תחזית נדל"ן בניו יורק עם יאן רוסו

הכירו את יאן רוסו, מנהל BARNES New York, שסוקר את שוק הנדל"ן בניו יורק.

בסתיו פעיל מאוד זה באופן מסורתי מנקודת המבט של נדל"ן בניו יורק השוק, ולמרות שנראה שהוא החזיר לעצמו את העונתיות ההיסטורית שלו, אנו רואים האטה ברורה בפעילות.

וזה קורה משני צידי הטבלה, כשהמוכרים מושכים את הנכסים שלהם כדי לחכות לימים טובים יותר, וקונים שכבר לא ממהרים בגלל השפעת הירידה בשוק ועליית הריבית. במקביל, הדולר החזק, לרעת היורו במיוחד, מאט גם את ההשקעות הזרות. לכן שוק הנדל"ן בניו יורק הוא איטי, בדרך כלל שוק קונים, אם כי זה לא מתורגם למחירים נמוכים יותר בשלב זה. עם זאת, אנו יכולים לצפות למרווחי משא ומתן טובים יותר.

בישן, אבל במיוחד בחדש. שוב, בעוד שמוכרים בודדים בניו יורק יכולים להרשות לעצמם לחכות עד שתתגבר הפעילות (כנראה באביב הבא), למפתחים (או ל"ספונסרים" בעגה הניו יורקית) אין את החופש הזה, כאשר מועדי מימון ורגולציה לוחצים עליהם לפנות את המלאי שלהם. בְּהֶקְדֵם הַאֶפְשַׁרִי. לפיכך, דווקא כלפי סוג זה של מוצר צריך להתרכז היום ובכך לנצל חלון הזדמנויות קצר שבו אפשר ללכת ולנהל משא ומתן על כמה "מכירות", הכל בחשבון. עם גישת הפרויקט והמשא ומתן הנכונים, ניתן לצפות להנחות דו ספרתיות.

 הזדמנות שוק זו, בעיקר בבנייה חדשה, לא תחזיק מעמד. לקונים, במיוחד אלה שיש להם דולרים קיימים (או נכסי דולרים), מומלץ להתמקם בששת החודשים הקרובים. שכן, למעט אירועים אקסוגניים חדשים, התאוששות צפויה עד אביב 2023.