότι εξοικονομούν χρήματα σε μια συναλλαγή ακινήτων με το να μην προσλαμβάνουν έναν κτηματομεσίτη, και αυτό δεν θα μπορούσε να απέχει περισσότερο από την αλήθεια.  

Ένας έμπειρος κτηματομεσίτης γνωρίζει την αγορά της Νέας Υόρκης, έχει εξαιρετικές διαπραγματευτικές δεξιότητες και προσφέρει εξαιρετικές συμβουλές για την επιλογή ενός σπιτιού που θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα μακροπρόθεσμα. Το να έχετε δίπλα σας έναν κτηματομεσίτη μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε νέα ακίνητα που μπορεί να μην είχατε βρει διαφορετικά, να σας προειδοποιήσει για κανονισμούς που μπορεί να λείπετε ή να μην γνωρίζετε και να σας βοηθήσει σε όλη τη διαδικασία για να κατανοήσετε κάθε βήμα της διαδρομής.

Η ύπαρξη μιας μεσιτικής εταιρείας που μπορείτε να εμπιστευτείτε είναι ζωτικής σημασίας όταν αγοράζετε ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη. Η BARNES New York είναι διαθέσιμη για να σας βοηθήσει σε όλες τις προσπάθειές σας για ακίνητα, είτε αγοράζετε σπίτι, επενδύετε στο εξωτερικό, αναζητάτε υπηρεσίες ιδιωτικής αεροπορίας και γιοτ και πολλά άλλα.  

Η BARNES New York θα σας βοηθήσει σε όλες σας τις ανάγκες, ειδικά όταν πρόκειται για πολυτελή διαβίωση και νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για περισσότερες πληροφορίες!