Kategori: New York Eiendom

UpperEast Side er utvilsomt et av de stiligste nabolagene på Manhattan . Lurer du på hvorfor? Vel for det første, skriv inn Manhattan, New York, NY på Google Maps, og det vil bli veldig tydelig ettersom den enorme grønne massen som er Central Park trollbinder deg og skjermen. Uten å nøle vet du at det er akkurat der du vil bo.

UES ligger på det nordøstlige hjørnet av denne urbane øya, mellom Central Park og East River, og huser en svært velstående befolkning. Bygningene, husene og leilighetene er luksuriøse og ofte omtalt i glansede magasiner for sin eleganse og tidløse stil. I gatene finner du vennlige dørvakter, portvakter til boligbygg og deres førsteklasses concierge-tjenester.

Alle vet at New York City er en by uten like, helt unik, ogUpper East Side er ikke annerledes. Arkitekturblokkene kan skilte med en blanding av skyskrapere, velkuttede steinbygninger, brune steiner, palassaktige tårn som Plaza Hotel og Trump Palace Condominiums. Totalt sett er nabolaget boliger og kommersielle, veldig rent og sikkert. Navnene på avenyene har blitt hørt rundt om i verden: Park Avenue , Lexington Avenue , Madison Avenue (kjent for å være en av de dyreste), og selvfølgelig den ikoniske Fifth Avenue . Et urbant landskap i kjernen, atmosfæren til UES er dynamisk og energisk, mens den fortsatt forblir diskret og ganske stille: stillheten som kommer etter å ha laget den, etter endelig å ha realisert drømmene dine. Du vil legge merke til at boligene er svært moderne, med vinduer som vegger som gir spektakulær utsikt over byen eller parken. Boligbygg er ofte utstyrt med treningssentre og svømmebasseng. Du vil også finne eldre eksklusive bygninger som er veldig sjarmerende og frontet med vakre marmorinnganger. Inne holder heisoperatører deg med selskap på vei opp for å besøke, eller reise hjem, til plysjleiligheter.

Du kan bli overrasket over hvor mange barn som bor i nabolaget fordi Upper East Side kjernen er et familienabolag, satt med noen av de aller beste akademiske institusjonene. Totalt er det rundt 51 skoler inkludert en fransk videregående skole. UES-mødre tenker allerede på å registrere sine nyfødte til en førsteklasses barnehagetime. Ikke tenk et sekund på at dette private etablissementet kun er befolket av baguette-entusiaster. De heldige 1337 studentene representerer over 55 forskjellige nasjonaliteter.

Den enestående Central Park og dens 341 hektar i hjertet av byen tiltrekker også New Yorkere med barn (trær og barn er som 2 erter i en belg), men også treningsentusiaster og musikere av alle slag. Kunstige innsjøer, turstier, det kjente 2,54 km lange reservoaret, 2 skøytebaner, 21 atletiske baner og den berømte dyrehagen. Alt dette er omgitt av enorme, ruvende bygninger og byens uopphørlige summing.

Opper East Sides eiendomsmidler er høyt verdsatt og ettertraktet av et svært velstående klientell . Prisen per m2 er høy, men som et visst kjent skjønnhetsmerke sier: "Fordi du er verdt det." Forretningsmenn og forretningskvinner, folk med høy nettoverdi og de med høy kjøpekraft er veldig glad i dette klassiske Manhattan- området.

UESer også et betydelig kultursenter. Området er hjemsted for landemerkemuseer som Metropolitan Museum of Art , The Guggenheim og Frick Collection for å nevne noen. Verdens vakreste butikker og legendariske merker har også etablert seg på fortauene på Fifth og Madison Avenue , et topp shopping hotspot . Restauranter og kafeer, i likhet med butikkene, er kjent for å sette de siste trendene når det gjelder både innredning og mat. Verdens beste kokker drar til Manhattan i en uendelig jakt på nye smaker og kreativitet for å glede Upper East Siders (de er de mest kresne dommerne).

Jada, det er en liten klisjé, men den enkle sannheten er at Manhattan er et spesielt sted som blir enda mer magisk, mer mytisk på gatene i Upper East Side .

Dette rekkehuset har vært ute av markedet en stund. Kjøpt i 2009 for $15 millioner av Bob Weinstein, en av grunnleggerne av Miramax Studios, ligger dette 5-etasjers huset på 39 West 70th Street og selges for $19 millioner – en betydelig salgspris, men ikke urimelig gitt eiendommens kvalitet.

Tilbyr 6600 sq. ft (613 m2) fordelt på 7 nivåer, vil de heldige kjøperne ha 5 soverom med bad. I første etasje er det en stor gasspeis, lister med bemerkelsesverdige detaljer og store vinduer som gir stedet en viss karakter.

Designdetaljer er ordnet gjennom. Ovenpå har hovedsoverommet et stort omkledningsrom på 14 m2 og tre uteområder (hage, terrasse og tak). En av dette rekkehusets mest unike aspekter er dens halvbanebasketballarena og treningsstudio.

Med sin korrugerte glassfasade var 252 East 57th Street en av de første nye utbyggingene med sikte på å redesigne North Midtown East da den ble lansert tidlig i 2014. Men etter en lang periode med sakte salg (omtrent halvparten av sameiene, eller 95 enheter, forble usolgt), har utviklere bestemt at det er viktig å ta nye insentiver. I tillegg til et priskutt i fjor, tilbyr noen utviklere nå meglere en 4%-provisjon, hvorav 1% betales så snart kontrakten er signert. Utviklere prøver sitt beste for å skille seg ut for å tiltrekke seg flere og flere potensielle kjøpere.

De siste månedene har prisene på eksklusive leiligheter falt til rekordlave nivåer. Lavere priser er imidlertid ikke den eneste måten å tiltrekke seg kjøpere. De kan be om at selgeren er ansvarlig for overføringsavgiften (dette gebyret er 2% av salgsprisen). I forsøk på å unngå offentlig fremvisning av lave priser, tilbyr de andre fordeler som kompensasjon. Når det gjelder bygg med et stort antall ledige enheter, er det nødvendig å være ressurssterk.

Siden utbyggere nå er under betydelig press, er byggelån betydelige og kreditorer er engstelige for ikke å få tilbakebetalt. Bankene begynner til og med å spørre om leieprisene for større enheter.

I dag blir det stadig vanskeligere å selge nye leiligheter som ble vurdert i 2014 og 2015 til svært høye priser, nesten 2 år før de ble realisert. I tillegg kom mange av dem på markedet i løpet av samme tidsperiode.

Salget av nye utbygginger har falt med 13,2% siden i fjor. 479 færre enheter ble solgt i fjerde kvartal 2016 sammenlignet med samme periode i 2015. I mellomtiden har gjennomsnittstiden på markedet i dager økt med 20,7% (181 dager).

De siste månedene har nedgangen i salget skremt en rekke utviklere, inkludert CL-investeringer, som avsluttet renoveringen av en luksusleilighet på $300 millioner på 287 Park Avenue South i fjor høst. I februar solgte det kinesiske investeringsselskapet også 32,9% av sine aksjer til Coda, Magnum Real Estate-gruppen som spesialiserer seg på utleie-til-leilighet-konverteringer på 385 First Avenue. Kuafu Properties satte en stopper for utviklingen på 161 East 60th Street, et $ 300 millioner nettsted som nå kontrolleres av Denis Shan, den tidligere direktøren for Kuafu. I tillegg suspenderte JDS Development Group og Property Markets Group sine salg på 111 West 57th Street i fjor.

Selv om visse tilbud ikke er særlig attraktive for utviklere, er de fleste av dem ikke lenger i stand til å nekte en avtale. I dag prøver kjøpere å få utviklere til å betale sluttkostnadene (transaksjonsavgifter), overføringsskatter og herregårdsskatter.

Hver utvikler har sin egen metode. En av dem bestemte seg nylig for å tilby avgifter for et helt nabolag. Det er imidlertid mye mer vanlig å ta i bruk en salgstilnærming "bygning for bygning" eller "enhet for enhet".

De fleste kjøpere i dag prøver å spare hver krone der de kan. Selv (og spesielt) de som er interessert i eiendom verdt mer enn $10 millioner, og spør etter betingelser under diskusjoner. Rimelige eiendommer med de beste beliggenhetene selges umiddelbart uten behov for slik fleksibilitet. Generelt gir en konkurransedyktig atmosfære de fleste fordelene for kjøpere.

Pris- og utgiftsdeling er ikke det eneste forhandlingstemaet. I noen tilfeller kan du be om tilpassede endringer. Som en bil, for eksempel: Utviklerne av et hus på 357 West 17th Street som ber om $36,8 millioner, inkluderer en Bentley verdt minst $200.000.

"Å tilby en høyere provisjon selger ikke nødvendigvis en leilighet, men tiltrekker meg oppmerksomheten til meglere," ifølge presidenten for et utviklingsselskap. Alle vet at det er mange eiendomsvarer tilgjengelig i Midtown, så det er viktig å differensiere.

Men i noen tilfeller er den eneste måten å selge på å redusere prisene.

"Utviklere tilbyr ikke bare å dekke sluttkostnader, men de krysser den endelige barrieren: priser," sa en New York-megler. "Prisfallet påvirker ikke bare de som har kjøpt i bygningen og prøver å selge, men også naboeiendommene."

Når luksusmarkedet justerer prisene for å klare det, faller beløpene til svimlende lave nivåer ... For eksempel er denne triplex-leiligheten på 12 East 13th Street, som opprinnelig ba om $30 millioner, nå tilgjengelig for salg for kun $16 millioner!