Προμήθειες κτηματομεσιτών για ενοικίαση ακινήτων στη Νέα Υόρκη

Η Νέα Υόρκη σίγουρα δεν κάνει τίποτα όπως σε οποιοδήποτε άλλο μέρος. Το σύστημα προμήθειας κτηματομεσιτών για ενοικιάσεις ακινήτων είναι μια ακόμη απόδειξη αυτού. Η αγορά ενοικίασης διαφέρει από πολλά μέρη της χώρας καθώς όλα τα μεσιτικά τέλη συνήθως πληρώνονται από τον ενοικιαστή και όχι από τον ιδιοκτήτη. Ωστόσο, αυτό ήταν πριν. Ένας νόμος που ψηφίστηκε στις 4 Φεβρουαρίου 2020 αμφισβήτησε αυτόν τον κανόνα, προκαλώντας μεγάλη δυσαρέσκεια στο επάγγελμα και στους ενοικιαστές. Η αγωγή του NY Real Estate Board έχει θέσει σε αναμονή αυτό το νέο μέτρο, αλλά τι θα ακολουθήσει στη συνέχεια;

Σύστημα προμήθειας κτηματομεσιτών

Κατ 'αρχήν, στα περισσότερα μέρη του Ηνωμένες Πολιτείες, ο σπιτονοικοκύρης (μισθωτής) πληρώνει τις προμήθειες του κτηματομεσίτη που εκπροσωπεί αυτόν και αυτόν που υπερασπίζεται τα συμφέροντα του μισθωτή. Σε Νέα Υόρκη, είναι διαφορετικό, είναι ενοικιαστής ποιος το έχει αυτό διπλό φορτίο: δεν πρέπει να πληρώσει μόνο την προμήθεια για τα δικά του δικό του πράκτορα αλλά και αυτό του κτηματομεσίτης ιδιοκτήτηΕ Αυτή η "διπλή προμήθεια" είναι περίπου 15% του ετήσιου ποσού.

Απόφαση του Υπουργείου Εξωτερικών (DOS)

ο υπουργείο εξωτερικών επενέβη στην οικονομία του Αγορά ενοικίασης της Νέας Υόρκης τον περασμένο Φεβρουάριο

Αποφασίστηκε ότι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει τώρα να πληρώνουν μεσιτικά τέλη για τους μεσίτες που προσλαμβάνουν για να εκπροσωπούν τα συμφέροντά τους .

Ταν μια ανατροπή του σύστημα ενοικίασης-πληρωμής που ήταν ο κανόνας στο συναλλαγές ενοικίασης στη Νέα Υόρκη.

Οποιοσδήποτε κτηματομεσίτης που ενεργεί για λογαριασμό ενός εκμισθωτή και δέχεται μεσιτικές αμοιβές που καταβάλλονται από έναν ενοικιαστή μπορεί να υπόκειται σε πειθαρχική δίωξη. Οι πράκτορες που εκπροσωπούν έναν ενοικιαστή δεν επηρεάζονται από τις οδηγίες.

Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι αυτό το μέτρο αφορά μόνο τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν την ιδιοκτησία τους, καθώς τώρα είναι υποχρεωμένοι να πληρώνουν τα τέλη της αντιπροσωπείας που είχε καταβάλει παλαιότερα ο ενοικιαστής. Μια λογική και αναπόφευκτη συνέπεια, αυτό το επιπλέον κόστος για τους ιδιοκτήτες θα οδηγήσει σε αύξηση των ενοικίων … και δυσαρέσκεια με τους ενοικιαστές. Αυτό που ξεκίνησε ως καλά νέα για αυτούς μπορεί κάλλιστα να γίνει ένα δηλητηριασμένο δώρο.

Μετά την ανακοίνωση αυτού του μέτρου, το Real Estate Board της Νέας Υόρκης έφερε αμέσως την υπόθεση στη δικαιοσύνη, τουλάχιστον για να αναβληθεί η απόφαση έως τις 13 Μαρτίου 2020. Μια υπόθεση που θα ακολουθήσει…