Eiendomsmarkedet i New York etter hvert som pandemien avtar

I flere måneder nå har Covid-19-pandemi har endret våre personlige og profesjonelle vaner. For å holde økonomien i gang i møte med skjerpede instruksjoner, spesielt med «stay at home-ordren» annonsert av guvernøren, har ansatte tilpasset seg og måttet finne løsninger for å jobbe eksternt. I delstaten New York, selv om pandemien gradvis forsvinner, er det fortsatt behov for inneslutning. Likevel fortsetter eiendomsmarkedet å bevege seg fremover, i påvente av en offisiell gjenåpning av sektoren, forventet i slutten av juni.

En forbedring av uterom, utsikt og tilleggsrom

Denne innesperringsepisoden viser ny bevissthet om livskvalitet og trivsel i hjemmet, ettertraktet av befolkningen som helhet. Da fengselsordrene ble kunngjort, dro mange byboere for å søke tilflukt i landets hjem eller i ferieleiligheter i de nærliggende fjellene eller ved havet. Bort fra forurensning, støy og stress i flere uker, smakte noen av dem fred og ro. Dessuten, for å kunne jobbe effektivt i eget hjem, har mange satt opp et funksjonelt kontor i egen bolig.

Denne situasjonen er til fordel for innehavere av eiendom, både for salg og utleie, som har et ekstra rom for å lette fjernarbeid, et uterom av noe slag, en uhindret utsikt, men også et mer naturlig og hyggelig nærmiljø: å komme seg vekk fra arbeidsplassen takket være til fremveksten av fjernarbeid.

Nye arbeidsverktøy for eiendomssektoren

Til tross for at epidemien har avtatt, er staten New York fortsatt langt fra å komme tilbake til "normalt liv", selv om bil- (og fotgjenger-) trafikken i byen begynner å øke igjen. Gjennom hele inneslutningen, med forbudet mot fysiske besøk, BARNES New York, i likhet med sine motparter, har tilpasset og utviklet en rekke digitale verktøy som virtuelle turer, 3D-planer, video- og videokonferanser, for best mulig å støtte sine kunder i oppfyllelsen av deres eiendomsbehov eller -prosjekter, som ikke kan utsettes i flere måneder. Disse nye verktøyene har vist sin ytelse og reelle nytte gjennom denne perioden; men utover det, en viss effektivitet, som er ganske tilstrekkelig for en kontraktsformalisering til tross for fravær av fysiske besøk.

Et eiendomsmarked som gradvis er i ferd med å komme seg

For hver krise som New York har opplevd de siste årene, har eiendom alltid vist seg å være en trygg havn. Selv om antall transaksjoner og varelager er nede sammenlignet med 2019, ser markedet ut til å ta seg opp igjen. Det vil ta noen uker til å se en bedring til nivåer som tilsvarer perioden før pandemien, eller hvis en ny markedskorreksjon, til og med beskjeden, og nødvendigvis til fordel for kjøpere, er på trappene. Etter seks uker med kontinuerlig nedgang i antall transaksjoner, begynte antallet transaksjoner å stige igjen i midten av mai, med den første uken på over 40 transaksjoner, men fortsatt godt under 2019-nivåene (-80%). Det samme gjelder for nye eiendommer som kommer inn på markedet, med mer enn 130 nye eiendommer (selv om fortsatt 70% under 2019-nivåene). Bunnen av kurven ser ut til å være nådd.

Etterslep av nye programmer

Mens en individuell huseier i New York sjelden har det travelt med å selge, tillater den økonomiske soliditeten til eiendelene generelt en ventetid på flere måneder uten å drastisk redusere en salgspris for et raskt salg. Dette er ikke tilfelle for nye utbygginger. Like mye som "videresalg" i den gamle, lider de nødvendigvis av et underskudd på oppkjøp. Men til dette kommer en byggestans (som endelig kan gjenopptas i løpet av de kommende dagene), som vil forsinke de forventede leveringsdatoene for bygningene med samme beløp, og dermed innkrevingen av 80-90% av kontraktsbeløpene. De tilbakevendende drifts- og finansieringskostnadene til disse megaprosjektene gjør selv en begrenset kapitalinvestering ekstremt tung å bære; arrangørene er desto mer forsonende i sine forhandlinger.

Historisk sett var det praktisk talt ikke rom for forhandlinger på eiendomsmarkedet i New York, med til og med ganske hyppige "budkriger", der transaksjoner ble avsluttet over den offentlige prisen. Nylig begynte en liten margin på rundt 5% å bli sett på både nye og eksisterende eiendommer. Siden pandemien har dette tallet vært konstant og forventes å øke litt en stund, spesielt når det gjelder nye programmer. De beste tilbudene er for øyeblikket å finne i nye utviklinger.