Ετικέτα: taxe foncière

Η μετακόμιση στη Νέα Υόρκη είναι ένα έργο ζωής που μπορεί να είναι τόσο συναρπαστικό όσο και τρομακτικό μερικές φορές. Το να συνοδεύεστε από έναν εμπειρογνώμονα ακινήτων είναι μια πραγματική εγγύηση επιτυχίας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η BARNES είναι πάντα πολύ προσεκτική στις ευκαιρίες που μπορεί να προσφέρει η αγορά της Νέας Υόρκης στην πελατεία των επενδυτών της ή αναζητά τη σωστή συμφωνία. Χάρη στο δίκτυό της, η BARNES μπορεί να σας βοηθήσει να επενδύσετε σε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη χωρίς χρέωση ή μηνιαίο φόρο για αρκετά χρόνια… ακόμη και έως και 10 χρόνια!

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι στη Νέα Υόρκη, κάθε ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος πρέπει να πληρώνει τα τέλη διαμερισμάτων (ή "κοινές χρεώσεις") κάθε μήνα.

Αυτά τα τέλη καταβάλλονται συχνά μηνιαίως στο κτίριο και αντιστοιχούν στο κόστος λειτουργίας του τελευταίου, το οποίο συχνά θα παρέχει στους κατοίκους του γυμναστήριο, θυρωρό, πισίνα, συντήρηση κοινόχρηστων χώρων κλπ. Όσο περισσότερες υπηρεσίες υπάρχουν, περισσότερο αυξάνεται το κόστος.

Έτσι, στο Μανχάταν, αυτές οι χρεώσεις είναι κατά μέσο όρο $ 1,30 / sq ft ή $ 14 / m2. Με άλλα λόγια, για ένα διαμέρισμα 90 m2, απαιτείται $ 15,600 / έτος.

Εκτός από αυτά τα τέλη δόμησης, υπάρχει και ο φόρος ακίνητης περιουσίας («Φόρος Ακινήτων») που μπορεί να διαφέρει από το ένα κτίριο στο άλλο, αλλά ο οποίος θα είναι κατά μέσο όρο κοντά στο $ 1,20 / sqft ($ 13 / m2). 1 $ 14.400 για διαμέρισμα 90 τ.μ.

Αυτές οι μηνιαίες χρεώσεις και φόροι, που συνήθως ονομάζονται «Κόστος μεταφοράς», μπορούν επομένως να αντιπροσωπεύουν περίπου $ 30.000 ετησίως, ή ακόμη και $ 150.000 σε διάστημα 5 ετών, κάτι που δεν είναι αμελητέο ... Ευτυχώς, αυτά τα έξοδα μπορούν να μειωθούν σημαντικά, ή ακόμη και να εξοφληθούν πλήρως !

Όσον αφορά τον φόρο ιδιοκτησίας, πρέπει να σημειωθεί ότι ορισμένα κτίρια επωφελούνται από προγράμματα φορολογικής μείωσης, χάρη στο "421-A", που αποδίδεται από την πόλη της Νέας Υόρκης σε κτίρια που πληρούν συγκεκριμένο αριθμό κριτηρίων.

Αυτό το επίδομα διαρκεί συνήθως 10 χρόνια, αλλά μπορεί σε ορισμένες περιπτώσεις να διαρκέσει 15 ή 25 χρόνια, ειδικά όταν η πόλη θέλει να ενθαρρύνει τους προγραμματιστές να χτίσουν σε συγκεκριμένες περιοχές ή συγκεκριμένους τύπους κτιρίων. Ο μηχανισμός είναι προοδευτικός με πλήρη απαλλαγή τα πρώτα χρόνια (έως και 12 χρόνια μετά την παράδοση του κτιρίου) και στη συνέχεια σταδιακή αύξηση του φόρου ακίνητης περιουσίας μέχρι τη λήξη του προγράμματος.

Σημειώστε ότι το 421-A ωφελεί το κτίριο στο σύνολό του και όχι έναν προγραμματιστή ή ιδιοκτήτη, κάτι που αποτελεί πολύτιμο βοήθημα μεταπώλησης.

Για παράδειγμα, εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε κτίριο με έκπτωση φόρου το πρώτο έτος και το πουλήσετε το έβδομο έτος, ο αγοραστής σας θα επωφεληθεί με τη σειρά του από τα υπόλοιπα τρία έτη μειωμένων φόρων αφού το επίδομα παραμένει στο ακίνητο και όχι με τον ιδιοκτήτη του.

Η BARNES μπορεί επίσης να σας συμβουλεύσει για ορισμένα κτίρια που συνδυάζουν το όφελος 421-A και την απαλλαγή από τα τέλη συγκυριαρχίας, η οποία έχει ως συνέπεια να έχει «κόστος μεταφοράς»… $ 0!

Πράγματι, ορισμένα συγκροτήματα κατοικιών στη Νέα Υόρκη προσφέρουν την πληρωμή των χρεώσεών σας από τον προγραμματιστή, εφόσον πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις. Έτσι, μπορούμε να απαλλαγούμε από την πληρωμή των τελών ενός υπνοδωματίου για 5 χρόνια ή 10 ετών για 3 υπνοδωμάτια! Και ταυτόχρονα, επωφεληθείτε από όλες τις πολλές ποιοτικές υπηρεσίες του κτιρίου.

Σε αυτό το πλαίσιο, η BARNES New York μπορεί να επιτρέψει στους πελάτες της να επωφεληθούν από αυτές τις ευκαιρίες και να βελτιστοποιήσουν την επένδυσή τους. Χάρη, μεταξύ άλλων, στην άριστη γνώση της αγοράς ακινήτων της Νέας Υόρκης, στις συμβουλές των ειδικών μας που επιτρέπουν τις καλύτερες διαπραγματεύσεις, καθώς και στις προνομιακές εμπορικές σχέσεις που διατηρούνται με τους πιο αξιόπιστους προγραμματιστές.

Το κερασάκι στην τούρτα: η προμήθεια του μεσίτη του αγοραστή πληρώνεται από τον πωλητή, ακόμη και αν τα συμφέροντα του αγοραστή έχουν υπερασπιστεί στη διαπραγμάτευση!

Διαβάστε το άρθρο στο Γαλλική Περιφέρεια