fbpx

Στα ΜΜΕ – Αγορά ακινήτου ως ξένος

Yann Rousseau, Managing Partner της BARNES Νέα Υόρκη, μοιράστηκε την εμπειρία του στο τελευταίο τεύχος του Ιδιοκτήτες Le Figaro, ένα διάσημο ευρωπαϊκό μέσο ενημέρωσης, σχετικά με την απόκτηση ακινήτου στις ΗΠΑ ως αλλοδαπός.

Δεν χρειάζεστε ειδικό καθεστώς

«Εάν είστε ξένος που θέλει να αποκτήσει ακίνητη περιουσία στις Ηνωμένες Πολιτείες, δεν χρειάζεστε ειδικό καθεστώς», υπενθυμίζει ο Yann Rousseau, Διευθυντής της BARNES New York. "Για μια αγορά που βασίζεται αποκλειστικά στις επενδύσεις, δεν χρειάζεται καν να έρθετε στις ΗΠΑ."

"Ωστόσο, εάν σκοπεύετε να περάσετε λίγες μέρες στο ακίνητό σας, θα χρειαστείτε μια τυπική βίζα (τρεις μήνες) ή μια μακροπρόθεσμη τουριστική βίζα (έξι μήνες). Προσέξτε, η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση του ακινήτου σας ενώ βρίσκεστε στο εξωτερικό δεν είναι πάντα δυνατή, καθώς τα περισσότερα κτίρια συνεταιρισμών δεν επιτρέπουν μίσθωση μικρότερη του ενός έτους."

Η διαφορά μεταξύ ενός condo και ενός co-op

Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα, γίνεστε ιδιοκτήτης του διαμερίσματός σας και μπορείτε να το νοικιάσετε ελεύθερα. Από την άλλη, η αγορά ενός κοτέτσι σημαίνει ότι κατέχετε μετοχές σε μια εταιρεία που κατέχει το κτίριο, η οποία συνοδεύεται από αυστηρότερους κανόνες.

"Σε ένα co-op, οι συνιδιοκτήτες ενεργούν σαν μέτοχοι και τείνουν να είναι αρκετά περιοριστικοί. Έχουν το δικαίωμα να ελέγχουν την προσωπικότητα των πιθανών ενοικιαστών. Αντίθετα, τα condo δίνουν στους ιδιοκτήτες περισσότερη ελευθερία αλλά είναι λιγότερο κοινά (μόνο 40% στην αγορά) και πιο ακριβά (κατά περίπου 20%)."

Η νέα ακίνητη περιουσία είναι μια έξυπνη επιλογή

"Τα νέα ακίνητα είναι ελκυστικά επειδή αρχικά δεν απαιτούν ανακαίνιση, κάτι που μπορεί να είναι εξαιρετικά δαπανηρό στη Νέα Υόρκη. Ο εξωτερικός χώρος δεν είναι τόσο περιζήτητος όσο στο Παρίσι, δεδομένου του κρύου κλίματος για έξι μήνες κάθε χρόνο. Ωστόσο, οι στέγες έχουν τους λάτρεις τους. Αυτή η πολυτέλεια έχει τουλάχιστον $3M. Μια ιδιοκτησία στη Νέα Υόρκη απαιτεί τουλάχιστον 4T50K1."

BARNES Νέα Υόρκη έχει συνεργαστεί με εκατοντάδες ξένους Ευρωπαίους πελάτες (Γάλλους, Ισπανούς, Πορτογάλους) και Αμερικανούς πελάτες για να τους βοηθήσει να βρουν το διαμέρισμα των ονείρων τους στη Νέα Υόρκη.

Αγορά πολυτελών ακινήτων της Νέας Υόρκης το 2025

Αυτή η εμβληματική πόλη στην αμερικανική ανατολική ακτή παραμένει ένας από τους κύριους διεθνείς προορισμούς για πλούσιες οικογένειες και επενδυτές το 2025. Οι τάσεις και οι γενιές μπορεί να έρχονται και να παρέρχονται, αλλά η Νέα Υόρκη παραμένει εμβληματική, καθιστώντας την μια αξιόπιστη μακροπρόθεσμη επένδυση σε ακίνητα.

Η ανθεκτικότητα της Νέας Υόρκης είναι θρυλική, καθώς πάντα κατάφερνε να ανακάμπτει σε χρόνο ρεκόρ, γεγονός που εξηγεί γιατί συνεχίζει να προσελκύει εύπορους αγοραστές. Μουσική, design, γαστρονομία… Η Νέα Υόρκη δίνει τον τόνο σε μια σειρά από τομείς.

Οι πιο δημοφιλείς γειτονιές της Νέας Υόρκης

Τα τελευταία χρόνια, Η υπεροχή της Hudson Yards φαίνεται να αποδυναμώνεται, με σημαντική πτώση των πωλήσεων σε αυτόν τον θύλακα, ο οποίος αποτελείται σχεδόν εξ ολοκλήρου από νέες εξελίξεις. Η σταδιακή επιβράδυνση στο Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης φαίνεται να είχε πιο αισθητή επίδραση εδώ, και οι φήμες λένε ότι οι εκπτώσεις έχουν φτάσει ακόμη και σε διψήφιο αριθμό.

Ταυτόχρονα, όπως συμβαίνει συχνά σε περίοδο ύφεσης της αγοράς, περιοχές με Η ιστορικά υψηλή ζήτηση είναι και πάλι σε άνοδο, όπως π.χ SoHo και Tribeca. Αυτές οι τοποθεσίες έχουν ανακτήσει τις δύο πρώτες θέσεις στην κατάταξη, με μέση τιμή πώλησης περίπου $4 εκατ., ακολουθούμενη από τον πλησιέστερο γείτονά τους, τη Hudson Square.

Στο Μπρούκλιν , οι πιο μοντέρνες συνοικίες για το 2025 παραμένουν οι Cobble Hill, DUMBO και Carroll Gardens, μαζί με το Boerum Hill και το Brooklyn Heights .

Τα πιο περιζήτητα ακίνητα για ακίνητα το 2025

Διαμερίσματα και αρχοντικά από τον όροφο είναι τα ακίνητα με τη μεγαλύτερη ζήτηση από οικογένειες που θέλουν να βρίσκονται κοντά σε αξιόπιστα σχολεία, εστιατόρια, καταστήματα και πολιτιστικά κέντρα.

Οι εύποροι άγαμοι και τα νεαρά ζευγάρια προτιμούν μικρά διαμερίσματα με θέα, ενώ ευνοούν οι πλούσιοι αγοραστές εκπληκτικά αρχοντικά και ρετιρέ με πολυτελείς ανέσεις, όπως υπηρεσία θυρωρού 24/7.

Είναι επίσης ενδιαφέρον να σημειωθεί η αυξανόμενη απογοήτευση με τους συνεταιρισμούς λόγω των συχνά αυστηρών εσωτερικών κανόνων τους, που θεωρούνται όλο και πιο απαρχαιωμένοι.

Πελάτη ακίνητης περιουσίας της Νέας Υόρκης

Η BARNES New York παρατήρησε την επιστροφή ενός κεντρικού στοιχείου στο οικοσύστημα της πόλης: των πλούσιων ξένων αγοραστών. Αυτό είναι σημαντικό, καθώς ξένοι αγοραστές έχουν στηρίξει την αγορά κατοικιών υψηλής ποιότητας του Μανχάταν για δεκαετίες.

Οι διεθνείς πελάτες επιστρέφουν στη Νέα Υόρκη το 2025, ειδικά αγοραστές από Καναδάς, Ταϊβάν, Χονγκ Κονγκ, Σιγκαπούρη, Ιαπωνία και Ηνωμένο Βασίλειο.

Τάσεις και ευκαιρίες για το 2025

Με τις προεδρικές εκλογές πίσω μας, υποθέτοντας ένα σταθερό εσωτερικό και διεθνές πολιτικό κλίμα και τα επίσημα επιτόκια σε πτωτική τάση από τις αρχές του φθινοπώρου του 2024, η BARNES New York αναμένει ότι η αγορά θα ανακάμψει κάπως μέχρι την άνοιξη του 2025.

Με άλλα λόγια, αγοράζοντας ευκαιρίες θα παραμείνει συγκεντρωμένος στην αρχή της χρονιάς, ενώ πωλητές θα είναι σε εξαιρετική θέση από τον Μάρτιο και μετά.

Σύνοψη για τις αρχές του 2025

• Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης παρουσιάζει σημάδια ανάκαμψης παρά την παγκόσμια πολιτική αστάθεια.

Τα επιτόκια παραμένουν υψηλά στο περίπου 7%, χωρίς πρόσφατο μειώνεται.

Το απόθεμα αυξάνεται καθώς ανακάμπτει η ζήτηση μετά τις εκλογές, τόσο σε εσωτερικό όσο και σε διεθνές επίπεδο.

• Οι τιμές της αγοράς παραμένουν σταθερές αλλά αναμένεται σύντομα μετατόπιση υπέρ των πωλητών.

Νέες εξελίξεις γίνονται πιο ελκυστικές λόγω της επιβράδυνσης των κατασκευών.

Αύξηση των προεπιλογών πληρωμών στο πολυοικογένεια και οι εμπορικοί τομείς ανοίγουν νέες ευκαιρίες για τους επενδυτές.

Εάν αναζητάτε μια εταιρεία πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη, εξερευνήστε το BARNES Νέα Υόρκη για να ανακαλύψετε τις πολυτελείς κατοικίες, τα διαμερίσματα και τα διαμερίσματα που προσφέρουμε σε όλη την πολιτεία.

Επικοινωνήστε μαζί μας

Πηγή: BARNES ΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ GLOBAL PROPERTY 2025

Γιατί να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Tribeca;

Η Tribeca είναι μια από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Νέας Υόρκης. Κάποτε ήταν βιομηχανικός κόμβος, έχει μετατραπεί σε μια ζωντανή γειτονιά γνωστή για την αρχιτεκτονική, τα πολυτελή εστιατόρια και την πλούσια πολιτιστική της σκηνή. Τα πλακόστρωτα δρομάκια και τα εμβληματικά κτίρια από χυτοσίδηρο προσφέρουν ένα μοναδικό μείγμα γοητείας του παλιού κόσμου και σύγχρονης πολυτέλειας, καθιστώντας το έναν ελκυστικό προορισμό για τους ιδιοκτήτες σπιτιού.

Πόσο κοστίζει να ζεις στην Tribeca;

Από τον Ιανουάριο του 2025, η Tribeca αποτελεί μια από τις πιο διάσημες και ακριβές γειτονιές του Μανχάταν. Η διάμεση τιμή κατοικίας είναι $4,7 εκατομμύρια, με μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι $2.100 (πηγή: Μεσίτης ακινήτων). Αυτό αντιπροσωπεύει σημαντική αύξηση σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η μέση αξία κατοικίας στην Tribeca είναι περίπου $3,37 εκατομμύρια, αντικατοπτρίζοντας μια αύξηση 0,8% το περασμένο έτος (πηγή: Zillow).

Η αγορά πολυτελών ακινήτων στην Tribeca

Τα ακίνητα σε αυτόν τον τομέα περιλαμβάνουν συχνά σοφίτες πολυτελείας, συγκυριαρχίες, και ρετιρέ, πολλά που συνδυάζουν ιστορικές αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες με σύγχρονες ανέσεις. Η ελκυστικότητα της γειτονιάς ενισχύεται περαιτέρω από την εγγύτητά της με άλλες κορυφαίες περιοχές του Μανχάταν και τη φήμη της ότι προσφέρει υψηλή ποιότητα ζωής.

Τοπική Κοινότητα

Τραπεζαρία

Το Tribeca μπορεί να υπερηφανεύεται για μια ποικίλη γαστρονομική σκηνή, όπου υπάρχουν πολλά αναγνωρισμένα εστιατόρια. Το Frenchette, που βρίσκεται στην οδό 241 West Broadway, προσφέρει μια μοντέρνα άποψη για τη γαλλική κουζίνα και τιμήθηκε με το James Beard Foundation Award για το καλύτερο νέο εστιατόριο. Ένα άλλο αξιοσημείωτο συγκρότημα είναι το One White Street, ένα εστιατόριο από φάρμα σε τραπέζι που βρίσκεται σε ένα ιστορικό αρχοντικό, το οποίο έχει κερδίσει ένα αστέρι Michelin.

Ψώνια

Η γειτονιά προσφέρει μια ποικιλία από εμπειρίες αγορών, από πολυτελείς μπουτίκ μέχρι χειροποίητες αγορές. Το Brookfield Place, με θέα στον ποταμό Hudson, είναι ένας κόμβος τεχνών, πολιτισμού και λιανικού εμπορίου υψηλής ποιότητας, με έναν συνεχώς μεταβαλλόμενο κατάλογο εκδηλώσεων και εκθέσεων.

Πολιτισμός

Η γειτονιά φιλοξενεί πολλές γκαλερί τέχνης, που παρουσιάζουν σύγχρονα και πρωτοποριακά έργα. Φιλοξενεί επίσης το Φεστιβάλ Κινηματογράφου Tribeca, μια ετήσια εκδήλωση για τον ανεξάρτητο κινηματογράφο που προσελκύει κινηματογραφιστές και λάτρεις από όλο τον κόσμο. Η ιστορική αρχιτεκτονική της περιοχής, συμπεριλαμβανομένων των εμβληματικών κτιρίων από χυτοσίδηρο, ενισχύει την πολιτιστική της γοητεία και προσφέρει ένα γραφικό σκηνικό για τους κατοίκους.

Περίληψη

Βασική τοποθεσία: Το Tribeca βρίσκεται στο Κάτω Μανχάταν και προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε άλλες εξέχουσες γειτονιές και είναι γνωστό για την ασφάλεια και την ατμόσφαιρα που προσανατολίζεται στην κοινότητα.

Luxury Real Estate: Η περιοχή διαθέτει μια σειρά από ιδιότητες υψηλής ποιότητας, συμπεριλαμβανομένων σοφιτών, διαμερισμάτων και ρετιρέ, πολλά με ιστορική σημασία και σύγχρονες ανέσεις.

Αν ψάχνετε για μια εταιρεία πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη, δείτε τον BARNES Νέα Υόρκη για να ανακαλύψετε τα πολυτελή σπίτια, τα διαμερίσματα και τα διαμερίσματα που πουλάμε σε όλη την πολιτεία της Νέας Υόρκης.  

Επικοινωνήστε μαζί μας

Γιατί να αγοράσετε μια νέα ανάπτυξη στη Νέα Υόρκη;

Οι νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη επαναπροσδιορίζουν την αγορά ακινήτων της πόλης, προσφέροντας στους αγοραστές σύγχρονες ανέσεις, οικονομική ευελιξία και μια εμπειρία διαβίωσης χωρίς προβλήματα.

Σε αντίθεση με τα παλαιότερα ακίνητα, τα νέα συγκροτήματα ανάπτυξης παρέχουν το πλεονέκτημα της ελάχιστης συντήρησης και την ελευθερία εξατομίκευσης του χώρου σας. Με ανταγωνιστικές επιλογές χρηματοδότησης και λιγότερους περιορισμούς σε σύγκριση με τους συνεταιρισμούς, αυτές οι εξελίξεις απευθύνονται σε ένα ευρύ φάσμα αγοραστών. Καθώς η ζήτηση αυξάνεται, οι πρώτοι αγοραστές μπορούν επίσης να επωφεληθούν από τη χαμηλότερη αρχική τιμολόγηση, καθιστώντας τις νέες εξελίξεις ελκυστική επενδυτική ευκαιρία.

Τα πλεονεκτήματα της αγοράς σε μια νέα ανάπτυξη στην πόλη

Οι νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη προσφέρουν μια σειρά από πλεονεκτήματα που απευθύνονται σε ένα ευρύ φάσμα αγοραστών, ειδικά σε όσους αναζητούν σύγχρονες ανέσεις και οικονομική ευελιξία. Τα νέα κτίρια ανάπτυξης, ιδιαίτερα αυτά που είναι δομημένα ως συγκυριαρχίες, αποτελούν ένα πιο προσιτό σημείο εισόδου στην ανταγωνιστική αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης. Σε αντίθεση με τα κτίρια co-op, τα οποία είναι γνωστά για τις αυστηρές διαδικασίες ελέγχου και τις οικονομικές τους απαιτήσεις, τα condo συνήθως επιτρέπουν χρηματοδότηση έως και 80%, με ορισμένα ακίνητα εκτός Μανχάταν να φιλοξενούν ακόμη και χρηματοδότηση έως και 90%. Αυτή η ευελιξία στη χρηματοδότηση κάνει τα condos μια ελκυστική επιλογή για πολλούς αγοραστές.

Ευκολότερη πρόσβαση

Ένα άλλο σημαντικό πλεονέκτημα της αγοράς σε ένα πρόσφατο κτίριο διαμερισμάτων είναι η σχετική ευκολία με την οποία κάποιος μπορεί να διαχειριστεί και να πουλήσει το ακίνητο. Σε αντίθεση με τους συνεταιρισμούς, οι οποίοι συχνά επιβάλλουν αυστηρούς κανόνες για την υπενοικίαση και την πώληση, τα διαμερίσματα γενικά επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να νοικιάζουν ή να πουλούν τις μονάδες τους ανά πάσα στιγμή χωρίς να αντιμετωπίζουν οικονομικές κυρώσεις. Αυτή η ευελιξία μπορεί να είναι ιδιαίτερα ελκυστική για τους επενδυτές ή αυτούς που μπορεί να χρειαστεί να μετεγκατασταθούν στο μέλλον.

Δυνατότητες διαπραγμάτευσης

Για τους πρώτους αγοραστές, υπάρχει επίσης η δυνατότητα να εξασφαλίσουν μονάδες σε χαμηλότερη τιμή. Οι προγραμματιστές συνήθως απαιτείται να έχουν τουλάχιστον 51% των μονάδων τους με σύμβαση για να προσελκύσουν τόσο δανειστές όσο και επιπλέον αγοραστές. Αυτή η απαίτηση οδηγεί συχνά σε πιο ανταγωνιστική τιμολόγηση νωρίς στη διαδικασία πώλησης, παρέχοντας μια ευκαιρία για σημαντική εξοικονόμηση πόρων. Ωστόσο, καθώς η ζήτηση αυξάνεται, οι τιμές που αναφέρονται στο σχέδιο προσφοράς μπορούν να τροποποιηθούν, οδηγώντας συχνά σε αυξήσεις τιμών με την πάροδο του χρόνου.

Ευκολία μυαλού

Πέρα από τα οικονομικά οφέλη, οι νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη προσφέρουν σύγχρονους χώρους διαβίωσης που εξαλείφουν την ανάγκη για εκτεταμένες ανακαινίσεις, οι οποίες μπορεί να είναι μια δαπανηρή και χρονοβόρα διαδικασία. Αντί να αντιμετωπίσουν τις πιθανές παγίδες μιας αποκατάστασης εντέρου σε ένα ιδιόκτητο διαμέρισμα, οι αγοραστές νέων εξελίξεων παρουσιάζονται με έναν κενό καμβά. Ένας φρέσκος χώρος όπου μπορούν να εξατομικεύσουν το σπίτι τους με καλούπια, ράφια και άλλες προσαρμογές χωρίς να χρειάζονται σημαντικές δομικές εργασίες.

Ανεσεις

Επιπλέον, οι νέες εξελίξεις συνοδεύονται συχνά από μια σειρά ανέσεων που έχουν σχεδιαστεί για να βελτιώσουν την ποιότητα ζωής των κατοίκων. Χαρακτηριστικά όπως πισίνες, γυμναστήρια, υπαίθριοι χώροι, αίθουσες εκδηλώσεων, αποκλειστικές αίθουσες αλληλογραφίας και πρόθυμο προσωπικό είναι κοινά σε αυτά τα κτίρια. Παρέχοντας ένα επίπεδο άνεσης και πολυτέλειας που είναι δύσκολο να βρεθεί σε παλαιότερα ακίνητα. Αυτές οι ανέσεις όχι μόνο βελτιώνουν την καθημερινή ζωή αλλά προσθέτουν επίσης στη μακροπρόθεσμη αξία του ακινήτου.

Περίληψη

Οι νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη προσφέρουν έναν συναρπαστικό συνδυασμό οικονομικής ευελιξίας, μοντέρνων χώρων διαβίωσης και πολυτελών ανέσεων. Είτε είστε αγοραστής για πρώτη φορά είτε επενδυτής, αυτά τα ακίνητα προσφέρουν μια μοναδική ευκαιρία να εισέλθετε στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης με σιγουριά και στυλ.

Αν ψάχνετε για μια εταιρεία πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη, δείτε τον BARNES Νέα Υόρκη για να δείτε τα πολυτελή σπίτια, τα διαμερίσματα και τα διαμερίσματα που πουλάμε σε όλη την πολιτεία της Νέας Υόρκης.  

Επικοινωνήστε μαζί μας

Πώς να γίνετε μεσίτης πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη;

Η Νέα Υόρκη είναι μια από τις καλύτερες περιοχές και πολιτείες για να γίνεις κτηματομεσίτης. Αν και υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι κτηματομεσιτών στην περιοχή, το να είσαι κτηματομεσίτης πολυτελείας είναι το καλύτερο γιατί μπορείς να πάρεις υψηλότερες προμήθειες από τις πωλήσεις, καθώς εργάζεσαι για ακίνητα με υψηλό κόστος τελικό πελατολόγιο.

Αυτός ο οδηγός θα καλύψει όλα τα βήματα και τις λεπτομέρειες που χρειάζεστε για να ξεκινήσετε να εργάζεστε ως μεσίτη πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη.  

Πώς εργάζεστε για μεσίτες ακινήτων στη Νέα Υόρκη;  

Υπάρχουν πολλά διαφορετικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να μπορέσετε να ξεκινήσετε να εργάζεστε στο real estate. Ως κτηματομεσίτης πολυτελείας, υπάρχουν επίσης ορισμένα πρόσθετα πράγματα που πρέπει να κάνετε. Ακολουθεί μια γρήγορη ανάλυση των πραγμάτων που πρέπει να αρχίσετε να εργάζεστε: 

  1. Γίνετε αδειούχος κτηματομεσίτης. Είναι καλύτερο να αποκτήσετε άδεια στη Νέα Υόρκη ή θα πρέπει να αλλάξετε την άδειά σας εάν την αποκτήσατε σε διαφορετική πολιτεία.  
  1. Αποκτήστε κάποια εμπειρία. Φροντίστε να αποκτήσετε εμπειρία ειδικά στο πολυτελές κομμάτι του real estate. Ωστόσο, πριν μπείτε στην αγορά πολυτελείας, βεβαιωθείτε ότι μαθαίνετε για τις βασικές πωλήσεις, καθώς θα χρειαστείτε αυτές τις δεξιότητες μόλις αρχίσετε να αποκτάτε πελάτες και να πραγματοποιείτε πωλήσεις.  
  1. Βρείτε έναν αγοραστή πολυτελείας. Δείτε πού τείνουν να περνούν το χρόνο τους τα άτομα υψηλής καθαρής αξίας στην κοινότητά σας και, στη συνέχεια, δικτυωθείτε εκεί. Βεβαιωθείτε ότι οι συζητήσεις είναι φυσικές και όχι όλες για ακίνητα, προσπαθώντας να μάθετε περισσότερα για το ιστορικό τους για να βρείτε αυτό που ταιριάζει στις ανάγκες τους.  
  1. Δείτε τις ανάγκες των υψηλών πελατών σας. Οι πελάτες σας που είναι high-end και αναζητούν πολυτελή σπίτια μπορεί να μην έχουν τις ίδιες ανάγκες με άλλους πελάτες. Συχνά χρειάζονται περισσότερες πληροφορίες για διάφορα θέματα. Για παράδειγμα, θα θελήσετε να μάθετε περισσότερα σχετικά με τον προγραμματισμό παλαιού τύπου, την ασφάλιση, το απόρρητο περιουσιακών στοιχείων, την κοινή ιδιοκτησία, την αξιολόγηση περιουσιακών στοιχείων και τον τραπεζικό τομέα και τον δανεισμό.  
  1. Βεβαιωθείτε ότι είστε αυθεντία σε όλα τα σωστά θέματα. Θέλετε οι πελάτες υψηλών προδιαγραφών να σας εμπιστεύονται. Βεβαιωθείτε ότι ξέρετε πώς να εμπορευτείτε καλά. Χρησιμοποιήστε τον ελεύθερο χρόνο για να εκπαιδεύσετε τον εαυτό σας, ώστε να γνωρίζετε όλες τις απαντήσεις στις ερωτήσεις τους μόλις προκύψουν. 
  1. Λάβετε πιστοποίηση πολυτελών κατοικιών. Αυτό είναι ένα ειδικό μάθημα για όσους θέλουν να ασχοληθούν μόνο με πωλήσεις υψηλών προδιαγραφών. Αυτό το μάθημα πιστοποίησης θα σας διδάξει πολλά διαφορετικά πράγματα, όπως πώς να καταχωρείτε πολυτελή σπίτια, πώς να προωθείτε τον εαυτό σας στην αγορά πολυτελών κατοικιών, πώς να συνεργάζεστε με πελάτες υψηλής καθαρής αξίας και πώς να επιδεικνύετε σωστά τα πολυτελή ακίνητα.  

Χρησιμοποιήστε καταχώριση πολυτελείας που έχει λήξειμικρό. Βρείτε μια λίστα πολυτελείας που έληξε και δεν πούλησε. Στη συνέχεια, μπορείτε να πάτε στον πωλητή και να του προτείνετε έναν τρόπο για να το προωθήσει καλύτερα για να προσπαθήσετε να κάνετε μια πώληση. Πολλοί από αυτούς τους πελάτες θα σας αφήσουν ευχαρίστως να έρθετε και να κάνετε τη δουλειά για αυτούς επειδή έχουν βαρεθεί να προσπαθούν να την πουλήσουν μόνοι τους. Φροντίστε να τους προσεγγίσετε με σιγουριά και να δείξετε την εμπειρία σας.  

Πώς μπορώ να γίνω κτηματομεσίτης στη Νέα Υόρκη; 

Ο καλύτερος τρόπος για να γίνετε κτηματομεσίτης στη Νέα Υόρκη είναι να αποκτήσετε την άδεια ακίνητης περιουσίας σας. Προτού το κάνετε αυτό, θα χρειαστεί να ολοκληρώσετε ένα μάθημα 77 ωρών που έχει εγκριθεί από τον Υπουργό Εξωτερικών.  

Αφού ολοκληρώσετε το μάθημα, μπορείτε να συμμετάσχετε στις εξετάσεις για την άδεια. Μόλις αποκτήσετε την άδεια, μπορείτε να αρχίσετε να εργάζεστε ως εξουσιοδοτημένος πωλητής ακινήτων για μεσιτεία.  

Περίληψη

Το να γίνεις κτηματομεσίτης πολυτελείας είναι μια προσοδοφόρα καριέρα που είναι διασκεδαστική και ανταποδοτική. Απλώς πρέπει να λάβετε τα κατάλληλα μέτρα για να διασφαλίσετε ότι θα λάβετε την άδειά σας και αρκετή εμπειρία στον τομέα, ώστε να μπορείτε να μάρκετετε καλά τον εαυτό σας και τα σπίτια.  

Αν ψάχνετε για μια εταιρεία πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη, δείτε τον BARNES Νέα Υόρκη για να δείτε τα πολυτελή σπίτια, τα διαμερίσματα και τα διαμερίσματα που πουλάμε σε όλη την πολιτεία της Νέας Υόρκης.  

Επικοινωνήστε μαζί μας

Πώς είναι η αγορά πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη;

Η αγορά των πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη συνεχίζει να ευδοκιμεί. Το άνοιγμα και το δεύτερο τρίμηνο του 2022 υπογράφηκαν περισσότερες συμφωνίες για να προστεθούν στον ήδη αυξανόμενο αριθμό των πολυτελών ακινήτων.

Η πανδημία του COVID-19 είχε βαθύ αντίκτυπο στην αγορά, η οποία τώρα έχει ανακάμψει και μάλιστα έχει αυξηθεί σε υψηλότερες τιμές από τα προ πανδημίας επίπεδα. Υπάρχει πράγματι μια αυξανόμενη ζήτηση για πολυτελή σπίτια, ειδικά στο Μανχάταν.

Πόσο ψηλά αναμένεται να αυξηθεί το επιτόκιο;

Το επιτόκιο έχει αυξηθεί από την αρχή της παγκόσμιας πανδημίας και αναμένεται να συνεχίσει να αυξάνεται καθ' όλη τη διάρκεια του υπόλοιπου έτους. Αυτή τη στιγμή, αναμένεται ότι το επιτόκιο θα μπορούσε να αυξηθεί από 5% έως και 7% μέχρι το τέλος του έτους.

Πώς είναι η τρέχουσα αγορά πολυτελείας στη Νέα Υόρκη;

Με απλά λόγια, η αγορά των πολυτελών ακινήτων είναι ανταγωνιστική και οι άνθρωποι ψάχνουν να αγοράσουν. Έτσι, με έλλειψη προσφοράς και εισροή ζήτησης, οι τιμές αυξάνονται με τα επιτόκια.

Οι ελλείψεις υλικών και εργατικού δυναμικού προσθέτουν και σε αυτό, καθιστώντας μια άλλη περίπτωση όπου η ζήτηση είναι μεγαλύτερη από την προσφορά. Για να καταπολεμηθεί αυτό, ορισμένοι πωλητές επιλέγουν να ανακαινίσουν τις ιδιοκτησίες τους πριν από την εγγραφή τους, ώστε να μπορούν να χρεώνουν περισσότερα στην αγορά. Τα αποτελέσματα ποικίλλουν, αλλά γενικά, τα πρόσφατα ανακαινισμένα ακίνητα πωλούνται για περισσότερα από παρόμοια, μη ανακαινισμένα ακίνητα.

Από το δεύτερο τρίμηνο του 2022, η μέση τιμή πώλησης για πολυτελείς κατοικίες στο Μανχάταν ήταν περίπου $8.800.000 και η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι είναι περίπου $2.814/sq. ft. Συνολικά, αυτό αντιπροσώπευε μια αύξηση 14,51 TP2T από έτος σε έτος.*

*Στοιχεία που λαμβάνονται από UrbanDigs

Είναι η αγορά πολυτελών ακινήτων της Νέας Υόρκης η ίδια σε όλη την πόλη;

Τα πολυτελή ακίνητα στη Νέα Υόρκη προσφέρουν ένα είδος διαβίωσης που είναι μοναδικό και δεν μπορεί να βρεθεί πουθενά αλλού. Εξαιτίας αυτού, η αγορά είναι ιδιαίτερα περιζήτητη, καθιστώντας τους δήμους και τις γειτονιές που περιβάλλουν το Μανχάταν εξίσου ακριβές. Φυσικά, διαφορετικές περιοχές προσφέρουν διαφορετικά πράγματα, γι' αυτό και η BARNES, ως υπόδειγμα πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη, προσφέρει τις υπηρεσίες της ως κορυφαίο μεσίτη για να σας βοηθήσει να βρείτε αυτό που χρειάζεστε.

Τι μπορώ να περιμένω στα πολυτελή ακίνητα της Νέας Υόρκης;

Η Νέα Υόρκη είναι μια ιστορική πόλη με πολλά ιστορικά κτίρια και σπίτια που χτίστηκαν πολύ καιρό πριν. Όσοι ενδιαφέρονται να ζήσουν σε πολυτελή, ιστορικά κτίρια δεν θα βρουν έτσι καμία έλλειψη επιλογών στη μεγάλη πόλη. Πολλά από αυτά έχουν ανακαινιστεί πλήρως ή έχουν αναβιώσει στην αρχική τους δόξα και ομορφιά.

Εναλλακτικά, η Νέα Υόρκη προσφέρει πολλά νέα κτίρια με γραφική θέα στην πόλη με όλες τις σύγχρονες ανέσεις, όπως γυμναστήριο, ταράτσα ή πισίνα.

Πού είναι οι καλύτερες γειτονιές για πολυτελή διαβίωση;

Υπάρχουν τόσες πολλές επιλογές γύρω από τη Νέα Υόρκη, αλλά ίσως, οι πιο διαδεδομένες είναι TriBeCa, SoHo, και Κεντρικό πάρκο, για να αναφέρουμε μερικά. Το TriBeCa βρίσκεται στο κέντρο του Μανχάταν. Είναι το σπίτι σε αμέτρητα εστιατόρια πέντε αστέρων, ορόσημα και διασημότητες. Έχει τον πολυτελή τρόπο ζωής που συνδυάζεται με τις πολλές πολυτελείς επιλογές διαβίωσης.

Το SoHo είναι μια γειτονιά ανώτερης τάξης στο Κάτω Μανχάταν με πολλά πολυτελή καταστήματα και μπουτίκ σχεδιαστών. Επιπλέον, υπάρχουν πολλά ιστορικά κτίρια εδώ για πολυτελή διαβίωση.

Το όνομα Central Park τα λέει όλα. Είναι πράγματι το εμβληματικό πάρκο που βρίσκεται στην καρδιά της Νέας Υόρκης. Ο δασικός χώρος είναι περιφραγμένος εξ ολοκλήρου από ψηλούς ορόφους, παλιούς και νέους, και η γειτονιά προσφέρει μια πληθώρα πολυτελών χώρων διαβίωσης. Αν θέλετε την πιο γραφική θέα στη Νέα Υόρκη, θα βρείτε ό,τι χρειάζεστε εδώ. Το Central Park Tower είναι στην πραγματικότητα η ψηλότερη πολυκατοικία στον κόσμο, που βρίσκεται στη σειρά δισεκατομμυριούχων της Νέας Υόρκης. Ένας από τους πιο διάσημους δρόμους, που φημίζεται για τις πολυτελείς νέες εξελίξεις με απίστευτες ανέσεις, είναι η Park Avenue, νότια του Central Park.

Πώς μπορώ να λάβω περισσότερες πληροφορίες για την αγορά πολυτελών ακινήτων;

Η Νέα Υόρκη έχει μια πλούσια και ιστορική ιστορία που χρονολογείται από τις απαρχές της σύγχρονης Αμερικής. Είναι μια πόλη που δεν μοιάζει με καμία άλλη στον κόσμο και φιλοξενεί μερικές από τις καλύτερες επιλογές πολυτελών ακινήτων εκεί έξω. Η Νέα Υόρκη τα έχει πραγματικά όλα, από κτίρια που χτίστηκαν πριν από έναν αιώνα έως νέες κατασκευές με όλες τις ανέσεις που θα μπορούσε κανείς να ονειρευτεί.

Ένα εξαιρετικό μέρος για να ξεκινήσετε τη σε βάθος αναζήτησή σας σε πολυτελή ακίνητα στη Νέα Υόρκη είναι εδώ, με τον BARNES New York. Η BARNES είναι μια κορυφαία χρηματιστηριακή εταιρεία και μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε την καλύτερη δυνατή επιλογή για πολυτελή διαβίωση.

Επικοινωνήστε μαζί μας

Τα πολυτελή ακίνητα στη Νέα Υόρκη είναι ακόμα ισχυρά

Το άρθρο προσφέρθηκε από το Challenges.fr

Η BARNES New York είχε την ευκαιρία να δώσει μια σύντομη ενημέρωση της αγοράς για το γαλλόφωνο εβδομαδιαίο επιχειρηματικό περιοδικό Challenges.fr

Η high-end αγορά ακινήτων επιστρέφει στη Νέα Υόρκη. Η προσφορά ακινήτων προς πώληση θα μπορούσε ακόμη και να αυξηθεί χάρη στη μετατροπή των γραφείων σε κατοικίες. Ενώ οι Ηνωμένες Πολιτείες μόλις άνοιξαν ξανά τα σύνορά τους σε ξένους και διεθνείς τουρίστες τον Νοέμβριο, οι εργαζόμενοι είναι απασχολημένοι με την ανακαίνιση του κτιρίου της One Wall Street. Στην καρδιά της οικονομικής συνοικίας του Μανχάταν, στη γωνία του Μπρόντγουεϊ και της Γουόλ Στριτ και απέναντι από την Εκκλησία Trinity, αυτό το ιστορικό κτήριο αρ ντεκό, 56 ορόφων, ύψους σχεδόν 200 μέτρων, χτίστηκε μεταξύ 1929 και 1931 για την Irving Trust Company. και στη συνέχεια καταλήφθηκε από την Τράπεζα της Νέας Υόρκης, είναι το μεγαλύτερο έργο μετατροπής γραφείου σε κατοικία στην ιστορία της πόλης της Νέας Υόρκης.

Αυτό το κτίριο 90 ετών θα παράγει 566 νέες μονάδες που κυμαίνονται από στούντιο έως διαμερίσματα τεσσάρων υπνοδωματίων και ένα ρετιρέ. Οι κάτοικοι θα επωφεληθούν από την πρόσβαση στις παροχές του ξενοδοχείου, συμπεριλαμβανομένου ενός υπερσύγχρονου αθλητικού συλλόγου με κλειστή πισίνα 75 ποδιών, χώρο εκδηλώσεων και ψυχαγωγίας και υπηρεσίες σπα – όλα με καθαρή θέα στο Άγαλμα της Ελευθερίας και το λιμάνι της Νέας Υόρκης.

Το έργο, που έχει προγραμματιστεί να παραδοθεί το επόμενο έτος, θα μπορούσε να έχει μετατραπεί σε φιάσκο με την επιδημία Covid-19 και τις αβεβαιότητες γύρω από το μέλλον της αγοράς ακινήτων. Όμως η ζήτηση έχει επιστρέψει και οι τιμές είναι κοντά στα προ πανδημίας επίπεδά τους. Όμως οι απαιτήσεις και οι ανάγκες του πελάτη έχουν αλλάξει. Νεαρό ζευγάρι και οικογένειες με παιδιά κοιτάζουν γειτονιές που προσφέρουν ανοιχτούς χώρους πρασίνου και καλύτερη ποιότητα ζωής.

Όσον αφορά την τιμή, στα νέα κτίρια, οι τιμές φτάνουν τα 17.000 ευρώ ανά m² στην περιοχή Dumbo του Μπρούκλιν, μια από τις πιο δημοφιλείς, και «σκαρφαλώνουν στα 19.000 ευρώ ανά m² στο TriBeCa, 20.000 ευρώ ανά m² στο Upper East Side, 22.000 ευρώ ανά m² στο Upper West Side και 25.000 ευρώ ανά m² στο Hudson Yards, σε σύγκριση με 11.000 έως 19.000 ευρώ ανά m² στο πρώτο, ανάλογα με τον τομέα», αναφέρει ο Yann Rousseau, Managing Partner στη BARNES New York.

WhatsApp
elGreek