Ποιες είναι οι πιο συνηθισμένες ερωτήσεις που κάνουν οι αγοραστές σπιτιού;

Η αγορά ακινήτων είναι ένα σημαντικό βήμα προόδου για την επίλυση του στεγαστικού ζητήματος. Αυτό το σημαντικό γεγονός φέρνει χαρά σε πολλούς! Μπορεί όμως να υπάρχει και άγχος λόγω της απαραίτητης γραφειοκρατίας και διαδικασιών. Πρέπει να είστε απόλυτα σίγουροι ότι το σπίτι που σας ενδιαφέρει είναι «αυτό» πριν κάνετε μια προσφορά. Πώς όμως μπορείς να επιλέξεις το ιδανικό σου σπίτι όταν υπάρχουν τόσες πολλές δυνατότητες και τόσος ανταγωνισμός; Θα χρειαστεί να κάνετε ενδελεχή έρευνα για να βρείτε το κατάλληλο σπίτι. Αυτό περιλαμβάνει την υποβολή των σωστών ερωτήσεων. Για να σας βοηθήσουμε να ξεκινήσετε, σας παρουσιάζουμε μια λίστα με τις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις που κάνουν οι αγοραστές σπιτιού. Προσφέρουμε επίσης ένα σε βάθος υπόβαθρο πίσω από αυτά για να βοηθήσουμε περαιτέρω τη διαδικασία αγοράς του σπιτιού σας.

Ποιο είναι το πρώτο βήμα στη διαδικασία αγοράς σπιτιού;

Οι ειδικοί στα ακίνητα θα σας το πουν Το να πάτε στην τράπεζα πρέπει να είναι το πρώτο τούβλο που αφήνετε κάτω κατά τη διάρκεια. Πρώτα και κύρια, η συζήτηση με έναν δανειστή πριν κοιτάξετε τα σπίτια θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε πόσα μπορείτε να πληρώσετε. Εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μόνο έως και $400.000, δεν έχει κανένα νόημα να κοιτάξετε σπίτια με $450.000.

Υπάρχουν επίσης πολλά προγράμματα αγοράς σπιτιού για πρώτη φορά για όσους είναι νέοι σε αυτό. Επειδή αυτά τα προγράμματα διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία σας, είναι σημαντικό να προσδιορίσετε τι είναι διαθέσιμο σε εσάς.

Ένας άλλος σημαντικός λόγος για να μιλήσετε με έναν δανειστή πριν περιηγηθείτε σε σπίτια είναι να έχετε μια σαφή εικόνα του κόστους αγοράς ενός ακινήτου. Πολλοί αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά δεν το γνωρίζουν τις διαφορές μεταξύ προκαταβολής, προπληρωμένων στοιχείων και μεσεγγυήσεων, όλα αυτά μπορούν να συζητηθούν λεπτομερώς με έναν σύμβουλο στεγαστικών δανείων. Ένας σύμβουλος στεγαστικών δανείων μπορεί να σας πει τα πάντα για το είδος της χρηματοδότησης που πρέπει να αναζητήσετε και εάν πρέπει ή όχι να ζητήσετε από τον πωλητή να συνεισφέρει στα έξοδα κλεισίματός σας, το οποίο ορίζεται ως παραχώρηση πωλητή.

Είναι το πιστωτικό μου σκορ ένας παράγοντας στην ικανότητά μου να αγοράσω ένα σπίτι;

Το πιστωτικό σκορ είναι μια αριθμητική αναπαράσταση του πιστωτικού ιστορικού ενός ατόμου που παρέχει στον δανειστή μια γεύση της οικονομικής του κατάστασης. Οι στεγαστικοί δανειστές χρησιμοποιούν τη βαθμολογία για να καθορίσουν ποιος παίρνει δάνεια και με ποιο επιτόκιο. Όσο μεγαλύτερη είναι η αξία, τόσο πιο πιθανό είναι να εγκριθείτε για δάνειο με ευνοϊκό επιτόκιο.

Εάν το πιστωτικό σας σκορ είναι φτωχό, η λήψη δανείου δεν είναι αδύνατη, αλλά θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος. Η Equifax, η TransUnion και η Experian είναι οι τρεις εταιρείες που διατηρούν παρακολούθηση της πιστωτικής ιστορίας. Λάβετε αναφορές και από τις τρεις εταιρείες πριν υποβάλετε αίτηση για υποθήκη. Διορθώστε τυχόν προβλήματα που ανακαλύψατε για να αυξήσετε τη βαθμολογία σας και να κάνετε καλή εντύπωση στους δανειστές.

Πρέπει να πουλήσω το παρόν σπίτι μου πριν αγοράσω άλλο;

Αυτό είναι ένα περίπλοκο θέμα γιατί εξαρτάται πρωτίστως από την οικονομική κατάσταση και την ικανότητα κάποιου να αποκτήσει προσωρινό κατάλυμα. Εάν οι πελάτες θέλουν επιπλέον μετοχικό κεφάλαιο για να αγοράσουν ένα νέο σπίτι ή να ολοκληρώσουν ένα σχέδιο χρηματοδότησης, θα πρέπει πρώτα να πουλήσουν την παρούσα ιδιοκτησία τους. Ωστόσο, πιθανότατα θα χρειαστούν προσωρινή διαμονή από στενό φίλο ή μέλος της οικογένειας ή βραχυπρόθεσμη ενοικίαση κάπου.

Πόσα χρήματα πρέπει να καταθέσω ως προκαταβολή;

Για τους πρώτους ιδιοκτήτες σπιτιού, η εξοικονόμηση προκαταβολής είναι ίσως η πιο απαιτητική εργασία. Οι δανειστές απαιτούν προκαταβολή 5% σε 20% της τιμής αγοράς. Διαφέρει ανάλογα με τους όρους του παρόχου του δανείου και το είδος και τη διάρκεια της υποθήκης. Για παράδειγμα, τα δάνεια FHA απαιτούν τουλάχιστον 3,5% κάτω. Ένα δάνειο VA, το οποίο δεν περιλαμβάνει χρήματα κάτω, είναι συνήθως διαθέσιμο στους βετεράνους. Τα αγροτικά ακίνητα είναι συχνά επιλέξιμα για δάνειο USDA, το οποίο δεν απαιτεί προκαταβολή.

Ποιος είναι ο μέσος χρόνος που χρειάζεται για να κλείσει ένα σπίτι;

Μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τις περιστάσεις. Εάν έχετε μια παραδοσιακή υποθήκη, θα πρέπει να μπορείτε κλείσιμο σε 45 έως 60 ημέρες. Εάν λαμβάνετε δάνειο FHA ή VA, ο χρόνος κλεισίματος πιθανότατα θα είναι περίπου 45 ημέρες. Αναμένετε να περιμένετε μερικούς μήνες εάν αγοράζετε έναν αποκλεισμό. Οι σύντομες πωλήσεις είναι συνήθως υποτονικές και χρειάζονται από δύο έως τέσσερις μήνες για να ολοκληρωθούν.

Εν τω μεταξύ, μπορείτε να εργαστείτε για να τακτοποιήσετε οτιδήποτε σχετίζεται με τη μετεγκατάστασή σας, όπως να βρείτε ποια αντικείμενα θα πάρετε στο νέο σας σπίτι και να βρείτε μεταφορείς κατοικιών. Οι επαγγελματίες μπορούν να οργανώσουν τα πάντα, επιτρέποντάς σας να εστιάσετε στα άλλα μέρη της διαδικασίας.

Είναι απαραίτητο να προσλάβω έναν κτηματομεσίτη και αν ναι, πόσο θα με χρεώσουν;

Ναί. Αν θέλεις επενδύσει σε ένα σπίτι, χρειάζεστε έναν ειδικό στο πλευρό σας. Ένας κτηματομεσίτης έχει ολοκληρώσει επαγγελματική εκπαίδευση, γνωρίζει τι πρέπει να κάνει και αλληλεπιδρά καθημερινά με αγοραστές και πωλητές. Θα είναι επίσης ο προσωπικός σας εκπρόσωπος, κάποιος που επικεντρώνεται αποκλειστικά στα συμφέροντά σας. Υπάρχουν πολλά οφέλη από τη χρήση ενός κτηματομεσίτη ως αγοραστή σπιτιού.

Μια άλλη ευλογία είναι ότι δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για την πληρωμή τους, σε ορισμένες περιπτώσεις. Επειδή ο πωλητής πληρώνει όλα τα τέλη, η προμήθεια μοιράζεται μεταξύ του αντιπροσώπου του πωλητή και του αντιπροσώπου του αγοραστή σε μια συναλλαγή.

Είναι δυνατόν να κάνω πίσω αν αλλάξω γνώμη;

Ενώ οι αγοραστές κατοικιών μπορεί πράγματι να αποχωρήσουν από μια αγορά, αν το κάνουν χωρίς εύλογη αιτία θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα χάνοντας σοβαρά χρήματα (τα χρήματα που κατατέθηκαν για να σφραγιστεί η προσφορά, η οποία θα μπορούσε να είναι μεταξύ 1% και 10%). Ωστόσο, υπάρχουν μερικές επιλογές για να περπατήσετε με τα σοβαρά χρήματά σας στο χέρι. Για παράδειγμα, εάν η επιθεώρηση του σπιτιού δεν είναι ευνοϊκή, ο αγοραστής μπορεί να προσπαθήσει να επαναδιαπραγματευτεί.

Τελικές σκέψεις σχετικά με τις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις που κάνουν οι αγοραστές σπιτιού

Το να είστε προετοιμασμένοι και καλά ενημερωμένοι πριν αγοράσετε ένα ακίνητο μπορεί να κάνει σημαντική διαφορά, ειδικά σε α ισχυρή αγορά ακινήτων. Η διαδικασία αγοράς σπιτιού ξεκινά πριν καν πατήσετε το πόδι σας σε ένα σπίτι και συνεχίζεται μέχρι να ολοκληρώσετε την τελική διαδρομή. Μετά τις απαντήσεις σε αυτές τις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις που κάνουν οι αγοραστές σπιτιού, ελπίζουμε να έχετε καλύτερη ιδέα για το τι να περιμένετε. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με την BARNES New York για το κτηματομεσιτικό σας έργο και καλή τύχη!