브루클린 리뉴얼스

브루클린은 그 어느 때보다 젊습니다. 최근의 수많은 부동산 개발이 이를 증명합니다. 최근 몇 년 동안 뉴욕 시민들은 새 건물들이 급증하고 수십 채의 빈 고급 아파트가 생기면서 도시 경관이 변화하는 모습을 목격했습니다. 어떤 것이 가장 최근의 것일까요? 브루클린 부동산 시장 에는 어떤 영향이 있을까요? 거의 모든 것을 말씀드리겠습니다.

브루클린의 신축 공사

물론, 브루클린 의 새로운 건설 프로그램을 모두 나열하는 것은 지루하고 불가능할 것입니다. 너무나 많고 다양하기 때문입니다.

일반적으로 개발업체들은 지난 5년 동안 브루클린 으로 몰려드는 속도가 매우 빨랐습니다. 그리고 여기서 끝이 아닙니다. 투 트리스(Two Trees)의 도미노 슈거(Domino Sugar) 프로젝트 , 프로스펙트 하이츠(Prospect Heights) 지역에 750세대 규모의 18 식스 애비뉴(18 Sixth Avenue), 그린포인트 (Greenpoint) 에 위치한 40층 규모의 아름다운 470세대 건물인 18 인디아 스트리트(18 India Street), 그리고 역사적인 외관과 400세대가 넘는 아파트를 갖춘 브루클린 최초의 대형 타워인 9 디칼브(9 DeKalb) 등 또 다른 대규모 주택 개발 프로젝트들이 들이닥치고 있습니다.

이러한 프로젝트는 이미 판매 중인 주요 개발 프로젝트와 함께 진행되며, Extell Development가 개발한 458개 유닛으로 구성된 Brooklyn Point 프로젝트에는 전망대, 필라테스 및 사이클링 스튜디오, 등반 공간, 반려동물 스파, 다양한 라운지, "숲 속 모험", 유모차 보관소, 게임 라운지 등이 포함될 예정입니다.

또 다른 주목할 만한 개발 사업은 11 호이트(11 Hoyt) 로, 481세대로 구성되어 있으며, 10만~400만 달러에 달하는 아파트를 제공합니다. 80 플랫부시(80 Flatbush )는 2개 타워로 구성된 복합 단지로, 앞서 언급한 9 디캘브(9 Dekalb)에 이어 브루클린에서 두 번째로 높은 건물이 될 예정입니다. 이 프로젝트는 총 900세대의 아파트를 제공하며, 그중 200세대는 합리적인 가격대에 속합니다. 2018년에 승인된 이 고층 빌딩 들은 완공 시 브루클린 최초의 완전 전기 건물이 될 것입니다.

순수 부동산 외에도 윌러비 스퀘어 파크(Willoughby Square Park) 와 같은 몇몇 프로젝트가 진행 중입니다. 15년 전에 약속되어 2010년부터 공사가 진행 중인 골드 스트리트(Gold Street) 와 더필드 스트리트(Duffield Street) 사이의 이 녹지 공간 조성 프로젝트는 지난 몇 년 동안 급격하게 변화해 왔습니다. 조경 설계 회사 하그리브스 존스(Hargreaves Jones) 가 설계 및 개발한 1.15에이커(약 4,600㎡) 규모의 이 공간에는 놀이터, 반려견 공원, 잔디밭, 여러 휴게 공간, 그리고 더필드 스트리트 와 알비 스퀘어 웨스트(Albee Square West) 를 잇는 산책로가 포함되어 있습니다. 이 프로젝트는 2021년 9월까지 계속될 예정입니다.

2021년까지 약 35,400개의 주택을 추가하는 것을 목표로 하는 모든 프로젝트는 다행히도 다양한 가격대를 목표로 하고 있습니다.

브루클린 부동산 시장의 결과

일부 전문가들은 새로운 부동산 프로젝트가 확산되기 전에 공실 주택이나 팔리지 않은 주택이 과잉 공급될 것을 우려하고 있습니다.

실제로 2019년 10월 윌리엄스버그는 베드퍼드-스타이베선트 에 이어 자치구에서 두 번째로 많은 346세대의 콘도 재고를 보유하고 있었습니다. StreetEasy에 따르면, 윌리엄스버그의 콘도 재고는 3,244세대 였습니다. 향후 3년 동안 윌리엄스버그는 자치구에서 가장 많은 임대 주택 유입을 기록할 것으로 예상됩니다.

그럼에도 불구하고 다른 숫자는 안심시켜줍니다. 엑스텔 예를 들어, 브루클린 다운타운 윌러비 스트리트 138번지 프로젝트는 첫 7개월 동안 1억 채 이상의 재고가 판매되었습니다. 참고로, 콘도의 총 가격은 1억 채(9억 1백만 채)이며, 85만 채(85만 채)부터 펜트하우스의 경우 390만 채(390만 채)까지입니다.