Kategori: New York Eiendom

La oss spille en lysrunde med fare. Beste boligkvarter i USA: Dette New York- området ligger overfor Queens , ovenfor Williamsburg , på nordspissen av Brooklyn .

Ditt svar: Hva er Greenpoint?

Finn ut nedenfor.

Eiendom i Greenpoint

Når det gjelder eiendomsmarkedet , er det viktig å være et skritt foran. Men det er også smart å være kjent med tidligere rekorder (og ikke bare for trivia).

Greenpoint-området ble tidligere kalt "Little Poland" takket være dets sterke polske bånd, et resultat av en økning i immigrasjonen for rundt et århundre siden. I dag er nabolaget fullt av løfter – den typen løfter som også vil få prisen per kvadratmeter til å stige. Faktisk begynner eiendomsinvestorer å kjøpe leiligheter , store lofter , forlatte varehus og brune steiner for å selge raskt videre. Dette videresalget er en ekspress måte å tjene penger på. Vi tror svaret er: Hva er en flip?

I går til i dag

Greenpoint har bevart noen av sine industrielle funksjoner som dateres tilbake til slutten av 1800-tallet. På den tiden var området hjem til mange verft, glassfirmaer og alle slags fabrikker. Siden har nabolaget vært i stand til å dra nytte av disse ledige plassene, og gi dem en moderne makeover. Utviklere kjøper og renoverer store fabrikker, og forvandler dem til prestisjetunge leiligheter med moderne design (for øyeblikket i stil). Nabolagets cachet er ubestridelig, selv familier har begynt å legge merke til det. Eiendom i Greenpoint er veldig attraktiv, delvis for sin fredelige, familievennlige ånd, delvis for sin internasjonale skole: for eksempel Fransk-amerikansk skole PS 110 Monitor School. Det som virkelig er interessant er at prisene fortsatt er rimelige og billigere enn den ultratrendy naboen, Williamsburg.

Spaser i nabolaget

Du vil bli trollbundet av Greenpoints bohemånd. Viktige deler av hverdagen, kunst, gallerier, konditorier, trendy barer og fasjonable butikker blander seg med familiehus og bygninger i rød murstein .

Shopping i Greenpoint er over pari. Du finner internasjonale og europeiske designermerker . I pauser, snack i polske bakerier som har gått i arv gjennom generasjoner, eller konseptrestauranter for å gjøre deilige gourmetfunn; slik som kafeene, for eksempel, som er halvt blomsterhandler, halvt kaffebar og halvt bokhandel. Raffinert og koselig på samme tid.

På East River

Å ta lange turer rundt Greenpoint er en ren fryd, enten det er i de livlige gatene eller Transmitter Park , et populært møtested for familier og venner for å nyte fritiden med det blendende panoramaet av Midtown i bakgrunnen. Her finner du utgangspunktet til East River Ferry , som tar deg til Manhattan , et luftig alternativ til T-banen. For ikke å nevne, med utsikt over den ikoniske skyline , setter denne pendlerruten deg offisielt i en New York-tilstand på toppen av hver arbeidsdag.

Du kan fortsatt se fiskere ved vannkanten, men også fasjonable restauranter og konsertsaler. Når vi snakker om det, må du sjekke ut utvalget av flytende restauranter med spektakulær utsikt over solnedgangen.

Hvis du venter på det rette øyeblikket for å kjøpe eiendom i Greenpoint , vent ikke lenger. Tiden er nå! Grip muligheten før det er for sent og lev et avslappet liv i Brooklyn , New York .

Bildekreditt: Wikimedia

Som annonsert i mange måneder, planla Amazon å åpne sitt andre offisielle hovedkvarter i New York. 14. februar sa selskapet at de definitivt hadde gitt opp.

Åpningen av et nytt Amazon-hovedkvarter i New York ville vært til stor fordel for byen. Det lovet faktisk en investering på 2,5 milliarder dollar i Big Apple, samt opprettelse av 25 000 arbeidsplasser. Mens ordfører Bill de Blasio i 2017 kunngjorde en plan for å skape 100 000 arbeidsplasser, ville Amazon-installasjonen ha satt New York på rett spor for å nå dette målet. Det kan til og med ha vært starten på en ny æra for byen. Installasjonen av en slik økonomisk gigant ville ha vist at New York er klar til å bli et viktig teknologisk knutepunkt, og ville dermed ha trukket i kjølvannet av mange andre selskaper og oppstartsbedrifter i sektoren. Det ville også ha tillatt byen å diversifisere økonomien ytterligere; og til slutt for å bevise at California ikke lenger nødvendigvis er det beste alternativet for teknologiselskaper i USA.

Selv om det nye hovedkvarteret hadde mange fordeler for byen, var mange newyorkere imot det. En protestkampanje organisert på sosiale nettverk mot giganten Amazon har hatt stor innvirkning i denne forbindelse. Noen var spesielt bekymret for at denne ankomsten ville åpne døren for eiendomsspekulasjoner i Long Island City og de omkringliggende nabolagene. Men det er også uttrykt sterk kritikk om at byen hadde gått med på å gi Amazon betydelige skattefordeler for å kunne vinne sin gunst fremfor andre byer. Men denne mangelen, ifølge demonstrantene, kunne ha vært til fordel for vedlikeholdet av det offentlige transportnettverket, offentlige skoler og de mest underprivilegerte …

Til slutt bestemte Amazon seg for å kansellere prosjektet sitt, og trodde at det ikke var så fordelaktig som først forventet. Selskapet sa nylig på bloggen sin at det ikke lenger vil forfølge ideen om et andre New York-hovedkvarter, selv om, ifølge ledere, et stort flertall av New Yorkere støttet prosjektet: "Selv om meningsmålinger viser at 70% av New Yorkere støtter vårt prosjekter og investeringer, har flere politikere gjort det klart at de motsetter seg vår tilstedeværelse og derfor ikke ville samarbeide med oss for å etablere de relasjonene som kreves for å fremme disse prosjektene som vi, og mange andre, planla for Long Island City.»

Vi kunne ha sagt at til tross for demonstrantene, ville Amazon fortsatt ha slått seg ned i New York siden flertallet tilsynelatende var for. Imidlertid fryktet konsernets ledelse at dette ville svekke merkevarebildet for mye, gitt mengden negativ presse mottatt siden kunngjøringen av deres nye hovedkvarter i New York. Denne endringen i Amazons beslutning kan få alvorlige konsekvenser for byen over tid, og bevise for bedrifter, nok en gang om nødvendig, at det ikke er så lett å bosette seg i New York.

I løpet av livet vil det være mange muligheter. Som det skjer, er vi kanskje ikke alltid klare til å gripe dem. Men noen muligheter kommer bare én gang, som å lage et hjem i det hippeste nabolaget i Brooklyn: Williamsburg.

Williamsburg er et nabolag som eksploderer med store merker, trendy barer og restauranter som flommer over av kreativitet. Så det tiltrekker seg en befolkning man bare kan kategorisere som kul. Vi mener ikke å bli for kjent, men all den positive energien som bobler i Williamsburg har en tendens til å få oss til å senke vaktene våre, og etterlate alt stress og angst på den andre siden av East River.

Nabolaget bærer en unektelig kunstnerisk atmosfære. Store kunstnere – som Robots Will Kill og Nick Walker , blant andre – maler jevnlig veggene og pynter området med livlige gatekunstverk.

Williamsburg er kjent for sine stilige loft og eksklusive bygninger som bryter bakken ved kysten av East River , og tilbyr fantastiske panoramaer. Dessuten er ultramoderne luksusbygg kontinuerlig under bygging for å imøtekomme et ungt klientell, for det meste med familier og barn.

Nabolagets fantastiske utsikt over Manhattan Skyline kan ikke undervurderes. Det er umulig å bli lei av den flammende solnedgangen, spesielt mens du nipper til en cocktail på en fasjonabel takbar eller, enda bedre, mens du slapper av på sofaen med din bedre halvdel. Men akkurat det vil ikke fullføre helgeprogrammet ditt. I Brooklyn , på den andre siden av elven, er det variert og stort å gjøre.

Utforsk unike konseptbutikker og loppemarkeder – som Brooklyn Flea Market – for å lete etter sjeldne vintagefunn, i ekte hipster-stil. Gå til Bedford Avenue og vandre gjennom de livlige blokkene for å avdekke små uavhengige butikker i gamle forlatte varehus. Kom tête-à-tête til den berømte Mona Lisa av Williamsburg – vi lover at Leonardo ikke vil finne ut av det. Når det gjelder gourmandene, er Smorgasburg -matmarkedet et uunngåelig pit-stop takket være dets deilige utvalg av boder som spesialiserer seg på økologiske retter, sjokoladekreasjoner, kaffedrikker, internasjonal mat og mer.

Nå som du er hekta, kommer vi til de gode tingene. Dette ultratrendy nabolaget er på vei til å bli blant de mest etterspurte nabolagene i New York City . Som et resultat vil eiendomsprisene garantert skyte i været i løpet av de neste 3 årene. Gode nyheter er at det er et vindu med mulighet for deg til å sikre deg en søt eiendomsinvestering for fremtiden, akkurat nå. Du hører kanskje at fra og med januar 2019, vil en stor T-banelinje som forbinder Manhattan med Williamsburg (for å være presis, L) være ute av drift. Men ikke bekymre deg, det er bare en midlertidig hikke. I dag opplever bygg under oppføring og leiligheter på markedet prisfall. Dette er en gylden mulighet fordi arbeidet ikke vil vare evig. For ikke å nevne, med den eksemplariske amerikanske arbeidsmoralen og evnen til effektivitet, vil innflytningsdatoen din utvilsomt være før heller enn senere.

I tillegg vil du kunne sole deg i lyset – naturlig eller kunstig – mens du krysser Williamsburg Bridge til fots, på sykkel eller bil; den ikoniske Manhattan Skyline som ditt vitne. Den underjordiske ruten over East River vil nesten virke som en ikke-faktor.

Vårt råd: Dra nytte av dette fallet i eiendomspriser og foreta en smart investering på vei for å akkumulere verdier i løpet av de neste 3 årene. Hopp på denne muligheten en gang i livet og kjøp en luksusleilighet i Williamsburg , Brooklyn. 

UpperEast Side er utvilsomt et av de stiligste nabolagene på Manhattan . Lurer du på hvorfor? Vel for det første, skriv inn Manhattan, New York, NY på Google Maps, og det vil bli veldig tydelig ettersom den enorme grønne massen som er Central Park trollbinder deg og skjermen. Uten å nøle vet du at det er akkurat der du vil bo.

UES ligger på det nordøstlige hjørnet av denne urbane øya, mellom Central Park og East River, og huser en svært velstående befolkning. Bygningene, husene og leilighetene er luksuriøse og ofte omtalt i glansede magasiner for sin eleganse og tidløse stil. I gatene finner du vennlige dørvakter, portvakter til boligbygg og deres førsteklasses concierge-tjenester.

Alle vet at New York City er en by uten like, helt unik, ogUpper East Side er ikke annerledes. Arkitekturblokkene kan skilte med en blanding av skyskrapere, velkuttede steinbygninger, brune steiner, palassaktige tårn som Plaza Hotel og Trump Palace Condominiums. Totalt sett er nabolaget boliger og kommersielle, veldig rent og sikkert. Navnene på avenyene har blitt hørt rundt om i verden: Park Avenue , Lexington Avenue , Madison Avenue (kjent for å være en av de dyreste), og selvfølgelig den ikoniske Fifth Avenue . Et urbant landskap i kjernen, atmosfæren til UES er dynamisk og energisk, mens den fortsatt forblir diskret og ganske stille: stillheten som kommer etter å ha laget den, etter endelig å ha realisert drømmene dine. Du vil legge merke til at boligene er svært moderne, med vinduer som vegger som gir spektakulær utsikt over byen eller parken. Boligbygg er ofte utstyrt med treningssentre og svømmebasseng. Du vil også finne eldre eksklusive bygninger som er veldig sjarmerende og frontet med vakre marmorinnganger. Inne holder heisoperatører deg med selskap på vei opp for å besøke, eller reise hjem, til plysjleiligheter.

Du kan bli overrasket over hvor mange barn som bor i nabolaget fordi Upper East Side kjernen er et familienabolag, satt med noen av de aller beste akademiske institusjonene. Totalt er det rundt 51 skoler inkludert en fransk videregående skole. UES-mødre tenker allerede på å registrere sine nyfødte til en førsteklasses barnehagetime. Ikke tenk et sekund på at dette private etablissementet kun er befolket av baguette-entusiaster. De heldige 1337 studentene representerer over 55 forskjellige nasjonaliteter.

Den enestående Central Park og dens 341 hektar i hjertet av byen tiltrekker også New Yorkere med barn (trær og barn er som 2 erter i en belg), men også treningsentusiaster og musikere av alle slag. Kunstige innsjøer, turstier, det kjente 2,54 km lange reservoaret, 2 skøytebaner, 21 atletiske baner og den berømte dyrehagen. Alt dette er omgitt av enorme, ruvende bygninger og byens uopphørlige summing.

Opper East Sides eiendomsmidler er høyt verdsatt og ettertraktet av et svært velstående klientell . Prisen per m2 er høy, men som et visst kjent skjønnhetsmerke sier: "Fordi du er verdt det." Forretningsmenn og forretningskvinner, folk med høy nettoverdi og de med høy kjøpekraft er veldig glad i dette klassiske Manhattan- området.

UESer også et betydelig kultursenter. Området er hjemsted for landemerkemuseer som Metropolitan Museum of Art , The Guggenheim og Frick Collection for å nevne noen. Verdens vakreste butikker og legendariske merker har også etablert seg på fortauene på Fifth og Madison Avenue , et topp shopping hotspot . Restauranter og kafeer, i likhet med butikkene, er kjent for å sette de siste trendene når det gjelder både innredning og mat. Verdens beste kokker drar til Manhattan i en uendelig jakt på nye smaker og kreativitet for å glede Upper East Siders (de er de mest kresne dommerne).

Jada, det er en liten klisjé, men den enkle sannheten er at Manhattan er et spesielt sted som blir enda mer magisk, mer mytisk på gatene i Upper East Side .

Dette rekkehuset har vært ute av markedet en stund. Kjøpt i 2009 for $15 millioner av Bob Weinstein, en av grunnleggerne av Miramax Studios, ligger dette 5-etasjers huset på 39 West 70th Street og selges for $19 millioner – en betydelig salgspris, men ikke urimelig gitt eiendommens kvalitet.

Tilbyr 6600 sq. ft (613 m2) fordelt på 7 nivåer, vil de heldige kjøperne ha 5 soverom med bad. I første etasje er det en stor gasspeis, lister med bemerkelsesverdige detaljer og store vinduer som gir stedet en viss karakter.

Designdetaljer er ordnet gjennom. Ovenpå har hovedsoverommet et stort omkledningsrom på 14 m2 og tre uteområder (hage, terrasse og tak). En av dette rekkehusets mest unike aspekter er dens halvbanebasketballarena og treningsstudio.

Med sin korrugerte glassfasade var 252 East 57th Street en av de første nye utbyggingene med sikte på å redesigne North Midtown East da den ble lansert tidlig i 2014. Men etter en lang periode med sakte salg (omtrent halvparten av sameiene, eller 95 enheter, forble usolgt), har utviklere bestemt at det er viktig å ta nye insentiver. I tillegg til et priskutt i fjor, tilbyr noen utviklere nå meglere en 4%-provisjon, hvorav 1% betales så snart kontrakten er signert. Utviklere prøver sitt beste for å skille seg ut for å tiltrekke seg flere og flere potensielle kjøpere.

De siste månedene har prisene på eksklusive leiligheter falt til rekordlave nivåer. Lavere priser er imidlertid ikke den eneste måten å tiltrekke seg kjøpere. De kan be om at selgeren er ansvarlig for overføringsavgiften (dette gebyret er 2% av salgsprisen). I forsøk på å unngå offentlig fremvisning av lave priser, tilbyr de andre fordeler som kompensasjon. Når det gjelder bygg med et stort antall ledige enheter, er det nødvendig å være ressurssterk.

Siden utbyggere nå er under betydelig press, er byggelån betydelige og kreditorer er engstelige for ikke å få tilbakebetalt. Bankene begynner til og med å spørre om leieprisene for større enheter.

I dag blir det stadig vanskeligere å selge nye leiligheter som ble vurdert i 2014 og 2015 til svært høye priser, nesten 2 år før de ble realisert. I tillegg kom mange av dem på markedet i løpet av samme tidsperiode.

Salget av nye utbygginger har falt med 13,2% siden i fjor. 479 færre enheter ble solgt i fjerde kvartal 2016 sammenlignet med samme periode i 2015. I mellomtiden har gjennomsnittstiden på markedet i dager økt med 20,7% (181 dager).

De siste månedene har nedgangen i salget skremt en rekke utviklere, inkludert CL-investeringer, som avsluttet renoveringen av en luksusleilighet på $300 millioner på 287 Park Avenue South i fjor høst. I februar solgte det kinesiske investeringsselskapet også 32,9% av sine aksjer til Coda, Magnum Real Estate-gruppen som spesialiserer seg på utleie-til-leilighet-konverteringer på 385 First Avenue. Kuafu Properties satte en stopper for utviklingen på 161 East 60th Street, et $ 300 millioner nettsted som nå kontrolleres av Denis Shan, den tidligere direktøren for Kuafu. I tillegg suspenderte JDS Development Group og Property Markets Group sine salg på 111 West 57th Street i fjor.

Selv om visse tilbud ikke er særlig attraktive for utviklere, er de fleste av dem ikke lenger i stand til å nekte en avtale. I dag prøver kjøpere å få utviklere til å betale sluttkostnadene (transaksjonsavgifter), overføringsskatter og herregårdsskatter.

Hver utvikler har sin egen metode. En av dem bestemte seg nylig for å tilby avgifter for et helt nabolag. Det er imidlertid mye mer vanlig å ta i bruk en salgstilnærming "bygning for bygning" eller "enhet for enhet".

De fleste kjøpere i dag prøver å spare hver krone der de kan. Selv (og spesielt) de som er interessert i eiendom verdt mer enn $10 millioner, og spør etter betingelser under diskusjoner. Rimelige eiendommer med de beste beliggenhetene selges umiddelbart uten behov for slik fleksibilitet. Generelt gir en konkurransedyktig atmosfære de fleste fordelene for kjøpere.

Pris- og utgiftsdeling er ikke det eneste forhandlingstemaet. I noen tilfeller kan du be om tilpassede endringer. Som en bil, for eksempel: Utviklerne av et hus på 357 West 17th Street som ber om $36,8 millioner, inkluderer en Bentley verdt minst $200.000.

"Å tilby en høyere provisjon selger ikke nødvendigvis en leilighet, men tiltrekker meg oppmerksomheten til meglere," ifølge presidenten for et utviklingsselskap. Alle vet at det er mange eiendomsvarer tilgjengelig i Midtown, så det er viktig å differensiere.

Men i noen tilfeller er den eneste måten å selge på å redusere prisene.

"Utviklere tilbyr ikke bare å dekke sluttkostnader, men de krysser den endelige barrieren: priser," sa en New York-megler. "Prisfallet påvirker ikke bare de som har kjøpt i bygningen og prøver å selge, men også naboeiendommene."

Når luksusmarkedet justerer prisene for å klare det, faller beløpene til svimlende lave nivåer ... For eksempel er denne triplex-leiligheten på 12 East 13th Street, som opprinnelig ba om $30 millioner, nå tilgjengelig for salg for kun $16 millioner!