Kategori: New York Eiendom

Den franske og frankofone befolkningen på New York har alltid hatt en myk side for nord i regionen. Kanskje takket være mindre stressende og bedre livskvalitet, til høye boligpriser i Manhattan, eller til de internasjonale skolene i regionen. Uansett, titusenvis har investert seg i hjørnene av New Rochelle, Larchmont, Mamaroneck, Rye. Du kan fortelle oss hvilken du foretrekker etter besøket.

Westchester County, et nabolag med en lys fremtid

Vi vet at prisene i de 5 nabolagene i New York City når svært høye topper, så ett alternativ – eller en forpliktelse snarere – er å vurdere omkringliggende områder i grønnere områder men a litt lenger fra sentrum. Dessuten er det en klar økning i eiendomssalg i nabofylkene, Westchester for eksempel. Faktisk, i tredje kvartal 2017 økte salget med 59% på dette området og gjennomsnittlig hus til salgs i Westchester brukte bare 10 dager i gjennomsnitt i markedet. I tillegg representerer New Yorkere halvparten av de som ankommer fylket ... og et stort antall franskmenn er absolutt en del av den andre.

I dette fylket, flere byer er på vei oppover.

Nye Rochelle for eksempel ganske urban, men med vakre parker, ønsker velkommen til en velstående befolkning, ung (gjennomsnittsalder på 37), ofte liberale yrker som liker å nyte de mange butikkene og etniske restaurantene og gourmetene.

Landsbyen til Larchmont, rett ved siden av, inviterer til et stille liv, ved kanten av vannet, og med mange og grønne parker, som Manor eller Flint Park. Det er ikke tilfeldig at landsbyen opprinnelig var en kjære feriemål i New York.

Rug tiltrekker også New York-familier eller utlendinger som ønsker å være det nær Manhattan uten å oppleve ulempene hver dag. Med en befolkning på 16 000 byr byen på en utmerket kompromiss i form av livskvalitet og dynamikk.

Hvorfor franskmennene bor i nabolag nord for New York City

Landsbyen til Larchmont, som ligger i byen Mamaroneck, har en fransk-amerikansk skole, kjent for mange europeere. De eiendom er svært variert med pene hus med hager, mer klassiske co-ops eller leiligheter. De fleste Larchmont-boliger er priset til eller over $ 1 million. Andre eldre eiendommer, som rancher og kolonihus, er verdt omtrent en halv million dollar. Generelt koster eiendom omtrent det samme som boliger i Upper Westchester eller Putnam. Larchmont er hjemmet til en velstående befolkning og har en stort antall fastboende, så mye området er fint og rolig, bare 35 minutter med tog fra NYC.

Rug er i samme sjanger, med en blanding av dynamikk og ro som er karakteristisk for småbyer som grenser til New York City. Rye ligger nær sjøen og Oakland Beach, som tilbyr mange familieaktiviteter på solfylte dager. Utendørs, den Rye Natursenter inviterer til flotte fotturer og Edith Read Wildlife Sanctuary tilbyr hektar for å beundre dusinvis av fuglearter.

Mamaroneck forblir rimeligere når det gjelder boliger selv om byen er stolt av sine flotte hus i kanten av vannet. Med 4 barneskoler og en ungdomsskole kan familier gi full skolegang for barna sine. Mamaroneck har sin egen kino, nyoppusset bibliotek, Emelin Theatre, stranden, en skøytebane, et stort antall restauranter og butikker, Hampshire Golf Club, og selvfølgelig havnen og yachtklubbene. Til slutt, hvis du ble fortalt at alt dette er 40 minutter fra NYCs Grand Central Station, hva vil du si? At du bestiller time for besøk nå.

Enten av budsjettmessige årsaker eller for å ønske å bo i mindre stressende og grønnere omgivelser enn Manhattan , har alle en god grunn til å ønske å kjøpe en eiendom i Nord-New York , spesielt i Westchester County.

Hvilke typer eiendommer kan du kjøpe i byer som Rye, Larchmont, Mamaroneck eller Irvington ? Og til hvilken pris? Her er det du trenger å vite og hva som tilbys.

Northern New York: Et sunt eiendomsmarked

Eiendomsmarkedet i denne regionen har faktisk vokst i 5 år, sikkert fordi mange New Yorkere sliter med å finne en eiendom, en co-op eller en leilighet i budsjettet deres på Manhattan , selv i Brooklyn . Dermed er 10 dager den gjennomsnittlige tiden et hjem er på markedet i byer som Scarsdale, Greenville, Irvington eller Rye. I tillegg fikk det faktum at et betydelig antall leietakere ble ekskludert fra New York City-markedet utviklere til å bygge nye flerfamilieeiendommer i lokalsamfunn sør for Westchester, som Yonkers og New Rochelle. Med tilbud og etterspørsel i konstant vekst og salgsmomentum , er det et sunt eiendomsmarked som mange New Yorkere – og franskmenn – finner i alle disse små byene eller landsbyene i det nordlige New York .

Northern New York: Hva skal jeg kjøpe og til hvilken pris?

I 2017 var median salgspris for en enebolig i Westchester var $ 625.000, men prisene varierer betydelig fra by til by. For eksempel, i Yonkers og Elmsford, er medianprisen mellom $ 430 000 og $ 470 000, mens den er $ 1,6 millioner i Rye. Populære byer som f.eks Larchmont, kjent for sin sjarm, Scarsdale og Edgemont, som har flere skoler, tiltrekker seg flere og flere kjøpere, og til og med Westchesters luksusboligmarked har tatt seg opp, med stigende salg, og mange eksklusive eiendommer tilgjengelig.

For et budsjett på $ 500 000, dra nordover

Det er bedre å gå for en eiendom nord for Westchester hvis du ønsker å kjøpe en enebolig, for i byer som Larchmont eller Bronxville får du kun 2-roms co-ops for den prisen.

For et budsjett på én million dollar, et vakkert hus

De fleste steder gir en million dollar deg rett til et vakkert hus; I Westchester, forvent noe litt mindre fabelaktig (vi bor i New York, allikevel). Du vil sikkert finne store hus, men mange er ikke i sin tidlige ungdom, og hvis du legger til betingelsen om å være i en veldig populær by , vil eiendommen din sikkert være liten . Du må tenke på å reservere en del av budsjettet til oppussingsarbeid . Den gode nyheten er at eiendommen er - mye større i fylket, og for den prisen vil du ha en fin hage .

For et budsjett på 3 millioner dollar, en ypperlig eiendom

Kort sagt, du får det du betaler for og når du betaler $ 3 millioner, har du mye, selv i Westchester.

Hvis du jobber med et budsjett på $ 3 millioner, har boligalternativene dine utvidet seg betraktelig over hele Westchester . "Hvis du leter etter et hus i Armonk, Chappaqua eller Briarcliff, for eksempel, kan du ha et nybygd luksushus med en garasje for tre biler og til og med et basseng."

Hjertet av New York City er ... mot vest. Nærmere bestemt i Midtown , mellom 34th og 59th Streets, 8th Avenue og Hudson River . Hjertet av New York City er Hell's Kitchen .

Dette nabolaget er koselig, kulturelt boblende, fullt av historie og autentisitet, og legemliggjør selve essensen av New York. Hell's Kitchen har en så unik atmosfære at du absolutt trenger å bli delt.

Et hyggelig nabolag hvor livet er godt

For lenge siden (80-tallet) var det å gå en tur til Hell's Kitchen en garanti for å gå tapt i denne typen Vill Vill Vesten, et risikabelt eventyr. Men det var før. Nå, vandrer den ganske skyggefulle gater av dette nabolaget er en sann nytelse og Hell's Kitchen er en flott sted til oppdra barn. Dessuten har vi noen flere gode nyheter, nabolaget har flere offentlige barneskoler. Og det slutter ikke der; dette distriktet, også kalt Clinton, er et flott sted for shopping; spekket med store merker, vintagebutikker, små butikker og til og med loppemarkeder, vil du bli bortskjemt med valg. Selv om det er perfekt for et familieliv, er Hell's Kitchen også veldig populært hos unge aktive mennesker som liker å slappe av på kvelden fordi bydelen tilbyr en utrolig utvalg av restauranter (og alle budsjetter), barer og hustak.

The Hell's Kitchen eiendomsmarked

Nabolaget har opplevd rask gentrifisering de siste årene. Nye bygninger er under bygging og gamle bygges om til eksklusive boliger . Utviklingen av Hudson Yards og High Line like sør og tillegget av Time Warner Center til dens nordøstlige grense har ansporet vekst. Prisene har steget , men er generelt lavere enn i omkringliggende nabolag.

Det er fortsatt ganske vanskelig (men ikke umulig, spesielt med en ekspert BARNES ved din side) å finne gode kjøp fordi leiligheter i eldre bygninger ofte blir renovert for å dra nytte av høyere husleie .

Selv om mange av tverrgatene har lave bygninger på grunn av høydebegrensninger, har 42nd og 57th Street en rekke tårn, inkludert en som stiger til 605 West 42nd Street og har mer enn 1100 utleieenheter. pyramidelignende bygning på 57th Street West, mellom 11th og 12th Avenue som har 709 utleieenheter. I tillegg den nylige ombyggingen av en New York Telephone Company-bygning fra 1930 til en luksuriøs leilighet i Stella Tower . Dens største penthouse er verdt nesten $14 millioner .

Hvis du vil være mer fornuftig, er det omtrent hva du kan forvente når du vil bo i Hell's Kitchen: De første prisene for studioer er cirka 300 000 dollar, ettromsleilighetene til 450 000 dollar og leilighetene fra to soverom / to bad til rundt en million dollar. For utleie starter du på $1800 per måned for et studio, $2000 for et rom og $ 2400 for to soverom og et bad.

Hvis det er et nabolag i New York som fortjener å bli snakket om, er dette det. NoLiTa (North of Little Italy, for de som nettopp har ankommet) er en landsby på Manhattan som på en fantastisk måte kombinerer originalitet, chic, sjarm og autentisitet både i de vakre fasadene til typiske brune steiner og i sin livsstil. Et liv på den europeiske måten.

Landsbyliv i hjertet av Manhattan

Nevn et annet sted som er mer bevisst på trendene... Umulig. NoLiTa har alltid et forsprang, på New York, på oss og til og med sikkert på deg. Høymote , med installasjon av mange uavhengige designere og spredning av små butikker, byr distriktet på en unik og privilegert levekunst . Ved siden av konseptbutikkene og vintagebutikkene har håndverksmerker, unge kunstnere og designere åpnet flaggskipene sine mens flyktige butikker, alltid i forkant av trenden, følger hverandre i raskt tempo. Noen sier at det bare er en kopi av naboen SoHo , men NoLiTa hevder en unik og privilegert livsstil, ettertraktet av en ung og trendy befolkning , familier som ønsker en levestandard og en god del personligheter eller stjerner som Martin Scorsese , singer-songwriter John Mayer, musiker Moby eller i lang tid, David Bowie.

Når du går gjennom nabolaget, vil du se den praktfulle St. Patrick's Cathedral i skjæringspunktet mellom gatene Mulberry, Mott og Prince. I 2010 fikk hun æren av å bli The Basilica of Old St. Patrick's Cathedral. Noen få skritt unna, et annet monumentsymbol for NoLiTa, Puck-bygningen, som opprinnelig huset hovedkvarteret til det tidligere Puck Magazine.

Kortvarige kunstgallerier og veletablerte gallerier bidrar til NoLiTas rike kulturliv ved å tilby utstillinger, vernissager og kunstnerpresentasjoner gjennom hele året.

Eiendomsmarkedet til NoLiTa

Vi vil være ærlige med deg, å bo i et nabolag som NoLiTa har en pris, og det er ikke billig. For eksempel betaler 53% av innbyggerne mer enn $2000 i måneden for en leie (mens landsgjennomsnittet er rundt $950) og husleien er mindre enn $500 for bare 9% personer. Når det gjelder kjøp av eiendom , er prisene fortsatt ganske høye, men oppkjøp av eiendom på NoLiTa er et sikkert kort . Til informasjon er gjennomsnittlig kjøpsverdi for en eiendom i nabolaget $661.837 (sammenlignet med $184.700 landsgjennomsnitt). Etterspørselen er imidlertid konstant og mange par eller familier drømmer om å bosette seg der for å leve den daglige magien til denne spesielle atmosfæren.

Tilbudene er sparsomme og fornyelsen av eierne ganske lav, for når man er så heldig å finne en eiendom å kjøpe i NoLiTa , beholder man den! Gode nyheter, NoLiTas eiendomsmarkedspriser har (ennå) ikke nådd høydene til naboen SoHo , så det er på tide å komme i gang og kjøpe!

Kontakt din BARNES konsulent, New York eiendomsmarked spesialist, og dra nytte av yrkeserfaringen og det internasjonale nettverket av dette leder innen luksuseiendom for å finne drømmeleiligheten i NoLiTa.

Å finne en leilighet til leie i Brooklyn kan være veldig enkelt, selv om man trenger å kjenne de gode nabolagene, de der du fortsatt kan gjøre gode forretninger og til og med finne gullklumpen, og lære om utleiemarkedet. Her er noen tips for å ta det riktige valget og bli en vellykket leietaker.

Finn det beste nabolaget for å leie en leilighet i Brooklyn

Mesteparten av eiendommene for utleie markedsføres gjennom eiendomsmeglere . Så ideen om å lete etter en leilighet på egen hånd, uten et byrå, er ikke nødvendigvis en god idé. Faktisk blir leiligheter til leie i Brooklyn tatt veldig raskt, ofte samme dag, og det er ikke uvanlig at en eier mottar flere tilbud på en eiendom. Bruk av en profesjonell som vil kjenne nabolaget, priser, fremgangsmåte anbefales sterkt.

Brooklyn har et mangfoldig utvalg av nabolag , mer eller mindre dyre, generelt verdsatt for deres rolige og avslappede, nær fasiliteter, skoler og metro, det er opp til deg å velge fordi ditt beste nabolag ikke er naboens.

Williamsburg

Referanseområdet for alle de som elsker dynamikken uten manhattans vanvidd. Trendy, men rolig, bohemsk, men elegant, urban, men grønn, Williamsburg samler en velstående befolkning av lovende unge arbeidere. Vi snakker selvfølgelig om deg!

Dumbo

Til tross for høye priser, er distriktet DUMBO fortsatt svært ettertraktet av unge aktive leietakere, med et komfortabelt budsjett. Ligger ikke langt fra Manhattan , har det alle bekvemmelighetene til et moderne og trendy nabolag med sine dusinvis av butikker, gourmetrestauranter og hustak som tilbyr en fantastisk utsikt over skyskraperne.

Brooklyn Heights

Dette "nabolaget" er fortsatt et ettertraktet nabolag av familier som leter etter en eiendom å leie i Brooklyn . Det er sant at dette nabolaget har alt: dynamisk, men stille, historisk veldig rikt med sine mange arkitektoniske stiler og kirker, det har også kulturelle institusjoner som Brooklyn Historical Society og Heights Players. Endelig har det en ideell beliggenhet nær sentrum (Brooklyn sentrum). Eneste problemet, et leietilbud mye lavere enn etterspørselen , alltid høy år etter år.

Carroll Gardens

Dette er favorittområdet til mange franskmenn , kanskje fordi det er fullt av europeiske butikker, gourmetbakverk og spesielt mangfoldet av skoler som tilbyr fransk utdanning : inkludert den utmerkede offentlige skolen PS 58 The Carroll School og privatskolen International School of Brooklyn.

Park Slope

Familier som leter etter en leilighet å leie vil elske freden og grøntområdet i dette nabolaget, som tilbyr vakre tradisjonelle rekkehus i rød murstein samt mer moderne bygninger . Det hele er veldig hyggelig, spesielt på grunn av de mange parkene eller alle fasiliteter man kan tenke seg. Pass på, tilbudet følger ikke alltid en konstant høy etterspørsel , og prisene påvirkes.

Hvordan gå frem for å leie i Brooklyn?

Først må du vite at den typiske løpetiden for en boligleieavtale er 12 måneder , men du kan oppleve at den er kortere. I dette tilfellet er leiligheten ofte møblert.

I tillegg må du kunne bevise at du tjener nok , generelt sett er månedlig inntekt lik 4 ganger den månedlige husleien. Ideelt sett bør kompensasjonen din være lokal, i det minste amerikansk.

Det er unntak og temperament til disse reglene, og det er at valget av en god eiendomsmegler, som jobber for et seriøst og anerkjent byrå (Vi snakker om BARNES , selvfølgelig) kan utgjøre hele forskjellen. Det er derfor viktig å søke råd fra en ekspert som kan henvise og forhandle effektivt for deg .

Agenturhonorarene, eller meglerhonorarene, opptil 15% av den årlige husleien, betales vanligvis av leietaker, men det er tilfeller (eller nabolag) hvor eieren som må gjøre opp dem. Metoramas, en liten ledning fra porene dine, din nærmeste venn, eller eieren din, eller nummeret eller måleren ditt, bør kanskje kontaktes.

Når du har funnet drømmeleiligheten, må du handle raskt: samle alle nødvendige dokumenter og klargjør det første beløpet som skal betales for å blokkere eiendommen, til signering av leiekontrakten og den levering av nøklene. For papirarbeidet overlater vi deg i de gode hendene til en ekspert BARNES!