fbpx

Kategori: Anbefalinger

BARNES New York kan hjelpe deg med eiendomsprosjektene dine, men hjelper deg også med alle deler av livsstilen din! Les våre ulike anbefalinger, i New York og utover. Vi vil fortelle deg om flotte adresser i byen, ting du kan gjøre, aktiviteter du kan være med på og mye mer!

Hvor bør du kjøpe en leilighet på Manhattan?

Det er mer enn 50 nabolag å velge mellom når du ønsker å kjøpe en leilighet på Manhattan. Hver av dem har sin opp- og nedside, sine små særheter og sin egen unike stemning. Men uansett hvor du velger, vil du garantert finne et pulserende, blomstrende fellesskap fylt med mas og liv.

Lurer du på hvilket nabolag som kan være best for deg? Nedenfor er en liste over noen av de beste nabolagene du bør vurdere når du leter etter en leilighet til salgs på Manhattan.

Nabolag

Bowery

The Bowery var en gang et nabolag for de som på den tiden ble kalt «ned og ut». Området var kjent i flere tiår for sine barer og flopphus. Siden 1990 har området gjenopplivet og er nå hjemsted for luksuriøse høyhusbygninger. Medianpris: $2 millioner*.

Chelsea

Et primært boligområde, Chelsea ble oppkalt etter et nabolag med samme navn i London. Chelsea er et mangfoldig nabolag kjent som et av byens viktigste kunstsentre. Områdets hjem består av kooperativer før krigen, historiske rekkehus og luksuriøse leilighetsbygg. High Line, en forlatt forhøyet jernbane som ble forvandlet til en park, går gjennom dette nabolaget. Medianpris: $1,4 millioner*.

Fliser som viser Chelsea Local, som ligger ved Chelsea-markedet, den berømte mathallen i Chelsea-distriktet.
Nattutsikt over High Line, de tidligere forhøyede jernbanesporene som ble gjenbrukt som en park i Meatpacking-distriktet.

Chinatown

Bosatte seg først på 1870-tallet og huser det største antallet kinesere på den vestlige halvkule, Chinatown er et pulserende nabolag med restauranter som serverer fersk, autentisk kinesisk mat. Nye leiligheter i loftstil bygges i utkanten av området. Medianpris: $688 000*.

East Village

Suksessen til dette nabolagets kunstscene førte til populariteten. East Village var hjemmet til kunstnere og musikere på 1950-tallet og er fylt med gallerier, barer og små museer. Median boligpris: $1,9 millioner*.

Finansdistrikt

Populært blant de som jobber på Wall Street, Manhattan's Finansdistrikt har en blanding av walk-ups over butikker, luksuriøse høyhus og historiske bygninger. De fleste av New York Citys historiske steder ligger i dette nabolaget. Medianpris: $800 000*.

Flatiron

Flatiron, oppkalt etter den ikoniske Flatiron Building, er hovedsakelig et kommersielt område. Bolig består for det meste av nyere luksusbygg med alle viktige bekvemmeligheter sammen med noen få walk-ups. Medianpris: $947 000*.

Nattluftfoto av Flatiron-bygningen i Flatiron-distriktet.
Utsikt fra vannet på Financial District skyline sør på Manhattan.

Gramercy

Berømt for sine eføydekkede brune steiner, Gramercy er en oase midt i kjas og mas på Manhattan. Dens mest kjente attraksjon, Gramercy Park, er kun åpen for medlemmer. Det er noe nybygg, hovedsakelig bestående av eldre walk-ups og dørvaktbygninger. Medianpris: $985 000*.

Greenwich Village

Kjent som et hjem for kunstnere og bohemer, Greenwich Village var fødestedet til motkulturbevegelsen på østkysten. Dette historiske nabolaget inneholder walk-ups, brune steiner og høyhus på Park Avenue og Fifth Avenue. Medianpris: $2 millioner*.

Hudson Yards

Hudson Yards er Manhattans nyeste nabolag, og også den største private utviklingen i USA. Det har 18 millioner kvadratmeter med kommersielle og boligområder med mer enn 4000 boliger. Medianpris: $6,8 millioner*.

Lille Italia

Gatene i Lille Italia er foret med italienske spisesteder med sine tradisjonelle røde og hvite rutete duker. De fleste boligene i dette nabolaget er walk-ups over butikker og restauranter, sammen med co-op bygninger. Medianpris: $1,6 millioner*.

Gateskilt som viser Velkommen til Little Italy i det lille italienske distriktet, nær Chinatown på Manhattan.
Bilde av fartøyet, det berømte monumentet som ligger i det nye nabolaget Hudson Yards.

Lower East Side

Et av de eldste nabolagene på Manhattan, det Lower East Side er kjent for sin innvandrerarbeiderklassefortid. Dette rimelige nabolaget er fylt med for det meste walk-ups før krigen og noen få luksuriøse høyblokker. Medianpris: $1,2 millioner*.

NoHo

NoHo (Nord for Houston) var et produksjonsområde på slutten av 1800-tallet. Nye luksuriøse høyhus blandes med walk-ups i sidegater. NoHo er et av de mest ettertraktede nabolagene på Manhattan. Medianpris: $3,8 millioner*.

NoLIta

Som mange nabolag på Manhattan, ble dette oppkalt etter beliggenheten - Nord for Little Italy. Dette nabolaget med fire blokker er hjemsted for eksklusive kjedebutikker, sjarmerende boutiquer og vintagebutikker. Historisk italiensk, NoLIta er nå et mangfoldig, trendy område med velholdte, førkrigs-walk-ups. Medianpris: $2 millioner*.

NoMad

IngenMannonse (Nord for Madison Square Park) ble navngitt i 1996, men området er mye eldre. Europeere okkuperte området først i 1686. Boligmassen inkluderer historiske brunsteiner, walk-ups og nye luksuriøse høyblokker. Medianpris: $3,2 millioner*.

SoHo

SoHo (Sør for Houston) er et av Manhattans mest trendy nabolag. Det er kjent for sin støpejernsarkitektur, og er hjemmet til kunstnere og trendsettere. SoHo var en gang et mektig produksjonssenter, og dets tidligere fabrikker huser nå studioer og kunstgallerier. Boarealene er små og består hovedsakelig av walk-ups og luksuriøse co-ops. Medianpris: $5,4 millioner*.

TriBeCa

TriBeCa står for Triangle Below Canal Street og har store lofter i ombygde varehus og luksuriøse leilighetsbygninger i middels høye etasjer langs de rolige brosteinsgatene. Nabolaget er kjent for sin arkitektur og vakre uterom. Medianpris: $5,6 millioner*.

Nattutsikt over en bakgate i TriBeCa, med lys som lyser opp verandaene på sidene.
Typiske murbygninger i New York i SoHo

To broer

Et annet historisk innvandrernabolag, To broer ligger mellom Manhattan Bridge og Brooklyn Bridge. Inntil nylig ansett som en del av Lower East Side, er boligmassen en blanding av boliger i leiegårdstil og høyhus med blandet inntekt og rimelige utleieboliger. Medianpris: $2 millioner*.

Upper East Side

Blant de mest velstående nabolagene på Manhattan, er Upper East Side er et kultursenter med noen av de mest kjente museene i verden – Guggenheim, Metropolitan Museum of Art og Cooper-Hewitt Smithsonian Design Museum. Områdeboliger inkluderer luksuriøse høyhusbygninger, rekkehus og brune steiner. Medianpris: $1,6 millioner*.

Upper West Side

Kjent for American Museum of Natural History og Lincoln Center for Performing Arts Upper West Side er et av de grønneste områdene på Manhattan. Det kan skilte med både Central Park og Riverside Park. Den nåværende boligmassen består av rekkehus, andels- og leilighetsbygg og høyhus av luksusbygg. Medianpris: $1,8 millioner*.

West Village

En gang en del av Greenwich Village, West Village var hjemsted for den amerikanske bohemkulturen på 1900-tallet. Nå som et avslappet nabolag med svingete gater og brostein, føles det noen ganger som en liten europeisk by. Gatene er kantet med historiske brunsteiner i stiler fra romansk vekkelse til gresk vekkelse. Medianpris: $1,6 millioner*.

*Data fra PropertyShark

Fremveksten av Manhattan eiendom

Eiendomsprisene var nær rekordhøye i 2021, og det ser ut til at den oppadgående banen vil fortsette. Hvis du ønsker å kjøpe en leilighet på Manhattan, er tiden nå inne. Det er oppdemmet etterspørsel og bare rundt fem måneders boligtilbud. Mediansalgsprisen for en leilighet var $1,7 millioner i juli 2022, opp 4,4% høyere enn samme periode i 2021.

Hvis du leter etter noe litt rimeligere, kan du tenke på å kjøpe en co-op på Manhattan. Co-ops har en tendens til å være mindre kostbare og tilbyr vanligvis mer plass enn leiligheter, men kjøpsprosessen er litt mer komplisert. Så ta en titt på begge alternativene og avgjør hva som er riktig for deg og din situasjon, og kontakt BARNES New York når du føler deg klar til å kjøpe en leilighet på Manhattan.

Kontakt oss

Eiendomsmuligheter i New York City etter pandemien

Selv om Covid-19-pandemien ikke ser ut til å avta, eller gjenopptas som en andre bølge avhengig av stedet, er det mange lærdommer å lære, nesten seks måneder etter starten av de første inneslutningstiltakene.

Fra et globalt perspektiv har eiendom hevdet seg som en trygg havn i en tid hvor den økonomiske aktiviteten går ned og aksjemarkedene svinger nervøst, både som kilde og konsekvens av notorisk ustabilitet.

Kontakt oss for mer informasjon

Når det gjelder eiendom i New York, er det interessant å merke seg, nok en gang, den svært sterke motstandskraften til dette markedet, som så langt bare har hatt begrenset innvirkning. Selv om det historisk sett nesten ikke har vært rom for forhandlinger, så vi i 2019 og tidlig i 2020 de første tegnene på et "kjøpers marked“, dvs. at det (endelig) var mulig å forhandle litt om prisantydning, med en rate på noen få prosent avhengig av nabolaget og eiendommen. Siden andre kvartal har denne trenden økt noe ettersom etterspørselen har falt i kjølvannet av inneslutningstiltak og restriksjoner på internasjonale reiser. Det faktum at lagerbeholdningen samtidig er redusert med rundt 30% (noen personer har utnyttet situasjonen til å trekke varene sine fra markedet i påvente av bedre dager) har dempet økningen i denne forhandlingsmarginen; vi ser nå prisreduksjoner på rundt 5% til 10% i førstnevnte.

På den annen side er det en sektor som er spesielt rammet av virkningene av pandemien, og spesielt av reiserestriksjoner (spesielt internasjonale reiser). Disse er nye programmer som hovedsakelig er rettet mot kjøpere som ikke bor i New York, og/eller leieinvestorer. Dessuten har disse nye programmene mye mer virkningsfulle planleggings- og finansieringsbegrensninger enn en individuell eier, og de må "selge ut varelageret sitt" så raskt som mulig for å overholde forpliktelsene som er gitt til de forskjellige interessentene, inkludert finansiering og reguleringer.

Det er på styrken av denne observasjonen og de nylige forhandlingene utført av BARNES New York med ulike utviklere, som avslørte enestående kommersielle rabatter, at vi nå anbefaler kloke investorer å ta en nærmere titt på denne eiendomssektoren. Selv om dette varierer etter prosjekt, inventar og nabolag, er vi relativt sikre på at vi vil oppnå det forhandlingsmål som går utover 15%. Noen steder har våre kunder til og med vært så heldige å overskride 25% kumulativ rabatt (pris- og sluttgebyrinnrømmelser). Mens eiendomsmarkedet i New York historisk, og ved mange anledninger, har vist sin sterke motstandskraft og evne til å absorbere ulike økonomiske sjokk, bør de eksepsjonelle rabattene som for tiden gis (inntil helsen og den økonomiske situasjonen i verden normaliseres) føre til like mange gevinster. i verdi på kort til mellomlang sikt.

Ikke nøl med å kontakte oss nå slik at vi kan presentere deg for de mest relevante alternativene i dag; samt å forhåndsregistrere oss til neste webinaret vi vil holde om dette emnet i de kommende ukene.

Register til neste webinar – Nye utviklinger

Sist, men ikke minst, som hovedsakelig angår innbyggere mer enn investorer (selv om), har inneslutningstiltakene og risikoen påløpt i områder med høy tetthet favorisert en betydelig vekst i boligeiendomsmarkedet i de indre forstedene. Enhver eiendom som ligger mindre enn en times kjøretur fra Manhattan, i et område med lavere tetthet, med en rekke eneboliger og flere skoler, har sett sin prisstigning betraktelig siden begynnelsen av året. Det er fortsatt usikkert på dette stadiet hva den langsiktige effekten av en slik utvandring vil være: er den til sekundær bruk (helger, helligdager) eller for permanent bosetting? I alle fall "suburbia” har en lys fremtid foran seg, og dette kan være mer bærekraftig enn pandemien. Med dette i tankene, BARNES New York forbereder å åpne et byrå i Westchester, så nært de fransktalende samfunnene som mulig Larchmont og Mamaroneck. Selv om vi allerede jobber med dette prosjektet gjennom vårt nettverk av agenter som er aktive i området, vil vi gjøre et nytt panel med ressurser og et kontor tilgjengelig for deg innen slutten av året.

Kontakt oss for mer informasjon
Oppdag alle våre nyheter

Six Senses, BARNES, New York og Crans-Montana...

Valgt for andre år som den beste hotellgruppen i verden, oppdag fremtiden og den første etableringen av Six Senses i USA, innenfor New York-sameiet under bygging, XI. Og dra nytte av BARNES' partnerskap med deres Crans-Montana-nettsted, i hjertet av de sveitsiske alpene.

Six Senses, som nå er kjent for å være den beste luksushotellgruppen i verden, har gjort seg fortjent til denne verdensomspennende berømmelsen takket være sine verdier, sin arkitektur som alltid er i harmoni med det lokale miljøet og sin enestående service. Six Senses sitt oppdrag er å fremme luksus og personlig helse, samtidig som den er bærekraftig; deres visjon er å forbedre alle aspekter av opplevelsen som er spesifikke for behovene til hver klient, fra søvn til mat og selvfølgelig velvære med eksepsjonelle spa og en fysisk støttetjeneste og personlig åndelig.

Six Senses er til stede i de mest ettertraktede regionene i verden: Maldivene, Seychellene, Thailand, Oman, Portugal... Kjeden har nå 19 hoteller rundt om i verden og en rekke åpningsprosjekter på nye og like eksepsjonelle steder.

New York - The XI, fremtidig første amerikanske installasjon av 6S

Résultats de recherche d'images for « xi six senses nyc »XI ligger i det attraktive Chelsea, og er en hel blokk med boligbygg, med utsikt over Hudson River på den ene siden og High Line på den andre, midt i hjertet av New York City. Ledet av utvikleren HFZ Capital Group, og designet av arkitektfirmaet Bjarke Ingels Group, vil dette prosjektet med to tårn (X og I) omfatte 247 leiligheter, det berømte Six Senses-hotellet med 137 rom, 8000 m² kommersielle lokaler, et kunstnerisk rom, …

XI vil derfor være vertskap for det aller første Six Senses-hotellet i Nord-Amerika. Innbyggerne i XI vil kunne dra nytte av fordelene og eksklusive tjenestene til hotellet (vaskeri, rengjøring, betjent, restauranter, romservice, konferanserom, livsstilsekspertise og concierge, etc.) og vil også kunne dra nytte av av kommersielle rabatter på alle områder. kjedehoteller. De vil også motta et gratis to-års medlemskap til 6S Place, deres private helseklubb, inkludert: multi-service spa, oppvarmet svømmebasseng, jacuzzi, treningssenter, badstue, hammam, meditasjonsrom, yogastudio, barer juice, coworking spaces , salonger, …

Dette nye programmet ligger på 76 11th Ave, og vil bli levert tidlig i 2020; med priser fra $ 2.350.000 for et 1-roms til $ 9.000.000 for et 4-roms.

Crans-Montana – Barnes Suisse 6S tilbud

Résultats de recherche d'images pour « seks sanser crans montana »

Barnes Suisse selger Six Senses Residences i Crans-Montana, i hjertet av de sveitsiske alpene, en fortryllende landsby omgitt av slående natur. Det skinner gjennom hotellbransjens fortreffelighet, de store sportsbegivenhetene, det sosiale og kulturelle livet. Bare en times flytur fra de viktigste europeiske hovedstedene, har feriestedet ideell tilgjengelighet. Six Senses Résidences presenterer en eksepsjonell mulighet til å bli eier av en prestisjefylt leilighet i juvelen i Alpene. Nytt program levert i 2021, kun 17 leiligheter er ledige. Eiere vil ha tilgang til de eksklusive fasilitetene og privilegiene til 6S resort mens de nyter privatlivet til et privat andre hjem.

Bygget med fornybare og lokale materialer, i samsvar med energi- og vannforbruksstandarder, har boligene et lavt miljøavtrykk samtidig som de tilbyr overdådige og komfortable rom for en ideell ferie i fjellet. Det er viktig å merke seg at Six Senses i Crans-Montana er det eneste luksuseiendomsproduktet som utlendinger kan kjøpe i Sveits, som sekundærbolig og uten å søke om en sveitsisk bolig.

Kontakt din BARNES New York-avdeling for all informasjon angående Six Senses-tilbudet i New York eller Crans-Montana.

Hvordan velge en eiendomsmegler i New York?

Det er bestemt at New York City blir ditt neste levende reisemål. Gratulerer! Alt du trenger å gjøre er å finne drømmehuset i NYC. Men her, mellom valg av nabolag , type eiendom, meander og spesifisitet av eiendomssystemet til Big Apple, er den beste løsningen for å ikke gå tapt å bruke en eiendomsmegler . Ja, men hvem, når og hvordan?

Hvem er hvem?

Det er faktisk flere navn knyttet til en eiendomsmegler som ikke utpeker samme person:

  • En eiendomsmegler er en lisensiert profesjonell som enten kan være en salgsmedarbeider eller en megler .
  • Eiendomsmegleren kan enten være en "noteringsmegler" eller en "kjøpermegler" (i dette tilfellet representerer den kjøpere).
  • En eiendomsmegler er en eiendomsmegler som er medlem av National Association of Realtors®.

Nå vet du det.

Hvordan velge riktig eiendomsmegler i USA?

Sikkert fordi variasjonen av eiendommer i New York eiendomsmarkedet er enorm, er det mange NYC eiendomsbyråer. Pass på, ikke alle er like. Erfaring og kunnskap om markedet , konfidensialitet, tilgjengelighet og pålitelighet er noen av de essensielle egenskapene som må innehas av eiendomsmegleren du velger.

Derfor må en eiendomsmegler verdig navnet hjelpe deg effektivt:

  • Ved kjøp av eiendom: forstå dine behov perfekt (nærhet til alle bekvemmeligheter og fasiliteter, eller tvert imot, i fred eller nær skoler for din bosettingsfamilie, etc ...), og vite om eiendomsmarkedet i New York som baksiden av hånden, typene eiendommer, salgsprisene på lignende eiendommer … I et svært dynamisk og konkurranseutsatt marked som NYC, må du være ekstremt reaktiv fordi alt er førstemann til mølla. Å satse på en kunnskapsrik og erfaren profesjonell , som kan prosedyren for å kjøpe eiendom , er en 100% returgaranti.
  • Ved salg av eiendom: Det er ikke nødvendigvis åpenbart å selge eiendommen din "til riktig pris". Også her er bruken av en erfaren og seriøs eiendomsmegler viktig fordi det kun er de som kjenner markedsprisen og prisene på lignende varer som nylig er solgt. En vellykket eiendomstransaksjon er en transaksjon som gjøres raskt til en pris som er akseptabel for kjøperen og lønnsom for selgeren. Å selge en eiendom til for høy pris er rett og slett bortkastet tid og penger, hvis du trenger å selge.

Men det er ikke alt, valget ditt av en eiendomsmegler bør fokusere på den som jobber i et anerkjent eiendomsbyrå eller gruppe, som har et nettverk av potensielle kunder . BARNES er i dag internasjonalt ledende innen high-end boligeiendom og har en portefølje av kunder over hele verden. BARNES-eksperter går langt utover jakten på eiendom og tilbyr en global tjeneste til hver av sine kunder.

Fokuser på Hamptons, favorittdestinasjonen til newyorkere

Det er offisielt sommersesong for Hamptons, et område nordøst for Long Island, New York, en kort kjøretur fra Manhattan. Det er New Yorkers favorittsted for å unnslippe kaoset til "Big Apple" og slappe av i solen, eller feste på de hippeste stedene i Southampton og Montauk ...

Hamptons har vært veldig populære i årevis. Landsbyene gir en ideell blanding for New Yorkere om sommeren: ved havet, landlig atmosfære, historisk og eksklusiv sjarm, alt innen praktisk avstand fra New York. Fra Manhattan er det faktisk lett å komme seg dit med tog, bil, buss eller til og med helikopter. Hvis menneskene og den lokale atmosfæren minner om New York City, er området mye mer avslappet og hyggelig for sommeren.

Mange kjente personer eier feriehus der, og fraværet av paparazzi og privatliv gjør stedet til rette for avslapning og avslapning. For andre er Hamptons preget av strender i verdensklasse, anerkjente restauranter og en veldig livlig atmosfære ...

NÅR BESØKES HAMPTONS?

Besøkende begynner vanligvis å ankomme Hamptons fra Memorial Day (mai); men den virkelige høysesongen er fra juli til Labor Day (begynnelsen av september). Det er her den "sosiale scenen" er på topp, med ulike festivaler og arrangementer ... Du kan også tilbringe en helg i Hamptons i lavsesongen (september – oktober), når landsbyene er mindre overfylte og været fortsatt er mildt .

HVORDAN KOMME DU TIL HAMPTONS?

Den enkleste måten fra New York er å kjøre bil. Dette er en 2-3 timers kjøretur fra Midtown til East Hampton Village, avhengig av trafikken. Mange besøkende kommer også dit med buss, via den berømte "Hampton Jitney" eller "Hampton Luxury Liner" som stopper i store grender og landsbyer.

Et annet alternativ er å ta LIRR "Long Island Rail Road"-toget. Lokaltog kan ta opptil 3 timer å komme til Montauk fra Penn Station. Det er imidlertid et ekspresstog som betjener Hamptons hver fredag ettermiddag om sommeren.

Det raskeste alternativet er å komme dit med helikopter fra Manhattan, unngå trafikkork og nå Hamptons på mindre enn en halvtime; til slutt, for de som har råd...

HVOR SKAL BO PÅ HAMPTONS?

Ferieutleie: Den beste måten å tilbringe sommeren på i Hamptons er å tilbringe en helg, en måned eller hele sommeren i et hus eller en leilighet. August er den dyreste tiden å bestille; det er sjelden å finne enda en beskjeden leie for mindre enn $ 7000 per måned, og prisene for mer luksuriøse hjem når til og med sekssifret!

Hoteller: Hamptons er fortsatt begrenset når det gjelder hoteller. Montauk er stedet med flest valg for å finne rom og en rekke alternativer.

Camping: Det er også mulig å slå opp telt i Montauk's Hither Hills fra $ 35 per dag (hvis du bestiller tidlig). Campingplassen er derfor fortsatt det rimeligste alternativet å tilbringe sommeren i Hamptons …

Ikke nøl med å kontakt oss for mer informasjon.

Kjøpe en leilighet på Manhattan: Condo eller Co-op?

Å bestemme seg for å kjøpe en leilighet på Manhattan er den enkle delen. Blant de mest prestisjefylte eiendommene i New York City , kan det være en utfordring å velge mellom en leilighet eller en andelsbygning .

Men frykt ikke! I denne artikkelen definerer vi disse to typene eiendomseierskap for svært ettertraktede eiendommer i New York City og hjelper deg med å finne ut hvilket som er det riktige valget for deg.

Condo vs. Co-op: En oversikt

Det første er først, denne divisjonen er en funksjon som er unik for New York City eiendomsmarked. Mens omtrent 75% med eiendom i New York City er co-ops, er flere leiligheter aktive på markedet. Så selv før de utarbeider kriteriene, er det nødvendig at potensielle kjøpere vet svarene på disse to grunnleggende spørsmålene: Hva er en leilighet? Og hva er egentlig en co-op?

En leilighet eller sameie gir kjøpere mulighet til å erverve fullt eierskap til en leilighet i tillegg til en prosentandel av bygningens fellesarealer. Ved lukking mottar kjøpere et skjøte , som om de kjøper et hus.

Et andelslag eller borettslag tillater kun kjøpere å erverve aksjer i aksjeselskapet , som fungerer som boligbygget. Husk at størrelsen på andelen reflekterer størrelsen på enheten som andelseieren skal okkupere. Ved lukking mottar kjøpere en eiendomsrettslig leieavtale , som beskriver andelseierens rett til å bo i en bestemt enhet eller leilighet.

Luksusleiligheter og co-ops skiller seg ikke fysisk ut og tilbyr de forventede fasilitetene: dørvakt, bygningssjef, concierge, lagring osv. Men jo mer eksklusivt bygningen er, jo mer eksklusive fasiliteter, som barnehager, spa, treningssentre. , hundefasiliteter osv. Selvfølgelig vil disse faktorene avhenge av Manhattan (eller kanskje til og med Brooklyn ) nabolaget du velger å kjøpe inn og budsjettet ditt. En avgjørende forskjell ligger i det faktum at en leilighet anses som "eiendom" og en andelsandel " personlig eiendom ".

Skal du kjøpe en leilighet...

Lang historie kort, leiligheter er en relativt ny oppfinnelse av eiendomsmarkedet i New York City og som oftest finnes i Manhattans nye hippe nabolag - som West og East Villages . Som et resultat har de en tendens til å dra nytte av nyere konstruksjon og en mer moderne layout og design.

Sammenlignet med søknadsprosessen for samarbeid, står potensielle leilighetskjøpere overfor mye mindre gransking. Det er et styre, men de har bare "forkjøpsrett". I et nøtteskall betyr dette at de kun har to alternativer: 1) Å godkjenne kjøperen eller 2) Kjøpe leiligheten selv. I tillegg er leiligheter mye mer åpne for internasjonale investorer, siden det er mye færre restriksjoner på utenlandske fond som finansierer oppkjøpet. Selv om hver forening er forskjellig, har leilighetseiere mer eller mindre lov til å sette sin enhet på leiemarkedet, for å bli leid ut og fremleie.

Når det gjelder utgifter, er leiligheter i gjennomsnitt dyrere enn co-ops ; likevel tilbyr de mildere forskuddsbetalinger på bare 10% av kjøpesummen. Vurder også avsluttende kostnader og tilleggsgebyrer : eiendomsforsikring for både utlåner og kjøper; tittelsøk, opptaksgebyrer, overføringsskatt, herregårdsskatt osv. Og siden leilighetseiere kjøper en del av fellesarealene, blir de også utsatt for vanlige avgifter , som dekker landskapsarbeid, betalende ansatte og noen verktøy.

Konklusjon: Kjøp en leilighet i New York City hvis du er ute etter fleksibilitet og begrensede reguleringer, du har et høyere langsiktig budsjett, og en svingdør av nye nabolag vil ikke bekymre deg.

… eller et samarbeid?

Omvendt er samdrifter konsentrert i historiske bygninger , ofte før krigen, i eldre, men mer sentraliserte boligområder, som for eksempel Upper West Side eller Upper East Side langs Park Avenue.

Du har kanskje allerede hørt ryktene, samarbeidsstyrer er notorisk tøffe ettersom søkere holdes til de høyeste standardene . Potensielle kjøpere er pålagt å dele økonomisk informasjon og ansettelsesbekreftelse, samt en bakgrunnssjekk. Samvirkebyggets regler og forskrifter er like strenge, men varierte, med store restriksjoner på utleie av leiligheter over lengre perioder. Internasjonale kjøpere, vi beklager å si at co-ops er kjent for å avvise tilsynsmidler .

Forskuddsbetalingen for co-ops kan nå alt fra 20% til 50% av kjøpesummen . Ikke bekymre deg, disse prisene er generelt lavere enn leiligheter. Ytterligere kostnader å vurdere er generelt mye lavere enn leiligheter, men aksjonærer er fortsatt underlagt herregårdsskatten og relativt høye boliglånsgebyrer. Co-ops er ikke unnskyldninger fra vedlikeholdskostnader , som er nesten det samme som leiligheter.

Konklusjon: Kjøp en andelsleilighet på Manhattan hvis du er ute etter å plante røtter eller for langsiktig investering og stolt av å være en åpen bok.

Ta uansett kontakt med a BARNES New York konsulent til kjøpe en leilighet på Manhattan og avgjør hvilken type eiendomsbesittelse som er ideell for deg.

Finn Brooklyn-området som passer for deg

Enten du er ny i New York eller har bodd lenge, er det en både spennende og krevende øvelse å lete etter det beste nabolaget å bo i i Brooklyn. Med et mer avslappet livstempo enn Manhattan, takket være sine mange parker, større sikkerhet og en generell følelse av ro, er Brooklyn veldig populær blant expats, familier, men også unge profesjonelle for sin trendy side. Med den økende attraktiviteten til denne "bydelen", har mange mikronabolag utviklet seg der. Her er en kort guide til noen av dem, favoritter til franskmennene i Brooklyn, ifølge BARNES – Luksuseiendomsmegler i mer enn 10 år. Dette vil hjelpe deg å finne nabolaget som passer deg best.

De mest trendy nabolagene

Disse Brooklyn-nabolagene er svært attraktive for unge fagfolk takket være deres mangfold, dynamikk og tilgjengelighet. De inkluderer et stort antall barer, restauranter, museer og kunstgallerier.

Williamsburg

Det er utvilsomt Brooklyn-området som har opplevd mest omveltning de siste 15 årene. Williamsburg er Brooklyns pioner-nabolag, som viser sitt levepotensial og eiendomsverdi.

Koblet til Manhattan med L-linjen (som til slutt ikke vil stenge etter år med tvil), er det første stoppet etter East River i hjertet av Williamsburg. Nabolaget har derfor en ideell beliggenhet og tilbyr et bemerkelsesverdig kompromiss: komfort, luksus og nærhet til Manhattan, mens du forblir i den avslappede atmosfæren i Brooklyn. Det er enkelt å reise mellom de to bydelene, enten det er med metro, ferge eller sykkel. Williamsburg har en rik kulturell og kunstnerisk arv med eksklusive restauranter og kunstgallerier.

Populariteten til nabolaget har nødvendigvis blitt ledsaget av en økning i prisene. I dag er det et av de dyreste nabolagene i New York City. Arbeidet som pågår på L-linjen, som kan komplisere reisene litt, har imidlertid dempet denne økningen en tid. Yann Rousseau, nestleder i Barnes New York indikerer at «kunngjøringen om nedleggelsen av Line L i 2015 forårsaket et fall i eiendomsprisene, både boliger og kommersielle, og mange bedrifter har stengt dørene. Da to måneder før stengingen planlagt til april 2019 ga guvernøren opp dette tiltaket så ødeleggende for nabolaget, endret eiendom umiddelbart trenden, og det er nå igjen attraktivt å investere ”.

Dumbo

Dumbo, akronym for "Down Under the Manhattan Bridge Overpass", har vært veldig populær i årevis både for sin nærhet til Manhattan og for utsikten over skyskraperne. Nå er Dumbo et av de mest attraktive nabolagene, og har tatt imot New Yorkere som forlot leilighetene sine i SoHo og Tribeca for lofter, brosteinsgater og litt stille. Veldig trendy distrikt med eksklusive restauranter, det inviterer unge arbeidere og familier. Mange franske foreldre har bodd seg i Dumbo, blant annet for barnehagen (The Language and Laughter Studio) som tilbyr undervisning i fransk. Nabolaget er også veldig trivelig for barn takket være de mange grønne områdene og andre attraksjoner.

De mest "familievennlige" nabolagene

Grøntområder, parker, attraksjoner, skoler... Disse kriteriene er svært viktige for franske familier (og andre) i New York. Du trenger ikke å velge mellom et flott familieliv eller susen i New York City, for i dag er det mulig å ha det beste fra to verdener i disse Brooklyn-nabolagene!

Carroll Gardens

Et livlig nabolag med et bredt utvalg av butikker, restauranter og barer, Carroll Gardens tilbyr en spesielt fransk smak til Brooklyn. Det er også et distrikt rikt på historie, som beholder sin brunsteinsstil med byhus i brune steiner, autentiske europeiske konditorier, samt mange parker og grønne områder. Disse egenskapene gjør nabolaget til et ideelt sted å oppdra barn i et fransk miljø, spesielt takket være dets mange undervisningsmuligheter i fransk: det private tospråklige  International School of Brooklyn  og den offentlige skolen PS58 The Carroll School som tilbyr et fransk tospråklig program. Hvis du leter etter en privat hage, er dette området du velger, med tilbudet av brune steiner, bygninger ofte delt inn i luksusleiligheter, men noen ganger holdt som eneboliger. Dessuten, "franskmennene er i stor grad ansvarlige for økningen i prisene på varer som ligger i området til PS58-skolen", betror Christophe Bourreau, direktør for Barnes New York.

Park Slope

Av Mikeruggy – Eget arbeid, CC BY-SA 4.0

"Park Slope er et nabolag som er svært ettertraktet av familier av en rekke årsaker," sier Christophe Bourreau. "Det er ekte mangfold, familievennlighet, kvalitetsparker... Distriktet er også kjent for sin kultur og vitalitet".

Faktisk forlater mange familier Manhattan for det mer hyggelige livet i Park Slope. Det er kjent for sine vakre brune murhus fra 1800- og 1900-tallet, men også for sine få moderne bygninger. «Rekkehus», «condos» og «co-ops» i godt bevarte bygninger preger nabolaget godt. Det er noe for enhver smak! Selv om tilbudet er begrenset og etterspørselen etter "rekkehus" er høy, er det mange stiler og priser å velge mellom for eiendom i Park Slope.

Brooklyn Heights

Dette stille og fredelige nabolaget sentralt i Brooklyn skylder sin historiske sjarm til sin arkitektur og viktige beliggenhet. Det er det mest eksklusive området i "bydelen", med en sentral posisjon (nær Brooklyn sentrum), rolige gater og boliggater, men samtidig tilstøtende de dynamiske og godt forbundet hovedgatene. Brooklyn Heights har tiltrukket nye kjøpere i årevis, hovedsakelig unge profesjonelle og unge par som ønsker å være nær skoler, å bo i et boligmiljø, eller ganske enkelt å investere i mer romslig innkvartering... Det forblir også en verdifull trygg havn-investering i lang tid. sikt, på grunn av begrenset varelager og sterk etterspørsel.

Nabolag å følge nøye med på for investeringer

Etter hvert som Brooklyns popularitet fortsetter å øke, vokser andre nabolag frem og utvikler seg. Se den i dag så lenge prisene er rimelige...

Greenpoint

På nordspissen av Brooklyn, ovenfor Williamsburg, ligger det sjarmerende nabolaget Greenpoint. En gang en bastion for det polske samfunnet, har det beholdt sitt industrielle aspekt på slutten av 1800-tallet, da fabrikker, glassverk og byggeplasser var aktive. Greenpoint har utnyttet disse store plassene ved å modernisere dem. Fabrikker og andre varehus er stilfullt forvandlet til moderne og luksuriøse leiligheter som får kjendiser som Sarah Jessica Parker eller Paul Giamatti til å flytte inn. Områdets eiendom er svært attraktiv for tiden da prisene ennå ikke har toppet seg i mer sentrale strøk, og er spesielt mye lavere der enn i Williamsburg. Faktisk bekrefter Christophe Bourreau at "eiendom i Greenpoint har i årevis blitt overvåket av mange investorer fordi gentrifiseringsprosessen allerede har startet".

I tillegg ligger en annen offentlig skole med undervisning i fransk der, PS110, The Monitor School. Den bohemske, men likevel raffinerte atmosfæren, kunstgallerier, trendy barer og restauranter gjør Greenpoint til et godt alternativ. «Dens nærhet til Long Island City (LIC), Williamsburg og Manhattan gjør det til et område med stort potensial. Amazons kunngjøring om å flytte til Long Island City resulterte umiddelbart i at Greenpoints priser steg. Amazon har ombestemt seg, men det vil ikke ta lang tid før andre selskaper lager lignende grep, spår Christophe Bourreau.

Bed-Stuy

Bedford-Stuyvesant, et distrikt på moten i dag, skylder sin utvikling til skjønnheten i smugene og "brownstown"-husene. Selv om prisen på eiendom der allerede har steget betydelig de siste årene, er det fortsatt billigere å kjøpe og leie i Bed-Stuy enn på Manhattan eller Dumbo. Dette hyggelige distriktet i Brooklyn sjarmerer sine besøkende med sine hus med hager eller bygninger som ikke overstiger tre etasjer. New York City har utpekt Bed-Stuy som et historisk distrikt, som beskytter over 800 bygninger! Å bo i Bed-Stuy betyr derfor at du vil kunne nyte disse utsiktene hver dag …

Bushwick

Kreditt: Nicholas Doyle – nsdoyle.com

Et fremvoksende nabolag som er ideelt for aktive byboere på jakt etter et mer livlig, utviklende og relativt rimelig nabolag. Bushwick er et av de få nabolagene som fortsatt er i overgang, og er en inspirasjonskilde for kunstnere og forfattere. Nabolaget forble det samme til midten av 1990-tallet, da det siden har blitt et knutepunkt for nye gründere og startups. Nabolaget begynte å bli kjent da kunstnere og designere grep lokale eiendomsmuligheter for å lage trendy lofter og studioer. Gatene i Bushwick er et veritabelt friluftsmuseum dedikert til gatekunst: det er et av de få stedene i USA hvor folkemengder kommer for å se på veggene! I tillegg tilfører parkene Bushwick mye rekreasjonsverdi.

"Folk som leter etter det "ekte" Brooklyn finner vanligvis det de leter etter i Bushwick, sier Feryel Cherait fra huset Barnes.

Kjøpe en leilighet i New York uten å betale noen avgifter eller eiendomsskatt i 10 år? Det er mulig!

Å flytte til New York er et livsprosjekt som kan være like spennende som det kan være skummelt til tider. Å bli ledsaget av en eiendomsekspert er en reell garanti for suksess. Dette er grunnen til at BARNES alltid er veldig oppmerksomme på mulighetene som New York-markedet kan tilby til sitt klientell av investorer eller på jakt etter den rette avtalen. Takket være sitt nettverk kan BARNES hjelpe deg med å investere i en leilighet i New York uten kostnad eller månedlig skatt i flere år ... til og med opptil 10 år!

Det er viktig å vite at i New York må hver eier av en leilighet betale leilighetsavgiftene (eller "vanlige avgifter") hver måned.

Disse avgiftene betales ofte månedlig til bygningen og tilsvarer driftskostnadene til sistnevnte, som ofte vil gi sine beboere et treningsstudio, en dørvakt, et svømmebasseng, vedlikehold av fellesarealer osv. Jo flere tjenester det finnes, mer kostnadene øker.

På Manhattan er disse kostnadene i gjennomsnitt $ 1,30 / sq ft eller $ 14 / m2. Med andre ord, for en 90 m2 leilighet tar det $ 15.600 / år.

I tillegg til disse byggekostnadene kommer også eiendomsskatten («Eiendomsskatt») som kan variere fra en bygning til en annen, men som i gjennomsnitt vil være nær $ 1,20/sqft ($ 13/m2) . Eller $ 14 400 for en leilighet på 90 m².

Disse månedlige avgiftene og avgiftene, ofte kalt "bærekostnad" kan derfor representere rundt $ 30 000 per år, eller til og med $ 150 000 over 5 år, noe som ikke er ubetydelig ... Heldigvis kan disse kostnadene reduseres betraktelig, eller til og med utelates helt. !

Når det gjelder eiendomsskatt, bør det bemerkes at noen bygninger drar nytte av skattereduksjonsprogrammer, takket være "421-A", tilskrevet av byen New York til bygninger som oppfyller et visst antall kriterier.

Denne godtgjørelsen varer vanligvis i 10 år, men kan i noen tilfeller vare i 15 eller 25 år, spesielt når byen ønsker å oppmuntre utbyggere til å bygge i visse områder eller visse typer bygninger. Mekanismen er progressiv med totalt fritak de første årene (inntil 12 år etter levering av bygget) deretter en gradert økning av eiendomsskatten til programmet utløper.

Merk at 421-A er til fordel for bygget som helhet, og ikke en utbygger eller eier, som er et verdifullt videresalgshjelpemiddel.

Hvis du for eksempel kjøper en leilighet i en skatterabatt bygning det første året og selger den i det syvende året, vil kjøperen din igjen nyte godt av de resterende tre årene med redusert skatt siden godtgjørelsen forblir hos eiendommen, og ikke med sin eier.

BARNES kan også gi deg råd om enkelte bygninger som kombinerer fordelen med 421-A og fritak for borettslagsavgifter, som har konsekvensen av å ha en "bærekostnad" på ... $ 0!

Noen borettslag i NYC tilbyr faktisk betaling av kostnadene dine av utvikleren, så lenge visse betingelser er oppfylt. Dermed kan vi frita fra å betale kostnadene for en 1 soverom i 5 år, eller 10 år for en 3 soverom! Og samtidig dra nytte av alle bygningens mange kvalitetstjenester.

I denne sammenheng kan BARNES New York la sine kunder dra nytte av disse mulighetene og optimere investeringene sine. Takket være en perfekt kunnskap om eiendomsmarkedet i New York, til rådene fra våre eksperter som tillater de beste forhandlingene, samt til de privilegerte kommersielle relasjonene som opprettholdes med de mest anerkjente utviklerne.

Prikken over i-en: kjøpers meglerprovisjon betales av selger, selv om kjøpers interesser er forsvart i forhandlingen!

Les artikkelen på fransk distrikt

Hvordan bedre forhandle kjøpet i en ny utvikling

I følge a nylig artikkel av Brick Underground bremser markedet for luksusleiligheter. Som et resultat er utviklere villige til å gjøre flere og flere innrømmelser for å lette salget.

For eksempel, en av de største utviklerne i New York, Toll Brothers, samtykker noen ganger til forespørslene fra kjøpere som ber dem om å betale for overføringsskatten og herregårdsskatten for enhetssalg i deres nye bygninger. Disse fordelene som ofte ikke blir hjulpet av en megler, lar kjøpere kjøpe under bedre forhold.

Faktisk er utviklernes mål å aldri røre salgsprisen og dermed opprettholde et eksklusivt image, og tiltrekke kjøpere ved å innrømme mange fordeler. En annen mulighet er å få utvikleren til å dekke hele eller deler av advokatutgiftene dine.

Det er også mulig å få en del av leilighetsavgiftene tatt vare på eller å forhandle gratis lagringsplass. I noen tilfeller er det til og med mulig for utbygger å endre leilighetsplanen for å tilfredsstille kjøpere ved å flytte en vegg og/eller bruke forskjellige materialer.

For å konkludere, hvis du planlegger å kjøpe inn en ny utvikling, må du spille et strategispill. Arrangører gjør vanligvis alt de kan for å holde den opprinnelige prisen intakt, og overlater viktige innrømmelser til tidspunktet for forhandlingen.

Vi har gitt råd til kjøpere i over 15 år og står til din disposisjon for råd.

WhatsApp
nb_NONorwegian
en_USEnglish fr_FRFrench pt_BRPortuguese es_ESSpanish ru_RURussian elGreek it_ITItalian he_ILHebrew nb_NONorwegian