Αγορά διαμερίσματος στη Νέα Υόρκη: η σημαντική λίστα ελέγχου

Αποφασίσατε τελικά να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη; Άλλωστε, η αγορά ακινήτων της πόλης ήταν ιστορικά ισχυρή και επέζησε από όλες τις κρίσεις και τα μεγάλα γεγονότα. Ποια είναι τα σημαντικά πράγματα που πρέπει να σκεφτείτε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στο Μεγάλο Μήλο; Θα σας τα πούμε όλα.

Γιατί να επενδύσετε στη Νέα Υόρκη;

Με περισσότερους από 8,2 εκατομμύρια ανθρώπους, η Νέα Υόρκη είναι αναμφίβολα η πιο πυκνή πόλη στις Ηνωμένες Πολιτείες. Το "Big Apple" είναι ένα από τα μεγαλύτερα οικονομικά, πολιτιστικά και επιχειρηματικά κέντρα στον κόσμο. Η επιρροή της στους τομείς της πολιτικής, της εκπαίδευσης, της ψυχαγωγίας, των μέσων ενημέρωσης, της μόδας και της τέχνης αναμφίβολα την καθιστά μία από τις μεγαλύτερες πόλεις του κόσμου. Η πόλη προσφέρει εξαιρετική ποιότητα ζωής, τα εισοδήματα των νοικοκυριών είναι υψηλά και είναι γεμάτη πολιτιστικές δραστηριότητες και ψυχαγωγία.

Η πόλη της Νέας Υόρκης έχει μια από τις πιο ανεπτυγμένες και ολοκληρωμένες οικονομίες στον κόσμο, με περισσότερες από 200.000 εταιρείες που έχουν αναγνωριστεί. Μόνο η μητροπολιτική περιοχή της Νέας Υόρκης φιλοξενεί 53 εταιρείες «Fortune 500» – περισσότερες από οποιαδήποτε άλλη μητροπολιτική περιοχή στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Η Νέα Υόρκη είναι επίσης ένας κόμβος του διεθνούς εμπορίου. Με το Λονδίνο και το Τόκιο, είναι ένα από τα τρία κέντρα διοίκησης της παγκόσμιας οικονομίας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τόσες πολλές διεθνείς εταιρείες έχουν δημιουργήσει την έδρα τους στο Μανχάταν. Ένας στους δέκα υπαλλήλους στον ιδιωτικό τομέα της πόλης εργάζεται σε ξένη εταιρεία.

Η πόλη είναι ένα σημαντικό κέντρο στους τομείς της χρηματοδότησης, της ασφάλισης, των ακινήτων, των μέσων ενημέρωσης και της τέχνης στις Ηνωμένες Πολιτείες. Μόνο η μεγαλύτερη Νέα Υόρκη παράγει σχεδόν 10% του συνολικού ΑΕΠ των ΗΠΑ. Αν και η οικονομία είναι διαφοροποιημένη, οι υψηλά αμειβόμενες θέσεις εργασίας στις χρηματοπιστωτικές υπηρεσίες εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν περισσότερα από 35% του επαγγελματικού εισοδήματος της πόλης.

Αγορά διαμερίσματος στη Νέα Υόρκη: co-op ή condo;

Μία από τις πρώτες ερωτήσεις που θα πρέπει να κάνετε στον εαυτό σας όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη είναι εάν θα σας ενδιέφερε περισσότερο να αγοράσετε ένα co-op ή ένα condo και ποια πλεονεκτήματα θα είχε το καθένα. Πρώτον, αυτή η διαίρεση είναι ένα χαρακτηριστικό μάλλον μοναδικό για το Αγορά ακινήτων στη Νέα ΥόρκηΕ Τι είναι ένα διαμέρισμα; Και τι ακριβώς είναι το co-op;

Ένα διαμέρισμα ή συγκυριαρχία επιτρέπει στους αγοραστές να αποκτούν πλήρη κυριότητα ενός διαμερίσματος εκτός από ένα ποσοστό των κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου. Στο κλείσιμο, οι αγοραστές λαμβάνουν α πράξη, σαν να αγόρασε σπίτι.

Ένας συνεταιρισμός ή στεγαστικός συνεταιρισμός επιτρέπει μόνο στους αγοραστές να αποκτήσουν μετοχές στην εταιρεία, το οποίο λειτουργεί ως κτίριο κατοικιών. Λάβετε υπόψη ότι το μέγεθος της μετοχής αντικατοπτρίζει το μέγεθος της μονάδας που θα καταλάβει ο μέτοχος. Στο κλείσιμο, οι αγοραστές λαμβάνουν ένα ιδιόκτητη μίσθωση, αναφέροντας λεπτομερώς το δικαίωμα του ιδιοκτήτη της μετοχής να ζει σε μια συγκεκριμένη μονάδα ή διαμέρισμα.

Πολυτελή διαμερίσματα και συνεταιρισμοί δεν διαφέρουν σωματικά και προσφέρουν τις αναμενόμενες ανέσεις: θυρωρός, επιθεωρητής στο κτίριο, θυρωρός, αποθήκευση κλπ. Ωστόσο, όσο πιο πολυτελές είναι το κτίριο, τόσο πιο πολυτελείς ανέσεις, όπως παιδικοί σταθμοί, σπα, γυμναστήρια, εγκαταστάσεις σκύλων κ.λπ. Φυσικά, αυτοί οι παράγοντες θα εξαρτηθούν από το ΜΑΝΧΑΤΤΑΝ (ή ίσως ακόμα ΜΠΡΟΥΚΛΙΝ) τη γειτονιά που επιλέγετε να αγοράσετε και τον προϋπολογισμό σας. Μια κρίσιμη διαφορά έγκειται στο γεγονός ότι θεωρείται ένα διαμέρισμα "ακίνητη περιουσία" και μια συνεταιριστική μετοχή "προσωπική ιδιοκτησία".

Κύρια έξοδα ως ιδιοκτήτης στη Νέα Υόρκη

1/ Φόρος Ακινήτων

Αυτός είναι ένας ετήσιος φόρος που υπολογίζεται με βάση την αξία του ακινήτου. Ο φόρος είναι μεταξύ 1,5% και 2% της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου (που εκτιμάται από έναν εκτιμητή της κομητείας). Αυτή η τιμή είναι συνήθως χαμηλότερη από την τιμή αγοράς του ακινήτου (10 έως 30% χαμηλότερη).

2/ Κοινές χρεώσεις (για διαμέρισμα σε συγκρότημα κατοικιών)

Αυτά τα έξοδα μπορεί να ποικίλουν και να εξαρτώνται από το κτίριο ή την κοινότητα στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Ο αντιπρόσωπός σας θα σας ενημερώσει για τις κοινές χρεώσεις κάθε συγκυριαρχίας που θα δείτε κατά τη διάρκεια των προβολών. Πρέπει να επιβεβαιωθούν τη στιγμή που λαμβάνετε την οικονομική έκθεση του συγκροτήματος.

3/ Ασφάλιση (τυφώνας, πλημμύρα, περιουσία)

Διαφορετικές προσφορές από ασφαλιστικούς μεσίτες μπορούν να ζητηθούν για να γνωρίζουν το κόστος ασφάλισής σας. Η ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού είναι συχνά απαραίτητη προϋπόθεση για το κλείσιμο, ειδικά στην περίπτωση υποθήκης. Οι πολιτικές ανέμων και πλημμυρών δεν είναι υποχρεωτικές εάν το ακίνητο δεν αγοραστεί με ρήτρα χρηματοδότησης.

4/ Λογιστική

Παρακαλώ μη διστάσετε επικοινωνήστε μαζί μας για συστάσεις λογιστικών γραφείων και δικηγόρων που ειδικεύονται στην απόκτηση ακινήτων και το φορολογικό δίκαιο.

Δεν είστε πάντα στο χώρο; Σκεφτείτε τη διαχείριση ακινήτων

Είστε ιδιοκτήτης ενός ή περισσοτέρων διαμερισμάτων για σκοπούς ενοικίασης και θέλετε να βεβαιωθείτε ότι έχετε τακτικά και βελτιστοποιημένα έσοδα από ενοικίαση; Έχετε ίσως μια δευτερεύουσα κατοικία ή ένα "pied-a-terre", για το οποίο θα θέλατε να έχετε το κεφάλι σας ήσυχο όταν δεν το χρησιμοποιείτε μόνοι σας; Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη, ίσως θέλετε να αναθέσετε τη διαχείριση της ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας σας. BARNES σύμβουλοι ακινήτων είναι ενοικίαση και διαχείριση ακινήτων ειδικοί στη Νέα Υόρκη. Οι αντιπρόσωποί μας είναι έμπειροι με αληθινή γνώση της τοπικής αγοράς ακινήτων και ολοκληρωμένη τεχνογνωσία για να εκτελούν όλες τις εργασίες διαχείρισης ακινήτων και να σας βοηθήσουν με όλες τις τεχνικές, νομικές και φορολογικές απαιτήσεις που σχετίζονται με τα περιουσιακά σας στοιχεία. Από τη συντήρηση μέχρι την είσπραξη ενοικίων, καθώς και τη σύνταξη της σύμβασης μίσθωσης, τη διαχείριση της συγκυριαρχίας, τους διοικητικούς περιορισμούς και την αναζήτηση νέων ενοικιαστών, τα πάντα διεκπεραιώνονται εσωτερικά. Με αποκλειστικό προσωπικό διαχείρισης ακινήτων πλήρους απασχόλησης.

Προσφέρουμε πακέτα υπηρεσιών:

Α. ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΙΚΑ ΣΥΣΚΕΥΑΣΙΑ

• Άνοιγμα λογαριασμών (ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, internet, τηλέφωνο, καλώδιο)
• Έλεγχος προφίλ και ιστορικού ενοικιαστή
• Απογραφή, μέσα/έξω
• Είσπραξη ενοικίων, παρακολούθηση πληρωμών και εφαρμογή κυρώσεων σε περίπτωση καθυστερήσεων
• Οργάνωση αντιμετώπισης προβλημάτων και επισκευής (διαρροές, κλιματισμός, ηλεκτρικές συσκευές…)

Β. ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΣΚΕΥΑΣΙΑ

• Πληρωμή: τιμολόγια, έξοδα συγκυριαρχίας, δάνειο, φόρος ακινήτων, ασφάλιση…
• Αποστολή τριμηνιαίων λογαριασμών
• Διαθεσιμότητα και αποτελεσματικότητα της διαδικασίας αίτησης

Το BARNES New York είναι στη διάθεσή σας για να σας βοηθήσει στο σχέδιο ακινήτων σας για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη, χάρη σε ισχυρή ομάδα ειδικών να σας βοηθήσει σε όλες τις πτυχές των ακινήτων σας ή των φιλοδοξιών σας για τον τρόπο ζωής.