fbpx

Κατηγορία: Real Estate της Νέας Υόρκης

Ανακαλύψτε τα πάντα για τη Νέα Υόρκη Real Estate, τις ενημερώσεις της αγοράς, τις μοντέρνες ιδιοκτησίες και τις νέες ευκαιρίες ανάπτυξης που δεν πρέπει να χάσετε. Το New York Real Estate μπορεί να είναι ένα rollercoaster και πρέπει να είστε πάνω από αυτό. Διαβάστε τα άρθρα μας που σας παρουσιάζουν όλες τις πρόσφατες εξελίξεις στον τομέα των ειδήσεων Real Estate στη Νέα Υόρκη και πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε απολύτως.

1ΤΡ1Τ

Στα ΜΜΕ – Αγορά ακινήτου ως ξένος

Yann Rousseau, Managing Partner της BARNES Νέα Υόρκη, μοιράστηκε την εμπειρία του στο τελευταίο τεύχος του Ιδιοκτήτες Le Figaro, ένα διάσημο ευρωπαϊκό μέσο ενημέρωσης, σχετικά με την απόκτηση ακινήτου στις ΗΠΑ ως αλλοδαπός.

Δεν χρειάζεστε ειδικό καθεστώς

«Εάν είστε ξένος που θέλει να αποκτήσει ακίνητη περιουσία στις Ηνωμένες Πολιτείες, δεν χρειάζεστε ειδικό καθεστώς», υπενθυμίζει ο Yann Rousseau, Διευθυντής της BARNES New York. "Για μια αγορά που βασίζεται αποκλειστικά στις επενδύσεις, δεν χρειάζεται καν να έρθετε στις ΗΠΑ."

"Ωστόσο, εάν σκοπεύετε να περάσετε λίγες μέρες στο ακίνητό σας, θα χρειαστείτε μια τυπική βίζα (τρεις μήνες) ή μια μακροπρόθεσμη τουριστική βίζα (έξι μήνες). Προσέξτε, η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση του ακινήτου σας ενώ βρίσκεστε στο εξωτερικό δεν είναι πάντα δυνατή, καθώς τα περισσότερα κτίρια συνεταιρισμών δεν επιτρέπουν μίσθωση μικρότερη του ενός έτους."

Η διαφορά μεταξύ ενός condo και ενός co-op

Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα, γίνεστε ιδιοκτήτης του διαμερίσματός σας και μπορείτε να το νοικιάσετε ελεύθερα. Από την άλλη, η αγορά ενός κοτέτσι σημαίνει ότι κατέχετε μετοχές σε μια εταιρεία που κατέχει το κτίριο, η οποία συνοδεύεται από αυστηρότερους κανόνες.

"Σε ένα co-op, οι συνιδιοκτήτες ενεργούν σαν μέτοχοι και τείνουν να είναι αρκετά περιοριστικοί. Έχουν το δικαίωμα να ελέγχουν την προσωπικότητα των πιθανών ενοικιαστών. Αντίθετα, τα condo δίνουν στους ιδιοκτήτες περισσότερη ελευθερία αλλά είναι λιγότερο κοινά (μόνο 40% στην αγορά) και πιο ακριβά (κατά περίπου 20%)."

Η νέα ακίνητη περιουσία είναι μια έξυπνη επιλογή

"Τα νέα ακίνητα είναι ελκυστικά επειδή αρχικά δεν απαιτούν ανακαίνιση, κάτι που μπορεί να είναι εξαιρετικά δαπανηρό στη Νέα Υόρκη. Ο εξωτερικός χώρος δεν είναι τόσο περιζήτητος όσο στο Παρίσι, δεδομένου του κρύου κλίματος για έξι μήνες κάθε χρόνο. Ωστόσο, οι στέγες έχουν τους λάτρεις τους. Αυτή η πολυτέλεια έχει τουλάχιστον $3M. Μια ιδιοκτησία στη Νέα Υόρκη απαιτεί τουλάχιστον 4T50K1."

BARNES Νέα Υόρκη έχει συνεργαστεί με εκατοντάδες ξένους Ευρωπαίους πελάτες (Γάλλους, Ισπανούς, Πορτογάλους) και Αμερικανούς πελάτες για να τους βοηθήσει να βρουν το διαμέρισμα των ονείρων τους στη Νέα Υόρκη.

1ΤΡ1Τ

Αγορά πολυτελών ακινήτων της Νέας Υόρκης το 2025

Αυτή η εμβληματική πόλη στην αμερικανική ανατολική ακτή παραμένει ένας από τους κύριους διεθνείς προορισμούς για πλούσιες οικογένειες και επενδυτές το 2025. Οι τάσεις και οι γενιές μπορεί να έρχονται και να παρέρχονται, αλλά η Νέα Υόρκη παραμένει εμβληματική, καθιστώντας την μια αξιόπιστη μακροπρόθεσμη επένδυση σε ακίνητα.

Η ανθεκτικότητα της Νέας Υόρκης είναι θρυλική, καθώς πάντα κατάφερνε να ανακάμπτει σε χρόνο ρεκόρ, γεγονός που εξηγεί γιατί συνεχίζει να προσελκύει εύπορους αγοραστές. Μουσική, design, γαστρονομία… Η Νέα Υόρκη δίνει τον τόνο σε μια σειρά από τομείς.

Οι πιο δημοφιλείς γειτονιές της Νέας Υόρκης

Τα τελευταία χρόνια, Η υπεροχή της Hudson Yards φαίνεται να αποδυναμώνεται, με σημαντική πτώση των πωλήσεων σε αυτόν τον θύλακα, ο οποίος αποτελείται σχεδόν εξ ολοκλήρου από νέες εξελίξεις. Η σταδιακή επιβράδυνση στο Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης φαίνεται να είχε πιο αισθητή επίδραση εδώ, και οι φήμες λένε ότι οι εκπτώσεις έχουν φτάσει ακόμη και σε διψήφιο αριθμό.

Ταυτόχρονα, όπως συμβαίνει συχνά σε περίοδο ύφεσης της αγοράς, περιοχές με Η ιστορικά υψηλή ζήτηση είναι και πάλι σε άνοδο, όπως π.χ SoHo και Tribeca. Αυτές οι τοποθεσίες έχουν ανακτήσει τις δύο πρώτες θέσεις στην κατάταξη, με μέση τιμή πώλησης περίπου $4 εκατ., ακολουθούμενη από τον πλησιέστερο γείτονά τους, τη Hudson Square.

Στο Μπρούκλιν , οι πιο μοντέρνες συνοικίες για το 2025 παραμένουν οι Cobble Hill, DUMBO και Carroll Gardens, μαζί με το Boerum Hill και το Brooklyn Heights .

Τα πιο περιζήτητα ακίνητα για ακίνητα το 2025

Διαμερίσματα και αρχοντικά από τον όροφο είναι τα ακίνητα με τη μεγαλύτερη ζήτηση από οικογένειες που θέλουν να βρίσκονται κοντά σε αξιόπιστα σχολεία, εστιατόρια, καταστήματα και πολιτιστικά κέντρα.

Οι εύποροι άγαμοι και τα νεαρά ζευγάρια προτιμούν μικρά διαμερίσματα με θέα, ενώ ευνοούν οι πλούσιοι αγοραστές εκπληκτικά αρχοντικά και ρετιρέ με πολυτελείς ανέσεις, όπως υπηρεσία θυρωρού 24/7.

Είναι επίσης ενδιαφέρον να σημειωθεί η αυξανόμενη απογοήτευση με τους συνεταιρισμούς λόγω των συχνά αυστηρών εσωτερικών κανόνων τους, που θεωρούνται όλο και πιο απαρχαιωμένοι.

Πελάτη ακίνητης περιουσίας της Νέας Υόρκης

Η BARNES New York παρατήρησε την επιστροφή ενός κεντρικού στοιχείου στο οικοσύστημα της πόλης: των πλούσιων ξένων αγοραστών. Αυτό είναι σημαντικό, καθώς ξένοι αγοραστές έχουν στηρίξει την αγορά κατοικιών υψηλής ποιότητας του Μανχάταν για δεκαετίες.

Οι διεθνείς πελάτες επιστρέφουν στη Νέα Υόρκη το 2025, ειδικά αγοραστές από Καναδάς, Ταϊβάν, Χονγκ Κονγκ, Σιγκαπούρη, Ιαπωνία και Ηνωμένο Βασίλειο.

Τάσεις και ευκαιρίες για το 2025

Με τις προεδρικές εκλογές πίσω μας, υποθέτοντας ένα σταθερό εσωτερικό και διεθνές πολιτικό κλίμα και τα επίσημα επιτόκια σε πτωτική τάση από τις αρχές του φθινοπώρου του 2024, η BARNES New York αναμένει ότι η αγορά θα ανακάμψει κάπως μέχρι την άνοιξη του 2025.

Με άλλα λόγια, αγοράζοντας ευκαιρίες θα παραμείνει συγκεντρωμένος στην αρχή της χρονιάς, ενώ πωλητές θα είναι σε εξαιρετική θέση από τον Μάρτιο και μετά.

Σύνοψη για τις αρχές του 2025

• Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης παρουσιάζει σημάδια ανάκαμψης παρά την παγκόσμια πολιτική αστάθεια.

• Τα επιτόκια παραμένουν υψηλά στο περίπου 7%, χωρίς πρόσφατο μειώνεται.

• Το απόθεμα αυξάνεται καθώς ανακάμπτει η ζήτηση μετά τις εκλογές, τόσο σε εσωτερικό όσο και σε διεθνές επίπεδο.

• Οι τιμές της αγοράς παραμένουν σταθερές αλλά αναμένεται σύντομα μετατόπιση υπέρ των πωλητών.

• Νέες εξελίξεις γίνονται πιο ελκυστικές λόγω της επιβράδυνσης των κατασκευών.

• Αύξηση των προεπιλογών πληρωμών στο πολυοικογένεια και οι εμπορικοί τομείς ανοίγουν νέες ευκαιρίες για τους επενδυτές.

Εάν αναζητάτε μια εταιρεία πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη, εξερευνήστε το BARNES Νέα Υόρκη για να ανακαλύψετε τις πολυτελείς κατοικίες, τα διαμερίσματα και τα διαμερίσματα που προσφέρουμε σε όλη την πολιτεία.

Επικοινωνήστε μαζί μας

Πηγή: BARNES ΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ GLOBAL PROPERTY 2025

1ΤΡ1Τ

Γιατί να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Tribeca;

Η Tribeca είναι μια από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Νέας Υόρκης. Κάποτε ήταν βιομηχανικός κόμβος, έχει μετατραπεί σε μια ζωντανή γειτονιά γνωστή για την αρχιτεκτονική, τα πολυτελή εστιατόρια και την πλούσια πολιτιστική της σκηνή. Τα πλακόστρωτα δρομάκια και τα εμβληματικά κτίρια από χυτοσίδηρο προσφέρουν ένα μοναδικό μείγμα γοητείας του παλιού κόσμου και σύγχρονης πολυτέλειας, καθιστώντας το έναν ελκυστικό προορισμό για τους ιδιοκτήτες σπιτιού.

Πόσο κοστίζει να ζεις στην Tribeca;

Από τον Ιανουάριο του 2025, η Tribeca αποτελεί μια από τις πιο διάσημες και ακριβές γειτονιές του Μανχάταν. Η διάμεση τιμή κατοικίας είναι $4,7 εκατομμύρια, με μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι $2.100 (πηγή: Μεσίτης ακινήτων). Αυτό αντιπροσωπεύει σημαντική αύξηση σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η μέση αξία κατοικίας στην Tribeca είναι περίπου $3,37 εκατομμύρια, αντικατοπτρίζοντας μια αύξηση 0,8% το περασμένο έτος (πηγή: Zillow).

Η αγορά πολυτελών ακινήτων στην Tribeca

Τα ακίνητα σε αυτόν τον τομέα περιλαμβάνουν συχνά σοφίτες πολυτελείας, συγκυριαρχίες, και ρετιρέ, πολλά που συνδυάζουν ιστορικές αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες με σύγχρονες ανέσεις. Η ελκυστικότητα της γειτονιάς ενισχύεται περαιτέρω από την εγγύτητά της με άλλες κορυφαίες περιοχές του Μανχάταν και τη φήμη της ότι προσφέρει υψηλή ποιότητα ζωής.

Τοπική Κοινότητα

Τραπεζαρία

Το Tribeca μπορεί να υπερηφανεύεται για μια ποικίλη γαστρονομική σκηνή, όπου υπάρχουν πολλά αναγνωρισμένα εστιατόρια. Το Frenchette, που βρίσκεται στην οδό 241 West Broadway, προσφέρει μια μοντέρνα άποψη για τη γαλλική κουζίνα και τιμήθηκε με το James Beard Foundation Award για το καλύτερο νέο εστιατόριο. Ένα άλλο αξιοσημείωτο συγκρότημα είναι το One White Street, ένα εστιατόριο από φάρμα σε τραπέζι που βρίσκεται σε ένα ιστορικό αρχοντικό, το οποίο έχει κερδίσει ένα αστέρι Michelin.

Ψώνια

Η γειτονιά προσφέρει μια ποικιλία από εμπειρίες αγορών, από πολυτελείς μπουτίκ μέχρι χειροποίητες αγορές. Το Brookfield Place, με θέα στον ποταμό Hudson, είναι ένας κόμβος τεχνών, πολιτισμού και λιανικού εμπορίου υψηλής ποιότητας, με έναν συνεχώς μεταβαλλόμενο κατάλογο εκδηλώσεων και εκθέσεων.

Πολιτισμός

Η γειτονιά φιλοξενεί πολλές γκαλερί τέχνης, που παρουσιάζουν σύγχρονα και πρωτοποριακά έργα. Φιλοξενεί επίσης το Φεστιβάλ Κινηματογράφου Tribeca, μια ετήσια εκδήλωση για τον ανεξάρτητο κινηματογράφο που προσελκύει κινηματογραφιστές και λάτρεις από όλο τον κόσμο. Η ιστορική αρχιτεκτονική της περιοχής, συμπεριλαμβανομένων των εμβληματικών κτιρίων από χυτοσίδηρο, ενισχύει την πολιτιστική της γοητεία και προσφέρει ένα γραφικό σκηνικό για τους κατοίκους.

Περίληψη

• Βασική τοποθεσία: Το Tribeca βρίσκεται στο Κάτω Μανχάταν και προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε άλλες εξέχουσες γειτονιές και είναι γνωστό για την ασφάλεια και την ατμόσφαιρα που προσανατολίζεται στην κοινότητα.

• Luxury Real Estate: Η περιοχή διαθέτει μια σειρά από ιδιότητες υψηλής ποιότητας, συμπεριλαμβανομένων σοφιτών, διαμερισμάτων και ρετιρέ, πολλά με ιστορική σημασία και σύγχρονες ανέσεις.

Αν ψάχνετε για μια εταιρεία πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη, δείτε τον BARNES Νέα Υόρκη για να ανακαλύψετε τα πολυτελή σπίτια, τα διαμερίσματα και τα διαμερίσματα που πουλάμε σε όλη την πολιτεία της Νέας Υόρκης.  

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

Γιατί να αγοράσετε μια νέα ανάπτυξη στη Νέα Υόρκη;

Οι νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη επαναπροσδιορίζουν την αγορά ακινήτων της πόλης, προσφέροντας στους αγοραστές σύγχρονες ανέσεις, οικονομική ευελιξία και μια εμπειρία διαβίωσης χωρίς προβλήματα.

Σε αντίθεση με τα παλαιότερα ακίνητα, τα νέα συγκροτήματα ανάπτυξης παρέχουν το πλεονέκτημα της ελάχιστης συντήρησης και την ελευθερία εξατομίκευσης του χώρου σας. Με ανταγωνιστικές επιλογές χρηματοδότησης και λιγότερους περιορισμούς σε σύγκριση με τους συνεταιρισμούς, αυτές οι εξελίξεις απευθύνονται σε ένα ευρύ φάσμα αγοραστών. Καθώς η ζήτηση αυξάνεται, οι πρώτοι αγοραστές μπορούν επίσης να επωφεληθούν από τη χαμηλότερη αρχική τιμολόγηση, καθιστώντας τις νέες εξελίξεις ελκυστική επενδυτική ευκαιρία.

Τα πλεονεκτήματα της αγοράς σε μια νέα ανάπτυξη στην πόλη

Οι νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη προσφέρουν μια σειρά από πλεονεκτήματα που απευθύνονται σε ένα ευρύ φάσμα αγοραστών, ειδικά σε όσους αναζητούν σύγχρονες ανέσεις και οικονομική ευελιξία. Τα νέα κτίρια ανάπτυξης, ιδιαίτερα αυτά που είναι δομημένα ως συγκυριαρχίες, αποτελούν ένα πιο προσιτό σημείο εισόδου στην ανταγωνιστική αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης. Σε αντίθεση με τα κτίρια co-op, τα οποία είναι γνωστά για τις αυστηρές διαδικασίες ελέγχου και τις οικονομικές τους απαιτήσεις, τα condo συνήθως επιτρέπουν χρηματοδότηση έως και 80%, με ορισμένα ακίνητα εκτός Μανχάταν να φιλοξενούν ακόμη και χρηματοδότηση έως και 90%. Αυτή η ευελιξία στη χρηματοδότηση κάνει τα condos μια ελκυστική επιλογή για πολλούς αγοραστές.

Ευκολότερη πρόσβαση

Ένα άλλο σημαντικό πλεονέκτημα της αγοράς σε ένα πρόσφατο κτίριο διαμερισμάτων είναι η σχετική ευκολία με την οποία κάποιος μπορεί να διαχειριστεί και να πουλήσει το ακίνητο. Σε αντίθεση με τους συνεταιρισμούς, οι οποίοι συχνά επιβάλλουν αυστηρούς κανόνες για την υπενοικίαση και την πώληση, τα διαμερίσματα γενικά επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να νοικιάζουν ή να πουλούν τις μονάδες τους ανά πάσα στιγμή χωρίς να αντιμετωπίζουν οικονομικές κυρώσεις. Αυτή η ευελιξία μπορεί να είναι ιδιαίτερα ελκυστική για τους επενδυτές ή αυτούς που μπορεί να χρειαστεί να μετεγκατασταθούν στο μέλλον.

Δυνατότητες διαπραγμάτευσης

Για τους πρώτους αγοραστές, υπάρχει επίσης η δυνατότητα να εξασφαλίσουν μονάδες σε χαμηλότερη τιμή. Οι προγραμματιστές συνήθως απαιτείται να έχουν τουλάχιστον 51% των μονάδων τους με σύμβαση για να προσελκύσουν τόσο δανειστές όσο και επιπλέον αγοραστές. Αυτή η απαίτηση οδηγεί συχνά σε πιο ανταγωνιστική τιμολόγηση νωρίς στη διαδικασία πώλησης, παρέχοντας μια ευκαιρία για σημαντική εξοικονόμηση πόρων. Ωστόσο, καθώς η ζήτηση αυξάνεται, οι τιμές που αναφέρονται στο σχέδιο προσφοράς μπορούν να τροποποιηθούν, οδηγώντας συχνά σε αυξήσεις τιμών με την πάροδο του χρόνου.

Ευκολία μυαλού

Πέρα από τα οικονομικά οφέλη, οι νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη προσφέρουν σύγχρονους χώρους διαβίωσης που εξαλείφουν την ανάγκη για εκτεταμένες ανακαινίσεις, οι οποίες μπορεί να είναι μια δαπανηρή και χρονοβόρα διαδικασία. Αντί να αντιμετωπίσουν τις πιθανές παγίδες μιας αποκατάστασης εντέρου σε ένα ιδιόκτητο διαμέρισμα, οι αγοραστές νέων εξελίξεων παρουσιάζονται με έναν κενό καμβά. Ένας φρέσκος χώρος όπου μπορούν να εξατομικεύσουν το σπίτι τους με καλούπια, ράφια και άλλες προσαρμογές χωρίς να χρειάζονται σημαντικές δομικές εργασίες.

Ανεσεις

Επιπλέον, οι νέες εξελίξεις συνοδεύονται συχνά από μια σειρά ανέσεων που έχουν σχεδιαστεί για να βελτιώσουν την ποιότητα ζωής των κατοίκων. Χαρακτηριστικά όπως πισίνες, γυμναστήρια, υπαίθριοι χώροι, αίθουσες εκδηλώσεων, αποκλειστικές αίθουσες αλληλογραφίας και πρόθυμο προσωπικό είναι κοινά σε αυτά τα κτίρια. Παρέχοντας ένα επίπεδο άνεσης και πολυτέλειας που είναι δύσκολο να βρεθεί σε παλαιότερα ακίνητα. Αυτές οι ανέσεις όχι μόνο βελτιώνουν την καθημερινή ζωή αλλά προσθέτουν επίσης στη μακροπρόθεσμη αξία του ακινήτου.

Περίληψη

Οι νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη προσφέρουν έναν συναρπαστικό συνδυασμό οικονομικής ευελιξίας, μοντέρνων χώρων διαβίωσης και πολυτελών ανέσεων. Είτε είστε αγοραστής για πρώτη φορά είτε επενδυτής, αυτά τα ακίνητα προσφέρουν μια μοναδική ευκαιρία να εισέλθετε στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης με σιγουριά και στυλ.

Αν ψάχνετε για μια εταιρεία πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη, δείτε τον BARNES Νέα Υόρκη για να δείτε τα πολυτελή σπίτια, τα διαμερίσματα και τα διαμερίσματα που πουλάμε σε όλη την πολιτεία της Νέας Υόρκης.  

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

FACC – Beaujolais Nouveau Party

Στις 21 Νοεμβρίου, η BARNES New York είχε τη χαρά να είναι Χάλκινος Χορηγός για το FACC Beaujolais Nouveau Party που διοργανώθηκε από το Γαλλοαμερικανικό Εμπορικό Επιμελητήριο.

Οι επισκέπτες απόλαυσαν έναν πλούσιο μπουφέ με τυριά και αλλαντικά, ένα stand σοκολάτας by zChocolate, ένα αλμυρό σταθμό και μια ποικιλία από επιδόρπια, συνοδευόμενα από μια ποικιλία ποτών. Η εκδήλωση περιλάμβανε ζωντανή μουσική, ανοιχτό wine bar, εορταστική δικτύωση και κλήρωση για εισιτήρια επιχειρηματικής θέσης μετ' επιστροφής από την Air France.

Ήταν μια ευχάριστη ευκαιρία για την ομάδα BARNES της Νέας Υόρκης να συνδεθεί με τα μέλη της FACC, να καλλιεργήσει νέες επιχειρηματικές σχέσεις και να γιορτάσει το εμβληματικό κρασί Beaujolais Nouveau, διαθέσιμο μόνο αυτή την ιδιαίτερη εποχή του χρόνου.

1ΤΡ1Τ

Μιλώντας για το New York Real Estate με τον Vince Rocco – Ξένοι διεθνείς αγοραστές

Πριν από δύο εβδομάδες, ο διευθύνων συνεργάτης μας Yann Rousseau είχε τη χαρά να είναι καλεσμένος του φημισμένου podcast ακινήτων «Talking New York Real Estate with Vince Rocco». Αυτό το επεισόδιο επικεντρώθηκε σε ξένους διεθνείς αγοραστές.

Ο Yann Rousseau είχε την ευκαιρία να μιλήσει για το υπόβαθρο και τις εμπειρίες του και πώς τον οδήγησε στον ρόλο του ως διευθύνοντος συνεργάτη στη BARNES New York. Συζήτησε επίσης τις τάσεις που βλέπει στους διεθνείς αγοραστές στο μεγάλο μήλο – τι αναζητούν και σε ποιους τομείς.

Ενώ οι διεθνείς πωλήσεις φέρνουν σημαντικές επενδύσεις στην πόλη, πυροδοτούν επίσης συζητήσεις σχετικά με την οικονομική προσιτότητα και την πρόσβαση στην αγορά για τους ντόπιους αγοραστές. Καθώς η ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης συνεχίζει να εξελίσσεται, οι ξένες επενδύσεις θα παραμείνουν πιθανότατα ένα βασικό, αν και μερικές φορές αμφιλεγόμενο, στοιχείο του τοπίου των ακινήτων της πόλης. Συμμετέχουν οι καλεσμένοι Matthew Melinger του Brown Harris Stevens, Michael Holt του Compass και Bruce Cohen του Cohen & Frankel Law.

1ΤΡ1Τ

BARNES Pre-Loved Luxury Show

Από την Παρασκευή 15 Νοεμβρίου 2024 έως την Κυριακή 17 Νοεμβρίου 2024, η BARNES είχε τη χαρά να φιλοξενήσει την τριήμερη εκδήλωση BARNES Pre-Loved Luxury Show στο Carrousel du Louvre στο Παρίσι.

Με παρουσία σε 22 χώρες με περισσότερους από 150 προορισμούς παγκοσμίως, οι ομάδες μας ενώθηκαν για να προσφέρουν στους επισκέπτες μια εξαιρετική εμπειρία. Κάθε προορισμός υπογράμμισε τη μοναδική του τεχνογνωσία σε ακίνητα κύρους, παρουσιάζοντας σπάνια ακίνητα και εξατομικευμένες υπηρεσίες. Οι σύμβουλοί μας μοιράστηκαν το πάθος τους για την αριστεία, καθοδηγώντας τους πελάτες μέσω εξατομικευμένων έργων ακίνητης περιουσίας στις πιο περιζήτητες τοποθεσίες του κόσμου.

Ο BARNES, ειδικός στο prestige real estate, κάλεσε τους επισκέπτες να ανακαλύψουν μια νέα βιώσιμη προσέγγιση στα ακίνητα στις μεγάλες πρωτεύουσες του κόσμου: Παρίσι, Νέα Υόρκη, Λονδίνο, Μαδρίτη, Ντουμπάι… Αυτές οι εμβληματικές πόλεις συνδυάζουν δυναμισμό, πολιτισμό και καινοτομία, ενώ προσφέρουν ένα ευρύ φάσμα αξιόπιστων ακινήτων.
Ένας κύριος στόχος της εκπομπής ήταν να τονίσει πώς η κυκλικότητα και η επαναχρησιμοποίηση των ακινήτων κύρους συμβάλλουν σε ένα πιο υπεύθυνο μέλλον, διατηρώντας παράλληλα την κομψότητα και τη φινέτσα των ακινήτων υψηλής ποιότητας.

Το BARNES Pre-Loved Luxury Show επικεντρωνόταν σε πέντε πυλώνες: διατήρηση, μετάδοση και κοινή χρήση παραδόσεων, στιγμές χαράς και πολύτιμα αντικείμενα από γενιά σε γενιά. Καθένα από αυτά αντιπροσωπεύει την τέχνη του να ζεις με τον δικό του τρόπο, και υποστηρίχθηκαν στο εναρκτήριο σαλόνι που ήταν αφιερωμένο στην πολυτέλεια που αγαπήθηκε από πριν. Εξαιρετικά πολυτελή κομμάτια και ακίνητα, σχολαστικά κατασκευασμένα, συντηρημένα και ανακαινισμένα από ταλαντούχους επαγγελματίες, παρουσιάστηκαν για τους επισκέπτες που εκτιμούν απαιτητικά.

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

Κατανόηση της φορολογικής απαλλαγής 421-a: Προώθηση οικονομικά προσιτών κατοικιών στη Νέα Υόρκη

Η φοροαπαλλαγή 421-a είναι ένα σημαντικό πρόγραμμα κινήτρων ακίνητης περιουσίας στη Νέα Υόρκη με στόχο την ενθάρρυνση της ανάπτυξης νέων κτιρίων κατοικιών και την προώθηση οικονομικά προσιτών κατοικιών. Αυτό το πρόγραμμα προσφέρει φοροελαφρύνσεις ακίνητης περιουσίας σε προγραμματιστές που περιλαμβάνουν οικονομικά προσιτές κατοικίες στα νέα τους έργα. Με τη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης, η πόλη δίνει κίνητρα στη δημιουργία περισσότερων επιλογών στέγασης, ιδιαίτερα για κατοίκους χαμηλού και μέτριου εισοδήματος.


Αυτή η ανάρτηση αναφέρεται στις ιδιαιτερότητες και τα οφέλη του πρώην προγράμματος 421-a, το οποίο καταργήθηκε πρόσφατα. Ωστόσο, παραμένει επίκαιρο καθώς ορισμένα κτίρια εξακολουθούν να επωφελούνται από τη φορολογική απαλλαγή. Έχουν δοθεί επεκτάσεις για συνεχιζόμενα ημιτελή έργα και το κράτος προσφέρει τώρα ένα πρόγραμμα αντικατάστασης με την ένδειξη 485x (με διαφορετικές παραμέτρους). 

Πρόσωπο που συμπληρώνει φορολογικά έγγραφα

Τι είναι η φορολογική απαλλαγή 421-a;

Η φορολογική απαλλαγή 421-a, επίσης γνωστή ως Πρόγραμμα Προσιτής Στέγασης της Νέας Υόρκης, παρέχει μερική απαλλαγή από τον φόρο ακίνητης περιουσίας για τα κατάλληλα νέα έργα κατασκευής κατοικιών. Οι προγραμματιστές λαμβάνουν αυτή τη φορολογική απαλλαγή με αντάλλαγμα να παραμερίσουν ένα μέρος των μονάδων στα κτίριά τους ως οικονομικά προσιτή στέγαση. Το πρόγραμμα στοχεύει στην τόνωση της κατασκευής νέων κατοικιών και στην αντιμετώπιση της έλλειψης οικονομικά προσιτών κατοικιών της πόλης.

Βασικές Απαιτήσεις της Φορολογικής Απαλλαγής 421-α

  1. Απαίτηση Προσιτής Στέγασης:
    • Οι προγραμματιστές πρέπει να διαθέσουν ένα ποσοστό των συνολικών μονάδων στο νέο κτίριο ως οικονομικά προσιτή στέγαση.
    • Το συγκεκριμένο ποσοστό και τα επίπεδα προσιτότητας εξαρτώνται από την τοποθεσία και το μέγεθος του έργου.
  2. Τοποθεσία:
    • Το πρόγραμμα ισχύει για νέες οικιστικές κατασκευές σε όλη τη Νέα Υόρκη, με ποικίλες απαιτήσεις με βάση διαφορετικές ζώνες και γειτονιές.
  3. Διάρκεια:
    • Η φοροαπαλλαγή μπορεί να διαρκέσει έως και 35 χρόνια, ανάλογα με τους συγκεκριμένους όρους της συμφωνίας και τη συμμόρφωση του έργου με τις απαιτήσεις προσιτότητας.
  4. Προθεσμία κατασκευής:
    • Οι προγραμματιστές πρέπει να ολοκληρώσουν την κατασκευή εντός καθορισμένου χρονικού πλαισίου για να πληρούν τις προϋποθέσεις για τη φορολογική απαλλαγή.

Οφέλη από τη Φορολογική Απαλλαγή 421-α

  • Εξοικονόμηση φόρου: Οι προγραμματιστές μπορούν να μειώσουν σημαντικά την υποχρέωση φόρου ακίνητης περιουσίας, βελτιώνοντας την οικονομική βιωσιμότητα των έργων τους.
  • Αυξημένη προσφορά κατοικίας: Το πρόγραμμα ενθαρρύνει την ανέγερση νέων κτιρίων κατοικιών, προσθέτοντας στο οικιστικό απόθεμα της πόλης.
  • Οικονομική Στέγαση: Επιβάλλοντας ένα τμήμα προσιτών μονάδων, το πρόγραμμα βοηθά στην παροχή επιλογών στέγασης για κατοίκους χαμηλού και μέτριου εισοδήματος.

Μελέτη περίπτωσης: Ανάπτυξη μικτής χρήσης στο Μπρούκλιν

Ας δούμε μια μελέτη περίπτωσης για να κατανοήσουμε πώς λειτουργεί στην πράξη η φοροαπαλλαγή 421-a.

Σενάριο: Η ABC Development Company σχεδιάζει να κατασκευάσει ένα νέο κτήριο κατοικιών μικτής χρήσης στο Μπρούκλιν, αποτελούμενο από 100 μονάδες. Στόχος τους είναι να επωφεληθούν από τη φορολογική απαλλαγή 421-a για τη βελτίωση της οικονομικής σκοπιμότητας του έργου.

  • Σχεδιασμός του Έργου: Η ABC Development αποφασίζει να διαθέσει 30% των μονάδων (30 μονάδες) ως οικονομικά προσιτή στέγαση. Αυτές οι μονάδες θα ενοικιάζονται σε ενοικιαστές με εισοδήματα ίσα ή μικρότερα από 130% του διαμέσου εισοδήματος της περιοχής (AMI).
  • Υποβολή αίτησης για την εξαίρεση: Η ABC Development υποβάλλει το σχέδιο του έργου της στο Υπουργείο Συντήρησης και Ανάπτυξης Στέγασης της Νέας Υόρκης (HPD) για έγκριση. Περιγράφουν τον συνολικό αριθμό μονάδων, τον αριθμό των προσιτών μονάδων και τα στοχευμένα επίπεδα εισοδήματος για προσιτές τιμές.
  • Λήψη Έγκρισης: Μετά την εξέταση της αίτησης, το HPD εγκρίνει το έργο, επιβεβαιώνοντας ότι πληροί τις προϋποθέσεις για τη φοροαπαλλαγή 421-α. Η ABC Development μπορεί τώρα να προχωρήσει στην κατασκευή.
  • Κατασκευές και Leasing: Η ABC Development ολοκληρώνει την κατασκευή εντός του απαιτούμενου χρονικού πλαισίου και ξεκινά τη μίσθωση των μονάδων. Οι προσιτές μονάδες ενοικιάζονται σε δικαιούχους ενοικιαστές με μειωμένα ενοίκια, ενώ οι υπόλοιπες ενοικιάζονται με τιμές της αγοράς.
  • Φορολογικές παροχές: Με τη φορολογική απαλλαγή 421-a, η ABC Development απολαμβάνει σημαντική μείωση στους φόρους ακινήτων για έως και 35 χρόνια. Αυτή η φοροαπαλλαγή ενισχύει την κερδοφορία του έργου και συμβάλλει στην αντιστάθμιση του χαμηλότερου εισοδήματος από ενοίκια από τις προσιτές μονάδες.

Αποτέλεσμα: Η ABC Development αξιοποιεί με επιτυχία τη φορολογική απαλλαγή 421-a για να δημιουργήσει ένα κτήριο κατοικιών μικτής χρήσης στο Μπρούκλιν. Το έργο όχι μόνο προσθέτει 100 νέες οικιστικές μονάδες στην προσφορά της πόλης, αλλά παρέχει επίσης 30 προσιτές μονάδες για κατοίκους χαμηλού και μέτριου εισοδήματος. Η εξοικονόμηση φόρου συμβάλλει στο να γίνει το έργο οικονομικά βιώσιμο, προς όφελος τόσο του προγραμματιστή όσο και της κοινότητας.

421-α οι φοροαπαλλαγές δεν αφορούν μόνο τα ενοικιαζόμενα κτίρια. Μια χούφτα συγκυριαρχίες (νέες εξελίξεις) επωφελήθηκαν από αυτό το πρόγραμμα, επεκτείνοντας έτσι τις φορολογικές απαλλαγές στους μεμονωμένους ιδιοκτήτες των μονάδων. Αυτές οι φορολογικές απαλλαγές παραμένουν στη μονάδα και οποιοσδήποτε επόμενος αγοραστής θα επωφεληθεί επίσης από αυτές μέχρι τη λήξη τους.

Η BARNES New York έχει βοηθήσει πελάτες στην αγορά μονάδων σε εγκεκριμένα κτίρια 421-a και μπορεί να επιμεληθεί μια λίστα επιλογών για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές, είτε για λόγους κύριας κατοικίας, είτε για επενδυτικούς σκοπούς. 

συμπέρασμα

Η φορολογική απαλλαγή 421-a είναι ένα ζωτικής σημασίας εργαλείο στις προσπάθειες της Νέας Υόρκης να αντιμετωπίσει την οικονομική κρίση στέγασης. Δίνοντας κίνητρα στους προγραμματιστές να συμπεριλάβουν προσιτές μονάδες στα νέα τους οικιστικά έργα, το πρόγραμμα συμβάλλει στην αύξηση της προσφοράς επιλογών στέγασης για τους κατοίκους σε όλα τα επίπεδα εισοδήματος. Η κατανόηση και η χρήση της φορολογικής απαλλαγής 421-a μπορεί να είναι επωφελής για τους προγραμματιστές και την κοινότητα, ενισχύοντας την ανάπτυξη ζωντανών γειτονιών χωρίς αποκλεισμούς. 

Η BARNES New York είναι ο ιδανικός συνεργάτης ακίνητης περιουσίας σας για να σας βοηθήσει με πολλά σενάρια για το κτηματομεσιτικό σας έργο, συμπεριλαμβανομένης της φορολογικής απαλλαγής 421-a. Επικοινωνήστε μαζί μας για να μάθετε περισσότερα.

Άτομο που κρατά τα κλειδιά για το νέο σπίτι

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

BARNES Νέα Υόρκη στην έκθεση NYC Real Estate Expo - 16 Οκτωβρίου 2024

Η BARNES New York είχε τη χαρά να είναι πλατινένιος χορηγός της ετήσιας έκθεσης NYC Real Estate Expo.

Η φετινή διοργάνωση του NYC Real Estate Expo πραγματοποιήθηκε την Τετάρτη 16 Οκτωβρίουου, 2024 στο New York Hilton Midtown και η BARNES New York, μαζί με την BIM Property Management, είχε την τιμή να είναι πλατινένιος χορηγός με δύο περίπτερα όπου η ομάδα μας είχε την ευκαιρία να συναντήσει συναδέλφους και επαγγελματίες από τον κλάδο των ακινήτων.

Ο Πρόεδρος της BARNES, Thibault de Saint Vincent, προσκλήθηκε να είναι προσκεκλημένος ομιλητής στην κύρια αίθουσα μαζί με τον Vince Rocco, για μια συζήτηση σχετικά με τα διεθνή πολυτελή ακίνητα. Ακολούθησε ο Yann Rousseau, Managing Partner της BARNES New York, ο οποίος συμμετείχε σε ένα πάνελ με συναδέλφους του κλάδου – Stefani Berkin από R New York, Nile Lundgren από SERHANT, Nikki Field από Sotheby's International Realty, Alexander Zakharin από Nest seekers International και Eric Benaim from Modern Spaces – γύρω από το θέμα: «Πρόβλεψη αγοράς ακινήτων στη Νέα Υόρκη: τι να περιμένετε».

Ο Joachim Gruet, πωλητής ακινήτων στο BARNES New York, είχε την τιμή να είναι ο οικοδεσπότης ομιλητής στο Bryant Room, όπου παρουσίασε προσκεκλημένους ομιλητές και θέματα συνομιλίας.

Η NYC Real Estate Expo είναι μια ετήσια εκδήλωση που συγκεντρώνει επαγγελματίες στον κλάδο των ακινήτων και το ευρύ κοινό από όλη τη χώρα. Στη φετινή έκδοση συμμετείχαν 225 πωλητές, 150 ομιλητές και είχαν περισσότερους από 12.000 παρευρισκόμενους.

Ομάδα BARNES Νέας Υόρκης
Ο Πρόεδρος της BARNES, Thibault de Saint Vincent σε συνομιλία με τον Vince Rocco.
Περίπτερα BARNES NY και BIM στο NYC Real estate Expo
Ο διευθυντής της BARNES NY, Yann Rousseau κάνει ένα podcast με τον Vince Rocco
ομάδα BARNES NY
Ο Yann Rousseau, διευθύνων εταίρος, σε στρογγυλή τράπεζα στο NYC Real Estate Expo.

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

Συνέδριο «Επενδύστε στη Νέα Υόρκη» στο Λουξεμβούργο

Στις 17 Σεπτεμβρίου, η ομάδα μας είχε τη χαρά να ταξιδέψει στο Λουξεμβούργο για να συναντηθεί BARNES Λουξεμβούργο και φιλοξενούν ένα συνέδριο «Επενδύστε στη Νέα Υόρκη» στο γραφείο τους που βρίσκεται στη Λεωφόρο de la Porte-Neuve. Η εκδήλωση στέφθηκε με επιτυχία, με συνεργάτες και επαγγελματίες από τη χώρα και τις κοντινές πόλεις.

Τα δύο γραφεία της BARNES ένωσαν τις δυνάμεις τους για να αναδείξουν τη ζωντανή επενδυτικές ευκαιρίες στη Νέα Υόρκη. Οι παρευρισκόμενοι δέχθηκαν οξυδερκείς παρουσιάσεις και συζητήσεις, υπογραμμίζοντας τη δυναμική ανάπτυξη και τις τεράστιες δυνατότητες της αγοράς της Νέας Υόρκης.

Μετά την παρουσίαση ακολούθησε κοκτέιλ και ορεκτικά μέσα στο γραφείο του Λουξεμβούργου.

Κόκκινο κρασί που χύνεται σε ένα ποτήρι
BARNES New York Manager που συνομιλεί με καλεσμένους
Βιτρίνα BARNES Λουξεμβούργο
Επισκέπτης που απολαμβάνει μια συνομιλία
Μπουφές φαγητού στην εκδήλωση
Πράκτορας BARNES Νέα Υόρκη
WhatsApp
elGreek
en_USEnglish fr_FRFrench pt_BRPortuguese es_ESSpanish ru_RURussian it_ITItalian he_ILHebrew nb_NONorwegian elGreek