Møt medlemmet: Yann Rousseau, administrerende partner, BARNES New York – det fransk-amerikanske handelskammeret

Møt medlemmet: Yann Rousseau, Managing Partner, BARNES New York

Intervju av det fransk-amerikanske handelskammeret

Yann Rousseau, administrerende partner i BARNES New York, hadde privilegiet å bli intervjuet av det fransk-amerikanske handelskammeret denne uken. Lær mer om mannen som leder BARNES-byrået i Big Apple.

Yann, opprinnelig fra Frankrike, vokste opp i Paris, men anser nå Bordeaux og Arcachon som sitt hjem. Han fullførte tre mastergrader i miljøteknikk, miljøøkonomi og vin- og brennevinsledelse. Han har bodd i over et dusin byer over seks land og tre kontinenter (Frankrike, Seychellene, Storbritannia, Italia, Burkina Faso, USA).

Etter å ha jobbet i flere år i utviklings- og humanitærarenaen (FN, franske myndigheter, Seychellenes regjering, privat sektor ...), bestemte Yann seg for å flytte til USA og omfavne en ny karriere. Opprinnelig slo han seg ned i Miami, og startet sin karriere som eiendomskonsulent i 2013.

Yann har siden hjulpet kunder fra beskjedne utleie til luksuriøse boliger, nyutviklinger og lønnsomme oppkjøp for både kontantstrømformål og kapitalgevinst. For ham handler det om å støtte hver eneste kunde, uavhengig av budsjett og intensjoner, for å gjennomføre eiendomsprosjektene sine i full ro og selvtillit. Han tror på langsiktige relasjoner som gradvis går fra leietaker, til eier og investor.

FACC-NY: Som ingeniør med bakgrunn i økonomi og i offentlig og privat sektor som spenner over 6 land over 3 kontinenter, hva var det som ledet din beslutning om å jobbe i eiendomsbransjen med Barnes New York? 

Det begynte faktisk på uhell da jeg flyttet til USA (Miami) for å følge kona mi, som opprinnelig er fra Sør-Florida. Moren hennes har en beskjeden eiendomsportefølje, og siden jeg ikke hadde noen større karriereplan da, ba hun meg ta meg av den mens jeg fant ut ting. Jeg likte å oppdage en ny bransje og starte en ny karriere i USA. Jeg begynte i et boutique-meglerhus i Miami, og ble deretter raskt med på BARNES' kontor. Etter et par år der ga BARNES meg muligheten til å gjenopplive NY-operasjonen. Så vi flyttet nordover i slutten av 2018 og jeg gjenåpnet BARNES NY sammen med min partner Christophe Bourreau. To år etter rekrutterte vi 12 agenter og doblet det beste forretningsåret som noen gang er registrert for kontoret. Og vi er i ferd med å åpne et nytt byrå, i Larchmont, som dekker Westchester-området.   

FACC-NY: Hvordan vurderer du den nåværende tilstanden til eiendom i post-COVID-perioden?

Det er vanskelig å definere nøyaktig fordi situasjonen forblir flytende. Alle har hørt om en utvandring fra Manhattan, men når vi ser på 3. og 4. kvartal 2020, er tallene faktisk enda bedre enn hva de var på samme tid i 2019. Det er selvfølgelig en ikke ubetydelig «innhenting» effekt, der de to siste kvartalene har en tendens til å kompensere for en veldig treg begynnelse av 2020. Kort sagt, eiendomstransaksjoner gjenstår fortsatt, og det meste var nettopp skjøvet tilbake til slutten av året. Nå i 2021 kan vi være vitne til en sterk bedring på videresalgssiden, selv om markedet fortsatt er anspent på leiefronten. Det er definitivt et leietakermarked, og det forblir på en eller annen måte et kjøpers marked, men til færre proporsjoner sammenlignet med 2020. Vi antar en generell 8%-nedgang i pris (videresalg) på tvers av Manhattan, med noen nabolag som motstår bedre enn andre. Nye utviklinger lider mye mer, og vi kan enkelt oppnå 2-sifrede rabatter. Rent leiemessig må utleiere legge igjen på bordet minst 2 måneders gratis leie for å finne leietakere.

FACC-NY: Hvor håpefullt er BARNES New York for økonomisk oppgang i NYC? 

Gitt lidelsesnivået som blir sett over hele byen, må man forbli beskjeden. Selv om bransjerepresentantene streber etter at vi skal bli kategorisert som essensielle arbeidere, er vi bare her for å fortsette å hjelpe våre kunder på en tryggest mulig måte. Folk må fortsatt flytte og finne et sted å bo. Parallelt fortsetter vi å kommunisere høyt om NYC og om relevansen av en slik eiendomsinvestering, i en tid hvor nyhetene later som om alle flykter fra byen. New York vil alltid være New York, og dette skal forbli en av de sikreste investeringene man kan gjøre i en så ustabil verden.

FACC-NY: Ser du generelt mange prisreduksjoner i NYC eiendomsscene på grunn av pandemien?

Faktisk, som tidligere angitt, omtrent 8% totalt på Manhattan for videresalg og omtrent 2 måneders gratis leie for utleie. Dette er et gjennomsnitt, og visse eiendomstyper, for eksempel rekkehus eller høyluksuriøse enheter, lider mindre og ser ut til å klare stormen fint. De mest ettertraktede nabolagene (SoHo, Tribeca, prime UES ...) fikk heller ikke så mye av en hit, om noen, i motsetning til de områdene som er sterkt avhengige av markedskreftene. Det "beste" eksemplet er finansdistriktet og rundt store universiteter (NYU / Columbia), hvor mangelen på oppmøte definitivt påvirket det lokale markedet. På toppen av det er nye utviklinger mest påvirket av pandemien, fordi fristene deres (enten regulatoriske eller økonomiske) presser dem til å flytte varebeholdningen for nesten enhver pris. Rabatter for denne aktivaklassen kan lett variere over 20%, noe som er helt uten sidestykke; Forhandlingsmarginene for nybygg hadde en tendens til å være nær null tidligere.  

FACC-NY: Hvordan går du frem for å velge oppføringer i den nye normalen? Hva er funksjonene som gjør et sted spesielt attraktivt for kjøpere i dag? 

Som man kan forvente, er alt som gir en følelse av rom, luft, pust eller grønt, en sterkere fordel i dag. Tidligere så det ikke ut til at folk brydde seg så mye om en hindret utsikt og hadde det i stedet greit med et lavt gulv i en mørk gate så lenge beliggenheten var flott og fasilitetene nok. Nå innser kjøpere og leietakere at de kanskje må tilbringe mye mer tid i leiligheten sin, og på dagtid, så de må kunne føle seg mindre klaustrofobiske. Rekkehus er et must i den forbindelse. Og selvfølgelig er "fleks"-ordninger nå et must. Enheter med ekstra plass (huler, kroker, loggiaer ...) som kan brukes til hjemmekontorer er mer attraktive enn noen gang. 

FACC-NY: Hva slags prisklasser ser du mest bevegelse i akkurat nå?

Alle leter etter en avtale, men folk må fortsatt flytte og finne et tak. I utgangspunktet har vi ikke sett et stort skifte i prispoengene, fordi like mye som inngangspriseiendommene alltid vil være ettertraktet, er folkene som kan skaffe eiendommer for flere millioner dollar spredt over hele verden. Og det er de som har et spesielt blikk på markedet nå for å se hvilke muligheter som er. På den annen side har vi sakte begynt å se noen prispunkter som vi ikke hadde sett på lenge i byen, for eksempel leilighetsenheter under $500k, eller coops under $400k. Inngangspunktet blir garantert lavere og selges med rabatt.

FACC-NY: Hva fikk deg til å bli med i FACC-NY-fellesskapet?

Vi er opprinnelig et fransk selskap, med sterke røtter i Frankrike hvor hoveddelen av BARNES-virksomheten foregår. Det er helt naturlig for oss å være et aktivt medlem av det franske samfunnet uansett hvor vi har et kontor, og handelskammeret er ofte en utmerket stafett for dette formål. Dessuten er vi ofte inngangspunktet for selskaper og enkeltpersoner som flytter til byen fra Frankrike (eller fra franske selskaper), så det gir absolutt mening for oss å være medlemmer av kammeret. Vi betjener alle interesserte parter, men vårt kjerneklientel er fortsatt nært knyttet til Frankrike.

Les artikkelen på FACCs nettsider