Conozca al miembro: Yann Rousseau, socio gerente de BARNES New York, la Cámara de Comercio Franco-Americana

Conozca al miembro: Yann Rousseau, socio gerente de BARNES New York

Entrevista de la Cámara de Comercio Franco-Americana

Yann Rousseau, socio gerente de BARNES Nueva York, tuvo el privilegio de ser entrevistado por la Cámara de Comercio Franco-Americana esta semana. Obtenga más información sobre el hombre que dirige la agencia BARNES en la Gran Manzana.

Originario de Francia, Yann creció en París, pero ahora considera Burdeos y Arcachon su hogar. Completó tres maestrías en ingeniería ambiental, economía ambiental y gestión de vinos y licores. Ha vivido en más de una docena de ciudades en seis países y tres continentes (Francia, Seychelles, Reino Unido, Italia, Burkina Faso, Estados Unidos).

Después de trabajar durante varios años en el ámbito humanitario y de desarrollo (Naciones Unidas, gobierno francés, gobierno de Seychelles, sector privado…), Yann decidió mudarse a los Estados Unidos y emprender una nueva carrera. Originalmente afincado en Miami, comenzó su carrera como consultor inmobiliario en 2013.

Desde entonces, Yann ha estado ayudando a clientes desde alquileres modestos hasta casas de lujo, nuevos desarrollos y adquisiciones rentables tanto para fines de flujo de efectivo como para ganancias de capital. Para él, se trata de apoyar a todos y cada uno de los clientes, independientemente de su presupuesto e intenciones, para realizar sus proyectos inmobiliarios con total serenidad y confianza. Él cree en las relaciones a largo plazo que pasan gradualmente del inquilino al propietario y al inversor.

FACC-NY: Como ingeniero con experiencia en economía y en el sector público y privado que abarca más de 6 países en 3 continentes, ¿qué guió su decisión de trabajar en la industria de bienes raíces con Barnes New York? 

De hecho, no tuve suerte cuando me mudé a los EE. UU. (Miami) para seguir a mi esposa, que es originaria del sur de Florida. Su madre tiene una cartera de bienes raíces modesta y como yo no tenía un plan de carrera importante en ese entonces, me pidió que me ocupara de ello mientras yo estaba resolviendo las cosas. Disfruté descubriendo una nueva industria y comenzando una nueva carrera en los EE. UU. Me uní a una correduría boutique en Miami y luego rápidamente me uní a la oficina de BARNES. Después de un par de años allí, BARNES me dio la oportunidad de revivir la operación de Nueva York. Así que nos mudamos al norte a finales de 2018 y reabrí BARNES NY junto con mi socio Christophe Bourreau. Dos años después, contratamos a 12 agentes y duplicamos el mejor año de negocios jamás registrado para la oficina. Y estamos a punto de abrir una nueva agencia, en Larchmont, cubriendo el área de Westchester.   

FACC-NY: ¿Cómo evalúa el estado actual de la propiedad inmobiliaria en el período Post-COVID?

Es difícil de definir con precisión porque la situación sigue siendo fluida. Todo el mundo ha oído hablar de un éxodo de Manhattan, pero cuando miramos el tercer y cuarto trimestre de 2020, las cifras son incluso mejores que las que eran al mismo tiempo en 2019. Por supuesto, hay un "ponerse al día" nada despreciable. efecto, donde los dos últimos trimestres tienden a compensar un comienzo muy lento de 2020. En pocas palabras, las transacciones inmobiliarias aún deben realizarse y la mayor parte acababa de retrasarse hasta finales de año. Ahora, en 2021, podemos presenciar una fuerte recuperación en el lado de la reventa, aunque el mercado permanece tenso en el frente del alquiler. Definitivamente es un mercado de inquilinos, y de alguna manera sigue siendo un mercado de compradores aunque en menor proporción en comparación con 2020. Suponemos una disminución general de 8% en el precio (reventa) en Manhattan, con algunos vecindarios resistiendo mejor que otros. Los nuevos desarrollos están sufriendo mucho más y podemos conseguir fácilmente descuentos de 2 dígitos. En cuanto al alquiler, los propietarios deben dejar sobre la mesa al menos 2 meses de alquiler gratuito para encontrar inquilinos.

FACC-NY: ¿Qué esperanza tiene BARNES New York para la recuperación económica de la ciudad de Nueva York? 

Dado el nivel de sufrimiento que se está viendo en toda la ciudad, uno tiene que permanecer modesto. Aunque los representantes de la industria se esfuerzan por que se nos clasifique como trabajadores esenciales, estamos simplemente aquí para seguir ayudando a nuestros clientes de la manera más segura posible. La gente todavía tiene que mudarse y encontrar un lugar para vivir. Paralelamente, seguimos comunicando altamente sobre Nueva York y sobre la relevancia de tal inversión inmobiliaria, en un momento en el que las noticias pretenden que todo el mundo está huyendo de la Ciudad. Nueva York siempre será Nueva York, y esta seguirá siendo una de las inversiones más seguras que se pueden hacer en un mundo tan volátil.

FACC-NY: ¿En general, está viendo muchas reducciones de precios en la escena inmobiliaria de Nueva York debido a la pandemia?

De hecho, como se indicó anteriormente, alrededor de 8% en general en Manhattan para reventa y aproximadamente 2 meses de alquiler gratuito para alquileres. Este es un promedio y ciertos tipos de propiedades, por ejemplo, casas adosadas o unidades de alto lujo, están sufriendo menos y parecen estar capeando bien la tormenta. Además, los vecindarios más buscados (SoHo, Tribeca, prime UES…) no recibieron tanto impacto, si es que hubo alguno, a diferencia de aquellas áreas que dependen en gran medida de las fuerzas del mercado. El "mejor" ejemplo es el distrito financiero y alrededor de las principales universidades (NYU / Columbia), donde la falta de asistencia definitivamente afectó al mercado local. Además de eso, los nuevos desarrollos son los más afectados por la pandemia, porque sus plazos (regulatorios o financieros) los presionan para mover su inventario a casi cualquier costo. Los descuentos para esta clase de activos pueden oscilar fácilmente por encima de 20%, lo que no tiene precedentes; los márgenes de las negociaciones para los nuevos edificios tendían a ser cercanos a cero en el pasado.  

FACC-NY: ¿Cómo se hace para elegir listados en la nueva normalidad? ¿Cuáles son las características que hacen que un lugar sea particularmente atractivo para los compradores hoy en día? 

Como es de esperar, cualquier cosa que ofrezca alguna sensación de espacio, aire, respiración o verde, tiene una ventaja más fuerte hoy. En el pasado, las personas no parecían preocuparse demasiado por una vista obstruida y, en cambio, estaban bien con un piso bajo en una calle oscura siempre que la ubicación fuera excelente y las comodidades en abundancia. Ahora, los compradores e inquilinos se dan cuenta de que es posible que tengan que pasar mucho más tiempo en su apartamento y durante el día, por lo que deben poder sentirse menos claustrofóbicos. Las casas adosadas son imprescindibles en ese sentido. Y, por supuesto, los arreglos "flexibles" ahora son imprescindibles. Las unidades con espacios adicionales (antros, rincones, logias…) que se pueden utilizar para oficinas en casa son más atractivas que nunca. 

FACC-NY: ¿En qué tipos de rangos de precios está observando más movimiento en este momento?

Todos buscan un trato, pero la gente todavía tiene que mudarse y encontrar un techo. Básicamente, no hemos visto un gran cambio en los puntos de precio porque, por mucho que las propiedades con precio de entrada siempre sean buscadas, las personas que pueden adquirir propiedades multimillonarias están dispersas por todo el mundo. Y son ellos los que tienen un ojo particular en el mercado ahora para ver qué oportunidades hay. Por otro lado, poco a poco hemos comenzado a ver algunos puntos de precio que no habíamos visto durante bastante tiempo en la ciudad, como unidades de condominio por debajo de $500k o cooperativas por debajo de $400k. El punto de entrada es cada vez más bajo y se vende con descuento.

FACC-NY: ¿Qué le llevó a unirse a la comunidad FACC-NY?

Somos originalmente una empresa francesa, con fuertes raíces en Francia, donde se desarrolla la mayor parte del negocio de BARNES. Es natural para nosotros ser un miembro activo de la comunidad francesa dondequiera que tengamos una oficina, y la Cámara de Comercio es a menudo un excelente relevo para ese fin. Además, a menudo somos el punto de entrada para las empresas y las personas que se trasladan a la ciudad desde Francia (o desde empresas francesas), por lo que tiene mucho sentido para nosotros ser miembros de la Cámara. Damos servicio a todas las partes interesadas, pero nuestra clientela principal sigue estrechamente vinculada a Francia.

Lea el artículo en el sitio web de la FACC

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